南京市綠色建筑實(shí)施現(xiàn)狀調(diào)研與分析

陳劍波，李嘉飛，田恬

（南京交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院，江蘇 南京 211188）

隨著社會(huì)能源危機(jī)的出現(xiàn)，全球各國(guó)開始著力“降能耗、去產(chǎn)能”的工作，而綠色建筑強(qiáng)調(diào)與自然和諧，能夠較大程度的節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境以及減少污染，是實(shí)現(xiàn)“去產(chǎn)能”的有效舉措。正是在這個(gè)契機(jī)下，綠色建筑開始走入了人們的視野。綠色建筑在國(guó)外發(fā)展較早，到了2012-2013年，隨著國(guó)家文件《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》等相關(guān)政策的出臺(tái)，綠色建筑在我國(guó)的發(fā)展開始呈現(xiàn)快速、健康態(tài)勢(shì)。良好的政策導(dǎo)向有效結(jié)合適當(dāng)?shù)膹?qiáng)制措施，對(duì)于政府投資項(xiàng)目如學(xué)校、醫(yī)院等建筑將逐步強(qiáng)制實(shí)施綠色評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度，而非政府投資項(xiàng)目則采取有效的激勵(lì)手段進(jìn)行合理推動(dòng)[1]。

隨著南京2013年發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)南京市綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見的通知》，南京市加快了綠色建筑發(fā)展推進(jìn)力度，強(qiáng)調(diào)綠色建筑建設(shè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、綠色區(qū)域化；與此同時(shí)，南京優(yōu)先對(duì)政府保障住房、公共建筑等政府投資類建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的綠色建筑示范區(qū)，起到示范和推廣的作用。截止2015年，南京市新建節(jié)能綠色建筑面積達(dá)到了近8000萬m2，符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建民用建筑數(shù)量達(dá)到了近41%，近140各項(xiàng)目獲得了綠色建筑標(biāo)識(shí)，在建筑節(jié)能改造方面，完成民用建筑和公用建筑改造共290萬m2，各項(xiàng)數(shù)據(jù)在全省處于領(lǐng)先地位。

1 綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 我國(guó)綠色建筑現(xiàn)狀

我國(guó)自2008年采用綠色建筑評(píng)價(jià)體系以來，綠色建筑實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。全國(guó)省會(huì)以上城市對(duì)于政府投資的公益性建筑、大型公共建筑以及保障性工程都開始全面執(zhí)行“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)，江蘇、山東以及上海等地在城鎮(zhèn)新建建筑中也開始全面執(zhí)行“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)，目前完成的綠色建筑面積超過11億m2，截至2016年底，全國(guó)累計(jì)有7000多個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。綠色建筑項(xiàng)目評(píng)價(jià)統(tǒng)計(jì)如下：2008年-2015年綠色總量呈現(xiàn)迅速增加，數(shù)量分別為：10個(gè)、20個(gè)、82個(gè)、241個(gè)以及1098個(gè)。相對(duì)應(yīng)的一星、二星、三星也呈現(xiàn)相同發(fā)展態(tài)勢(shì)，即高星級(jí)的綠色建筑也是逐年增加，以三星綠色建筑為例，2010-2015的數(shù)量分別為：4個(gè)、14個(gè)、76個(gè)、268個(gè)、458個(gè)以及479個(gè)。其中江蘇、廣東、山東三省位列全國(guó)綠色建筑數(shù)量前三[5]，綠色建筑發(fā)展形勢(shì)喜人。

1.2 南京綠色建筑現(xiàn)狀

截止2016年，江蘇省綠色建筑項(xiàng)目為1114個(gè)，運(yùn)行項(xiàng)目為48個(gè)，其余1066項(xiàng)為設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，運(yùn)行標(biāo)識(shí)僅占總量的4.2%；其中南京市共有146項(xiàng)綠色建筑，運(yùn)行項(xiàng)目為9項(xiàng)，其余137項(xiàng)為設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，一星至三星分別為50、69以及27項(xiàng)。通過綠色建筑的區(qū)域分析，主要分布在建鄴區(qū)和江寧區(qū)，且多數(shù)為住宅建筑，而非公共建筑。目前南京綠色建筑中，78個(gè)建筑是住宅建筑，66個(gè)公共建筑以及僅有的2個(gè)工業(yè)建筑，可見南京綠色建筑仍以住宅為主，主要是因?yàn)楣步ㄖ凸I(yè)建筑在設(shè)計(jì)、施工、投入與回收等方面都存在諸多問題。

2 綠色建筑典型案例與主要指標(biāo)測(cè)評(píng)

2.1 綠色建筑典型案例分析

2.1.1 南京青奧村服務(wù)中心

本項(xiàng)目服務(wù)中心建筑高度50m，建筑面積約5.8萬m2，建筑主要功能為商業(yè)和餐飲，項(xiàng)目在節(jié)能與利用能源、土地與外部環(huán)境、建筑材料資源利用、水資源利用與節(jié)水以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理等多個(gè)方面綜合設(shè)計(jì)，采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系、分布式能源系統(tǒng)、高效用能設(shè)備、雨水回用系統(tǒng)、CO監(jiān)控系統(tǒng)等主動(dòng)式技術(shù)輔助、優(yōu)化自然采光和自然通風(fēng)、智能化控制等多項(xiàng)技術(shù)，全年供暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明總能耗減少66%，達(dá)到了節(jié)能降耗、舒適環(huán)保的目標(biāo)，取得了良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

2.1.2 南京豐盛商匯辦公樓

本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)因地制宜的綠色設(shè)計(jì)理念，有效運(yùn)用了適宜的綠色技術(shù)。①綠色建筑節(jié)地技術(shù)強(qiáng)調(diào)土地的高效利用和良好的生態(tài)空間，包括場(chǎng)地規(guī)劃、公共交通優(yōu)化、地下室空間開發(fā)、環(huán)境綠化和透水地面設(shè)計(jì)等；②再生水循環(huán)利用和雨水收集方面：主要使用了非傳統(tǒng)水源回收利用綜合系統(tǒng)，綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式與節(jié)水型衛(wèi)生潔具；③綠色建材與產(chǎn)品合理選用可循環(huán)建筑材料與產(chǎn)品以及采取土建裝修一體化施工模式；④可再生能源和能源的有效利用的使用方面：新風(fēng)系統(tǒng)、保溫隔熱圍護(hù)結(jié)構(gòu)、地源熱泵、高效能空調(diào)設(shè)備、空調(diào)排風(fēng)熱回收等技術(shù)；⑤打造綠色室內(nèi)環(huán)境，通過采用空氣凈化系統(tǒng)、靜音風(fēng)機(jī)盤管、光管采光系統(tǒng)、室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)等多套設(shè)備實(shí)現(xiàn)舒適健康的辦公環(huán)境，營(yíng)造綠色辦公、生態(tài)辦公、科技辦公和服務(wù)式辦公；⑥智能化管理和運(yùn)行維護(hù)方面：將建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、語音數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、安防監(jiān)控-一卡通系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等進(jìn)行系統(tǒng)集成。總體而言，本項(xiàng)目各項(xiàng)綠色技術(shù)指標(biāo)運(yùn)行效果良好，具備了較好的推廣和示范效應(yīng)。

2.1.3 荷葉山服務(wù)區(qū)

荷葉山服務(wù)區(qū)屬于具有代表性的綠色公共建筑，項(xiàng)目總建筑面積近7400m2，位于溧水至馬鞍山高速公路江蘇段江寧區(qū)橫溪境內(nèi)，總造價(jià)接近6000萬元。荷葉山服務(wù)區(qū)按照“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的綠色設(shè)計(jì)理念，整個(gè)項(xiàng)目采用了光伏發(fā)電、導(dǎo)光管采光及風(fēng)光互補(bǔ)照明系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、污水處理中水回用系統(tǒng)以及屋頂綠化及雨水收集系統(tǒng)等多項(xiàng)綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)，在項(xiàng)目完成投入使用后，經(jīng)檢測(cè)整個(gè)建筑的所有綠色節(jié)能指標(biāo)均達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，真正打造出江蘇省首個(gè)“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”高速公路服務(wù)區(qū)，起到了全省推廣與示范的作用。

通過以上典型的三個(gè)典型綠色建筑的分析，可以看到南京市目前部分綠色建筑的運(yùn)行情況；但是在其他的綠色建筑調(diào)研分析中，也出了部分設(shè)備處于閑置狀態(tài)、運(yùn)營(yíng)情況不理想等現(xiàn)象。通過大量的樣本分析，可以更好的檢測(cè)南京目前綠色建筑技術(shù)方案的合理性以及實(shí)現(xiàn)效果是否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，研究在充分考慮南京建筑特點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)水平以及氣候條件等綜合因素基礎(chǔ)上，利用國(guó)內(nèi)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系，對(duì)南京目前的典型綠色建筑進(jìn)行調(diào)研與分析，為南京綠色建筑的發(fā)展和技術(shù)路線提供了合理的科學(xué)依據(jù)。

2.2 綠色建筑測(cè)評(píng)指標(biāo)

目前全球綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要包括：美國(guó)綠色建筑評(píng)估體系（LEED-NC）、中國(guó)的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》以及英國(guó)、日本和法國(guó)等綠色建筑評(píng)估體系。其中我國(guó)《標(biāo)準(zhǔn)》的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括以下六大指標(biāo)：①節(jié)能與利用能源；②節(jié)地與室外環(huán)境；③材料節(jié)約與資源利用；④節(jié)水與利用水資源；⑤室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；⑥運(yùn)營(yíng)管理以及全生命周期綜合性能[2]。

通過對(duì)比南京市的綠色建筑樣本，在室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱感覺、清潔度、空間感、總體布局等方面，綠色建筑用戶平均滿意度明顯優(yōu)于普通建筑用戶；但多項(xiàng)綠色技術(shù)都沒有按照技術(shù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行實(shí)施和運(yùn)營(yíng)，部分設(shè)備處于閑置狀態(tài)，甚至出現(xiàn)節(jié)能環(huán)保設(shè)備廢棄情況，沒能達(dá)到較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

3 南京綠色建筑實(shí)施評(píng)析

在江蘇省政府的大力扶持下，南京市有效提高了建筑節(jié)能水平，綠色建筑在全市得到了迅速發(fā)展，在“十二五”時(shí)期就已取得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目達(dá)近130余項(xiàng)，綠色建筑面積達(dá)近2400萬m2[5]，綠色建筑發(fā)展規(guī)模在全省甚至全國(guó)處于領(lǐng)先水平，起到了示范推廣的作用，但是也存在了不少問題：①部分項(xiàng)目綠色技術(shù)存在較多問題，運(yùn)行效果不佳。如屋頂綠化缺乏維護(hù)管理、可再生能源系統(tǒng)運(yùn)行不理想、灌溉設(shè)施出現(xiàn)破壞等現(xiàn)象，綠色技術(shù)仍需繼續(xù)完善與開發(fā)；②不少綠色建筑沒有達(dá)到預(yù)期效果，成為了開發(fā)商獲取政府資源與政策獎(jiǎng)勵(lì)的噱頭；開發(fā)商壓縮建造成本，擴(kuò)大利潤(rùn)空間，也使得所謂的綠色建筑名不副實(shí)；③由于不明朗的財(cái)政激勵(lì)及補(bǔ)貼政策，真正運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目不多，不少綠色建筑技術(shù)未實(shí)施或?qū)嵤┖笪赐度脒\(yùn)行，而運(yùn)行的項(xiàng)目由于設(shè)計(jì)缺陷以及管理問題，導(dǎo)致綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益不明顯等等。

總之，通過對(duì)南京市綠色建筑實(shí)施現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)研和分析，能夠進(jìn)一步找出現(xiàn)有綠色建筑發(fā)展過程中存在的不良現(xiàn)象，為南京市綠色建筑的健康發(fā)展提供有效的科學(xué)依據(jù)。