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    新加坡房地產(chǎn)業(yè)需抓住發(fā)展機遇

    2019-02-01 05:21:08
    中國房地產(chǎn)業(yè) 2019年9期
    關(guān)鍵詞:新元交易額辦公樓

    新加坡房地產(chǎn)界可利用當(dāng)前的政策調(diào)整期,重新思考其商業(yè)模式,探索如何在其項目開發(fā)中更好地將城市發(fā)展和可持續(xù)性融合起來。

    新加坡去年大宗房地產(chǎn)交易額同比下降5.1%,交易額380 億新元(約合1900 億元人民幣),主要原因是受政府2018年7月份推出的房地產(chǎn)降溫措施影響,四季度私宅交易額出現(xiàn)大幅下跌。房地產(chǎn)分析師預(yù)計,今年大宗房地產(chǎn)交易額將微增0.7%,交易額約達383 億新元。針對房地產(chǎn)業(yè)這一表現(xiàn),新加坡財政部長王瑞杰說,2019年新加坡房地產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)變思路從長計議,抓住機遇實現(xiàn)發(fā)展。

    去年大宗交易金額下降

    總部位于美國華盛頓的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際公布的最新數(shù)據(jù)顯示,新加坡去年四季度大宗房地產(chǎn)交易額同比大減47%至67 億新元,主要原因是由于私宅投資額下跌和政府售地活動減少。

    去年四季度,新加坡私宅交易額只有11 億新元,同比暴跌了86%。得益于去年上半年交易活躍,全年私宅交易額仍創(chuàng)下221 億新元的新高。

    高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說,隨著政府降溫措施出臺,投資者和發(fā)展商短期內(nèi)料將保持謹慎,今年上半年私宅交易市場將繼續(xù)低迷。若私宅新項目反響良好,市場購置愿望可能在下半年回升,但預(yù)計全年私宅交易額仍將下跌。

    去年,包括辦公樓和零售空間在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)交易額,在四季度環(huán)比上揚8.6%至23 億新元,主要受多宗大型交易提振。統(tǒng)計顯示,全年商業(yè)房地產(chǎn)交易額達62 億新元,較2017年大跌47%。這是因為2017年有幾宗政府地段等大型交易造成基數(shù)較大。

    工業(yè)房地產(chǎn)增長成亮點

    高力國際資本市場與投資服務(wù)總監(jiān)賴特預(yù)計,來自金融、科技和靈活辦公等領(lǐng)域的租賃需求,將會帶動商業(yè)房地產(chǎn)市場增長。此外,未來3年至5年新辦公樓供應(yīng)緊張,再加上辦公樓租金持續(xù)增長,都有助于商業(yè)房地產(chǎn)吸引更多投資者。

    統(tǒng)計顯示,工業(yè)房地產(chǎn)去年全年交易額上漲5.8%至44 億新元,創(chuàng)下2011年以來的新高。這主要是因為去年四季度易商紅木信托收購億達工業(yè)房地產(chǎn)投資信托旗下資產(chǎn),帶動當(dāng)季工業(yè)房地產(chǎn)交易額同比大漲229%。同時,凱德集團今年1月份宣布以110 億新元收購星橋騰飛,展現(xiàn)出集團對工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心。高力國際預(yù)計,隨著本地工業(yè)市場觸底反彈,工業(yè)房地產(chǎn)今年的交易額有望增長近九成,成為各類房地產(chǎn)中增幅最大的領(lǐng)域。

    此外,集住宅、商業(yè)和酒店元素于一身的店屋,雖然在整體交易額中占比不大,但過去4年來都持續(xù)增長,去年更創(chuàng)下12 億新元新高。預(yù)計店屋市場未來3年都將保持穩(wěn)健,由于這類地產(chǎn)單位價格較低,更可能引起小型投資者興趣。

    必須抓住亞洲增長機遇

    針對2018年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣,業(yè)內(nèi)一些人士建議,政府應(yīng)重新審視房地產(chǎn)降溫政策。對此,王瑞杰在日前出席活動時表示,全球各國和地區(qū)經(jīng)濟相互緊密關(guān)聯(lián),各個市場波動都可能造成巨大沖擊。2019年世界經(jīng)濟發(fā)展面臨諸多不確定因素,新加坡經(jīng)濟作為高度外向型經(jīng)濟,受外部經(jīng)濟環(huán)境變化影響大。因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必須從長遠角度來思考,避免受到外部市場的嚴重波及,要克服挑戰(zhàn),必須抓住亞洲增長機遇。

    王瑞杰說,新加坡的長期規(guī)劃能力對未來發(fā)展至關(guān)重要。新加坡將會進一步探討城市發(fā)展和可持續(xù)性等各方面研發(fā)工作,房地產(chǎn)界可利用當(dāng)前的政策調(diào)整期,重新思考其商業(yè)模式,探索如何在其項目開發(fā)中更好地將城市發(fā)展和可持續(xù)性融合起來。

    (文章來源: 經(jīng)濟日報)

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