建筑工程造價(jià)的控制與管理策略

王寧

山東方合項(xiàng)目管理有限公司 山東 煙臺(tái) 264000

引言：

在建筑工程建設(shè)過程中，有關(guān)部門以及工作人員要嚴(yán)格遵循國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，從建筑工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)入手加強(qiáng)造價(jià)管控，進(jìn)而避免造價(jià)糾紛以及項(xiàng)目質(zhì)量問題。為項(xiàng)目籌集資金、資金統(tǒng)籌等提供參考和支持。隨著建筑工程項(xiàng)目規(guī)模不斷擴(kuò)大，建筑工程造價(jià)控制與管理理念、手段也需要進(jìn)一步更新和優(yōu)化。

一、建筑工程項(xiàng)目造價(jià)概述

項(xiàng)目工程造價(jià)就是基于科學(xué)的管控手段、經(jīng)濟(jì)學(xué)與工程技術(shù)等知識(shí)的運(yùn)用之上，運(yùn)用科學(xué)的評估手段，對建筑項(xiàng)目工程施工建設(shè)所需要總資金進(jìn)行預(yù)算、規(guī)劃，從而預(yù)測工程項(xiàng)目施工建設(shè)所需要的所有資金投入。

具體來說：從建筑項(xiàng)目評估開始到最后的工程驗(yàn)收，其中各個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行造價(jià)評估和預(yù)測，從而獲得建筑項(xiàng)目施工建設(shè)所需要的資金總和，以減少不必要的資金投入，減少建筑項(xiàng)目工程損失。

二、建筑項(xiàng)目工程造價(jià)控制管理內(nèi)容

1 合理確定建筑工程項(xiàng)目造價(jià)

建筑工程項(xiàng)目造價(jià)內(nèi)容主要包括投資估算，造價(jià)概算等內(nèi)容，而合理確定造價(jià)是指對這些內(nèi)容進(jìn)行分析核算，確定出最佳的造價(jià)。

1.1 項(xiàng)目建議書階段，正式開展建筑項(xiàng)目工程施工之前，需要對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，結(jié)合項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)，編制出對應(yīng)的預(yù)算，然后經(jīng)過有關(guān)部門的審核，以其為標(biāo)準(zhǔn)，作為項(xiàng)目前期的造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)。

1.2 可行性研究階段，這一階段是對上一步的造價(jià)進(jìn)行進(jìn)一步的分析和估算，確定出符合標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)預(yù)算，并且需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)；

1.3 設(shè)計(jì)階段，根據(jù)造價(jià)的控制需求，需要結(jié)合項(xiàng)目情況，開展總預(yù)算的設(shè)計(jì)，并且設(shè)計(jì)出的預(yù)算總價(jià)要經(jīng)過有關(guān)部門的審核，只有審核通過之后，才可以作為整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的最高限額。對于相關(guān)的招投標(biāo)承包單位，發(fā)生的金額也要控制在各項(xiàng)最高限額；

1.4 施工圖設(shè)計(jì)階段，完成設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)之后，還要結(jié)合施工圖紙的情況，對各個(gè)施工環(huán)節(jié)的造價(jià)進(jìn)行預(yù)算，今兒保證整個(gè)施工過程成本控制在造價(jià)的預(yù)算之內(nèi)，不會(huì)超出預(yù)算。對于招投標(biāo)工程，施工圖預(yù)算就是最基礎(chǔ)的造價(jià)；

1.5 工程實(shí)施階段，將合同價(jià)格作為一項(xiàng)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，然后充分考慮物價(jià)的變化維度，在結(jié)合施工時(shí)可能會(huì)消耗的成本，根據(jù)承包方的實(shí)際工作量，確定出最合理的工程結(jié)算價(jià)；

1.6 竣工驗(yàn)收階段，這個(gè)階段的主要工作是總結(jié)，將工程建設(shè)過程中花費(fèi)的費(fèi)用進(jìn)行列明，然后做匯總。

2 有效控制建筑項(xiàng)目工程造價(jià)

2.1 以策劃、設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價(jià)控制

眾所周知，工程造價(jià)是建筑項(xiàng)目工程的一項(xiàng)重要工作，所以，在進(jìn)行工程造價(jià)控制時(shí)，需要抓住一些重要事項(xiàng)和關(guān)鍵點(diǎn)，進(jìn)而取得造價(jià)控制的效果。工程造價(jià)是在項(xiàng)目投資發(fā)展策略之后出現(xiàn)的，所以要結(jié)合發(fā)展的策略確定造價(jià)的關(guān)鍵點(diǎn)，結(jié)合造價(jià)經(jīng)驗(yàn)，通常工程的策劃、設(shè)計(jì)階段都是重點(diǎn)，這個(gè)階段會(huì)直接影響工程造價(jià)的質(zhì)量。雖然在建筑工程項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)只占一小部分，其工程造價(jià)也只是占整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用的1%，但是這個(gè) 1%卻可以影響剩余造價(jià)的75%。因此，想要有效控制工程造價(jià)，那么則需要對設(shè)計(jì)階段做好造價(jià)控制。

2.2 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果

通常情況下，一個(gè)工程項(xiàng)目中，造價(jià)工程師屬于比較關(guān)鍵的崗位，其主要任務(wù)就是做好項(xiàng)目工期、造價(jià)及質(zhì)量的控制。所以，工程師在開展工作時(shí)，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況及投資方的需求，綜合滿足各方的要求，設(shè)計(jì)出一套符合要求衡量準(zhǔn)則。以此標(biāo)準(zhǔn)來控制造價(jià)，取得令人滿意的結(jié)果。

2.3 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制項(xiàng)目工程造價(jià)最有效的手段

當(dāng)前時(shí)代，在對工程項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制時(shí)，應(yīng)該結(jié)合時(shí)代特點(diǎn)，從技術(shù)、組織和經(jīng)濟(jì)等方面入手，實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目工程造價(jià)的有效控制。首先，從技術(shù)手段上，應(yīng)該做好設(shè)計(jì)方案的選擇，對于設(shè)計(jì)過程中得各個(gè)設(shè)計(jì)方案都要嚴(yán)格監(jiān)控，利用技術(shù)手段，大大節(jié)約成本；其次，從組織角度，工程項(xiàng)目內(nèi)部，需要構(gòu)建相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)，明確各部門的職能和分工，做到有的放矢；再次，從經(jīng)濟(jì)角度，做好各項(xiàng)費(fèi)用支出的記錄，控制好每項(xiàng)費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置，做好控制和審核工作，有效節(jié)約投資。

2.4 開展全員造價(jià)管控策略

建筑工程造價(jià)管控工作的落實(shí)，需要立足全員管控基礎(chǔ)上落實(shí)。全 員造價(jià)管控工作的落實(shí)，從管理層、業(yè)務(wù)層和作業(yè)層三個(gè)層級落實(shí)造價(jià) 管控工作。在建筑工程造價(jià)管控中落實(shí)全員造價(jià)管控策略，首先要對各個(gè)層級造價(jià)管理工作進(jìn)行科學(xué)劃分，包括責(zé)任中心、造價(jià)控制中心、實(shí)施部門等層次。全員建筑工程造價(jià)控制與管理，需要各個(gè)層級部門相互合作、協(xié)作一同對資金投入進(jìn)行分析與規(guī)劃，以保障工程造價(jià)的合理性、全面性。

管理層：這個(gè)部門對整個(gè)造價(jià)管控工作進(jìn)行統(tǒng)籌，也是整個(gè)造價(jià)管控的“核心”，針對每個(gè)環(huán)節(jié)工作進(jìn)行督導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

業(yè)務(wù)層；負(fù)責(zé)建筑工程所需要材料的采購，施工需要的技術(shù)管控、機(jī)械設(shè)備管控與建筑施工質(zhì)量監(jiān)督管理等，并實(shí)現(xiàn)各部門工作優(yōu)化與統(tǒng)籌，從部分工作性質(zhì)與特點(diǎn)入手，選擇科學(xué)的管控手段，為工程造價(jià)管控提供支持。

作業(yè)層：作業(yè)隊(duì)長負(fù)責(zé)整個(gè)作業(yè)層的工作指揮和控制，對著要具備造價(jià)預(yù)測與頭籌規(guī)劃的能力，能夠?qū)φ麄€(gè)作業(yè)層工作的造價(jià)管理工作進(jìn)行規(guī)劃和指導(dǎo)，全面落實(shí)管控責(zé)任，促進(jìn)工程造價(jià)管控實(shí)效。

三、結(jié)束語

建筑工程造價(jià)管控是從整體上對建筑項(xiàng)目所產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行評估與控制，以達(dá)到減少工程變更與資金損失的目的。工程造價(jià)管控是提高建筑工程綜合效益的關(guān)鍵，在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的今天，強(qiáng)化建筑工程造價(jià)控制與管理力度是非常必要的。