城市既有住區(qū)外部環(huán)境更新設(shè)計(jì)研究

王麗，王麗霞

（1.安徽建筑大學(xué)，安徽 合肥 230022；2.安徽醫(yī)科大學(xué)，安徽 合肥 230011）

1 引言

在城市住宅的全壽命周期內(nèi)，既有居住建筑出現(xiàn)老化或局部損壞需要進(jìn)行更新改造，或者由于社會(huì)發(fā)展和生活水平的不斷改善，居民對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，又有居住建筑與環(huán)境出現(xiàn)與之不相適應(yīng)的情況而需要進(jìn)行升級(jí)改造，住宅環(huán)境再生是實(shí)現(xiàn)城市住宅可持續(xù)發(fā)展的重要措施。西方發(fā)達(dá)國(guó)家的建設(shè)高峰出現(xiàn)在戰(zhàn)后1970～1980年間，在經(jīng)歷了大規(guī)模新建、新建與改建并重階段后，現(xiàn)已進(jìn)入住宅存量型社會(huì)，住宅及環(huán)境再生成為住宅產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容[1]。而所謂再生，也就是結(jié)合現(xiàn)代各種新的材料和技術(shù)手段，對(duì)城市既有建筑、環(huán)境等進(jìn)行保護(hù)性整治提升，使其煥發(fā)新的生命力，重現(xiàn)價(jià)值活力。

我國(guó)城市住宅大量建造起步于八十年代初期，由于受到當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)、材料、技術(shù)等條件限制，住宅及環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)普遍偏低，建設(shè)方法相對(duì)落后。隨著社會(huì)和城市住宅建設(shè)的發(fā)展，我國(guó)也出臺(tái)了一系列相應(yīng)的住宅及環(huán)境改造政策，開(kāi)始關(guān)注城市既有住區(qū)居住條件差、居民生活品質(zhì)低、建筑能耗高等問(wèn)題。如何使我國(guó)城市既有老舊住區(qū)擺脫大拆大建，提高其居住適應(yīng)性，也成為城市發(fā)展的新課題。

2 城市既有住區(qū)外部環(huán)境現(xiàn)狀問(wèn)題

隨著社會(huì)和城市化的不斷發(fā)展，一些城市既有老舊住區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)及環(huán)境設(shè)施已經(jīng)不能適應(yīng)不斷發(fā)展的當(dāng)代居民的生活需要，存在道路破損難行，基礎(chǔ)設(shè)施不全，缺少綠化，管理松散，安全隱患大等問(wèn)題。部分城市既有老舊住區(qū)電線搭設(shè)混亂，沒(méi)有入地造成嚴(yán)重安全隱患。城市既有住區(qū)建筑的外墻面由于長(zhǎng)期受雨水沖刷，破爛不堪；部分居住建筑頂樓年久失修，滲漏嚴(yán)重；道路狹窄，停車(chē)位嚴(yán)重缺乏；有些城市低檔開(kāi)發(fā)住區(qū)，沒(méi)有物業(yè)管理，住區(qū)安保設(shè)施缺乏，圍墻損壞嚴(yán)重，沒(méi)有電子監(jiān)控設(shè)備，存在治安安全隱患；有些住區(qū)沒(méi)有開(kāi)通天然氣，依然使用灌裝液化氣，給居民生活造成不便等[2]。所有這些都迫切需要對(duì)城市既有住區(qū)外部環(huán)境進(jìn)行可持續(xù)的更新再生。合肥市在2012年政府工作報(bào)告中提出大規(guī)模實(shí)施城鄉(xiāng)安居提升工程，全面加快推進(jìn)老舊住區(qū)環(huán)境再生工作，以改善老舊住區(qū)居民生活環(huán)境和居住條件，提升城市形象和文明程度。

3 城市既有住區(qū)外部環(huán)境更新的內(nèi)容與方法

3.1 城市既有住區(qū)外部環(huán)境更新的內(nèi)容

針對(duì)現(xiàn)狀存在問(wèn)題，城市既有住區(qū)外部環(huán)境再生內(nèi)容主要包括建筑外觀品質(zhì)提升；完善公共基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、停車(chē)、水、電、氣等管網(wǎng)設(shè)施，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等；優(yōu)化空間環(huán)境質(zhì)量，改善綠化品質(zhì)，增加休閑健身場(chǎng)所和設(shè)施，增設(shè)景觀小品，適老化改造等；健全安保設(shè)施，實(shí)行物業(yè)管理等。（如表1所示）

3.2 城市既有住區(qū)外部環(huán)境更新的方法

3 .2 .1 建筑外觀品質(zhì)提升

①結(jié)合城市既有住宅建筑屋頂防水、節(jié)能改造,豐富房屋天際線。夏熱冬冷地區(qū)，既有居住建筑的屋頂有多種類(lèi)型，二十世紀(jì)七十至九十年代建設(shè)的多層建筑多為平屋頂，有的有架空層，有的沒(méi)有，直接暴露在太陽(yáng)輻射下，夏季住宅建筑室內(nèi)屋頂表面溫度高于人體表面溫度，空調(diào)能耗很高。隨著時(shí)間的推移，部分老舊小區(qū)屋面因?yàn)槟昃檬?，屋頂漏水現(xiàn)象較嚴(yán)重，極大影響小區(qū)內(nèi)居民居住環(huán)境與居住條件。夏熱冬冷地區(qū)平屋頂宜改造成坡屋頂，或利用增加保溫層、設(shè)置通風(fēng)架空層等技術(shù)方法進(jìn)行屋頂節(jié)能改造，同時(shí)重新鋪設(shè)屋頂防水、隔熱保溫材料等；住宅建筑屋頂節(jié)能改造還宜與太陽(yáng)能利用一體化進(jìn)行設(shè)計(jì)，或預(yù)留安裝太陽(yáng)能熱水器的位置。也可結(jié)合住宅建筑頂層加建，把平屋頂改成坡屋頂，豐富房屋天際線；平改坡是指在建筑物結(jié)構(gòu)和日照間距都許可的情況下將住宅平屋面改造成坡屋面[3]，平改坡不僅能夠改善住宅建筑外部景觀效果，還可以提高住宅建筑屋頂?shù)谋睾头浪阅堋?/p>

表1 城市既有住區(qū)外部環(huán)境更新內(nèi)容

有條件的地方可采用種植屋頂。種植屋頂，是指在條件許可的情況下在平屋頂上增加有土或無(wú)土的種植層，栽植綠化植物。種植屋頂主要是通過(guò)植物葉面對(duì)太陽(yáng)輻射的吸收與遮擋降低屋頂附近的溫度，提升建筑屋頂?shù)母魺嵝阅?，同時(shí)也提高建筑屋頂?shù)姆浪阅?。住宅建筑種植屋頂?shù)某杀鞠鄬?duì)較高，一般可采用輕型綠化屋面—即采用草坪、地被、小型灌木和攀緣植物進(jìn)行屋頂覆蓋綠化，具有質(zhì)量輕、建造和維護(hù)簡(jiǎn)單、成本低等優(yōu)點(diǎn)[4]。

②建筑外立面美化。因?yàn)殚L(zhǎng)久的風(fēng)吹雨打，城市老舊住區(qū)建筑外立面一般都是陳舊污濁，外立面效果較差，極大地影響住區(qū)的整體外觀形象。城市既有住區(qū)建筑外立面美化主要包括外立面粉刷，統(tǒng)一住區(qū)外立面顏色與樣式，使住區(qū)整體觀感得到美化與提升，擺脫老舊住區(qū)外觀陳舊、外立面污濁嚴(yán)重的現(xiàn)狀。外立面美化可結(jié)合住宅建筑節(jié)能改造同時(shí)進(jìn)行。在夏熱冬冷地區(qū)，建筑外窗和屋頂是影響熱環(huán)境和能耗最重要的因素，進(jìn)行城市既有居住建筑節(jié)能改造的投資回報(bào)率最高。建筑外墻可以根據(jù)實(shí)際情況采用相應(yīng)的技術(shù)措施。另外還要規(guī)范建筑外立面管線等設(shè)施，統(tǒng)一布置空調(diào)外機(jī)和太陽(yáng)能管線，統(tǒng)一包裹雨水下水管等（如圖1、圖2所示）。

圖1 改造前現(xiàn)狀

圖2 改造后效果

③住宅建筑樓道潔化：城市既有住區(qū)樓道內(nèi)墻亂刷小廣告的現(xiàn)象較為嚴(yán)重,其原有的粉刷層也大多已脫落，需要全面翻新樓道內(nèi)墻面和地面及樓梯扶手等，主要顏色宜與外墻顏色協(xié)調(diào)，樓道外窗損壞的需重新進(jìn)行更換。樓道公共空間改造的周期相對(duì)較長(zhǎng)、使用頻率高、維修保養(yǎng)難度大，因此在改造中應(yīng)適度地提高裝修標(biāo)準(zhǔn)，可采用耐磨損、易清潔的裝修材料。樓道內(nèi)應(yīng)全面安裝新型聲控?zé)簦?jié)能、方便、安全，同時(shí)更新門(mén)禁系統(tǒng)（如樓道安全門(mén)及各住戶(hù)相應(yīng)的視頻開(kāi)關(guān)系統(tǒng)等新型智能門(mén)禁）。單元門(mén)前應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱，維修規(guī)范樓道入口設(shè)備及管線等。改造后樓道內(nèi)宜整潔明亮。

3 .2 .2 完善公共基礎(chǔ)設(shè)施

①優(yōu)化道路交通系統(tǒng)

a.道路：城市既有老舊住區(qū)原有道路大多破損現(xiàn)象嚴(yán)重，隨著時(shí)間推移和社會(huì)發(fā)展，原有道路寬度也已不能滿(mǎn)足現(xiàn)有居民出行需求，需要對(duì)住區(qū)內(nèi)原有道路進(jìn)行修整。有條件的情況下盡量拓寬原有路面，便于車(chē)輛通行，滿(mǎn)足車(chē)輛通行規(guī)范要求和消防規(guī)范要求。

b.停車(chē)：沿拓寬道路一側(cè)或兩側(cè)增設(shè)停車(chē)位，并畫(huà)出停車(chē)位、限速及方向標(biāo)志線，條件許可也可建立體停車(chē)位及地下停車(chē)位（如圖3所示）[5]。停車(chē)場(chǎng)地和設(shè)施應(yīng)方便車(chē)輛存取與停放，以利于提高使用效率，與綠化景觀相結(jié)合不僅可以解決停車(chē)問(wèn)題還可以美化環(huán)境。有的老舊住區(qū)在室外場(chǎng)地有限的情況下也可考慮多載喬木，減少一些綠地及灌木叢，以增加停車(chē)位。同時(shí)靠近住宅入口處可以考慮增設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，并對(duì)原有非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)進(jìn)行翻新維護(hù)。

圖3 立體停車(chē)庫(kù)示意圖

c.無(wú)障礙通行：城市既有老舊住區(qū)一般老齡居住人口較多，在住區(qū)環(huán)境優(yōu)化方面應(yīng)考慮無(wú)障礙通行需求。在老舊住區(qū)主要活動(dòng)場(chǎng)地之間、步行道路及步行路與車(chē)行路連接處以及樓道入口處都要考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，同時(shí)可在建筑入口門(mén)廳、樓（電）梯間和公共走廊等公共活動(dòng)區(qū)域增加入口坡道、助老欄桿扶手、宜辨認(rèn)的踏步標(biāo)識(shí)等無(wú)障礙設(shè)施。

為了適應(yīng)我國(guó)居家養(yǎng)老的基本策略,多層居住建筑可以考慮增加電梯設(shè)備.增設(shè)的電梯應(yīng)選擇小型客梯,附設(shè)在樓梯間附近,為了減少改造工程量宜選擇鋼結(jié)構(gòu)與主體建筑柔性連接.電梯也可安裝在較大樓梯井內(nèi),或安裝在樓梯間的外側(cè),有條件的地方應(yīng)調(diào)整原有樓梯位置騰出電梯安裝空間。

②更新、維護(hù)城市既有住區(qū)排污排水系統(tǒng)

年代較早的住區(qū)，雨污混排的要進(jìn)行雨污排水分開(kāi)，九十年代建造的已實(shí)施雨污管道分流的，由于部分下水管道老化，污水管道堵塞嚴(yán)重，時(shí)常有污水溢出井蓋現(xiàn)象，部分暗溝排水的更易造成污水外溢。需要對(duì)城市既有老舊住區(qū)排水系統(tǒng)進(jìn)行更新改造，拆除原有混凝土排水管、窖井口、雨水口等，采用雨污分流制，新建雨水、污水管道、隔油池等，采用新型材料的排水管。盡可能采用雨水綜合利用技術(shù)，收集屋(墻）面、廣場(chǎng)、道路以及綠化景觀等部位的雨水[6]。綠化景觀與雨水收集和利用系統(tǒng)相結(jié)合。住區(qū)綠化澆灌系統(tǒng)的改造可采用噴灌或滴灌設(shè)備，應(yīng)優(yōu)先選擇滴灌設(shè)備，有利于節(jié)約用水。

③安裝室外燈具，路燈光源采用小功率節(jié)能燈具、太陽(yáng)能燈、LED燈等。

④更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。對(duì)住區(qū)整體衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行更換，采用移動(dòng)密封式垃圾桶。

⑤水電表出戶(hù)，對(duì)采用灌裝液化氣的住區(qū)開(kāi)通燃?xì)?，改造燃?xì)夤芫W(wǎng)。

3 .2 .3 優(yōu)化城市既有住區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量

①提升城市既有住區(qū)綠化環(huán)境質(zhì)量。優(yōu)化城市既有住區(qū)綠化空間布局，拆除住區(qū)內(nèi)占綠、毀綠的違章建筑物等，恢復(fù)綠化空間環(huán)境功能，盡可能提升住區(qū)綠化空間環(huán)境質(zhì)量。在城市既有住區(qū)環(huán)境更新中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱卣鞣N植花草樹(shù)木，注重城市地域要素的表達(dá)，突出鄉(xiāng)土材料和植物如市樹(shù)、市花等。有條件的可以結(jié)合游園增設(shè)景觀小品等。盡量減少硬質(zhì)鋪裝，采用具有透氣性、透水性的鋪裝材料，增加室外綠地面積。透氣性、透水性鋪裝材料主要有透水磚、植草格等，也可以采用地磚之間的留縫、嵌草處理，促進(jìn)雨水下滲以及植物根系呼吸，有利于場(chǎng)地的生態(tài)循環(huán)。植物種類(lèi)的選擇宜適當(dāng)豐富，人工植物群落、喬木、灌木攀藤類(lèi)植物、觀賞花卉宜結(jié)合布置，并注重空間層次的錯(cuò)落。植物的種植應(yīng)充分利用停車(chē)位場(chǎng)地、墻面、屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位。

圖4 原有環(huán)境現(xiàn)狀

圖5 住宅之間改建小型休閑廣場(chǎng)

②維修、改造原有休閑活動(dòng)場(chǎng)地，如老年人活動(dòng)場(chǎng)地、兒童活動(dòng)場(chǎng)地等，配置健身器材等文體、休閑設(shè)施。在城市既有住區(qū)環(huán)境更新中因地制宜地增加室外活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施，為全民健康生活創(chuàng)造條件。在住區(qū)建筑單元入口、道路兩側(cè)、住宅之間等居民活動(dòng)比較頻繁的地方，可以考慮增設(shè)固定座椅等設(shè)施，方便居民停留休息，促進(jìn)居民之間鄰里交往。同時(shí)應(yīng)增加室外場(chǎng)地和公共活動(dòng)空間的無(wú)障礙設(shè)施，為行動(dòng)不便者提供方便。在住區(qū)環(huán)境空間功能改造時(shí)應(yīng)增加交往空間和設(shè)施，促進(jìn)居民日常交流，增強(qiáng)鄰里關(guān)系，促使社區(qū)和諧發(fā)展，為社區(qū)生活注入更多活力（如圖4、圖5所示）。

③規(guī)范城市既有住區(qū)內(nèi)的文化宣傳設(shè)施，合理配置宣傳欄、公示牌等。城市既有住區(qū)環(huán)境更新改造時(shí)還宜增加住區(qū)樓棟銘牌標(biāo)識(shí)、道路指向、服務(wù)導(dǎo)引、安全警示等有利于外來(lái)人員識(shí)別和社區(qū)服務(wù)管理的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)還應(yīng)保證一定的照度，滿(mǎn)足夜間需要。

3 .2 .4 健全城市既有住區(qū)的安防設(shè)施，實(shí)行物業(yè)管理

①翻修圍墻。城市既有老舊住區(qū)大多為封閉式圍墻，年久失修、斑禿嚴(yán)重，整體形象比較差，需要對(duì)老舊住區(qū)的圍墻全面進(jìn)行粉刷、修整。同時(shí)根據(jù)住區(qū)情況翻修、改建住區(qū)出入口大門(mén)。

②設(shè)立門(mén)衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報(bào)警點(diǎn)。在城市既有住區(qū)環(huán)境更新中應(yīng)考慮為住區(qū)添置電子防護(hù)系統(tǒng)，在住區(qū)出入口設(shè)置視頻、安防監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點(diǎn)、巡查裝置、報(bào)警系統(tǒng)等。

③引進(jìn)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋，建立老舊住區(qū)的物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制。

4 結(jié)束語(yǔ)

住宅建筑的設(shè)計(jì)使用期限為五十年，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后，住區(qū)環(huán)境大都陳舊不堪，跟不上時(shí)代的發(fā)展，為了提高居民的生活質(zhì)量，應(yīng)該對(duì)城市既有老舊住區(qū)進(jìn)行可持續(xù)的更新改造。城市既有住區(qū)外部環(huán)境通過(guò)更新完善基礎(chǔ)設(shè)施、提升建筑外觀品質(zhì)、優(yōu)化外部空間環(huán)境、健全安防設(shè)施等的更新改造工作，不僅能夠顯著改善低收入家庭民生，還能夠切實(shí)完善城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。城市既有住區(qū)外部環(huán)境的可持續(xù)更新有利于加快解決中低收入群體住房困難，提高老舊住區(qū)居民生活質(zhì)量，改善居民安居樂(lè)業(yè)的生活環(huán)境，同時(shí)，也有利于社會(huì)治安防控體系的建立。

而經(jīng)過(guò)更新改造，城市既有住區(qū)外部環(huán)境整體布局將更加有序，老舊住區(qū)整體生活環(huán)境將有較大改善。整潔如新的建筑外觀、平整的道路系統(tǒng)、順暢的排水系統(tǒng)、良好的綠化休閑環(huán)境、改善的停車(chē)空間、較好的夜間照明、增強(qiáng)的治安措施等將大大改善城市既有老舊住區(qū)居民的生活質(zhì)量。城市既有住區(qū)外部空間環(huán)境的活力得到重新激活再生，這不僅提升了居民的生活品質(zhì)，提升了住區(qū)的物業(yè)價(jià)值，也提升了城市的整體環(huán)境。同時(shí)體現(xiàn)了政府對(duì)人民生活的關(guān)懷，也是創(chuàng)造和諧社會(huì)的體現(xiàn)。