不動產登記中房產測繪的應用與技術措施研究

王劍鋒 四平市不動產登記中心

房產測繪技術具有重要性和專業(yè)性的特點，已經成為了在房地產市場發(fā)展中的核心力量，近年來房產市場上的房產價格出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢，住房問題更成為國計民生的重點問題，在房產進行買賣的過程中房產測繪是必不可少的一個步驟，經過房產測繪可以對房產的各項數據進行測量估計，房產測繪采用專業(yè)的測繪技術和測繪儀器對房產的自然狀況，利用情況以及數量等各個方面，測繪的主要目的是為了可以更好地確保房產信息的準確性和統(tǒng)一性，從而更進一步的確保不動產交易人的合法權益，進一步規(guī)范不動產市場秩序。

一、不動產測繪的含義

不動產測繪的主要內容首先在平面進行測繪，主要是通過繪制和測量不動產的平面結構內容；其次，就是調查不動產信息，主要包括調查不動產的用地信息和不動產的具體信息，在調查期間要全面保障信息的準確性。最后，調查不動產的結構，針對不動產的結構層次、產權人、產權類型、不動產的用途，使用年限等進行調查，為不動產實際使用情況提供必要的理論依據［1］。房產測繪是不動產測繪中的主要內容，房產測繪的測定范圍是房產以及與房產相關的土地，通過運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房產、土地及其房地產的自然狀況、所屬權狀況、地理位置、具體數量、實際質量以及房產利用狀況的專業(yè)測繪。房產測繪為政府以及和房產相關行業(yè)提供了及時準確的房產信息，房產測繪充分的利用了GPS，RS，GIS以及攝影測量等一系列的測繪技術，在審核中，審核人員不需要到房產實地考察，直接在房產信息系統(tǒng)中打開GIS圖形來觀察房的位置關系以及周邊環(huán)境狀況，最終確定該房產的現(xiàn)狀，所以房產測量的精確度和準確性會直接影響不動產登記的結果［2］。

二、房產測繪在不動產登記中的應用

測繪技術在不動產登記中的應用中主要有四種方法，第一種方法是坐標解析法，第二種方法是全球定位技術，第三種方法是遙感測繪技術，第四種方法是真三維技術。坐標解析法是因為由于不動產用地的類型及整體面積存在很多問題，例如，不動產的公攤面積的測量，很大程度上增加測繪工作的難度，這些都需要采用相對應的定點估算，需要采用坐標解析法來應用于測量，在長期時間對測繪工作的研究中發(fā)現(xiàn)坐標解析法能夠獲得理想化的測量效果。全球定位系統(tǒng)能夠計算和定位遙遠的地區(qū)的地理坐標，并且有很高的準確性，在實際的不動產測量工作中，GPS能夠提供精準的地理坐標，還可以加快測量的速度，并且根據實際的情況能夠將設定點的距離隨時進行長短變化的調整［3］。遙感測繪技術的應用在測量野外數據中可以提供很高的準確性，并且能夠實地測量中對測量范圍進行擴大，遙感技術對測量對象有很低的要求，無論處于移動還是靜止的狀態(tài)的測量體，都能夠瞬間成像。真三維技術在不動產中的實際應用可以借助計算機技術展現(xiàn)三維世界滿足對于不動產各項數據的需求，讓不動產進行真實性的呈現(xiàn)，便利對于不動產信息了解，從而進行不動產的統(tǒng)一登記，通過在不動產技術登記中廣泛的使用這些測繪技術，讓不動產登記變得更加的緊密性和科學性。

三、不動產登記中房產測繪的技術完善措施

不動產登記中房產測繪的技術措施，主要有以下幾個方面，首先就是對于不動產測繪知識的系統(tǒng)性的學習，對預測繪人員要進行統(tǒng)一的測繪知識學習，提高測繪人員的專業(yè)性，目前在不動產進行統(tǒng)一登記的情況下，形成一份針對不動產測量專業(yè)性的用于房產登記的測量報告，對于不動產登記行業(yè)未來的發(fā)展有重要的作用。

其次，要統(tǒng)一地理坐標系統(tǒng)，讓各個地區(qū)與國家之間建立一個統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)，將所需要測量的不動產數據轉換到國家大地標，方便房產交易與不動產登記時進行測繪數據的統(tǒng)計，這對于不動產登記是一個必要性的工作。

最后是建立了測繪地理信息的數據庫，要完善對于地理空間信息的數據交換共享平臺，實現(xiàn)不同部門之間數據的資源共享，讓基礎的數據可以互相利用，也避免了對數據的重復測量，最終都是為了方便不動產登記，為百姓提供最大的便利［4］。

結束語：總結全文，在不動產登記中的房產測繪應用與技術措施的完善，對不動產登記有積極的促進作用。通過對坐標解析法，全球定位技術，遙感測繪技術以及真三維技術的房產測繪技術在房產登記中的運用，可以讓測量結果變得更加的準確，增加不動產登記的科學性。同時，針對當前不動產統(tǒng)一登記中的房產測繪技術也有相應的完善對策，讓不動產市場更加規(guī)范，首先就是要對于測繪知識進行系統(tǒng)性的學習，形成統(tǒng)一專業(yè)的測量報告，方便不動產登記工作，其次要有一個統(tǒng)一的坐標，在全國范圍內建立其房產測繪登記，最后要建立測繪地理信息的數據庫，方便對于測繪數據信息的共享利用，也避免了測繪數據的重復測量。