淺析高層建筑中防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)

文/盧春忠 廣西中信恒泰工程顧問有限公司 廣西南寧 530021

1、引言

隨著國內(nèi)城市化進(jìn)程的不斷加快，建筑項(xiàng)目的體量與高度不斷增加。在進(jìn)行高層建筑的施工建設(shè)工作中，監(jiān)理工作發(fā)揮了重要的作用，尤其在防滲漏的工程的施工時(shí)，通過做好監(jiān)理工作、把握施工要點(diǎn)，可以解決高層建筑出現(xiàn)的滲漏問題，進(jìn)而提高建筑的使用功能與居住質(zhì)量。

2、高層建筑滲漏問題的原因

2.1 屋面滲漏原因

2.1.1 山墻、女兒墻位置存在的滲漏問題

通過對(duì)建筑室內(nèi)的滲水位置進(jìn)行分析之后，很容易發(fā)現(xiàn)滲水原因主要由山墻以及女兒墻等位置存在滲漏問題而造成的。同時(shí)，如果鋼筋混凝土屋面板的連接位置處存在裂縫問題，也可能造成屋面滲漏問題。一般來說，這些位置的裂縫大多和屋面平行，造成滲水問題的原因，大體可以分為兩個(gè)方面：其一，施工材料的質(zhì)量存在問題。在進(jìn)行山墻、女兒墻等構(gòu)造的施工時(shí)，主要用到的是磚砌體，但是屋面板所使用的材料主要為鋼筋混凝土板。由于這兩種不同的材料在溫度線膨脹系數(shù)上存在著較大的差異，因而在溫度以及降雨等因素的作用下，將導(dǎo)致磚砌體與混凝土之間出現(xiàn)較大差異的變形值，因而引發(fā)相應(yīng)的裂縫問題。這樣一來，就容易使連接位置出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致連接位置的防水性能大大降低。其二，如果施工過程存在問題，也將導(dǎo)致滲漏問題的出現(xiàn)。在進(jìn)行山墻、女兒墻的施工時(shí)，如果施工人員不能嚴(yán)格按照施工要求去操作，再加之監(jiān)理人員疏于監(jiān)督，進(jìn)而將導(dǎo)致連接處的防水層出現(xiàn)質(zhì)量問題。比如在進(jìn)行山墻、女兒墻連接處的施工工作時(shí)，如果不能將防水層做成圓弧形，或者是填嵌過程中存在不嚴(yán)密、不牢固等一系列問題，都將導(dǎo)致裂縫出現(xiàn)滲水。

2.1.2 天溝以及檐溝、落水口存在的滲漏問題

在進(jìn)行屋面的天溝、檐溝施工時(shí)，如果縱向坡度過小，或者將縱坡做成倒坡，都可能導(dǎo)致排水不暢，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏問題。此外，在進(jìn)行落水口的短管施工時(shí)，如果不能將其緊貼基層，或者落水口不能使用密封材料進(jìn)行嚴(yán)格的封口操作，也將導(dǎo)致滲水問題的出現(xiàn)。

2.1.3 變形縫滲漏問題

如果室內(nèi)天花板或墻面存在積水問題，變形縫位置處將出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。對(duì)于這一問題的處理，大多使用鐵皮頂蓋進(jìn)行防水。但是，由于頂蓋存在固定不牢，或者是堆放雜物等問題，將導(dǎo)致頂蓋出現(xiàn)壓壞、變形，進(jìn)而引發(fā)相應(yīng)的滲水問題。此外，如果防水卷材未進(jìn)行斷開處理，將導(dǎo)致卷材使用期間被拉裂，這也將導(dǎo)致變形縫出現(xiàn)滲水。另外，如果沒有對(duì)加鋪的卷材進(jìn)行封蓋，或者施工質(zhì)量未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，也會(huì)出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.2 洗手間滲漏原因

洗手間的滲水問題主要與施工、材料的選擇有關(guān)：一方面，如果衛(wèi)生器具的排水口或者排水管的連接質(zhì)量出現(xiàn)問題，將導(dǎo)致相應(yīng)的滲漏現(xiàn)象。另一方面，在進(jìn)行坐便器、地漏以及水龍頭等構(gòu)造的施工時(shí)，對(duì)于排水立管不能按要求預(yù)埋防水套管，或者在進(jìn)行“毛坯”洗手間的裝修工作時(shí)，暗埋管發(fā)生破壞，這些問題都將導(dǎo)致洗手間的滲漏。

2.3 外墻滲漏原因

如果建筑外墻采用空心磚，并且監(jiān)理人員對(duì)于底層抹灰工作沒有進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制與監(jiān)督，將導(dǎo)致貼磚滲水問題。此外，在進(jìn)行外墻鋁合金窗施工時(shí)，不能將鋁合金上粘貼的塑料薄膜進(jìn)行撕除，將導(dǎo)致窗洞與窗框之間存在一道裂縫，降雨條件下將出現(xiàn)外墻滲漏問題。另外，在砌磚方面，不允許用干磚來砌墻，因?yàn)楦纱u會(huì)大量吸收砂漿的水分，無法實(shí)現(xiàn)砂漿的均勻攤鋪，不能達(dá)到磚縫中砂漿密實(shí)飽滿的要求，最終降低砌體的粘結(jié)性和墻體的抗剪強(qiáng)度。

3、高層建筑防滲漏工程的監(jiān)理要點(diǎn)分析

3.1 加強(qiáng)對(duì)預(yù)留孔施工質(zhì)量的監(jiān)理

在進(jìn)行高層建筑的外墻施工工作時(shí)，首先要對(duì)外墻墻身進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，確保達(dá)標(biāo)后才能開展相應(yīng)的抹灰施工。這一過程中，要將之前的預(yù)留洞找出來，并監(jiān)督施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的封堵。監(jiān)理工作中，如果發(fā)現(xiàn)外墻的局部位置存在平整度問題，那么可以使用1：3 的水泥砂漿進(jìn)行找平處理。如果找平層有著較大的厚度，可以采用分層找平的方式進(jìn)行處理，防止由于施工不當(dāng)而出現(xiàn)裂縫。此外，可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況合理應(yīng)用鋼筋網(wǎng)、網(wǎng)格布等材料，提高墻體的抗裂性能。

3.2 做好屋面工程的施工監(jiān)理工作

3.2.1 做好坡屋面防滲漏施工監(jiān)理

一方面，屋面施工環(huán)節(jié)中，要監(jiān)督施工方嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，尤其在進(jìn)行坡屋面施工時(shí)，要借助多道防水措施來提高屋面的防滲效果。具體施工時(shí)，要監(jiān)督施工方做好斜溝以及檐溝、屋面之間的銜接工作。另一方面，應(yīng)確保屋脊平直。施工時(shí)，要注重統(tǒng)長(zhǎng)麻線的應(yīng)用，并確保脊瓦底部的施工質(zhì)量，只有做到墊塞平穩(wěn)、座漿飽滿，才能保證屋脊不出現(xiàn)沉陷與變形問題。一般來說，脊瓦和平瓦的搭接位置處，要保證每邊不低于40mm。對(duì)于平脊和斜脊的交接位置，要使用麻刀灰進(jìn)行嚴(yán)格的封堵工作，以便影響到屋面的防滲效果。此外，要加強(qiáng)對(duì)施工環(huán)節(jié)的驗(yàn)收，并嚴(yán)格按照規(guī)范做好24h 蓄水試驗(yàn)，確保屋面結(jié)構(gòu)不存在滲漏問題。

3.2.2 做好平屋面防滲漏施工監(jiān)理

首先，在進(jìn)行屋內(nèi)建筑材料的選擇時(shí)，監(jiān)理人員要對(duì)所選材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，確保所用材料符合各項(xiàng)規(guī)定的要求。這一過程中，要對(duì)所選水泥、沙子的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并且督促施工方做好后期的養(yǎng)護(hù)工作。其次，在進(jìn)行防水層的鋪設(shè)工作時(shí)，要確保由專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行鋪設(shè)，并且要對(duì)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督與管理，施工結(jié)束后要按要求做好驗(yàn)收。此外，對(duì)于伸縮縫、透氣孔等構(gòu)造的施工也要做好監(jiān)理，并且要控制好排水管的施工質(zhì)量。

3.3 加強(qiáng)對(duì)地面工程防滲漏技術(shù)的監(jiān)理

其一，在進(jìn)行廁所以及浴室、廚房等位置的施工時(shí)，應(yīng)監(jiān)督施工單位選擇良好的防滲透施工材料，并對(duì)施工技術(shù)的選擇進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結(jié)構(gòu)是否漏水，直至結(jié)構(gòu)和封管處不出現(xiàn)滲漏水時(shí)，才允許安裝。其二，要對(duì)面磚的鑲貼施工進(jìn)行監(jiān)理。為提高建筑外墻的美觀效果，大多施工方會(huì)貼面磚。施工時(shí)，應(yīng)對(duì)所選材料的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并且確保面磚經(jīng)過清洗、浸泡、曬干之后才能用于施工。需要注意的是，要對(duì)空鼓裂縫面積進(jìn)行檢查，如果空鼓面積大于200cm2，或者是裂縫深度大于100mm，那么上述這些地方都可能引發(fā)滲漏問題，因而這些部位的施工工作要重點(diǎn)引起監(jiān)理人員的關(guān)注。其三，要監(jiān)督施工方做好外墻管道周邊的施工工作，以免發(fā)生滲漏。

3.4 做好外墻面防滲漏施工監(jiān)理

首先，空心磚、多孔磚的含水率控制在百分之十至百分之十五之間；其二，輕骨料混凝土小砌塊的含水率控制在百分之五至百分之八之間最為合適。其三，對(duì)于加氣混凝土砌磚施工而言，磚塊的含水率應(yīng)該控制在百分之十五以內(nèi)，如果是粉煤灰加氣混凝土磚塊，則要將含水率應(yīng)該控制在百分之二十以內(nèi)。其四，外墻裝飾面磚鑲貼前，應(yīng)先清洗干凈飾面塊材，用水浸泡、晾干后再使用；應(yīng)檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200 平方厘米、灰厚小于20 毫米、收縮裂縫大于100 毫米、深大于15 毫米者均為滲漏隱患處，必須進(jìn)行修補(bǔ)處理后，方可進(jìn)行外墻飾面塊料鑲貼。其五，對(duì)于窗角滲漏問題，要做好下框出水口，嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直，最后把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。其六，外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞）應(yīng)用摻麻絲的干硬性砂漿分 2～3 次堵實(shí)，外飾面做完后沿管周打上耐候膠，預(yù)埋套管必須做成內(nèi)高外低，形成泛水。

3.5 注重涂料飾面的應(yīng)用

施工過程中，為提高墻面的防滲效果，降低裝飾層裂縫出現(xiàn)的概率，施工方會(huì)在裝飾面上涂抹相應(yīng)的聚合物材料，進(jìn)而達(dá)到防滲目的。具體施工工作中，監(jiān)理人員要對(duì)底層、壓網(wǎng)層以及面層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，確保所用材料的施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，并保證施工技術(shù)的應(yīng)用得當(dāng)。

3.6 監(jiān)督施工單位做好混凝土施工工作

一方面，在進(jìn)行混凝土的配制環(huán)節(jié)中，應(yīng)要求實(shí)驗(yàn)室人員提供相應(yīng)的混凝土配合比參數(shù)，并且要確?；炷恋膹?qiáng)度、防滲性能滿足施工要求。另一方面，為提高混凝土的防滲效果，應(yīng)在混凝土的制備過程中添加適量的防水劑和防滲劑，并對(duì)其添加量進(jìn)行嚴(yán)格控制。此外，混凝土澆筑工作中，監(jiān)理人員要進(jìn)行旁站，并要求施工方一次性完成混凝土的澆筑工作，進(jìn)而有效提高混凝土的整體性能。

結(jié)語：

高層建筑一旦出現(xiàn)滲漏問題，不僅會(huì)對(duì)建筑工程的居住質(zhì)量造成影響，同時(shí)還會(huì)影響到結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性。因而，現(xiàn)階段要加強(qiáng)對(duì)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用，監(jiān)理人員要做好防滲漏技術(shù)的監(jiān)理。尤其在進(jìn)行屋面、外墻以及衛(wèi)生間、廚房等位置的施工工作時(shí)，要重點(diǎn)進(jìn)行施工材料、施工流程以及施工工藝的監(jiān)理，加強(qiáng)對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促施工方進(jìn)行針對(duì)性處置，進(jìn)而提高建筑項(xiàng)目的防滲漏效果。