高層住宅地下室滲漏的原因及防治措施

胡 帥

（廈門(mén)中宸集團(tuán)有限公司，福建 廈門(mén) 361009）

0 引言

隨著高層建筑地下室數(shù)量的不斷增加，那么在這過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題就越來(lái)越多，地下室滲漏現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)。例如，企業(yè)在對(duì)永隆.翡翠灣8、9樓施工時(shí)，所施工的面積為710410㎡，造價(jià)16621.1953萬(wàn)元，最后施工質(zhì)量符合要求，如果在這過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，就需要對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題采取相應(yīng)的措施，在對(duì)地下室進(jìn)行防水施工時(shí)，要注意施工手段，這樣才能夠達(dá)到防水的效果。

1 高層住宅地下室滲漏的具體表現(xiàn)

大多數(shù)高層住宅地下室出現(xiàn)滲漏，都會(huì)在地板、墻體交叉處和頂部出現(xiàn)。第一，在地下室底板，后澆帶位置出現(xiàn)滲漏的幾率達(dá)到 85%左右，混凝土出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象在5%左右，集水井出現(xiàn)滲漏在10%左右。第二，在地下室墻體交叉處，橫向建筑容易發(fā)生滲漏，概率在一半以上，其余在后澆帶和建立墻體，分別占30%、20%。第三，地下室頂部出現(xiàn)滲漏位置大多在后澆帶位置。

2 高層住宅地下室滲漏的產(chǎn)生原因

2.1 設(shè)計(jì)不當(dāng)

一些高層建筑在對(duì)地下室進(jìn)行施工時(shí)，并沒(méi)有進(jìn)行具體分析。沒(méi)有重視地下室施工質(zhì)量。地下室能否防水直接影響到地下室的使用壽命，這也就是說(shuō)明在施工前對(duì)其設(shè)計(jì)是非常重要的，如果沒(méi)有進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，那么就可能會(huì)出現(xiàn)滲漏，直接破壞地下室的環(huán)境，如果滲漏情況嚴(yán)重就會(huì)導(dǎo)致地下室被淹，對(duì)地下室的安全造成非常大的威脅，直接會(huì)影響到住戶(hù)的人身安全?，F(xiàn)階段，高層住宅地下室防水工程越來(lái)越受到人們的重視，已經(jīng)成為建筑工程施工中的重要部分。如果想要讓地下室的防水性能符合標(biāo)準(zhǔn)，就需要在設(shè)計(jì)時(shí)符合要求，保證設(shè)計(jì)內(nèi)容符合施工要求，所以說(shuō)設(shè)計(jì)不合理直接影響到高層住宅地下室防水性能。

2.2 材料選用不合適

一些建筑單位為了能夠減少成本投入，選擇的施工材料并不符合施工要求，也因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，施工單位為了能夠提升單位的經(jīng)濟(jì)收益，選擇一些廉價(jià)的施工材料，這樣就可能會(huì)導(dǎo)致材料的防水厚度不夠，或者是施工縫使用沒(méi)有膨脹性能的止水條。在選擇防水材料時(shí)，沒(méi)有重視水灰比例，這樣就會(huì)讓地下室出現(xiàn)裂縫，然后出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。在使用防水材料應(yīng)用于防水層時(shí)，材料不適合，防水材料的質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

2.3 施工不合理

高層住宅地下室出現(xiàn)滲漏的主要原因就是施工不合理，施工如果無(wú)法保證質(zhì)量，那么施工材料就無(wú)法發(fā)揮自身作用，導(dǎo)致地下室出現(xiàn)滲漏。第一，在對(duì)其地下室進(jìn)行施工時(shí)，所使用的澆筑工藝不能夠達(dá)到要求，如果地下室的水位過(guò)高，那么就會(huì)讓地下室的墻體受到非常大的壓力，施工人員在這過(guò)程中如果沒(méi)有重視水位問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致混凝土強(qiáng)度不合格，使得墻體本身就存在裂縫，那么地下會(huì)就會(huì)出現(xiàn)滲漏，或者是對(duì)防水層進(jìn)行施工時(shí)沒(méi)有注意質(zhì)量。第二，沒(méi)有準(zhǔn)確處理施工縫、變形縫等等細(xì)節(jié)。第三，在對(duì)地基進(jìn)行施工時(shí)，沒(méi)有保證地基均勻，讓高層建筑容易出現(xiàn)沉降現(xiàn)象，破壞地下室防水層，出現(xiàn)滲漏。第四，沒(méi)有對(duì)結(jié)構(gòu)變形縫進(jìn)行嚴(yán)格使用，止水帶沒(méi)有達(dá)到要求，對(duì)其進(jìn)行防水操作時(shí)行為不規(guī)范，容易出現(xiàn)滲漏，或者是卷材的厚度不夠等等問(wèn)題。沒(méi)有準(zhǔn)確處理地下室剪力墻底部施工縫，存在一些爛根現(xiàn)象，或者是止水條材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有起到應(yīng)有的作用。

2.4 管理力度不夠

高層住宅在施工時(shí)，相應(yīng)的管理單位并沒(méi)有起到作用，依然存在施工人員偷工減料的現(xiàn)象，如果管理人員在這過(guò)程中，并沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么就會(huì)阻礙后續(xù)的施工。還有就是，高層住宅所使用的混凝土強(qiáng)度不符合標(biāo)準(zhǔn)，施工人員在施工過(guò)程中過(guò)早的拆除墻體模板，或者是缺少對(duì)其養(yǎng)護(hù)澆水，因?yàn)槭艿酵馏w側(cè)的壓力，導(dǎo)致墻體受到破壞，出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象?；彝帘壤彩欠浅?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，施工人員在施工過(guò)程中并沒(méi)有進(jìn)行篩土，導(dǎo)致灰土顆粒較大，這樣就會(huì)破壞鋼筋保護(hù)層，導(dǎo)致混凝土出現(xiàn)縫隙，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

3 高層住宅地下室滲漏的防治措施

3.1 選擇合適材料

建筑單位在開(kāi)始施工前，需要保證施工所使用的材料符合標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其進(jìn)行抽樣檢查，保證混凝土比例合理，如果遇到惡劣天氣，施工人員就需要再次檢查砂石的含水量，保證在混合時(shí)，含水量不能夠超出要求，最大程度上保證施工材料符合要求。因?yàn)榈叵率业墓艿琅挪驾^多，如果管道質(zhì)量不合格，在使用較長(zhǎng)時(shí)間后，可能就會(huì)被腐蝕，進(jìn)而出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。所以，就需要合理設(shè)計(jì)管道排布，減少交叉排布，一定要選擇耐腐蝕性強(qiáng)的管道，減少滲漏下現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，使用聚苯乙烯泡沫來(lái)填充變形縫，在底部墊一層牛皮紙，然后使用聚氨酯進(jìn)行有效密封，做好相應(yīng)的防水層。

3.2 做好設(shè)計(jì)工作

在開(kāi)始施工時(shí)，要做好相應(yīng)的測(cè)量工作，設(shè)計(jì)人員要保證地下室防水工程設(shè)計(jì)合理性，結(jié)合相應(yīng)的資料來(lái)講滲漏納入到設(shè)計(jì)方案中，明確防水等級(jí)。施工單位和設(shè)計(jì)人員要及時(shí)進(jìn)行溝通，因?yàn)榈叵滤浪こ瘫旧磔^為復(fù)雜，設(shè)計(jì)人員就必須要和施工單位進(jìn)行及時(shí)溝通，再溝通后在進(jìn)行施工。做好相應(yīng)的責(zé)任追究制，當(dāng)前設(shè)計(jì)不合理大多都是因?yàn)闆](méi)有明確的責(zé)任制，所以必須要建立完善的責(zé)任制，同時(shí)也要設(shè)計(jì)多種方案，如果一種方案出現(xiàn)問(wèn)題，就能夠及時(shí)更換備用方案。設(shè)計(jì)工作必須要由專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)人員來(lái)完成，必須要結(jié)合材料和外界因素進(jìn)行綜合考慮[1]。

3.3 提高施工質(zhì)量

想要保證地下室不會(huì)出現(xiàn)滲漏，就需要保證施工質(zhì)量，嚴(yán)格要求每一個(gè)施工環(huán)節(jié)。施工人員在使用管道時(shí)，要選擇金屬管道，并先將其埋在混凝土中，并用膠帶進(jìn)行固定，做好相應(yīng)的止水工作，在放入混凝土后，需要保證各零件牢固。施工人員要在梁頂位置埋好施工縫，使用凹槽性止水帶，要將止水帶密封在鋼筋上，保證柱頂和柱外的距離。除此之外，還需要減少防裂鋼筋與外墻的距離，這樣才能夠充分發(fā)揮鋼筋的作用，提高抗裂性能。在進(jìn)行澆筑時(shí)，要檢查鋼筋是否干凈，合理安排鋼筋，這樣能夠減少混凝土的收縮程度，在設(shè)計(jì)人員的要求下選擇合適的鋼筋。將鋼筋布置合理，控制用水量在伸縮縫施工中，施工人員要盡可能的減少用水量，可以使用減水劑來(lái)進(jìn)行控制，使得伸縮縫能夠起到相應(yīng)的作用。

3.4 加強(qiáng)管理力度

施工單位要嚴(yán)格管理施工流程，對(duì)施工人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，做好相應(yīng)的施工準(zhǔn)備，要求施工人員必須要能夠準(zhǔn)確了解整個(gè)施工過(guò)程，能夠明確在施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，這樣才能夠針對(duì)問(wèn)題提出作出相應(yīng)解決辦法。也需要加強(qiáng)施工質(zhì)量的監(jiān)管，如果發(fā)現(xiàn)施工人員出現(xiàn)問(wèn)題，就需要及時(shí)的進(jìn)行解決，確保施工質(zhì)量符合要求。在對(duì)其地下室進(jìn)行防水處理時(shí)，要使用合理使用井點(diǎn)排水法，地下室的水位必須要保持在相應(yīng)的高度內(nèi)，也需要對(duì)其填土進(jìn)行篩分，這樣才能夠有效提高地下室防水性能。

4 結(jié)語(yǔ)

總而言之，在對(duì)高層住宅進(jìn)行施工時(shí)，要注意地下室防水，這部分施工內(nèi)容較為復(fù)雜，涉及到的內(nèi)容較多，需要選擇合適的施工材料，也需要保證設(shè)計(jì)內(nèi)容合理，對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格管理，這樣才能夠保證地下室防水性能符合要求，才能夠保證高層建筑的質(zhì)量，不會(huì)影響到住戶(hù)的正常生活，提高建筑單位在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)建筑行業(yè)的向前發(fā)展。