半路夫妻的房產(chǎn)官司，誰“贏”了？

余戰(zhàn)紀(jì)

90歲的張之庚和80歲的馬婉華是一對半路夫妻，攜手相伴30多年。然而，馬婉華以10萬元的超低價(jià)，把老兩口唯一的住所“賣”給自己的親生兒子。毫不知情的張之庚陷入妻兒“背叛”、房產(chǎn)“被奪”的困境，悲憤交加之余，他將妻兒告上法庭。2019年2月21日，北京市第二中級(jí)人民法院作出終審判決——

半路夫妻組成新家

張之庚早年是北京市園林部門的一名職工，和前妻結(jié)婚數(shù)年，一直未能生育。膝下無子的遺憾，逐漸消磨了彼此的情感，兩人的婚姻也走到盡頭。

離異后的張之庚，陸續(xù)有人給他牽線搭橋。1982年春天，他認(rèn)識(shí)了時(shí)年43歲的馬婉華。初次見面，馬婉華就帶上了剛滿12周歲的兒子馬波。“我離婚后，兒子隨我姓，你如果不介意，咱們交往試試看。”馬婉華開門見山，把自己的情況說了出來。張之庚覺得馬婉華為人直爽，對她產(chǎn)生好感。

經(jīng)過一段時(shí)間了解后，兩人舉行了簡單的婚禮，組成了一個(gè)新家?；楹?，他們就住在張之庚的房子里，房子雖有些舊，但位于北京鬧市區(qū)，地理位置不錯(cuò)，一家人住著還算安逸。

張之庚喜歡小孩，看到虎頭虎腦的馬波，有一種初為人父的喜悅感?！安úǎ院髲埐褪悄惆职至?，叫爸爸?！瘪R婉華讓兒子改口，但馬波轉(zhuǎn)身跑了：“我有爸爸！”

最初，張之庚以為只要自己多和馬波接觸，多關(guān)心他，他就會(huì)慢慢接受自己。于是，張之庚經(jīng)常給馬波買新衣服、玩具和零食，有時(shí)馬波調(diào)皮搗蛋，馬婉華氣得要?jiǎng)邮?，也是張之庚攔下來的。但對于這一切，馬波并不領(lǐng)情。稍長大些，雖然他的對抗情緒不再那么激烈，但看到張之庚，總是可以回避就躲開點(diǎn)，即使父子倆說上兩句話，馬波的態(tài)度也是淡淡的。

“波波這孩子心思重，你別太在意，只要一家人在一起，日子總能過下去?！瘪R婉華經(jīng)常勸解張之庚，張之庚也就漸漸接受這個(gè)對自己“不咸不淡”的繼子。

馬波讀書時(shí)成績一般，經(jīng)常要母親督促，才勉強(qiáng)把作業(yè)寫完。踏上社會(huì)后，他一直沒找到合適的穩(wěn)定工作，平時(shí)花銷多靠母親接濟(jì)。

2000年，根據(jù)北京的一些房改政策，張之庚和馬婉華以較低的價(jià)格購入北京市西城區(qū)一套面積為48.8平方米的房屋，登記在馬婉華名下。房子在19層，視野遼闊，明亮整潔。

這一年，馬波30歲，到了成家立業(yè)的年齡。張之庚擔(dān)心他沒有固定工作，連找對象都困難。經(jīng)過一番深思熟慮，他作出一個(gè)決定：把自己名下的老房子贈(zèng)給馬波，自己和老伴搬去新房。

對于這個(gè)決定，馬婉華和馬波既意外又感激，馬波更是破天荒地叫了一聲“爸”?！睆堉滩蛔±蠝I縱橫：“都是一家人，誰的房子都一樣。”搬家那天，馬波叫了一些朋友，忙前忙后，全然一副孝順兒子的模樣。

和兒子分開住后，家里頓時(shí)冷清了不少，張之庚和馬婉華盼著馬波能早點(diǎn)結(jié)婚，給他們添個(gè)大胖孫子。

房產(chǎn)悄然易主

2018年3月的一天中午，張之庚正在家里做飯，突然一陣急促的敲門聲響起。張之庚開門，看到一個(gè)穿著西裝的年輕女孩，身后是一對中年夫妻。“大爺，我們來看看房子。”張之庚一頭霧水：“看什么房子？”“這房子不是要賣嗎？我找了客戶，過來看看。”女孩把身后的中年夫妻迎進(jìn)屋，張之庚連連阻止：“你們弄錯(cuò)了，咱家房子不賣?！迸⒛贸鲆环莘慨a(chǎn)證復(fù)印件：“大爺，這是不是你們家的地址？”張之庚拿過來一看，果然是自家地址，可讓他吃驚的是，房屋產(chǎn)權(quán)人一欄居然寫著馬波的名字。

“這是怎么回事？”張之庚又氣又急，臉色通紅。等女孩一行人離開后，他沒心思做飯了，就坐在客廳等馬婉華回家。

“你給我解釋下，房子是怎么回事？房主怎么變成馬波了？”馬婉華一進(jìn)門，張之庚心急火燎地想要知道真相。馬婉華臉色頃刻間變了：“你怎么知道的？”聽到這個(gè)回答，張之庚一下癱坐在沙發(fā)上：“看來是真的！你把房子給了馬波？你們母子到底背著我做了什么？”面對張之庚連珠炮似的提問，馬婉華無奈之下，只能道出實(shí)情。

事情追溯到2016年冬天，當(dāng)時(shí)馬波對母親說：“我遇到一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，和幾個(gè)老板一起搞一個(gè)投資，事成之后，能賺很大一筆。不過，投資這個(gè)項(xiàng)目的老板都財(cái)大氣粗，我名下只有一套張伯伯的房子，顯得太寒酸了。媽，你的房子過戶給我，我有了‘實(shí)力，成功概率就更高?！?/p>

面對兒子的苦苦哀求，馬婉華心軟了。但她心里清楚，這套房子是自己和張之庚唯一的房產(chǎn)，今后還要靠它養(yǎng)老，萬一有個(gè)閃失，他們連落腳地都沒了。“你爸把自己的老房子給了你，你要保證給他養(yǎng)老，好好孝順?biāo)?。”馬婉華說。馬波拼命點(diǎn)頭，拍胸脯保證。

如果贈(zèng)與的形式，需要繳納較高的稅費(fèi)，馬波提議以買賣的形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2016年底，馬婉華和馬波簽署了一份《存量房屋買賣合同（自行成交版）》，以10萬元的超低價(jià)，把她和張之庚共同居住的北京西城區(qū)的房產(chǎn)“賣”給兒子，而事實(shí)上，當(dāng)時(shí)這套房子的市價(jià)已達(dá)500萬。

聽完馬婉華的敘述，張之庚難過得說不出話來。“你別生氣，房子雖然是馬波的了，但你盡管安心住著，他會(huì)給你養(yǎng)老的?！瘪R婉華的這番話如同火上澆油，張之庚跳了起來：“房子都要被賣了，你讓我怎么安心?。俊?/p>

“啊？”馬婉華驚呆了?！安豢赡?，絕對不可能！”她立馬打電話給馬波，馬波以在談事情為由，匆匆掛了電話。

對簿公堂親情傷

自從“東窗事發(fā)”，馬波不再露面。之后的日子，張之庚徹夜難眠，想到自己的晚年可能淪落街頭，連個(gè)落腳地都沒有，不禁悲從心來。他實(shí)在不甘心，便向當(dāng)?shù)胤稍行纳暾堅(jiān)?/p>

法援中心審核了張之庚的申請材料后，指派北京市隆平律師事務(wù)所的李險(xiǎn)峰律師為他提供法律援助。和李律師的交談中，張之庚情緒起伏，難掩心中憤怒，“我一直把馬波當(dāng)親生兒子看待，沒想到他這樣對我……”李律師很同情這個(gè)老人，開始搜集此案的所有資料。

2018年5月，張之庚一紙?jiān)V狀，把馬婉華和馬波一起告上法庭，要求判令他們母子簽訂的房屋買賣合同無效，同時(shí)要求將涉案房屋重新過戶到馬婉華名下。馬婉華想到要和老伴上公堂，一時(shí)無法接受，她勸了老伴又勸兒子，但誰也不肯退讓。

2018年11月6日，西城區(qū)人民法院審理此案。張之庚三人出庭。馬波辯稱，母親將房屋賣給自己這件事，繼父是知道并同意的。同時(shí)，他還出示了自己手機(jī)里2018年8月收到的一條短信：“波波，我不是不知道你媽把房子賣給你了……我是沒辦法才去起訴你，我也是迫不得已啊。”這條短信顯示發(fā)件人正是張之庚。

看到這條短信，張之庚傻了眼，自己根本不會(huì)發(fā)短信，這條“詭異”短信怎么來的？

李險(xiǎn)峰律師提出，即使短信是真實(shí)的，但時(shí)間顯示是張之庚在起訴后發(fā)送的，并不能證明馬婉華母子簽訂買賣合同時(shí)，他是知情的。此外，這套房子是張之庚和馬婉華的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，馬婉華私自處理夫妻共有房屋，該行為是無效的。

經(jīng)過數(shù)次開庭，西城區(qū)人民法院判決馬婉華母子的房屋交易無效，房子恢復(fù)登記馬婉華名下。

對于這個(gè)判決，馬波不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。2019年2月21日，北京市第二中級(jí)人民法院對此案作出終審判決，駁回馬波上訴，維持原判。

房子重新回歸馬婉華名下，張之庚一顆懸著的心總算落了地。律師對此案分析認(rèn)為：“重組家庭”的感情本就脆弱，這場官司更讓張之庚和老伴、繼子之間平添“仇恨”。但張之庚已不想再見繼子，耄耋之年的他熬過這場風(fēng)波，只想安安穩(wěn)穩(wěn)地過好晚年生活。

為了一套房子，九旬老人不得已和妻子、繼子對簿公堂，這樣的教訓(xùn)也給很多“重組家庭”敲響警鐘。律師建議，再婚家庭可以在婚前進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證，而對于再婚后取得的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處理時(shí)一定要在共同商議后再做決斷，以免造成不必要的麻煩，甚至影響好不容易建立起來的親情。

（因涉嫌隱私，文中除律師外均為化名）

編輯/纖手暖