農(nóng)村地籍房屋調(diào)查對自然資源管理的作用

郭紹航

福建省測繪院 福建 福州 350003

引言：在我國科學技術和國民經(jīng)濟的快速發(fā)展下，地籍調(diào)查技術的發(fā)展也獲得了更好的機會，且在不斷的發(fā)展進程中取得了十分不錯的成績。眾所周知，在我國自然資源管理中，地籍調(diào)查技術的應用愈加廣泛，現(xiàn)今已經(jīng)占據(jù)了十分重要的地位。近幾年來，農(nóng)村地籍調(diào)查更是憑借其數(shù)據(jù)精準、內(nèi)容詳細等多方面的優(yōu)勢，為自然資源管理工作的良好發(fā)展提供了有力支持，發(fā)揮著十分重要的作用。因此筆者從自身參與過的項目出發(fā)，淺談自然資源管理中農(nóng)村地籍調(diào)查作用以及遇到的部分問題，以促進自然資源管理的可持續(xù)發(fā)展。

1. 自然資源管理中地籍調(diào)查的內(nèi)容特點

農(nóng)村地籍調(diào)查的內(nèi)容

地籍調(diào)查包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。該工作在測繪過程中可以實現(xiàn)對地籍信息的獲取，并依照實際的權(quán)屬情況在完成詳細的地圖和不動產(chǎn)權(quán)屬圖繪制。

農(nóng)村地籍調(diào)查在自然資源管理中的重要作用

進行農(nóng)村地籍房屋調(diào)查的緊迫性和的意義

相對于城市建設的“事前事中事后”嚴格管理，我國廣大的農(nóng)村自建房基本上處于“無證自建、責任自負”的狀態(tài)。2019年2月16日，福州市倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)葉廈村一幢房齡不到十年的5層磚混自建房倒塌，造成了3死14傷對慘劇，房主因“以過失方法危害公共安全罪”被刑事拘留，據(jù)福州市不動產(chǎn)登記交易中心的數(shù)據(jù)，自1998年以來，福州市就再沒有對農(nóng)村自建房進行登記發(fā)證。這二十年是我國經(jīng)濟建設迅猛發(fā)展的二十年，無論城市還是農(nóng)村，建設面貌都是日新月異，但從不動產(chǎn)登記發(fā)證角度看來，二十年來沒有一宗農(nóng)村新建房屋被登記確權(quán)，顯然是十分不合理的。但因為沒有全面詳實的基礎數(shù)據(jù)，行政主管部門也無法對龐大繁雜的農(nóng)村建房情況進行不動產(chǎn)精細化管理。黨的十八大以來，中央部署進行全面的“鄉(xiāng)村振興”，整合成立了農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部，并且對農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展、不動產(chǎn)登記管理等部門在行政體系上進行全面理順管理，在這樣的大背景下，盡快對我國的廣大農(nóng)村進行全面的地籍房屋調(diào)查，不但十分必要，而且具有重大政治意義。

現(xiàn)階段農(nóng)村地籍調(diào)查的一些問題及解決思路

1.1 時效性問題

筆者曾參與“晉江市農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查項目”監(jiān)理工作、“2015年惠安縣農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查測繪項目”驗收工作，這兩個項目作為福建省內(nèi)有代表性的農(nóng)村地籍調(diào)查項目，都不同程度的存在著時效性問題，因為此類項目都是在縣級行政區(qū)域內(nèi)全面展開，單批次項目周期二至三年，全域完成需要更長的時間，對于日新月異的農(nóng)村建設而言，時效性跟不上，若以此成果作為登記發(fā)證的依據(jù)，必然造成相當一部分成果不準確。在筆者與當?shù)匦姓鞴懿块T的交流中得知，項目完成后，若有辦理不動產(chǎn)權(quán)證的需要，仍須由當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門派出人員，持地籍房屋資料作為底圖，再次進行現(xiàn)場測繪方可確權(quán)辦證，造成重復勞動，增加行政成本。筆者認為，這是近二十年來，農(nóng)村地籍調(diào)查進度整體滯后的后遺癥，一段時間內(nèi)不可避免，但隨著資料的完善和長效性管理，數(shù)據(jù)時效性問題將逐漸得到解決。農(nóng)村地籍管理的最終目標是向城市規(guī)劃管理看齊。

1.2 數(shù)據(jù)共通共享問題

在實際測繪過程中，作業(yè)單位僅能從原國土部門、建設部門及不動產(chǎn)登記部門搜集已有權(quán)屬資料，而大量涉及林權(quán)、海權(quán)等數(shù)據(jù)分散于其他部門，但以上數(shù)據(jù)也屬于重要的國家機密，數(shù)據(jù)滯后不易調(diào)取也在情理之中。目前國家已經(jīng)重組了自然資源部，各地的自然資源與規(guī)劃部門重組也基本完成，相信在不遠的將來，這個問題能夠得到比較好的解決。在農(nóng)村地籍調(diào)查完成后，因其數(shù)據(jù)詳實，也是其他部門急需共享的資料，但如何在滿足保密等要求的前提下實現(xiàn)共享，也是當下值得探索的問題。

2. 自然資源管理中地籍調(diào)查作用的強化對策

2.1 加強對新型測繪技術的調(diào)整應用

在自然資源管理中地籍調(diào)查工作的實際開展過程中，相關部門應加強對新型測繪技術的重視，實現(xiàn)對地籍調(diào)查技術的穩(wěn)定創(chuàng)新，確保能夠充分發(fā)揮出地籍調(diào)查資料的真正作用。隨著地籍調(diào)查技術的進一步完善和發(fā)展，在自然資源管理中合理的應用地籍調(diào)查成果，不僅能夠在最大限度上滿足我國在自然資源開發(fā)中的實際需求，還能在自然資源管理中實現(xiàn)綜合性的分析，從而為我國自然資源管理工作的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎，確定科學合理的測繪準則。此外，還應加強對衛(wèi)星計算系統(tǒng)的調(diào)整和應用，充分發(fā)揮出衛(wèi)星計算系統(tǒng)的效率優(yōu)勢，對地籍調(diào)查工作的實際情況進行詳細的記錄，進而避免人為因素對其質(zhì)量和效率造成的影響。

2.2 進一步提高地籍調(diào)查工作的質(zhì)量和效率

近幾年來，隨著地籍調(diào)查技術的飛速發(fā)展，相關領域?qū)W者在這一方面的研究也逐漸增多，通過對相關研究數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析可知，在地籍調(diào)查工作的實際開展過程中，對先進的信息技術和工具進行合理的使用，提高地籍調(diào)查工作的效率，保證質(zhì)量。因此，測繪人員應在地籍調(diào)查開始之前利用信息技術和工具對測繪流程及信息進行編制，完善與各個行政主管部門的數(shù)據(jù)接口，滿足通用性。同時，還應在地籍調(diào)查的過程中充分利用地理信息系統(tǒng)，使地籍調(diào)查工作能夠根據(jù)實際環(huán)境的變化情況進行合理的調(diào)整，并對結(jié)果進行實時整合分析，確保地籍調(diào)查的質(zhì)量。