我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

鞠美玲

【摘要】我國的房價在近幾年上漲幅度很大，對我國的經濟的長遠發(fā)展和民生都十分不利，本文分析了當前房地產經濟管理中存在的問題，并結合實際工作情況提出相關對策。

【關鍵詞】經濟管理? 房地產? 對策

房地產行業(yè)經過長時間發(fā)展之后，經濟管理上的問題也逐漸體現(xiàn)了出來。當前我國房價的快速增長無論是對房地產行業(yè)的發(fā)展，還是整體經濟的發(fā)展都十分不利。

一、房地產經濟概述

房產經濟已經成為了我國經濟發(fā)展的重要引擎，而當前房地產依然有很多未被挖掘的潛力，主要來自于行業(yè)內部管理水平不足以及外部環(huán)境因素的制約，早場當前房地產行業(yè)的發(fā)展存在一定的不均衡。外部環(huán)境因素的制約來自于我國的經濟政策和房地產政策的改變，房地產政策當前經常性地進行修正和改變，不利于企業(yè)進行長遠的規(guī)劃。這種情況的出現(xiàn)，主要來源于我國的經濟宏觀調控依然處于摸索階段，使得當前很多針對房地產的宏觀調控政策并沒有有效抑制房價的提升，在一些地區(qū)甚至推進了房價的增長勢頭。另一方面，隨著經濟增長，會出現(xiàn)一定程度的通貨膨脹，物價上漲也使得房地產行業(yè)在建設過程中的材料、人力、機械設備、運輸?shù)确矫娴幕ㄙM比以前提升了很多，由于成本的提升，也促使房價出現(xiàn)了上漲。我國現(xiàn)階段房地產行業(yè)的前景還比較樂觀，由于房價的上漲，一線城市的房地產成交量出現(xiàn)了下滑，但是二三線城市依然處于平穩(wěn)上升的趨勢。

二、我國房地產經濟管理中存在的問題

（一）管理機制完善性不足

完善的管理機制是房地產經濟管理基礎條件，對房地產經濟朝著健康合理的方向發(fā)展有諸多益處。為此，我國已經出來了一些列的房地產經濟管理對策，但是由于當時由于管理機制的不成熟，使得很多政策在真正執(zhí)行起來都存在一定困難，并且可能會流于形式，因為缺少完善的市場監(jiān)督機制保障政策落實。比如從2007年開始，由于物價上漲，導致建筑材料和建筑人工費用都在上漲，造成了當時商品房價格的飆升。當時已經有大量德爾消費者根本無法有能力購買房子，與此同時，很多投資商和房地產商因為意識到商機的存在，也開始加大了對房地產的投入。在這個過程中，催生了很多投機者，也就是我們常說的“炒房者”，這些人對住房的投入，嚴重擾亂了市場經濟秩序，造成房屋價格進一步被拉高，而國家針對這些人出臺了一定的政策進行抑制，可是各個地區(qū)在執(zhí)行的過程中，往往都知識停留在形式上，使得政策對經濟的調控效果減弱。

（二）經濟管理目標不明確

房地產行業(yè)在我國已經經過了一段時間的發(fā)展，但是很多經濟開放商依然缺少房地產經濟的利用意識，僅將房地產作為牟利的一種途徑，缺少房地產經濟的管理意識。這就使得房地產經濟管理過程中，很多管理方式都并沒有長期目標的規(guī)劃，一些目標都十分的模糊。另一方面，由于我國經濟處于轉型期，房地產政策的時效性有限，使得這種缺少明確目標和規(guī)劃的投資方式背后隱藏著大量的經濟風險。另外，投資者的投資也導致了房地產行業(yè)的正常經濟秩序被擾亂，阻礙了房地產經濟的健康。

（三）法律體系不健全

我國的房地產行業(yè)雖然發(fā)展了一段時間，但是依然處于初級階段，一個最大的特點就是缺少完善的法律法規(guī)來約束房地產的經濟行為。相對而言，國外的房地產行業(yè)就相對成熟許多，擁有健全的法律法規(guī)體系，并且具備市場監(jiān)管能力，將房地產行業(yè)的經濟政策有效落實。

三、改善房地產經濟管理的方法

（一）明確經濟管理目標

經濟管理目標不明確是一個十分關鍵的問題，是導致我國房地產經濟管理效果不足的主要原因之一。對此，我國的房地產管理部門需要根據不同區(qū)域的現(xiàn)狀，同時分析我國房地產行業(yè)的總體發(fā)展方向，制定符合我國房地產發(fā)展的政策，在保證政策具有足夠前瞻性的同時，也使政策具有時效性，在促進我國房地產發(fā)展的同時還能夠保證民生，保證房地產價格能夠始終處在老百姓的承受范圍之內。因此，在制定目標和計劃時，不能夠過急功近利，需要充分分析當前存在問題的根本原因，并分析房地產在發(fā)展過程中可能面臨的風險。要充分考慮管理人員和用戶的意見，自定明確的目標，并在計劃的過程中對目標進行分解，提高計劃的科學性，促進房地產經濟能夠穩(wěn)定快速的發(fā)展。

（二）完善經濟管理

我國的房地產經濟管理政策在實際的應用中很難落到實處，造成很多政策難以形成實際效果。房地產行業(yè)是觸及到人們生活的方方面面的，政府必須要發(fā)揮自身的職能，通過不同的角度對房地產進行監(jiān)管。其次，政府也不能忽略經濟的自我調控功能，在管理過程中也需要提升房地產行業(yè)的自我調控能力。因此，在管理的過程中，政府一方面需要在社會的需求下開展經濟的宏觀調控，完善市場秩序，同時需要充分提高房地產市場的自我調控能力，加強市產國用對房地產的監(jiān)管，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

（三）完善經濟管理的法律體系

當前我國對房地產行業(yè)的經濟管理法律規(guī)定不足，是造成房地產經濟管理比較混亂的另一個重要原因，因此我國對完善的房地產經濟管理法律的需求是十分迫切的。在立法的過程中，需要充分考慮本國的情況，同時，還需要保證法律體系的可操作性和實用性。另一方面，經濟管理的法律需要維持市場自身的調控能力，這就需要明確管理部門的權力，避免由于過度的敢于導致市場活力枯竭。

四、結束語

房地產經濟作為我國經濟發(fā)展的重要動力之一，在當前依然很多問題需要解決。在進行管理時，必須要允許不同地區(qū)制定更加準確的管理方式，同時還需要充分利用市場的作用，避免市場活力受到影響，促進房地產經濟的健康發(fā)展。

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