高質(zhì)量發(fā)展人居環(huán)境

■ 中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長 陳宜明

“人居環(huán)境”包含三個主體

一是“人”。人有雙重屬性——自然屬性和社會屬性。自然屬性當(dāng)中，最基本的要吃、喝、拉、撒、睡、衣、食、住、行。再進(jìn)一步說，客觀的事物、規(guī)律、現(xiàn)象在人腦中要有反映。人腦對這個反映要作出判斷，有思維。其次，人有社會屬性。社會屬性是基于一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)、一定的民族、一定的地域、一定的團(tuán)體以及一定的家庭。在社會屬性范圍內(nèi)，人和人之間要交往、要溝通。

二是“居”，指“居所”，今天重點講住宅。剛才馮會長致辭時說，經(jīng)過改革開放40 年、新中國近70 年的發(fā)展，想穿什么基本能滿足了，想吃什么也能滿足了，想去哪兒也能去了，但是想住什么還有差距。因此，如何在現(xiàn)有的住宅的量的前提下來滿足居住者的需求，滿足他基于自然屬性和社會屬性產(chǎn)生的對住宅的需求研究和解決的問題。如果從國家層面來講，那就是人民群眾對美好生活的需要和發(fā)展不平衡、不充分之間的矛盾，在住宅問題上的具體體現(xiàn)。

三是“環(huán)境”。環(huán)境可以從不同的尺度、范圍去探討，有室內(nèi)環(huán)境、室外環(huán)境，有住區(qū)環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、城市環(huán)境以及更大的環(huán)境，

如何優(yōu)化室內(nèi)功能布局、充分利用室內(nèi)空間？回想我國住宅的發(fā)展歷程：上世紀(jì)五六十年代的住宅里面有什么？一個白熾燈、一兩個插座，屋子里是白色刷墻，如果在單位式住宅里面，刷一些防水漆，廚房也沒有成套的櫥柜。

到了上世紀(jì)70 年代末、80 年代初，中國實行改革開放以后，人的需求隨著經(jīng)濟的發(fā)展提高了，最明顯的一個例子是電視機開始進(jìn)入家庭，但是住宅功能并沒有滿足居民對住宅的需要。比如說買了電視機之后，室內(nèi)沒有公共天線，買了電視機的家庭在陽臺和屋頂裝室外天線。那時候，北京有一個漫畫，一個住宅被蜘蛛網(wǎng)一樣的天線罩住了。說明兩個問題：一方面隨著經(jīng)濟社會發(fā)展的提高， 居民的生活水平提高，家電進(jìn)入家庭了。另一方面說明住宅沒有適應(yīng)這種變化。

截至2012 年，城鎮(zhèn)居民每百戶家庭洗衣機的擁有量是98 臺，冰箱擁有量98.5%，空調(diào)擁有量136.1%，電視機擁有量126.8%。這四大家有電器，兩個超過了100%，意味著每個家庭擁有一臺以上的空調(diào)和彩電。這是2012 年的數(shù)據(jù)，2013 年以后統(tǒng)計局改變了統(tǒng)計內(nèi)容，調(diào)整成居民人均可支配收入，沒法再折算?，F(xiàn)在看肯定都超過了100%。因此，隨著居民生活水平的提高，大量的家電進(jìn)入家庭以后，對住宅提出了一些新的要求。

例1：五年前我去德國訪問，考察一個住宅，一個建筑師帶我看了他設(shè)計的一套德國普通居民家庭。進(jìn)去之后我問他面積多大？他說130 平米?？赐暌院?，我感觸很深。他的功能和室內(nèi)空間利用比我們很多住宅都合理。

首先，衛(wèi)生間20 多平米，里面兩個面盆，拉開了距離，中間有一個小便池，沿著20 多平米一側(cè)的主墻布置。對面的一側(cè)主墻有三個功能：一是淋浴間，一個浴盆，三是衣架閣。有洗換衣服，孩子的第一層，父母的在高層，一直到頂。這個布置，在我國很多住宅還沒看到。我們住宅里面的衛(wèi)生間，從80 年代的住宅開始，1.5 平米，里面就放一個坐便器。后來慢慢擴大，加了洗浴功能，逐漸擴大到2 平米、3 平米、4 平米，現(xiàn)在一些大戶型住宅里面，面積還更大。但是開敞性不夠，里面做了很多隔斷?？戳怂墓δ芎筒季忠院?，我有很多感觸。

二是餐廳和起居室布置在一起。一個大桌， 五六把椅子，左側(cè)放一個電視。我問他家里吃完飯，客人來了交流怎么坐。他說就在這里，吃完飯大家交流一下，然后各回各的房間。這個功能比我們使用得合理。

三是儲物間把空間充分利用起來。兩個儲物間都是在房間和起居室、房間和過道之間的拐角處或者凹陷處做的。這個布置，在130 平方米的范圍內(nèi)，把功能優(yōu)化得很合理，把空間利用得很充分。

再看目前建的130 多平方米的住宅，進(jìn)去以后是很寬闊，2 個廳，進(jìn)門以后的左右兩側(cè)，但是餐廳利用率不高。如果一家3 頓飯都在家里吃，每頓飯一個小時，餐廳利用率3 個小時，除以白天的時間（12 小時），占25%。起居室布置得也很大?，F(xiàn)在鄰里之間，同事之間、朋友之間，互相在家里坐一坐的機會不大了。想見面一般在外面，茶館、咖啡廳、餐廳。朋友之間的來往方式和地點變了。

這些社會上行為的變化，對住宅功能的布置和空間利用都提出了新的挑戰(zhàn)。我舉德國的例子不是讓我們照搬，是應(yīng)該研究國內(nèi)人民群眾在生活提高以后對住宅功能的新需求。

例2：日本80 年代開發(fā)的老年住宅，房間很小，空曠的地方5 個人一站基本就滿了。功能很全，有監(jiān)控、緊急呼叫、起居設(shè)施都很配套。

日本的老年住宅面積不能大，因為老年人在家里經(jīng)常走不穩(wěn)，當(dāng)他走不穩(wěn)打趔趄的時候能夠很快扶到固定的東西來支撐他，避免摔跟頭。他說如果往前摔，手有一個支撐。如果往后摔，危險就大了。

日本對待老年住宅的理念更合理、更符合人的行為需求。中國也有這樣大小的戶型，但缺乏這個理念。因此，現(xiàn)在的老年住宅八九十平米，挺大的一個廳，廳里除了擺必要的家具以外，很空曠。再注意觀察一下，特別是80 歲以上的老人，走路往前探伸，走不穩(wěn)要伸手去扶，如果空曠就很麻煩。

合理利用技術(shù)手段，最大限度滿足人的需求

人是自然的產(chǎn)物，有自然的屬性，技術(shù)不能切斷人和自然的聯(lián)系。比如做一個封閉的空間，把人放在封閉的環(huán)境下，盡管空氣環(huán)境很好、功能很全，在里面待的時間不長，要出去和自然接觸。因此，合理利用技術(shù)手段是在自然條件滿足不了人的需要的時候來填補這些空缺。比如，夏天覺得熱，當(dāng)外邊的風(fēng)吹進(jìn)來還不覺得涼快的時候，有了電扇和空調(diào)。但是把人放在一個封閉空間，溫度再好，再舒適，切斷了人和自然的聯(lián)系，人仍然不能得到滿足。

例1：峨眉山伏虎寺有一個離垢園。伏虎寺沿著中軸線依次布置，有大雄寶殿，有禪房、僧舍等等。在大雄寶殿這個地方做了一個“圍和”的建筑。大雄寶殿沒有塵土，冬天房頂上沒有落葉。長期以來，人們認(rèn)為這是大雄寶殿里的大佛對這個院子的庇護(hù)，才有這個效果。現(xiàn)在的人發(fā)現(xiàn)了，不是這個道理。大雄寶殿坐西南向東北，而這個地方的季風(fēng)是東北風(fēng)大于西南風(fēng)，因此在冬天的時候，東北風(fēng)沿著中軸線從山門吹上來，在大雄寶殿圍和的空間里產(chǎn)生旋風(fēng)，旋風(fēng)帶走了落葉和積雪，因此它很干凈。冬天不用掃落葉和積雪。因此，康熙皇帝題了三個字“離垢園”。古人搞建筑的時候，很巧妙地利用了自然的地勢條件。

例2：深圳建筑科學(xué)研究院的辦公樓是我國三星級的綠色建筑（運行）。這個建筑在設(shè)計的時候按標(biāo)準(zhǔn)選擇280 千瓦的風(fēng)機，夏天只運行一臺，荷載只有60%，沒有全滿運行。為什么呢？他在建筑上采取了很多措施，比如遮陽、通風(fēng)、采光、降溫等等，提高了人的舒適度。對比人在自然條件下得到的涼爽和人在空調(diào)環(huán)境下得到的涼爽，體感是不一樣的。

在現(xiàn)有技術(shù)條件和物質(zhì)條件的基礎(chǔ)上，如何最大限度地滿足人的需要，這是我們在工作、管理當(dāng)中始終堅持的。

全方位推動綠色房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)品質(zhì)

我認(rèn)為全方位推動綠色房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展包括兩個方面：

一是從深度上推動綠色建筑的發(fā)展。我國“十三五”建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展規(guī)劃，提出全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在如果以綠色建筑為抓手，有了綠色建材的評價標(biāo)準(zhǔn)，向前延伸了。往后發(fā)展，我又提出綠色建筑、綠色住區(qū)、綠色社區(qū)、綠色城市，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會發(fā)布的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。因此，在不同的階段，都在出臺和實施相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，這是從深度上說。

二是從廣度上說，要通過綠色建筑支撐綠色社區(qū)。從綠色社區(qū)到綠色城市，綠色發(fā)展的覆蓋面越來越大，不斷為消費者、居住者所接受。

人居環(huán)境發(fā)展到這個階段，中國改革開放進(jìn)入新階段，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展從量向質(zhì)的提高進(jìn)行轉(zhuǎn)變。能否得到安全、舒適、滿意的條件，是美好生活需要在住宅這個問題上具體的體現(xiàn)。（第十屆中國人居環(huán)境高峰論壇發(fā)言）