談建筑工程造價中各個階段的合理控制

金長櫻

上海第一測量師事務(wù)所有限公司 上海 200120

1、前言

無論每個行業(yè)涉及到價格的問題都是首當(dāng)其沖的一個問題，在建筑方面也不例外，目前，很多國家都十分的注重建筑問題，一項建筑工程中會涉及到方方面面，而每個方面都會涉及到價格問題，如前期規(guī)劃涉及、采購；項目中的實施；項目后期的推廣等等。合理的控制其造價是很重要的一個問題，也是值得研究和探究的。

2、建筑工程造價及其重要性

建筑業(yè)分為很多方面其中包括居民住房的建筑工程、商業(yè)建筑工程、政府辦公的建筑工程、學(xué)校醫(yī)院等建筑業(yè)工程、機場碼頭等建筑工程等等。構(gòu)成一項建筑工程在整個建筑工程內(nèi)預(yù)料到的或者真實支出的費用這就是我們平時所說的建筑工程造價。除此之外，建筑工程也指的是工程價格，就是說一個建筑工程的完成之后，之前預(yù)期或者是建成之后實際上在當(dāng)下設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場等交易活動中形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程總價格[1]。這兩種都可稱之為建筑工程造價。目前，在我國，可以通過很多知識與技術(shù)來預(yù)計分析、控制、核算與評價建筑工程造價。建筑工程造價可以簡單的分為以下幾個方面：構(gòu)成此項建筑工程的實體的各種費用如人工運輸費用、原材料費用、機力費用等；構(gòu)成此項建筑工程的間接費比如各種管理費、測試費等；此項建筑工程完成后的利潤；各個方面的稅金。

建筑工程中的造價在整個建筑項目中起著很重要的作用，建筑工程造價是有效管理控制建筑工程項目投資的重要環(huán)節(jié)，同時建筑工程造價影響著建筑工程的質(zhì)量[2]。只有做到合理的控制建筑工程各個環(huán)節(jié)的造價工作，這項建筑工程才能夠給大家?guī)砀玫纳鐣б娌拍軌蚪o投資者帶來更好的投資效益。

3、合理控制各個階段的建筑工程造價

建筑工程中的工程造價是一項十分復(fù)雜的工作，不同的建筑工程階段涉及到不同的工程造價問題，這里分為三個部分來簡要的分析如何合理控制各個階段中的建筑工程造價問題。

3.1 合理控制建筑工程準(zhǔn)備期的工程造價

在項目的決策、設(shè)計、招標(biāo)的階段嚴(yán)格的控制工程造價。

一個項目的決策階段是任何一個項目的起始階段，而一個項目工程造價的高低也取決于決策階段所定出的目標(biāo)，所以在決策階段，這個建筑項目的開發(fā)者或者建設(shè)方要根據(jù)所需的實際情況及此項建筑的需要，拿出切實實際情況的工程造價報告，在報告中組好工程造價的投資與預(yù)估并做好后期的審核工作。

設(shè)計階段的工程造價是一項建筑工程造價中最重要的一部分，也是最不可控的一部分，有人會說一個建筑工程，設(shè)計費能占多大的部分？沒錯，設(shè)計費在一個建筑工程造價中所占的比例確實不高，但是卻也是十分重要的。設(shè)計直接影響著整個建筑工程后期的人工分配、物料所用以及技術(shù)、機力的研究等等。雖然它所占的份額是不大的，但是它所產(chǎn)生的影響確實長遠(yuǎn)的，所以建筑工程造價在這個方面應(yīng)該考慮到位，這直接影響了整個建筑項目的成本控制[3]。

建筑工程招標(biāo)階段的造價控制工作也是必不可少的一部分。在這一部分工程造價工作室最可控的。首先一定要公平公正，不能一味的要降低工程造價而選擇不合格的供應(yīng)商。在這個階段管理工程造價的人員需要匯總歸納然后認(rèn)真的篩選、分析對此項建筑工程有利的供應(yīng)商或者施工單位。

3.2 合理控制建筑工程施工階段的工程造價

一個建筑工程的施工階段可控的工程造價有很多，這里簡單的列出幾點。

首先，管理者一定要熟悉自己的工程合同，抓好管理。為工程款的支付、變更做好準(zhǔn)備，并努力的減少工程索賠。所以在建筑工程施工階段中的工程造價控制的關(guān)鍵是對工程更改實行有效控制。建筑工程中負(fù)責(zé)造價管理員工要做到事前想到各種突發(fā)情況，主動查詢管理，對所需更改的內(nèi)容嚴(yán)格審核，如果一定需要更改，仔細(xì)核算所需變更的內(nèi)容對總投資的影響，避免造成工程造價失控[4]。其次，從技術(shù)以及工程材料交個上來控制建筑工程造價。這需要監(jiān)控人員對主要施工技術(shù)要了解清楚，有理有據(jù)能夠切實的用上，用前了解清楚，減少因現(xiàn)場施工而不能實現(xiàn)的情況，除此之外廣泛應(yīng)用新型材料、新的技術(shù)支持、新的工藝方法等等[5]。同時，合理控制工程材料的價格，市場是千變?nèi)f化的，每個月甚至每天的原材料的價格都不盡相同，這需要工程造價管理人員提前做好整個工期材料價格的調(diào)研，并在施工階段實時調(diào)研，匯總歸納，關(guān)心其變換價格，以免造成不必要的損失。

3.3 合理控制建筑工程完工后的工程造價

建筑工程完工后的工程造價是工程造價控制工作的最后階段，也是不可或缺的階段。這需要相關(guān)人員前期擬定的相關(guān)合同協(xié)議、以及之前估算的造價及費用、建筑地區(qū)政府及相關(guān)領(lǐng)域所需的相關(guān)資料，做出歸納，匯總整個建筑工程其的工程造價情況[6]。監(jiān)管造價人員必須認(rèn)真、細(xì)心。除此之外，此項工作還必須做到實事求是不徇私舞弊，在保障自身的利益同時，也不能損害施工單位的利益。

4. 結(jié)束語

建筑工程造價與建筑工程師相輔相成的，建筑工程造價是控制投入經(jīng)濟(jì)以及自身的經(jīng)濟(jì)利益的獲得的重要作用。所以合理的控制工程造價是整個建筑工程重要的一個部分。因此，此項工作我們必須做到在建筑工程的前期、中期、后期都做好監(jiān)控，更好的利用建筑項目的資金，實現(xiàn)投資、資金的良性循環(huán)，這樣整個建筑工程才能做到真正的可控，才能得到理想的經(jīng)濟(jì)效益。