簡(jiǎn)析房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

文/陳碧 武漢中央商務(wù)區(qū)城建開(kāi)發(fā)有限公司 湖北武漢 430000

1、案例

本文以某建筑工程項(xiàng)目為例，工程項(xiàng)目整體占地面積約為8.3萬(wàn)平方米，總建筑面積為22.5萬(wàn)平方米，形成了業(yè)態(tài)聯(lián)排別墅區(qū)和高層建筑區(qū)，并且配套周邊進(jìn)行商業(yè)和公建。基于此，對(duì)于項(xiàng)目的外立面裝飾提出了較高的要求。建筑單體平面戶型和外部建筑體系圍護(hù)墻體設(shè)計(jì)項(xiàng)目主要是由對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)部門完成，利用奧地利和意大利風(fēng)格的混搭，有效提升整體裝飾設(shè)計(jì)的效果。

2、房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)材料選擇

在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，要想保證整體設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)質(zhì)量滿足預(yù)期，就要進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)系統(tǒng)化管理，有效依據(jù)實(shí)際施工項(xiàng)目要求和管控要素完成建筑材料的選擇，只有保證不同建筑風(fēng)格選取不同建筑材料，才能真正發(fā)揮材料的優(yōu)勢(shì)，從而有效凸顯立面裝飾設(shè)計(jì)的價(jià)值。一般而言，在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要依據(jù)施工項(xiàng)目的平面結(jié)構(gòu)和建筑內(nèi)部空間因素完成建筑風(fēng)格的確定過(guò)程，從而利用不同的外立面材料和裝飾線條進(jìn)行處理。本文工程項(xiàng)目案例主要采取的立面裝飾材料是文化石和面磚，具有較好的質(zhì)感涂料，值得一提的是，在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)用管理分析和勘查調(diào)研可知，文化石僅僅在3.5m以下的高度應(yīng)用即可，在3.5m以上的位置可以利用仿文化石涂料進(jìn)行代替，不僅僅能維持整體房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)的效果，也能大大縮減項(xiàng)目的成本，但是這項(xiàng)工藝對(duì)于施工操作人員的技術(shù)要求較高，需要踐行精細(xì)化處理機(jī)制，避免返工造成成本的損耗。

另外，在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，還要結(jié)合外立面裝飾線條的具體要求選取適宜材料，主要是應(yīng)用GRC材料，究其原因，是因?yàn)椴牧媳旧淼木€條施工較為便利，能形成多樣化塑形結(jié)構(gòu)，并且能應(yīng)用在外立面的檐口，或者是應(yīng)用在腰線裝飾中，提升整體設(shè)計(jì)的立體感和應(yīng)用效果。因?yàn)榉康禺a(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)材料中GRC材料的厚度不宜過(guò)厚，因此，為了避免其出現(xiàn)開(kāi)裂問(wèn)題要保證高度適宜。最關(guān)鍵的是，要充分考量相應(yīng)安全因素，結(jié)合GRC線條排水設(shè)計(jì)減少積水開(kāi)裂的隱患幾率。

除此之外，為了從根本上提高房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)水平，要整合材料管理機(jī)制，確保能在充分了解裝飾材料種類和物料性能的基礎(chǔ)上，有效提升對(duì)建筑裝飾材料的熟悉程度，并且提高篩選能力，確保能在維持設(shè)計(jì)創(chuàng)新價(jià)值的同時(shí)，優(yōu)化材料管理水平。

3、房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)

為了一定程度上提高房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)的綜合水平，相關(guān)部門要積極整合設(shè)計(jì)管理要點(diǎn)，確保相應(yīng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目和設(shè)計(jì)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)都能得到落實(shí)，從根本上維護(hù)項(xiàng)目的綜合質(zhì)量。也就是說(shuō)，要落實(shí)精細(xì)化管理規(guī)范，確保房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作順利開(kāi)展，從而提升整體項(xiàng)目的設(shè)計(jì)水平。

3.1 顏色定位和控制

在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，設(shè)計(jì)要點(diǎn)要依據(jù)色彩要素、材質(zhì)要素、比例結(jié)構(gòu)以及組合形態(tài)等基礎(chǔ)環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合處理，確保能在設(shè)計(jì)過(guò)程中充分考量對(duì)比結(jié)構(gòu)、差異分析結(jié)構(gòu)、統(tǒng)一性以及穿插效果等，從而在滿足功能需求以及結(jié)構(gòu)實(shí)用性價(jià)值的基礎(chǔ)上，有效建立外觀和應(yīng)用體系的和諧化模式。所以，要按照基本原則結(jié)合相應(yīng)的設(shè)計(jì)原則可知，在實(shí)際設(shè)計(jì)工作中，要整合外立面風(fēng)格，按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行色彩規(guī)劃，并且保證相應(yīng)設(shè)計(jì)理念都能得到落實(shí)，為整體設(shè)計(jì)效果的提升奠定基礎(chǔ)。依據(jù)本文案例工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格可知，奧地利風(fēng)格區(qū)域主要采取的是淺黃色調(diào)，意大利風(fēng)格區(qū)域主要采取的是紅色調(diào)，利用錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)元素配以景觀點(diǎn)綴，能有效凸顯不同區(qū)域的時(shí)尚感和舒適性。

3.2 結(jié)構(gòu)空間性

在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，要想保證整體設(shè)計(jì)效果的合理性，就要對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的差異化功能予以分析，并且也要充分考量不同空間的大小，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析和設(shè)計(jì)處理，確保各個(gè)功能空間都能滿足使用要求，從而提升相應(yīng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的綜合價(jià)值。

在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，要結(jié)合房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)要點(diǎn)對(duì)功能空間進(jìn)行合理性布置和處理，確保相應(yīng)空間因素和設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)之間能形成良好的互動(dòng)，從而提升裝飾線條的應(yīng)用效果。值得一提的是，在結(jié)構(gòu)空間性分析的過(guò)程中，要確保設(shè)計(jì)人員和施工人員能進(jìn)行良好的技術(shù)交底，從而能對(duì)設(shè)計(jì)方案予以綜合評(píng)估，有效減少外立面的影響程度，也能結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度要求對(duì)整體設(shè)計(jì)方案予以改良處理，從根本上避免返工造成的進(jìn)度影響和成本影響。

3.3 整合視覺(jué)效果

為了提升房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)管理工作的綜合水平，要結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體規(guī)劃以及方案，對(duì)裝飾工程的實(shí)用性、文化性以及視覺(jué)效果等進(jìn)行多元化分析和評(píng)定，確保相應(yīng)的設(shè)計(jì)效果和設(shè)計(jì)要素都能發(fā)揮作用。最關(guān)鍵的是，無(wú)論是室內(nèi)格局設(shè)計(jì)還是室外裝飾設(shè)計(jì)，都要形成統(tǒng)一的整體，確保能秉持以人為本的設(shè)計(jì)理念，從而創(chuàng)設(shè)較為舒適的居住環(huán)境。

一方面，在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，要在確定裝飾風(fēng)格定位后，依據(jù)相應(yīng)的設(shè)計(jì)流程和設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)確保相應(yīng)設(shè)計(jì)體系能滿足審美需求，從而提升整體設(shè)計(jì)效果，為后續(xù)設(shè)計(jì)模式的全面轉(zhuǎn)型和升級(jí)提供保障。需要注意的是，在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，視覺(jué)效果的處理和應(yīng)用非常關(guān)鍵，要盡量維持風(fēng)格的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。

另一方面，房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)也要將企業(yè)文化作為核心要素，盡量保證相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)體系能體現(xiàn)出企業(yè)的形象和整體品牌價(jià)值，從根本上為企業(yè)發(fā)展空間的營(yíng)造創(chuàng)設(shè)良好的平臺(tái)。

3.4 質(zhì)量監(jiān)督管理

要想維護(hù)房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)的整體效果，也要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理和實(shí)時(shí)性質(zhì)量判定。目前，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，三維建筑空間的轉(zhuǎn)型較為常見(jiàn)，施工部門要結(jié)合建筑應(yīng)用要求進(jìn)行建筑成品的分析和監(jiān)管，保證工程監(jiān)理工作能在協(xié)同配合下完成圖紙的質(zhì)量控制，及時(shí)建立信息反饋機(jī)制，確保設(shè)計(jì)項(xiàng)目能發(fā)揮其實(shí)際價(jià)值。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，在房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)工作中，為了有效提升建筑的整體設(shè)計(jì)感和協(xié)調(diào)性，要對(duì)設(shè)計(jì)工作流程進(jìn)行集中監(jiān)督和管理，保證設(shè)計(jì)要素都能發(fā)揮實(shí)際作用。設(shè)計(jì)部門也要不斷學(xué)習(xí)掌握更加先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，在控制成本的基礎(chǔ)上提升房地產(chǎn)建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)質(zhì)量。