2018年H1精裝修“熱度不減”新風配套“力度不弱”

陳仁梁

受整體房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場推進步伐暫時放緩，整體市場呈平穩(wěn)有增趨勢。但由于前兩年發(fā)布的精裝修政策陸續(xù)開始執(zhí)行，精裝修市場在上半年仍有較好的表現(xiàn)，2018年上半年精裝修項目規(guī)模79.8萬套，同比增長49.7%。2018年上半年精裝修新風配套率29.2%，市場增速稍有放緩， 但可喜的是依然保持著良好的增長態(tài)勢，市場總體規(guī)模進一步擴大。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）數(shù)據(jù)監(jiān)測，2018年H1全國精裝修新風配套項目套數(shù)23.3萬套，同比增長42.2%。長期來看，消費需求升級推動新一輪產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，在各項政策和標準的推動下，精裝修新風配套市場規(guī)模也將延續(xù)穩(wěn)步增長趨勢。

中檔裝修樓盤份額迅速擴大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)呈“中間大兩頭小”的橄欖形： H1精裝修新風配套市場中，住宅占比96%，配套數(shù)量同比增長44%。從裝修標準來看，H1中檔裝標樓盤占比為61.5%，增速也最快，配套數(shù)量同比增長41.7%。低檔與高檔裝標樓盤占比均有縮水，整體結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“中間大兩頭小”的橄欖形結(jié)構(gòu)。松下、美的、蘭舍分別在中檔樓盤中占據(jù)TOP3的位置，占比達40%以上。

品牌競爭激烈，集中度進一步提高；但品牌穩(wěn)定性較差，行業(yè)機會仍存在： 2018年H1精裝新風配套市場品牌表現(xiàn)中，美的，松下、蘭舍位居前三，TOP3品牌份額總計為48.9%，而且呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。朗思威2018年第一次沖進前十并以10.8%的高占比占據(jù)第四位。另外，愛迪士、霍尼韋爾、意艾蒲、百朗等品牌增速較快，也進入前十。

二三線城市需求強勁，省會城市領(lǐng)跑市場：從區(qū)域分布來看，華東仍為精裝修主要市場，H1項目個數(shù)119個，同比增長54.5%；配套數(shù)量為108162套，同比增長77.4%。華中緊隨其后，華中、華南、西北等地同比均有大幅提高，未來發(fā)展?jié)摿^大。從城市分布來看，二三四線城市開始發(fā)力，其中濟南、鄭州、西安等省會城市優(yōu)勢明顯，市場份額、項目個數(shù)均遠超其他城市。另外，常州、青島和無錫等城市同比增長迅速，均超1800%。

圖3

50強開發(fā)商“恒萬碧”三家獨大；非50強參與者眾多，三四線城市發(fā)力：2018年H1 50強房地產(chǎn)企業(yè)中 TOP3開發(fā)商碧桂園、恒大、萬科配套數(shù)量占比為63.4%，其中僅碧桂園配套數(shù)量占比就高達25.2%；非50強企業(yè)相對分散，市場規(guī)模份額均較小，在三四線城市的配套規(guī)模占比增長迅速。

圖4

2018年中國家電零售業(yè)面臨整體“失速“危機，隨著家電配套的前置，整個行業(yè)銷售渠道在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)精裝修、家居建材與家裝公司等工程渠道在逐步侵蝕零售渠道份額，不僅各大家電廠商在調(diào)整渠道布局以迅速適應(yīng)市場變化，房地產(chǎn)商、集成商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也在紛紛進入精裝修渠道，在政策紅利下共同推進行業(yè)的系統(tǒng)化發(fā)展。

【文獻標識碼】D

【文章編號】1671-3362（2019）01-0034-01