高層住宅地下室防滲漏施工技術(shù)分析

馬力

摘 要：現(xiàn)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，同時城市的發(fā)展也導(dǎo)致了城市人口的增加，城市建設(shè)用地越來越緊張，現(xiàn)在很多建筑工程都開始提高了對地下室的利用率。但是地下室部位一直以來是滲漏問題的高發(fā)地帶，這也給施工單位造成了一定的困擾，如果其出現(xiàn)了滲漏問題，不僅會影響建筑工程的使用壽命，同時更會影響其安全性和人們的日常使用。本文結(jié)合高層建筑地下室滲漏問題的成因總結(jié)了一些可行的對策，希望可以給相關(guān)工作的開展提供一些參考。

關(guān)鍵詞：地下室；防水工程；防治措施

現(xiàn)在我國城市內(nèi)，住宅建設(shè)的數(shù)量越來越多，質(zhì)量越來越高的同時功能越來越完善，與此同時，隨著人們生活水平的提高，對于高層建筑的質(zhì)量也越來越重視?，F(xiàn)階段鋼筋混凝土為我國建筑工程當(dāng)中應(yīng)用最為廣泛的建筑類型，抗震性能出色，但是都想地下室滲漏問題的出現(xiàn)會導(dǎo)致一系列嚴(yán)重后果，這就需要我們對滲漏問題的成因有一個明確的了解，之后總結(jié)一些可行的對策加以彌補(bǔ)。本文針對這些問題進(jìn)行了簡要分析，希望可以給相關(guān)工作的開展提供一些參考。

一、地下室滲漏問題的成因

（一）混凝土質(zhì)量問題

現(xiàn)階段很多建筑工程當(dāng)中，所使用的混凝土材料并非是自己拌和而成的，大多為商用混凝土，這些混凝土材料如果質(zhì)量不過關(guān)，或級配不符合于本工程的要求，就會導(dǎo)致一系列質(zhì)量問題。在這里常出現(xiàn)的問題有添加劑配比不正確、澆筑振搗存在問題所導(dǎo)致的混凝土氣泡和孔洞以及在局部位置鋼筋過為密集等等。

（二）套管堵塞不夠密實(shí)

在地下室的施工過程中，為了管道的敷設(shè)，需要預(yù)留管道孔，但是近年來的建筑工程中，管道設(shè)計越來越復(fù)雜，所以施工過程中如果有未考慮到的細(xì)節(jié)，必然會導(dǎo)致墻面漏水，無論是明水順墻流下還是墻體內(nèi)部的滲漏都會造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比較常見的管道有穿墻管、排水管和消防管等等?，F(xiàn)階段在消防管道當(dāng)中，大多采用防水套管來起到防水作用，在此環(huán)節(jié)中，最容易出現(xiàn)的問題例如規(guī)格不合格、焊縫不密實(shí)、安裝存在缺陷等等。

（三）防水層施工中的問題

地下室防水層常見的有防水卷材、水泥砂漿和防水涂料這三個類型。但是在防水層環(huán)節(jié)的施工中，最容易產(chǎn)生的問題是基層不堅固、裂縫和拐角處理有問題、卷材長度過高等等。

（四）后澆帶施工的問題

在混凝土結(jié)構(gòu)中，后澆帶屬于剛性接縫，地下室的后澆帶可以分為沉降后澆帶和施工后澆帶兩個類型。后澆帶的施工需要較高的技術(shù)水平，該部位的施工不當(dāng)也是導(dǎo)致地下室滲漏問題的成因。

首先后澆帶施工過程中，沒有設(shè)置止水帶，或設(shè)置中存在問題，無法適應(yīng)于混凝土二次接縫的質(zhì)量要求；在后澆帶澆筑過程中，所使用的混凝土類型錯誤，沒有使用補(bǔ)償收縮類型的防水混凝土；沉降后澆帶施工完畢后，觀測未結(jié)束的時候就開始施工，后澆帶兩側(cè)澆筑時間不足，或混凝土接縫處理不當(dāng)?shù)鹊取?/p>

（五）預(yù)埋件銹蝕問題

預(yù)埋件當(dāng)中有很多金屬部件，例如金屬套管和控件以及拉桿、鋼筋等等，這些部位由于安裝不當(dāng)導(dǎo)致長期處于潮濕環(huán)境下，導(dǎo)致固定環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。

（六）伸縮縫滲漏問題

（1）地基基礎(chǔ)的原因：由于地基基礎(chǔ)施工過程中存在失誤，導(dǎo)致伸縮縫不平整。

（2）設(shè)計問題：由于設(shè)計沒有達(dá)標(biāo)，無法防水；

（3）密封材料：密封材料選型不當(dāng)，導(dǎo)致材料迅速老化出現(xiàn)開裂問題。

二、高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系

（一）高層住宅樓外墻面防滲漏技術(shù)

目前隨著室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失卻越來越嚴(yán)重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴(yán)的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點(diǎn)在于去浮漿、接縫漿，振搗仔細(xì)，密實(shí)。為使預(yù)留孔洞外觀準(zhǔn)確，可以先留加大的方孔，再準(zhǔn)確定位，用防水砂漿分層嵌實(shí)。第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應(yīng)增加振搗次數(shù)。第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔、多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應(yīng)選擇棱角齊全的磚，當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實(shí)心磚調(diào)整。外墻面砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆C20細(xì)石混凝土。

（二）高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)

窗的防滲漏技術(shù)一直是困擾建筑工程技術(shù)工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術(shù)中，控制關(guān)鍵工序的質(zhì)量是關(guān)鍵。首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須嚴(yán)格控制質(zhì)量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應(yīng)按規(guī)范要求進(jìn)行全面檢查及抽樣進(jìn)行噴淋試驗(yàn)。其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風(fēng)壓值，保證窗臺低于室內(nèi)窗臺板并設(shè)置順?biāo)?。門窗洞口的大小應(yīng)按設(shè)計規(guī)定校正準(zhǔn)確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預(yù)埋磚，此處粉刷層應(yīng)用切割機(jī)切開。最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。

（三）高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)

樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術(shù)上，需要做到以下幾點(diǎn)：首先，需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。其次，在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來保證流水坡度的準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。最后，在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

三、結(jié)語

其實(shí)總體上來說，我國高層建筑住宅滲漏的問題雖然和過去相比已經(jīng)有了較大幅度的改善，但是目前仍然無法徹底根治，這對建筑施工工作人員的工作開展來說或是非常不利的，更會對人們的日常使用造成嚴(yán)重影響。這就需要我們在建筑過程中采取較為完善的防滲漏措施。經(jīng)過相關(guān)實(shí)踐可以證明，這些防滲漏技術(shù)可以顯著提高工程質(zhì)量，起到良好的防滲漏效果。本文針對這些問題進(jìn)行了簡要分析，希望可以給相關(guān)工作的開展提供一些參考。

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