清單計(jì)價模式下裝配式建筑造價管理研究

張 媛

山東同力建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 山東 淄博 255000

引言

在中國國民經(jīng)濟(jì)告訴發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變下，中國不僅促進(jìn)了新型的工業(yè)發(fā)展，而且還促進(jìn)了綠色節(jié)能環(huán)保的建筑行業(yè)的迅速發(fā)展。隨著新經(jīng)濟(jì)體系中建筑行業(yè)競爭的日益加強(qiáng)，很多建筑項(xiàng)目的建造企業(yè)面臨著巨大的生存和發(fā)展的壓力。為了適應(yīng)新的建筑項(xiàng)目的背景，我們必須對建筑項(xiàng)目的施工建造進(jìn)行精細(xì)的管理工作，以提高建筑項(xiàng)目的管理水平，提高建筑公司在行業(yè)內(nèi)的市場競爭力。目前，清單定價模式是一個全新的工程項(xiàng)目管理的手段和方式，對提高建筑項(xiàng)目成本方面的管理水平產(chǎn)生了重大影響。

1 裝配式建筑造價管理存在的問題

1.1 投標(biāo)計(jì)價環(huán)節(jié)不規(guī)范

裝配式建筑項(xiàng)目由于剛剛處于起步階段，因此還存在著各種各樣不完善，不科學(xué)的程序問題，尤其是在最初的招投標(biāo)環(huán)節(jié)，招投標(biāo)的實(shí)際情況和計(jì)劃中的不一致導(dǎo)致了投標(biāo)企業(yè)對市場風(fēng)險(xiǎn)的判斷不足，往往給建筑項(xiàng)目的業(yè)主造成很多后顧之憂。并且大大增加了建筑行業(yè)的裝配式建筑發(fā)展的管理難度，裝配式建筑在行業(yè)管制方面的困難會威脅公平的建筑業(yè)市場的建立，這不僅對涉及到項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生了負(fù)面的影響，而且還大大增加了建筑項(xiàng)目后續(xù)施工建造等各個環(huán)節(jié)的成本耗費(fèi)。這主要是由于中國尚未為裝配式建筑制定一個完善的管理機(jī)制，有關(guān)的建筑行政部門對裝配式建筑的企業(yè)缺乏適當(dāng)?shù)谋O(jiān)督和管理。因此，有必要盡快建立一套完整的裝配式建筑的管理機(jī)制，以創(chuàng)造一種基于市場經(jīng)濟(jì)模式下的招投標(biāo)模式。

1.2 構(gòu)件價格信息的缺失與失真

由于中國目前的裝配式建筑還沒有一個完善的標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，組成建筑的部件價格差別很大。而且缺乏可參照的面向市場的動態(tài)價格數(shù)據(jù)信息，這是建筑部件價格信息不透明的一個重要因素。如今，由于裝配式建筑還處于起步階段，各方面尚未形成標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑的各個部件通常從現(xiàn)場建造改為工廠預(yù)制，預(yù)制建筑構(gòu)件的費(fèi)用包括人力、鋼筋混凝土和其他建筑材料的成本，除此之外還涉及到工廠土地租金等其他費(fèi)用。這也是造成裝配式建筑部件價格有很大差異的一個原因。

1.3 措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價依據(jù)的適用與缺失

預(yù)制建筑物中使用的大量預(yù)制部件的特點(diǎn)決定了對于項(xiàng)目建造的控制能力會被削弱。傳統(tǒng)建筑物所需的工地建造模板都會減少。雖然腳手架等架護(hù)設(shè)備總是根據(jù)建筑區(qū)來計(jì)算，這就不可避免的造成實(shí)際建造成本計(jì)算的錯誤。

2 裝配式建筑對計(jì)價依據(jù)的影響機(jī)理

傳統(tǒng)的澆筑式建筑到裝配式建筑的轉(zhuǎn)變，最為明顯的一個變化就是建筑的施工階段從現(xiàn)場的施工轉(zhuǎn)變?yōu)檫M(jìn)入工廠進(jìn)行建筑項(xiàng)目混凝土部件的生產(chǎn)，所以，從這個角度來分析，原始的建筑項(xiàng)目成本計(jì)算的做法不再適用于新的裝配式建筑項(xiàng)目，而是在成本計(jì)算的過程中，需要與建筑項(xiàng)目的部件制作的價格相結(jié)合。建筑的部件制作已成為部件廠的生產(chǎn)的主要內(nèi)容，原材料消耗和使用對成本的影響也已減少，所以裝配式建筑項(xiàng)目需要做好建筑部件價格的市場調(diào)查。隨著建筑物裝配效率的提高，裝配式的建筑項(xiàng)目越來越多地反映了技術(shù)安裝定價的特點(diǎn)，生產(chǎn)定價方法被安裝定價的方法所取代。成本管理方式從現(xiàn)場生產(chǎn)定價轉(zhuǎn)向市場競爭當(dāng)中去轉(zhuǎn)變，因此，在裝配式建筑項(xiàng)目的成本管理控制的工作中需要更加重視市場價格。

3 裝配式建筑發(fā)承包階段的造價管理

3.1 招標(biāo)工程量清單的編制

建筑工程的技術(shù)和物品清單的各項(xiàng)內(nèi)容必須完整和詳細(xì)，以避免丟失或遺漏的項(xiàng)目。在確定項(xiàng)目內(nèi)容時，應(yīng)區(qū)分設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)格、投標(biāo)文件的不同要求和項(xiàng)目具體特點(diǎn)的內(nèi)容。完成項(xiàng)目的定量估價，措施清單應(yīng)當(dāng)合理，措施草案應(yīng)能反映與常規(guī)建筑計(jì)劃有關(guān)的項(xiàng)目，并避免忽略這一要素。由于不同的建筑計(jì)劃和建筑組織設(shè)計(jì)所需的工程費(fèi)用差別很大，建筑計(jì)劃和建筑組織設(shè)計(jì)必須合理化，并在設(shè)計(jì)階段加以證明和論證。項(xiàng)目的特點(diǎn)為定額列項(xiàng)提供了重要的基礎(chǔ)，所以必須是全面、準(zhǔn)確和可靠的。所描述的特性必須能夠反映清單要素的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，并符合建筑項(xiàng)目價格的要求。由于裝配式建筑物中安全控制的差異，凡計(jì)量規(guī)范中的項(xiàng)目特征中未描述到的其他獨(dú)有特征，由清單編制人視項(xiàng)目具體情況確定，以準(zhǔn)確描述清單項(xiàng)目為準(zhǔn)。

3.2 招標(biāo)控制價（最高投標(biāo)限價）的編制

增值稅所涉及的項(xiàng)目，無論是購買的，還是由業(yè)主提供的產(chǎn)品都會影響到適用的定價規(guī)則，都必須根據(jù)稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定加以精確選擇。再加上建筑項(xiàng)目的類型和招標(biāo)文件的要求，選擇一般稅務(wù)計(jì)算方法或簡單稅務(wù)計(jì)算方法的定價規(guī)則。裝配式建筑的部件的價格不包括增值稅，這就需要清楚地表明裝配式建筑的部件的價格是否包括運(yùn)輸費(fèi)用。如果部件價格顯然很高，而且價格沒有合法來源，則可以采用臨時估價方法。

4 結(jié)束語

簡言之，裝配式建筑的發(fā)展與科學(xué)的成本管理是不可分割的，我們不僅必須從現(xiàn)場生產(chǎn)定價轉(zhuǎn)向市場競爭定價，而且必須充分利用這一模式，以優(yōu)化裝配建筑成本管理過程，逐步提高裝配式建筑物建造費(fèi)用控制工作的有效性。