基于物聯(lián)網(wǎng)的商業(yè)辦公樓物業(yè)管理節(jié)能控制研究

陳毅俊

（廣州大學(xué)市政技術(shù)學(xué)院，廣州市市政職業(yè)學(xué)校，廣東 廣州 510507）

1 “物聯(lián)網(wǎng)”概述

通過無線電頻率技術(shù)等信息探測設(shè)備將所有對象連接到互聯(lián)網(wǎng)，以便進(jìn)行智能識別和管理。話雖如此，對象互聯(lián)網(wǎng)是一項新技術(shù)，它將不同類型的傳感器和現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)連接起來。對象的網(wǎng)絡(luò)通信核心和基礎(chǔ)仍然是互聯(lián)網(wǎng)，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用程序在互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上擴(kuò)展和延伸;它的客戶擴(kuò)展到對象(人和對象)之間的信息交換和通信，其基本特征是“三位一體”，即非人性化、自動化、智能、防水和無窮大。

物聯(lián)網(wǎng)有四個關(guān)鍵技術(shù)，一是傳感網(wǎng)，其主要是把獲取信息和反饋信息及處理動作于一體，從而提高系統(tǒng)的智能化和自動化。二是射頻識別技術(shù)，這種技術(shù)是由詢問器和很多應(yīng)答器組成的一種簡單的無線系統(tǒng)。三是M2M系統(tǒng)框架，可使終端實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、智能化服務(wù)與應(yīng)用的技術(shù)。四是云計算，其通過網(wǎng)絡(luò)把多個計算實體整合成一個具有更強(qiáng)大計算能力的系統(tǒng)，并借助先進(jìn)的商業(yè)模式讓終端用戶可以得到這些強(qiáng)大計算能力的服務(wù)。

2 物聯(lián)網(wǎng)在智能建筑中的應(yīng)用

2.1 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的類型網(wǎng)絡(luò)服務(wù)主要包括對象的識別、通信和定位。智能建筑主要是通過檢測網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和射頻識別技術(shù)實現(xiàn)的。

2.2 信息服務(wù)主要包括信息收集、存儲和檢索等活動。在智能建筑管理系統(tǒng)中，所有類型信息的綜合處理，對各種網(wǎng)絡(luò)查閱終端節(jié)點完成固定網(wǎng)絡(luò)和控制的信息來獲取信息。

2.3 這些服務(wù)主要包括人員和物品的遠(yuǎn)程連接。遠(yuǎn)程控制終端設(shè)備可以是計算機(jī)，也可以是移動電話等手持設(shè)備。

2.4 系統(tǒng)安全、管理服務(wù)、安全服務(wù)，包括用戶管理、訪問控制、事故報告、攻擊探測和防御;管理服務(wù)主要包括改進(jìn)系統(tǒng)、優(yōu)化故障診斷和計費(fèi)服務(wù)。智能建筑網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的特點是信息豐富，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，考慮到建筑管理需要高水平的安全。

3 智能建筑在能耗方面的現(xiàn)狀

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也引導(dǎo)這我國建筑業(yè)快速發(fā)展的腳步，但相應(yīng)的，建筑的增多，建筑的能耗也是相應(yīng)的在不斷增加。通過對本地區(qū)A、B商業(yè)辦公樓的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，如表一所示。

樓字名稱 面積／m2 全年總用電量／kWh全年單位面積用電量／kWh·m-2 5290966 77.81 7356144 118.65 A商業(yè)辦公樓 68000 B商業(yè)辦公樓 64000

各商業(yè)辦公樓全年單位面積能耗費(fèi)用統(tǒng)計如圖1所示。

圖1 全年單位面積能耗費(fèi)用／元·m2

B商業(yè)辦公樓是一幢自用型機(jī)關(guān)辦公樓，與同類企業(yè)A商用辦公樓相比，其用電明顯較大。據(jù)了解，B商業(yè)辦公大樓物業(yè)管理公司根據(jù)自身辦公和保證領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的需要，該辦公樓對樓宇內(nèi)舒適度要求較高，因而能耗較大。實際上，是由于該建筑的自動化系統(tǒng)在設(shè)計上已經(jīng)較為落后，其功能不夠完善，無法較好的進(jìn)行節(jié)能控制。

4 物聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)管理中節(jié)能控制的應(yīng)用

4.1 基于物聯(lián)網(wǎng)的照明控制系統(tǒng)

隨著技術(shù)的進(jìn)步，無線傳輸信號將取代電纜傳輸信號，并將在越來越多的領(lǐng)域得到應(yīng)用。在以照明為監(jiān)控中心的大型公共建筑中，照明系統(tǒng)的有效管理是物業(yè)管理和節(jié)能管理的一個轉(zhuǎn)折點。物業(yè)管理制度是基于需求和節(jié)能管理的原則，旨在取代傳統(tǒng)照明開關(guān)有線與紅外無線傳送的照明控制系統(tǒng)，從而實現(xiàn)一項廣泛傳播和容易獲得智能照明系統(tǒng)，從而改善人們的生活條件。

4.2 基于物聯(lián)網(wǎng)的中央空調(diào)節(jié)能控制

隨著社會的進(jìn)步和人民生活水平的提高，空調(diào)在中國的使用率不斷上升?？照{(diào)改善了生活，但同時加劇了能源危機(jī)。因此，重要的是研究節(jié)能減排的空調(diào)控制系統(tǒng)，但目前的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能控制主要集中在單獨(dú)的空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備缺乏系統(tǒng)性解決辦法的前提下進(jìn)行的節(jié)約能源。雖然孤立設(shè)備的節(jié)能效果更為明顯，但從整個系統(tǒng)的角度來看，與孤立設(shè)備相對應(yīng)的節(jié)能效果尚未實現(xiàn)。目前，幾乎所有關(guān)于控制組成空調(diào)系統(tǒng)的特定設(shè)備的節(jié)能的研究都涉及建筑物空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能。雖然孤立設(shè)備的節(jié)能效果更為明顯，但從整個系統(tǒng)的角度來看，與孤立設(shè)備相對應(yīng)的節(jié)能效果尚未實現(xiàn)。空調(diào)系統(tǒng)在建筑物內(nèi)外進(jìn)行能源交換，并構(gòu)成許多部件。如此復(fù)雜的系統(tǒng)，簡單的電器在進(jìn)行孤立系統(tǒng)的能耗分析時，使得一個擁有全面框架的空調(diào)系統(tǒng)其能耗，因為無法清楚地確定用戶的能源需求是否合理或昂貴，導(dǎo)致難以有效地控制空調(diào)系統(tǒng)的能源使用效率。空調(diào)和其他類似的復(fù)雜系統(tǒng)，如果可以通過應(yīng)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立一個可以有效降低能源消耗的控制技術(shù)評估系統(tǒng)，指導(dǎo)設(shè)備運(yùn)作的或系統(tǒng)綜合運(yùn)行的制度來控制，使物聯(lián)網(wǎng)控制技術(shù)成為最佳模式下的節(jié)能控制系統(tǒng)相互關(guān)聯(lián)的關(guān)鍵。這不僅是整個空調(diào)行業(yè)的理性討論，更是關(guān)于世界氣候控制在建筑方面的能源消耗問題。

5 技術(shù)采用之后的案例對比

隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的成熟，它們在智能物業(yè)管理系統(tǒng)中的應(yīng)用越來越廣泛，這有助于更智能、更現(xiàn)代的管理。智能建筑是數(shù)字化信息平臺建設(shè)的基礎(chǔ)上做出市政一級管理財產(chǎn)，物聯(lián)網(wǎng)智能建筑的使用，這一獨(dú)特的識別完成建筑物和建筑物的數(shù)字化內(nèi)容。智能建筑管理系統(tǒng)分析收集到的有效信息，使用先進(jìn)的智能管理方法和軟件來處理相關(guān)信息，并對一組建筑進(jìn)行智能管理，以提高運(yùn)營效率和降低管理成本。以本文中的A、B商業(yè)辦公樓在采用了該方法之后的實際電能消耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計分析，如下表2。

樓字名稱 全年總用電量／萬kWh（前）全年總用電量／萬kWh（后）節(jié)能率A商業(yè)辦公樓 529.0966 330.6854 37.50%B商業(yè)辦公樓 735.6144 386.1976 47.50%

由此可見，利用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，改善智能建筑的物業(yè)管理能夠有效的降低建筑的能源消耗。

6 結(jié)語

由于物聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展和信息處理技術(shù)的傳播，現(xiàn)有建筑物的自我控制、安全準(zhǔn)備和滅火系統(tǒng)得到了改進(jìn)和改進(jìn)。通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展和成熟，使得智能樓宇在節(jié)能管理方面取得全新的突破，但是現(xiàn)目前在對物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用在樓宇節(jié)能的技術(shù)上還在初級階段，還并不夠完善，依舊需要業(yè)內(nèi)人士不斷的進(jìn)行探索和研究，才能更進(jìn)一步的實現(xiàn)樓宇的節(jié)能控制。