淺談建筑工程造價審核的技巧與方法

林福仙

（莆田市荔城區(qū)財政局，福建 莆田 351100）

0 前言

隨著我國的經(jīng)濟進步和科學技術的發(fā)展，建筑行業(yè)已經(jīng)逐漸成為了我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對于建筑承包商、開發(fā)商和投資人來講，建筑工程的造價關乎著其實際投入的成本，也關乎著在接下來的宣傳和出售階段的定價和策略，更關乎著整個工程的定位和戰(zhàn)略，可以說對于工程本身影響深遠，對開發(fā)商和投資者以及施工單位的利益也有著巨大的影響。

1 我國現(xiàn)行的建筑工程造價計價方法

1.1 工料單價單位估價法

工料單價單位估算法是目前我國較為流行的一種工程造價計算方法，這種方法顧名思義，就是將人工、材料、機械、稅費和其他費用分單價的按項估算并進行求和的一種方法。該方法在進行工程造價的估算工作時，一般是直接根據(jù)設計圖紙對工程量進行估計，結(jié)合當下的市場價格和國家相關規(guī)定，對人工、設備材料等各方面進行估算，估算方式即是套用時下默認的國家相關規(guī)定或者章程中所表述清晰的各種單價，再利用工程圖紙計算工程總量，以單位價格與工作量相乘，得到總的估算金額。

1.2 綜合單位估價法

綜合單位估價法的估價方式則與工料單價單位估價法有一定的不同，在計算的過程中既包括了我國現(xiàn)行的法規(guī)和行業(yè)相關規(guī)程、經(jīng)驗與工程量計算出的直接成本以外，在該計算方式下，還會計算整個建筑工程在進行施工過程中可能出現(xiàn)的間接成本和稅費，綜合的考慮整個工程，可以說考慮的范圍更加廣泛全面，但是由于間接費用的預估比較困難，因此綜合單位估價法的準確性可能較差，具有較大的伸縮范圍，可能會由于誤差造成一定的麻煩。

2 工程造價審核的技巧

2.1 抓緊大項目

每一個建筑工程都是由各個項目所組成的，在進行工程造價審核的工作過程當中，我們就要做到緊抓大項目。這是因為大項目對整個建筑工程造價的影響較大，在實際的工程造價計算和預估工作中，一旦出現(xiàn)問題，由于大項目牽涉到的金額更大，其錯誤帶來的影響也更大，所以一般對建筑工程進行造價審核的順序，都是遵循由大到小的順序，這樣能夠提高建筑工程造價審核本身的容錯率。當然了，這并不是說建筑工程造價的細節(jié)審核不重要，在進行審核的過程中，要知道大項目也是由多個小細節(jié)構(gòu)成的，只有把握好更多的細節(jié)，才能保證建筑工程造價審核工作更加的準確和嚴謹。

2.2 提高施工組織設計方案的審查力度

對于工程造價預估和計算工作來講，施工設計圖紙具有十分重要的指導意義，如上文所言，在對工程造價進行計算的時候，工程量的估計與設計圖紙有著十分重要的聯(lián)系。在這樣的前提下，如果施工方的設計存在問題，在后期施工中不斷進行調(diào)整和刪改的話，就可能導致工程量和工程造價跟著反復的變動，在變動的過程中，給工程造價審核帶來了額外的工作量和挑戰(zhàn)，為了避免工程造價審核工作本身出現(xiàn)問題，損害建設單位和施工單位的實際利益，需要從源頭杜絕施工組織在設計過程中出現(xiàn)的不必要的失誤，加大審查的力度和專業(yè)性，保證在后期的施工過程中始終以設計圖紙為準，結(jié)合實際情況進行微調(diào)，這樣就能進一步的減少工程造價預估的誤差。

2.3 利用預測、控制、分析和考核

在進行工程造價審核的過程中，工作順序也具有一定的技巧，在開始審核工作之前，應該結(jié)合實際情況對工程造價進行預測，預測的工作量不大，但是能夠幫我們迅速的找到問題的癥結(jié)所在，便于我們排除干擾，找到主要錯誤所在，之后利用專業(yè)技巧進行實際的控制和分析，在這個過程中考察工程造價預算的可行性和真實性，最終通過考核找到能夠反映真實成本的工程造價估算，也能夠發(fā)現(xiàn)工程造價預估中存在的錯漏和失誤。

3 工程造價審核的方法

3.1 全面審核法

全面審核方法的過程與上文中的工料單價單位預算法進行工程造價估算的工作方法十分相似，在實際的工作過程中，可以看做是結(jié)合當時的實際工程量、規(guī)則、市場等因素進行的重新計算，由于工程造價估算本身就是一件非常麻煩的工作，因此在工作中難免會出現(xiàn)一定的工作失誤，也存在一些別有用心的人刻意瞞報從中取利，而這些情況都能通過全面審核法進行核實。

這種方法可以看做是重新驗算，優(yōu)點是細致準確，但是缺點是費工費力，不適合大工程。

3.2 對比審核法

對比審核法在一定程度上減輕了審核工作人員的工作負擔，即選擇與該工程相似的其他工程（一般要求地域相同或相近），根據(jù)其工程造價審核情況進行對比，在兩個工程中找到不同的地方，進行單獨的對比計算，在這樣的基礎上對兩個工程的造價結(jié)果進行對比，就能夠更加容易的判斷該工程的造價預算是不是存在問題。

這種方法能夠快速的發(fā)現(xiàn)工程造價是否存在問題，缺點就是需要找到對等的工程，由于每個工程在細節(jié)上存在巨大的差異，因此可能會對判斷產(chǎn)生一定程度的誤導。

3.3 分組計算審查法

分組計算就是將整個建筑工程拆分成若干個具有關聯(lián)性的項目進行審查，這樣做的好處就是在組內(nèi)進行計算的時候往往各項數(shù)據(jù)存在關聯(lián)，計算一個數(shù)據(jù)組內(nèi)的各個項目都能用得上，極大的提高了審核的效率，也能在一定程度上增加審核的準確性。

3.4 篩查法

篩查法是一種在統(tǒng)計學上常用的方法，即根據(jù)以往的經(jīng)驗對所有的值進行一定范圍的預估，之后結(jié)合實際情況，對各個項目的造價值進行篩選，當結(jié)果值不在范圍內(nèi)時，在進行重點的計算和排查工作。

跟對比分析法類似的是，這種方法雖然能夠快速的查找問題，但是并不能解決問題，如果想要解決問題，還需要進一步的進行計算和審核，而且這種方法一定要注意的是，對于數(shù)值的設立需要綜合考慮傳統(tǒng)的經(jīng)驗和當下的規(guī)則以及當?shù)氐膶嶋H情況，如果所選用的數(shù)據(jù)并非當?shù)氐幕蛘邥r間久遠的，可能會因為沒有代表性而失去實際的使用意義，如果出現(xiàn)這種情況，很可能因此導致工程造價估算結(jié)果雖然出錯，但是仍然滿足篩查值，沒有找到錯漏，給開發(fā)商和施工單位帶來一定的經(jīng)濟損失。

5.套用單價的審核方法

對于一些單價相同的項目，可能直接進行公示套用，該方法局限性比較大，但是一旦滿足條件的情況下使用該方法是最為高效的，需要注意在使用該方法前，一定要確認度量衡的統(tǒng)一，否則該方法沒有任何實際意義。

這是因為在不同的計量方式面前，單價的差距會非常巨大，因此在使用這種方法之前，，需要審計人員收集相應的單價資料和數(shù)據(jù)，并針對工程造價單據(jù)上的單位進行一定的改變，在這樣的情況下，才能再進行接下來的計算和對比工作。

6.對預結(jié)算進行全過程全方位的管理

實際上，想要保證工程造價預算更加準確真實的反應建筑工程的實際成本，并且在進行建筑施工的過程中不斷的進行修正，那么需要施工單位和建設單位共同合作，在施工過程中達成一定的默契，從設計到驗收，全方位的參與到工程造價預算工作中來。

4 結(jié)束語

總而言之，建筑工程是一項非常巨大且復雜的綜合性工程，因此，建筑工程造價預算的估算難度往往十分巨大，而工程造價往往能夠在一定程度上直接反應成本，因此，需要對工程造價進行核算，確保工程造價能夠更加準確的反應真實的成本，確保建設單位和施工單位的實際利益。