物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理①

周明

摘要：物業(yè)項目設(shè)備維護(hù)與管理工作的落實，能夠幫助物業(yè)企業(yè)在社會市場中樹立良好形象，同時推動物業(yè)企業(yè)朝著更好方向發(fā)展。因此，需要工作人員能夠做好給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)、供配電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)、電梯系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)、消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)等工作，同時樹立正確管理理念、構(gòu)建完善管理制度，通過該種方式，能夠?qū)崿F(xiàn)機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理工作的更好落實，實現(xiàn)機(jī)電設(shè)備的安全穩(wěn)定運行。

關(guān)鍵詞：物業(yè);項目;機(jī)電設(shè)備;維護(hù);管理

在城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)中，物業(yè)建設(shè)項目逐漸增多，這使得物業(yè)建設(shè)項目中的技術(shù)含量逐漸增加，主要目的是將人們?nèi)粘Ｉ钚枨笤谧畲蟪潭壬蠞M足，并保證物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備運行質(zhì)量、運行安全。為實現(xiàn)這一目的，在物業(yè)項目中需要物業(yè)企業(yè)將機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理作為一項重點工作，將機(jī)電設(shè)備存在的故障問題及時發(fā)現(xiàn)并解決，創(chuàng)建出綜合性設(shè)備維護(hù)管理體系。因此，相關(guān)工作人員對于物業(yè)項目設(shè)備維護(hù)與管理工作要給予更多重視，結(jié)合實際情況，將該項工作落到實處，為人們?nèi)粘Ｉ钐峁└啾憷?/p>

1、物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理的重要作用

在如今社會快速發(fā)展背景下，物業(yè)建設(shè)水平正在不斷提升，物業(yè)企業(yè)也逐漸認(rèn)識到機(jī)電設(shè)備安全穩(wěn)定運行的重要作用。通過物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理工作的落實，為人們創(chuàng)造良好生活環(huán)境與工作環(huán)境，增強(qiáng)物業(yè)企業(yè)在整個社會市場中的競爭力。對于物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理的重要意義本文主要從以下幾點進(jìn)行闡述：

（1）通過物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理工作的不斷落實，不僅可以幫助物業(yè)企業(yè)創(chuàng)造良好聲譽，而且能夠幫助物業(yè)企業(yè)在社會市場中樹立良好形象，為企業(yè)更好生存、發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)發(fā)展中不難看出，需要面臨激烈市場競爭，而機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理工作質(zhì)量，會對企業(yè)競爭力與社會地位產(chǎn)生直接影響。

（2）通過機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理工作的開展，能夠提升企業(yè)資金利用率，企業(yè)服務(wù)質(zhì)量也會隨之提升，盡量避免資源浪費情況出現(xiàn)。在這一過程中，能夠?qū)C(jī)電設(shè)備存在的各類問題及時發(fā)現(xiàn)并解決，延長機(jī)械設(shè)備使用壽命，節(jié)省更多維修費用，防止項目停工造成的損失，為物業(yè)企業(yè)創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)效益。

（3）機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理工作的開展，可以進(jìn)一步生設(shè)備安全性，為和諧安全社區(qū)的建設(shè)打下良好基礎(chǔ)。在最大程度上實現(xiàn)設(shè)備自身的安全穩(wěn)定運行，盡量避免安全事故發(fā)生。為人們創(chuàng)造更加安全的生活環(huán)境，為社會更好發(fā)展提供保障。

2、物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)措施

2.1強(qiáng)化給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)

給排水系統(tǒng)是機(jī)電設(shè)備中的重要組成設(shè)備，給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)工作要圍繞排水設(shè)備具體性能要求落實，在給排水系統(tǒng)設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作開展中，需要結(jié)合技術(shù)管理范圍具體情況，實現(xiàn)給排水系統(tǒng)設(shè)備的正常運行。在具體給排水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)中，要做好以下幾點工作：

（1）定期做好給排水系統(tǒng)設(shè)備檢查工作，觀察并跟蹤地面情況，了解在地面位置是否存在滲水情況，在此基礎(chǔ)上，能夠?qū)Φ叵鹿艿腊踩宰鞒鰷?zhǔn)確判斷。

（2）對水泵運行情況進(jìn)行跟蹤檢查，全面分析儀表指示數(shù)據(jù)，一旦在其中出現(xiàn)異常情況，那么工作人員要盡快分析根源問題，針對問題給出針對性解決措施，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)落實維護(hù)保養(yǎng)工作，為居民的正常用水與正常排水打下良好基礎(chǔ)。

2.2加強(qiáng)供配電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)

電力在保證人們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)揮著不可替代的重要作用，因此，物業(yè)企業(yè)在機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作開展中，要將供配電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)作為一項重點工作，將人們對于電力資源的需求在最大程度上滿足。在供配電系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)中，要做好以下幾點工作：

（1）對高壓部分要做好年度檢測工作，實際上，高壓部分檢測工作存在很大難度，對于維護(hù)質(zhì)量有著較高要求。為實現(xiàn)該項工作的順利進(jìn)行，物業(yè)企業(yè)可以委托專業(yè)公司，或者供電主管部門，做好高壓部分檢測工作[1]。這樣不僅可以保證工作人員自身安全，最終檢測結(jié)果準(zhǔn)確性也可以得到提升。

（2）定期做好設(shè)備房配電與電氣設(shè)備維護(hù)工作，明確各個設(shè)備元件是否存在脫落、損壞情況，并對其進(jìn)行牢固。注重檢查操作是否靈活，與此同時，每個月都要做好機(jī)房清掃工作。

2.3強(qiáng)化電梯系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)

電梯系統(tǒng)設(shè)備屬于物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備中的重點內(nèi)容，如果電梯在應(yīng)用過程中安全穩(wěn)定運行無法保障，那么會對乘客安全產(chǎn)生直接影響。因此，電梯系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)，以及電梯系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行，是當(dāng)前人們關(guān)注的重點內(nèi)容。因此，設(shè)備維護(hù)工作人員要意識到電梯系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)的重要作用，嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，做好電梯設(shè)備維護(hù)工作。在具體維護(hù)工作落實中，要注意以下幾點問題：

（1）做好電梯系統(tǒng)開關(guān)部位的重點檢查、保養(yǎng)工作，比如，加強(qiáng)纖維開關(guān)檢查維護(hù)、門電開關(guān)檢查維護(hù)、越程開關(guān)檢查維護(hù)。如果在檢查期間出現(xiàn)安全隱患問題，那么要停止對電梯的繼續(xù)使用。電氣設(shè)備維護(hù)人員則要對故障問題進(jìn)行及時排查，并做好電梯修理工作（如圖一）。

（2）對陳舊老化的電梯系統(tǒng)設(shè)備部件，要及時對其進(jìn)行更換，這樣可以防止部件損壞引發(fā)的安全問題。實現(xiàn)電梯系統(tǒng)的安全穩(wěn)定運行，為人們創(chuàng)造良好乘坐環(huán)境。

（3）定期做好整機(jī)清潔工作，以及部件潤滑工作，通過該種方式可以延長電梯設(shè)備使用壽命，避免運行期間安全問題出現(xiàn)[2]。在電梯系統(tǒng)維護(hù)工作落實中，需要設(shè)置較為醒目的提示牌，對居民能夠起到良好提示作用（如圖二）。

2.4加強(qiáng)消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)

消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)工作開展的主要目的是進(jìn)一步完善消防系統(tǒng)，滿足人們對火災(zāi)預(yù)防的要求，以及處理工作要求。在具體消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)工作開展中，要做好以下幾點工作：

（1）對消防系統(tǒng)設(shè)備性能情況進(jìn)行定期檢查，這樣能夠?qū)⑾到y(tǒng)運行過程中存在的安全隱患問題及時發(fā)現(xiàn)并解決。此時，工作人員要對系統(tǒng)安全性進(jìn)行全面評估，促使設(shè)備維護(hù)管理期間存在的不同問題都能夠被及時發(fā)現(xiàn)、解決[3]。維護(hù)工作人員自身要具備較強(qiáng)責(zé)任意識，對正確維護(hù)流程要有正確把握，嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做好安全隱患排查工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備存在的安全隱患問題都能夠被及時發(fā)現(xiàn)并解決。

（2）在火災(zāi)自動報警系統(tǒng)運行過程中，要檢查是否能夠保證自身安全。同時還要檢查報警設(shè)施的運轉(zhuǎn)情況，確保自動報警系統(tǒng)的正常運行，在發(fā)生火災(zāi)問題，自動報警系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)對數(shù)據(jù)信息的有效獲取，并將數(shù)據(jù)信息傳輸給工作人員，工作人員能夠?qū)馂?zāi)情況有正確認(rèn)識，并給出相應(yīng)解決措施。實現(xiàn)對火災(zāi)問題的有效處理，避免火災(zāi)問題影響范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。

（3）要對室外消防設(shè)備是否完整、齊全進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)存在不完善情況，那么要及時與工作人員進(jìn)行聯(lián)系，對消防設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)充，從而創(chuàng)造良好消防環(huán)境。在室內(nèi)消防設(shè)備檢查過程中，要格外注重應(yīng)急照明系統(tǒng)查驗與疏散系統(tǒng)查驗工作。

3、物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備管理措施

3.1樹立正確管理理念

在物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備管理工作開展中，需要管理人員自身能夠樹立正確管理理念，對于自身管理工作重要性能夠有正確認(rèn)識?；诖?，管理人員擁有正確的綜合管理理念，要全面認(rèn)識到物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備管理對于物業(yè)企業(yè)更好發(fā)展的重要意義，并將設(shè)備管理工作作為重點融入到企業(yè)管理工作中。管理人員還要具備以人為本的管理理念，將維護(hù)業(yè)主生活質(zhì)量、租戶生活質(zhì)量，作為工作開展的主要目標(biāo)[4]。在此基礎(chǔ)上，落實設(shè)備管理工作，創(chuàng)建完善設(shè)備管理體系，將人們的需求在最大程度上滿足，促使物業(yè)服務(wù)質(zhì)量可以得到提升。除此之外，要樹立正確科學(xué)發(fā)展觀，在科學(xué)發(fā)展理念基礎(chǔ)上落實機(jī)電設(shè)備管理工作，工作人員能夠遵循發(fā)展性理念，將以往存在的孤立看待設(shè)備管理的錯誤理念摒棄，這對于設(shè)備管理工作的高質(zhì)量落實，以及設(shè)備管理水平的提升能夠起到良好推動作用。

3.2創(chuàng)建完善管理制度

完善的管理制度，可以為物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備管理工作的順利開展提供正確引導(dǎo)，同時管理人員對于自身需要完成的工作具體內(nèi)容也能夠有正確認(rèn)識，促使各項工作都能夠有專門工作人員負(fù)責(zé)。在完善管理制度的構(gòu)建中，要注意以下幾點：（1）構(gòu)建完善設(shè)備接管驗證制度，在制度當(dāng)中，要對設(shè)備運行管理之前需要完成的接管驗收質(zhì)量有正確認(rèn)識，促使整個驗收工作質(zhì)量都能夠得到提升。（2）完善技術(shù)與安全操作規(guī)程，在設(shè)備管理制度的完善中，要結(jié)合物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備運行管理流程，對技術(shù)方面與安全方面的操作規(guī)范、操作流程進(jìn)行制定[5]。確保工作人員在工作開展中，能夠嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，促使設(shè)備壽命能夠得到進(jìn)一步延長。（3）對設(shè)備保養(yǎng)維修制度進(jìn)行完善，這樣可以實現(xiàn)日常保養(yǎng)工作與檢修工作之間的相互聯(lián)系。在日常保養(yǎng)維護(hù)制度的制定中要保證完善性，在其中要包括維修計劃、維修等級、維修內(nèi)容等。

結(jié)束語：

綜上所述，物業(yè)項目機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理，是當(dāng)前物業(yè)企業(yè)發(fā)展中的一項重點工作。針對該項工作需要相關(guān)工作人員能夠給予更多重視，結(jié)合實際情況，將機(jī)電設(shè)備維護(hù)與管理工作落到實處，保證機(jī)電設(shè)備正常運行。

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