房地產(chǎn)開發(fā)裝配式建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)淺析

趙賢玉 徐放 吳建華 鄧洋

【摘要】本文分析了裝配式建筑的特點(diǎn)、優(yōu)勢，并從房地產(chǎn)開發(fā)角度，重點(diǎn)闡述了裝配式建筑設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)，為更好地實(shí)現(xiàn)裝配式建筑與成本、生產(chǎn)及施工等方面的協(xié)同配合提供借鑒和參考。

【關(guān)鍵詞】裝配式建筑設(shè)計(jì)

2016年2月6日，中共中央國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，明確提出：大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%【1】。同時(shí)，各地也相繼出臺(tái)了包括用地支持、財(cái)政補(bǔ)貼、專項(xiàng)資金、稅費(fèi)優(yōu)惠、容積率、評(píng)獎(jiǎng)、信貸支持等相關(guān)激勵(lì)政策。

1、裝配式建筑特點(diǎn)及優(yōu)勢

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用是裝配式建筑的關(guān)鍵特征【2】。在裝配式建筑設(shè)計(jì)的過程中，需要建設(shè)、生產(chǎn)及施工等單位的精心配合及協(xié)同工作，流程精細(xì)化、設(shè)計(jì)模數(shù)化、配合一體化、技術(shù)信息化才能精準(zhǔn)的控制進(jìn)度、有效縮短工期【3】;才能充分發(fā)揮工廠生產(chǎn)的優(yōu)勢、方便現(xiàn)場施工;同時(shí)減少建筑垃圾、降低噪音等環(huán)境影響，以達(dá)到節(jié)能減排與低碳環(huán)保的目的。

2、裝配式建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)很多問題會(huì)在施工過程中暴露出來，而裝配式設(shè)計(jì)將設(shè)計(jì)由面向現(xiàn)場施工轉(zhuǎn)變?yōu)槊嫦蚬S預(yù)制和現(xiàn)場裝配的新模式，采用產(chǎn)業(yè)化的思維，重新建立企業(yè)之間的分工與合作，使研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工以及裝修形成完整的協(xié)作機(jī)制【3】。

裝配式建筑設(shè)計(jì)包含了五個(gè)設(shè)計(jì)階段：前期方案策劃階段、方案拆分設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段以及深化設(shè)計(jì)階段。這五個(gè)設(shè)計(jì)階段中，技術(shù)策劃及方案設(shè)計(jì)是關(guān)鍵，它決定成本，影響進(jìn)度，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)是品質(zhì)保障，而構(gòu)件深化設(shè)計(jì)則是落腳點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，裝配式建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)管控主要從總圖設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、構(gòu)件設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)及專業(yè)協(xié)調(diào)幾個(gè)方面展開：

2.1總圖設(shè)計(jì)

應(yīng)以安全、經(jīng)濟(jì)、合理性為原則，充分考慮裝配式建筑施工組織流程，合理布置臨時(shí)堆場，進(jìn)行合適的塔吊位置選取及噸位選型，精確控制運(yùn)輸環(huán)節(jié)，保證施工工序的有序開展及施工現(xiàn)場的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

2.2單體設(shè)計(jì)

需從平面設(shè)計(jì)及立面設(shè)計(jì)兩個(gè)方面為標(biāo)準(zhǔn)化、模塊生產(chǎn)提供支撐。首先，建筑平面布置應(yīng)合理，戶型組合類型盡可能減少，遵循模數(shù)化設(shè)計(jì)，做到標(biāo)準(zhǔn)化;其次，立面設(shè)計(jì)需確保拆分后的預(yù)制構(gòu)件及部品標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，減少立面復(fù)雜造型，降低建造成本及施工難度。

2.3構(gòu)件設(shè)計(jì)

需滿足標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的設(shè)計(jì)原則，盡可能減少構(gòu)件類型，對(duì)異性、降板等復(fù)雜部位的構(gòu)件優(yōu)先考慮現(xiàn)澆。構(gòu)件的尺寸、重量規(guī)格需綜合考慮項(xiàng)目所在地的生產(chǎn)能力和運(yùn)輸、吊裝條件進(jìn)行確定，且構(gòu)件的耐久性、耐火性、防水性需滿足要求。

2.4節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)是預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分連接做法的關(guān)鍵，預(yù)制外墻板接縫的防水、設(shè)備管線的開槽、預(yù)埋等構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，不僅應(yīng)滿足建筑的物理性能，還需滿足建筑的耐久性及裝飾性要求，合理的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)不僅是工程安全性、可靠性的有力保證，也是經(jīng)濟(jì)型、美觀性的重要要求。

2.5專業(yè)協(xié)調(diào)

裝配式建筑設(shè)計(jì)是個(gè)系統(tǒng)工程，需充分考慮生產(chǎn)、運(yùn)輸及施工全流程各影響因素。在設(shè)計(jì)過程中，協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)做好管線預(yù)留預(yù)埋，協(xié)調(diào)精裝專業(yè)做好構(gòu)件、點(diǎn)位尺寸定位，避免施工階段的調(diào)整與修改，并借助BIM技術(shù)，進(jìn)行可視化、協(xié)同設(shè)計(jì)、管線綜合及碰撞分析等，以此提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率，降低設(shè)計(jì)誤差。

3、裝配式建筑設(shè)計(jì)應(yīng)用實(shí)例

長沙某高層裝配式住宅項(xiàng)目，整體裝配率不低于50%，全裝修交付。在充分調(diào)研長沙市裝配式建筑市場及相關(guān)工程項(xiàng)目，并熟悉政府相關(guān)政策及行業(yè)規(guī)范要求后，以“做足水平構(gòu)件，少用豎向構(gòu)件，爭取加分項(xiàng)”為原則，進(jìn)行了裝配式建筑設(shè)計(jì)。具體方案為：（1）外墻采用鋁模全現(xiàn)澆混凝土墻，現(xiàn)場可快速化建造，保證外墻防水質(zhì)量;（2）內(nèi)隔墻采用ALC輕質(zhì)挑板;（3）樓板、樓梯、陽臺(tái)均采用預(yù)制構(gòu)件;（4）內(nèi)隔墻與管線、裝修一體化設(shè)計(jì);（5）在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及施工各環(huán)節(jié)中采用BIM技術(shù)，有利于精細(xì)化設(shè)計(jì)、模塊化生產(chǎn)及現(xiàn)場精細(xì)化管理。

以上方案優(yōu)勢：（1）無豎向預(yù)制構(gòu)件，避免了現(xiàn)場套筒灌漿，保障施工質(zhì)量;（2）ALC挑板可實(shí)現(xiàn)快速化砌筑及薄抹灰，節(jié)約了工期;但ALC挑板成本較高，且對(duì)施工工藝要求較高，需要加強(qiáng)條板現(xiàn)場施工質(zhì)量管控，并做好拼縫處節(jié)點(diǎn)工藝處理。

裝配式建筑容錯(cuò)率低，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)各階段需積極協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工，加強(qiáng)各專業(yè)間配合，力求在設(shè)計(jì)階段解決各類錯(cuò)、漏、碰、缺，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的完美綻放。

結(jié)語：

快速發(fā)展的建筑行業(yè)，裝配式建筑必將成為一個(gè)新的發(fā)展趨勢和潮流，而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須詳知裝配式與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑之間的差異，牢固樹立成本、進(jìn)度與質(zhì)量意識(shí)，從設(shè)計(jì)管理者角度，做好裝配式建筑項(xiàng)目各階段的品質(zhì)管控，從而更好地推動(dòng)裝配式建筑的良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》2016.2

[2]《中央城市工作會(huì)議會(huì)議紀(jì)要》2015.12

[3]趙中宇，鄭姣《預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析》2015.9

[4]《湖南省綠色裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ43/T332-2018

作者簡介：

趙賢玉（1982.7-）男，工程師，本科，主要從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理工作。