不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響和分析

馬利娟

【摘要】不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平的高低，將會產(chǎn)生直接性的影響。尤其是現(xiàn)階段我國在不動產(chǎn)登記制度方面越來越完善，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平提升具有非常重要的影響和作用，本文對此進行分析，為房地產(chǎn)行業(yè)的未來可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎。

【關鍵詞】不動產(chǎn)登記;房地產(chǎn);經(jīng)濟管理;影響因素

不動產(chǎn)登記制度的制定和落實，意味著我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)逐漸朝著規(guī)范化、標準化的趨勢發(fā)展，在不動產(chǎn)登記過程中，必須要保證統(tǒng)一登記制度的有效落實。但是該制度在提出以后，由于受到當前經(jīng)濟體制的影響，所以不動產(chǎn)登記工作在開展時，仍然會受到很多的壓力阻礙影響。

1、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的長期影響

不動產(chǎn)登記制度的完善和優(yōu)化以及在現(xiàn)實生活中的落實，對房地產(chǎn)行業(yè)而言，既是一種機遇，同時也是一種挑戰(zhàn)，甚至對整個行業(yè)的發(fā)展都造成了非常嚴重的影響。由于受到這一因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，其自身的交易模式也發(fā)生了非常大的轉(zhuǎn)變。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，會對房價產(chǎn)生影響的主要因素之一就是由于市場的需求發(fā)生變化。不動產(chǎn)登記制度在制定和具體應用過程中，并不會直接對房價產(chǎn)生影響，而該制度在推進和落實時，其根本目的也并不是為了提高房價，而是要實現(xiàn)對房價的合理管控。如果是從這一角度出發(fā)對其進行分析，那么不動產(chǎn)登記制度在實施過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理會產(chǎn)生的影響具有長期性的特征。比如，不動產(chǎn)登記制度有利于促使房屋的權屬問題得到有效控制，與此同時，在房屋方面的性質(zhì)、用途、面積等各種不同類型信息方面，也可以保證這些信息的及時性和準性。這些房屋信息在實際應用過程中，不僅可以為決策者提供準確有效的依據(jù)作為支持，而且還可以對房地產(chǎn)當前的經(jīng)濟管理模式進行創(chuàng)新和優(yōu)化，促使房地產(chǎn)本身的經(jīng)濟管理水平也可以一并得到有提升。也正是在實踐中由于受到這種長期性的影響，所以不動產(chǎn)登記工作在開展過程中，必須要樹立綜合控制和管理的基本目標[1]。在這一基礎上，可以對不動產(chǎn)登記會涉及到的各種不同類型信息進行共享，同時還要提高這些信息在實際應用過程中的效率和質(zhì)量，這樣才能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是需要注意的一點就是信息的共享，并不代表對信息的使用、調(diào)取等不存在任何的門檻限制。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，該行業(yè)本身存在一定的準入標準和要求，通常情況下在不動產(chǎn)信息使用過程中，必須要遵循最基本的原則來進行。不動產(chǎn)登記不僅有利于維護市場秩序，而且還可以促使房地產(chǎn)內(nèi)部經(jīng)濟管理的整體水平得到有效提升。

2、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的積極促進作用

不動產(chǎn)登記制度在制定和具體應用過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以起到良好的推動影響和作用，尤其是對國民經(jīng)濟的增長也可以起到一定的促進作用。我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來的整體發(fā)展狀態(tài)普遍比較良好，不僅行業(yè)規(guī)模一直在不斷擴大當中，對國民經(jīng)濟能夠產(chǎn)生的影響也一直在不斷增加。與此同時，由于受到供需關系的影響，房價一直持續(xù)上升，并沒有任何下降的趨勢，也正是在這種背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為可以支撐我國國民經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要推動型產(chǎn)業(yè)之一。國民經(jīng)濟的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，必須要有房地產(chǎn)行業(yè)等在其中做好支撐，由此可以看出，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理而言，可以起到良好的促進作用。比如在實踐中，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在制定和落實時，其根本目的是為了保證不動產(chǎn)的各項信息可以及時、準確的傳達到各個平臺當中。在各個平臺的運行過程中，房地產(chǎn)的內(nèi)部信息在某種程度上可以以一種透明化的狀態(tài)存在，促使房地產(chǎn)的各項管理、控制工作可以有序開展。最重要的一點就是可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的實施打下良好基礎[2]。在房地產(chǎn)登記過程中，要與實際情況進行結(jié)合，同時還要深入市場，對市場的運作現(xiàn)狀進行分析，這樣不僅有利于為企業(yè)的未來可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎，而且還可以促使房地產(chǎn)企業(yè)在參與競爭時的綜合實力能夠得到有效提升。

3、不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的整體影響

如果不動產(chǎn)登記在短期內(nèi)出現(xiàn)了非常明顯的股價下跌情況，那么勢必會直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)如果在此時初夏了利空的情況，那么自然而然的就會影響到消費者自己的心理情況，甚至還會影響到消費者的購買欲望。但是需要注意的一點就是，這種現(xiàn)象帶來的影響并不會持續(xù)非常長的時間。導致這一現(xiàn)象出現(xiàn)的根本原因之一就是由于房地產(chǎn)登記工作在全方位落實時，需要一定的時間給予支持。但是其在落實時，對房產(chǎn)價格會產(chǎn)生的影響比較小，同時也不會對房地產(chǎn)整個市場的運作情況產(chǎn)生過大的影響。與此同時，由于當前我國雖然落實了不動產(chǎn)統(tǒng)一的登記管理制度，但是該制度在應用時，其主要的目的并不是為了實現(xiàn)對房價的管理和控制。不動產(chǎn)登記制度在實施過程中，其主要目的就是為了給房產(chǎn)所有者、企業(yè)提供有關法律法規(guī)方面的支持，將對應的法律法規(guī)作為依據(jù)。比如，在對不動產(chǎn)信息進行登記的時候，要保證登記的信息具有全面性、詳細性和客觀性，這樣不僅可以實現(xiàn)這些信息相互之間的共享，而且還可以對內(nèi)部信息不對稱等問題進行妥善處理。在保證可以提高市場透明度的基礎上，可以促使房地產(chǎn)企業(yè)相互之間建立一種良性競爭的關系。不動產(chǎn)登記工作的有序開展，不僅要有政府的宏觀調(diào)控作為支持，而且還要保證整個管理和控制過程的科學性和合理性。通過這種方式可以最大限度保證房地產(chǎn)登記在具體實施過程中具有合法性、合理性和有效性。對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平提升具有至關重要的影響和作用，同時還可以推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展而言，可以起到非常良好的促進作用。與此同時，不動產(chǎn)登記制度在制定和落實過程中，不僅可以促使當前房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范，而且還可以對現(xiàn)有的制度進行完善和優(yōu)化。在保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平得到有效提升的基礎上，可以保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，進而實現(xiàn)經(jīng)濟效益的最大化，滿足房地產(chǎn)行業(yè)在開展經(jīng)濟活動時的個性化需求。

參考文獻：

[1]董艷潔.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中不動產(chǎn)登記的作用及完善思考[J].環(huán)渤海經(jīng)濟瞭望，2018（12）：15-16.

[2]吳沛晟.不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響和研究[J].全國流通經(jīng)濟，2017（30）：68-69.