城鎮(zhèn)老舊住宅樓增設(shè)電梯綜合改造與商機(jī)

洪 青 伍愛(ài)華

（湖南高速鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖南 衡陽(yáng) 421001）

隨著社會(huì)老齡群體日漸增多，出行困難越來(lái)越大，尤其是居住在老舊化住宅的老齡群體，由于大多老舊化住宅修建時(shí)間較早，并未配備電梯，從而進(jìn)一步增大了老齡群體的出行困難。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)老舊住宅增設(shè)電梯綜合改造可有效提升居民居住體驗(yàn)愉悅度，從而可在一定程度上緩解住宅緊張的發(fā)展困境。結(jié)合以上條件分析可得城鎮(zhèn)老舊住宅樓增設(shè)電梯綜合改造是具有一定的經(jīng)濟(jì)可行性的。對(duì)此，本文將從城鎮(zhèn)老舊住宅樓增設(shè)電梯綜合改造的必要性及可行性進(jìn)行分析，探討其中所蘊(yùn)藏的商機(jī)。

1 城鎮(zhèn)老舊住宅增設(shè)電梯綜合改造必要性分析

1.1 老齡群體的生活需要

老齡群體的社會(huì)保障作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要內(nèi)容，應(yīng)該從各個(gè)方面進(jìn)行。而目前老齡群體的居住情況并不樂(lè)觀。老舊住宅硬件設(shè)施較差，樓道的燈大多為聲控?zé)簦m可節(jié)能，但對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，一旦聲控?zé)綮`敏度降低，則會(huì)增大意外事故發(fā)生的幾率。而老年人的身體狀況也不允許其爬上了6～7 層的樓梯。北京市為了解決老年人住宅問(wèn)題，已經(jīng)將老舊樓電梯綜合改造納入城市發(fā)展范圍之內(nèi)，從2012年開(kāi)始實(shí)行，十二五計(jì)劃完成1582 座，極大程度的保障了老年群體的社會(huì)利益[1]。國(guó)外對(duì)此也加強(qiáng)了建設(shè)，如新加坡計(jì)劃投資60 億元翻新舊樓，改善居民住宅情況，由此可以分析，老齡群體日益得到社會(huì)關(guān)注，其晚年幸福與社會(huì)穩(wěn)定息息相關(guān)?；趯?duì)老年群體生活需要的重視，老舊住宅增設(shè)電梯綜合改造是具有一定的群眾基礎(chǔ)的。

1.2 土地資源合理規(guī)劃的需求

二線城市現(xiàn)有許多老舊樓處于閑置狀態(tài)，因其住宅的硬件設(shè)施較差，因而年青群體大多不愿意選擇老舊樓作為自己的居所，這在一定程度上造成了土地資源的不合理利用。而通過(guò)增設(shè)電梯，改善住宅環(huán)境可吸引更多的住戶，從而可促進(jìn)土地規(guī)劃的合理發(fā)展。與此同時(shí)，城市的擴(kuò)張?jiān)龃罅俗≌玫亟ㄔO(shè)的壓力。修建一座新小區(qū)，其交通條件需要與其同步發(fā)展，因而造成了新舊小區(qū)的矛盾。而如果加強(qiáng)對(duì)老舊住宅的改造則可在一定程度上緩解住宅壓力，尤其對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，居民的住宅問(wèn)題亟待解決[2]。

1.3 市容建設(shè)的需要

城市優(yōu)美環(huán)境的營(yíng)造需要從各個(gè)方位進(jìn)行，老舊宅翻新便成了市容建設(shè)的重點(diǎn)內(nèi)容。而老舊宅的翻新應(yīng)當(dāng)從住宅內(nèi)部出發(fā)，避免住宅“表里不一”的情況出現(xiàn)。因此，通過(guò)增設(shè)電梯可有效改善城市居民居住環(huán)境，拉動(dòng)老舊宅經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而更好的進(jìn)行外觀改造[3]。城市中住宅區(qū)域的分布存在一定的不合理性，其城市住宅存在明顯的分界線，一邊高樓大夏，一邊老舊樓成堆的現(xiàn)象在城市分布中體現(xiàn)的較為明顯。因而為全面推動(dòng)城市市容建設(shè)，老舊樓住宅電梯的增設(shè)刻不容緩。

2 城鎮(zhèn)老舊宅增設(shè)電梯綜合改造的可行性分析

城鎮(zhèn)老舊宅增設(shè)電梯綜合改造的可行性分析可從政府、資金及施工方面進(jìn)行分析。從政府方面來(lái)看，其對(duì)于老舊宅的翻新改造是十分有決心的，《政府工作報(bào)告》的具體規(guī)劃中明確闡述了一億人的棚戶區(qū)改造內(nèi)容，而北京作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，用行動(dòng)支持了老舊樓增設(shè)電梯綜合改造。與此同時(shí)，市政府城建委、消防局等相關(guān)部門(mén)也對(duì)電梯增設(shè)進(jìn)行針對(duì)性研究，在資金管理扶持及建設(shè)安全上提出了可行性措施，奠定了電梯綜合改造的政治基礎(chǔ)。而從資金來(lái)源上看，可向政府、住宅單位等方面進(jìn)行資金籌集[4]。老舊宅翻新可有效改善老年人居住環(huán)境，政府應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的資金支持，而住宅單位可進(jìn)行籌資以及尋求企業(yè)贊助從而為電梯增設(shè)綜合改造奠定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。在施工上，建筑領(lǐng)域的日漸發(fā)展，其在施工技術(shù)上的可行性可通過(guò)電梯公司及社會(huì)相關(guān)企業(yè)的配合來(lái)保障。與此同時(shí)，建立驗(yàn)收單位也可加強(qiáng)對(duì)老舊樓綜合改造的研究。此外，施工機(jī)制可結(jié)合市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行靈活調(diào)整，從而在保證施工安全及質(zhì)量的前提下，最大限度的挖掘工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

3 城鎮(zhèn)老舊住宅樓增設(shè)電梯綜合改造的商機(jī)探討

城鎮(zhèn)老舊住宅樓增設(shè)電梯綜合改造可拉動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其在建設(shè)過(guò)程需要多方面企業(yè)的支持，因此，在進(jìn)行老舊宅綜合改造時(shí)，社會(huì)各企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)研究，迎合社會(huì)發(fā)展需求，抓住商機(jī)。

3.1 住宅建設(shè)企業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，而目前房地成的目光大多聚焦于住宅新建上，極少有企業(yè)關(guān)注老舊樓改造，但這并不代表老舊樓改造沒(méi)有發(fā)展前景[5]。一方面，當(dāng)提及老舊樓改造時(shí)，企業(yè)管理者傾向于大幅度的整改，其只利用老住宅所占的土地資源。而另一方面，企業(yè)缺乏對(duì)老舊住宅本身的研究，電梯增設(shè)的改造極易被忽視，但其實(shí)電梯增設(shè)改造老舊宅具有十分可觀的發(fā)展前景。如北京市在進(jìn)行老舊宅改造時(shí)，通過(guò)增設(shè)電梯、水電氣管維修優(yōu)化老住宅居住環(huán)境，加強(qiáng)硬件設(shè)施的改造，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，如果每座樓投資200 萬(wàn)，其報(bào)酬也是相當(dāng)可觀的。

3.2 電梯鋼材企業(yè)

老舊宅增設(shè)電梯勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊企業(yè)的發(fā)展，而鋼材作為電梯修建的主要材料，如能抓住時(shí)機(jī)，則可為自身謀求較大的經(jīng)濟(jì)利益。如一座老舊住宅，假設(shè)其高度為7 層，而根據(jù)常識(shí)分析，一棟老舊宅需要安裝4 部電梯，每部電梯預(yù)計(jì)花費(fèi)40 萬(wàn)用來(lái)購(gòu)買(mǎi)鋼材，那么一棟樓所需要160 萬(wàn)的鋼材，而針對(duì)于一線城市，老舊住宅數(shù)目之多不可估量，其鋼材企業(yè)的發(fā)展也較為可觀[6]。如果從全國(guó)范圍進(jìn)行分析，電梯鋼材企業(yè)若能看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，可通過(guò)系列反應(yīng)拉動(dòng)礦業(yè)發(fā)展，從而可全面提升整個(gè)鋼材企業(yè)的發(fā)展水平，拉動(dòng)鋼材企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.3 維修環(huán)保企業(yè)

老舊宅在增設(shè)電梯時(shí)也會(huì)對(duì)老舊住宅的隱藏問(wèn)題進(jìn)行分析，如管道破裂、排水設(shè)計(jì)、電路優(yōu)化等等。因此，這也為維修企業(yè)帶來(lái)了極大的商機(jī)。與此同時(shí)，老舊宅的環(huán)境清理對(duì)于環(huán)保企業(yè)來(lái)說(shuō)也是不可錯(cuò)失的商機(jī)。在進(jìn)行老舊住宅的電梯增設(shè)及綜合改造時(shí)，其電力支撐至關(guān)重要，因而，大面積的老舊宅電梯增設(shè)改造將會(huì)極大程度的拓展維修環(huán)保企業(yè)的發(fā)展空間。結(jié)合上述老舊樓電梯增設(shè)改造可行性分析，在此前提下，維修環(huán)保企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)迎來(lái)一個(gè)新的時(shí)代。與此同時(shí)，節(jié)能環(huán)保的社會(huì)發(fā)展理念日益深入人心，在進(jìn)行老舊宅改造時(shí)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)新型環(huán)保企業(yè)的發(fā)展，也可作為信息環(huán)保技術(shù)的試行點(diǎn)。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，老舊宅增設(shè)電梯綜合改造可有效拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并改善老齡群體的居住條件，與此同時(shí)，也可緩解當(dāng)前城市的住宅壓力。在此過(guò)程中，相關(guān)企業(yè)可抓住時(shí)代發(fā)展的商機(jī)，從而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上走在社會(huì)的前沿。為全面提升電梯增設(shè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用，相關(guān)人員也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)老住宅翻新技術(shù)的研究，也可為新型企業(yè)的發(fā)展提供商機(jī)。