某花園東區(qū)2號(hào)樓檢測(cè)鑒定及處理建議

劉安安 劉金濤

(西安工業(yè)大學(xué)，陜西 西安 710021)

1 工程概況

2 檢測(cè)目的及內(nèi)容

近期雨季來臨，大量雨水下滲至地下室，致使地下室及地基基礎(chǔ)長(zhǎng)期處于泡水狀態(tài)；同時(shí)近年來該地區(qū)地下水位上漲，致使建筑物地基基礎(chǔ)處于地下水位以下，影響上部主體結(jié)構(gòu)安全。為評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀下安全性能，對(duì)某花園東區(qū)住宅樓進(jìn)行全面的檢測(cè)鑒定，對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)的安全性作出綜合評(píng)價(jià)，并對(duì)可能存在的影響結(jié)構(gòu)安全問題提出處理建議。

根據(jù)建筑物實(shí)際情況，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求，對(duì)該住宅樓項(xiàng)目的檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：1)工程資料及周邊環(huán)境調(diào)查；2)周邊地面平整度、建筑物周邊管道、上下水管網(wǎng)等使用情況調(diào)查；3)該住宅樓的建筑、結(jié)構(gòu)平面圖復(fù)核；4)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷情況普查；5)承重墻體砌筑砂漿現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度檢測(cè)；6)建筑物不均勻沉降變形及傾斜測(cè)量；7)構(gòu)件混凝土現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度檢測(cè)；8)砌筑質(zhì)量及其連接構(gòu)造情況檢測(cè)；9)使用荷載調(diào)查；10)基礎(chǔ)開挖探井檢測(cè)；11)地下水位檢測(cè)；12)現(xiàn)有狀態(tài)下安全承載能力驗(yàn)算；13)既有狀態(tài)下抗震承載能力驗(yàn)算；14)安全性等級(jí)評(píng)定。

3 檢測(cè)鑒定結(jié)論

依據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)[1-4]，經(jīng)對(duì)某花園東區(qū)2號(hào)樓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、檢測(cè)、計(jì)算等綜合分析后，得出如下鑒定結(jié)論：

1)2號(hào)樓室外散水存在少量裂縫，裂縫寬度最大約1.5 mm，散水存在修補(bǔ)痕跡；地下室有泡水痕跡，水位最大高度約0.3 m；個(gè)別地下室尚有積水；地下室周邊擋墻掩土部分存在明顯的滲水痕跡，局部區(qū)域擋墻墻面粉層剝落；地下室地面局部有滲水痕跡；局部下水管道穿墻口處向室內(nèi)滲水，地下室擋墻外側(cè)防水失效；周邊散水修補(bǔ)后坡度基本合理?；A(chǔ)無變位、承重墻體無明顯沉降裂縫，在目前狀態(tài)下2號(hào)樓無明顯的沉降跡象、傾斜、扭曲等不利狀況。

2)該建筑物平面基本呈矩形布置，抗側(cè)力構(gòu)件平面呈對(duì)稱布置，豎向抗側(cè)力構(gòu)件布置連續(xù)，房屋無錯(cuò)層，結(jié)構(gòu)間連系構(gòu)造合理；未發(fā)現(xiàn)有明顯的施工缺陷和偏差；部分樓板出現(xiàn)東西向水平裂縫，該裂縫為兩預(yù)制板間的嵌縫，造成開裂的原因有：嵌縫施工質(zhì)量差、嵌縫混凝土養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、相鄰預(yù)制板剛度差別較大、預(yù)制板兩端支點(diǎn)不平等。

3)部分墻體窗洞口角部出現(xiàn)斜裂縫，該裂縫產(chǎn)生的主要原因?yàn)閴w材料收縮、溫度作用及應(yīng)力集中所致：窗洞口或門洞口處剛度明顯削弱，在窗洞口或門洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中，引起角部開裂；其次，由于過梁為混凝土構(gòu)件，混凝土構(gòu)件與磚砌體構(gòu)件線膨脹系數(shù)不一致，溫度作用下二者變形不協(xié)調(diào)，產(chǎn)生相對(duì)位移，進(jìn)而在洞口角部(薄弱部位)產(chǎn)生拉應(yīng)力和剪應(yīng)力，這種附加應(yīng)力超過墻體本身的抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí)，會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫多數(shù)不影響結(jié)構(gòu)安全，但影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件的美觀及耐久性。

4)頂層部分墻體產(chǎn)生斜裂縫，該裂縫產(chǎn)生的主要原因?yàn)闇囟茸饔盟?，頂層由于屋面板為鋼筋混凝土?gòu)件，混凝土構(gòu)件與磚砌體構(gòu)件線膨脹系數(shù)不一致，溫度作用下二者變形不協(xié)調(diào)，產(chǎn)生相對(duì)位移，進(jìn)而在承重墻體內(nèi)產(chǎn)生拉應(yīng)力和剪應(yīng)力，這種附加應(yīng)力超過墻體本身的抗拉、抗剪強(qiáng)度時(shí)，會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件的美觀及耐久性。另外，調(diào)查發(fā)現(xiàn)個(gè)別衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象、個(gè)別房間屋蓋板有滲水現(xiàn)象、個(gè)別墻體根部粉層剝落；上下水未發(fā)現(xiàn)異常，室外管井未發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象；個(gè)別集水坑填有垃圾。

5)2號(hào)樓建筑、結(jié)構(gòu)布置情況與原設(shè)計(jì)相符。

構(gòu)建稅收服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的保障系統(tǒng)。市、縣、鄉(xiāng)三級(jí)稅務(wù)部門分別成立稅收服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)抓好省稅務(wù)局和市委、市政府有關(guān)高質(zhì)量發(fā)展決策部署的貫徹落實(shí)，明確職能科室負(fù)責(zé)日常工作。有效整合資源，搭建稅收服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展平臺(tái)。市稅務(wù)局建立稅收與經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)研究平臺(tái)，發(fā)揮稅務(wù)部門優(yōu)勢(shì)，為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供精準(zhǔn)的納稅服務(wù)指引。

6)2號(hào)樓地下室砌筑砂漿強(qiáng)度推定值為10.8 MPa，一、二層砌筑砂漿強(qiáng)度推定值為10.1 MPa，三、四層砌筑砂漿強(qiáng)度推定值為7.9 MPa，五、六層砌筑砂漿強(qiáng)度推定值為5.2 MPa，各層砌筑砂漿現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度均滿足設(shè)計(jì)要求。

7)受檢建筑物混凝土現(xiàn)齡期抗壓強(qiáng)度綜合評(píng)定為29.1 MPa。

8)受檢建筑物不均勻沉降變形和傾斜變形的測(cè)量結(jié)果均未超出國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范對(duì)砌體結(jié)構(gòu)建筑物變形的限值要求。

9)2號(hào)樓地下水位約1.28 m，散水下回填土含水率較大，已完全飽和，未發(fā)現(xiàn)有基礎(chǔ)與原結(jié)構(gòu)脫離的現(xiàn)象。

10)2號(hào)樓承重墻體局部受壓承載力均滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，各墻段高厚比均滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。

11)2號(hào)樓承重墻體抗震承載力均滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，抗震構(gòu)造措施均滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。

12)在目前狀態(tài)下，地下水對(duì)2號(hào)樓整體承重結(jié)構(gòu)向上的浮力可忽略不計(jì)。

13)2號(hào)樓地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)評(píng)為Cu級(jí)；2號(hào)樓上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)評(píng)為Bu級(jí)；2號(hào)樓圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重部分安全性等級(jí)評(píng)為Bu級(jí)。

14)某花園東區(qū)2號(hào)樓目前狀態(tài)下綜合抗震性能評(píng)定為滿足國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求。

4 處理建議

根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果，某花園東區(qū)2號(hào)樓存在的影響結(jié)構(gòu)安全問題的處理建議為：

1)對(duì)地下室外墻防水重新進(jìn)行處理。

2)對(duì)窗角、門上角大于0.2 mm的裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進(jìn)行修補(bǔ)，并保證抗裂構(gòu)造措施。

3)對(duì)頂層承重墻體的溫度裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進(jìn)行修補(bǔ)，并保證抗裂構(gòu)造措施。

4)對(duì)地下室地面及屋面防水進(jìn)行修繕處理。

5)對(duì)樓板裂縫采用改性環(huán)氧氣樹脂固化物進(jìn)行修補(bǔ)。

6)對(duì)建筑物周邊的防水地面、排水暗溝、污水井和雨水集水坑等應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫及時(shí)修補(bǔ)；雨季前和暴雨后，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，清除淤積物，整理溝堤，保證排水暢通。