精裝修住宅的特點與施工技術(shù)分析

文/何青磊 標龍建設(shè)集團有限公司 江蘇如皋 226500

1、精裝修住宅

當前隨著人們生活水平的日漸提升，人們對于住宅有了更深層次的需求，安全、低成本且質(zhì)量優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品成為了人們的重點購買目標。為了應(yīng)對這種居住需求，精裝修住宅大量出現(xiàn)在市場當中，當前已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的主流產(chǎn)品之一。根據(jù)國家建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)法令可以得知，精裝修住宅在正式完成交房手續(xù)之前，房屋中的功能性空間中各部分固定面結(jié)構(gòu)都要進行裝飾鋪裝以及粉刷施工，此外，房屋中的廚房及衛(wèi)生間中必須配備相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。以上內(nèi)容全部通過質(zhì)量驗收之后，才能進行交房。

2、精裝修住宅特點分析

2.1 購買人經(jīng)濟壓力相對較小

當前很多房屋購買人員不具備全款購房的經(jīng)濟能力，因此大多數(shù)需要進行銀行貸款，在這一方面，精裝修住房相比于普通毛坯住宅，優(yōu)勢更加突出。貸款購買普通毛坯住宅時，必須提前申請貸款，然后才能進行裝修，裝修費不包括在房屋貸款中，需個人籌集。而如果貸款購買精裝修住宅，無需額外支付裝修款，全部包括在貸款當中，購買人的自身經(jīng)濟壓力得以減輕。

2.2 省時省力，節(jié)約成本

精裝修住宅的出現(xiàn)，主要就是為了滿足不能將時間與精力投入到房屋裝修中的購房人群，這種住宅的購買成本較低，為購房人員節(jié)省大量時間和精力，并避免了很多不必要的裝修消費。

2.3 不會出現(xiàn)過渡裝修的情況

部分購房人員在裝修期間，只一味追求個人裝修喜好和形式審美，忽略了建筑結(jié)構(gòu)本身的安全穩(wěn)定性維護問題，導(dǎo)致房屋原有建筑結(jié)構(gòu)受損，居住人員的安全受到威脅。精裝修住宅不會出現(xiàn)此種情況，其裝修過程均由專業(yè)技術(shù)團隊完成，所有的裝修設(shè)計都是通過技術(shù)審核的。

2.4 綠色環(huán)保

當前全球變暖事件受到了人們的廣泛關(guān)注，政府為之也出臺了相關(guān)控制政策，各生產(chǎn)領(lǐng)域都要遵守節(jié)能降耗、經(jīng)濟環(huán)保的生產(chǎn)原則。精裝修住宅得建設(shè)也積極響應(yīng)了該號召。此種住宅的裝修過程整體統(tǒng)一，期間產(chǎn)生的施工垃圾都會集中處理，項目運營成本較低，還能有效避免資源浪費。

3、精裝修住宅施工技術(shù)要點分析

3.1 施工設(shè)計要點

對于精裝修住宅來說，施工設(shè)計階段最為重要的關(guān)注點主要有三方面的內(nèi)容，分別為空間設(shè)計、顏色設(shè)計以及采光設(shè)計。

首先是空間設(shè)計，對于不同戶型的精裝修住宅，其空間結(jié)構(gòu)之間的差異較大，其中各個功能區(qū)的位置設(shè)置都有錯不同，設(shè)計人員在進行空間設(shè)計時，需要結(jié)構(gòu)購買者本身以及房屋的結(jié)構(gòu)特性進行合理設(shè)計，保證其空間符合舒適、實用以及科學(xué)等原則。

其次是顏色設(shè)計，在精裝修住宅中，不同的顏色搭配會呈現(xiàn)出多種不同的效果，對于住宅整體的主色以及搭配色彩進行設(shè)計時，要結(jié)合業(yè)主的意見以及建筑屬性來進行設(shè)計，對于建筑中不同的功能分區(qū)要設(shè)計與之匹配的色系。

第三是房屋的采光設(shè)計，房屋中的采光是購房人員非常重視的選購因素之一，因此設(shè)計人員必須要重視房屋采光的設(shè)計問題，保證其具有充足的采光，無論是視覺角度還是舒適角度都要滿足居住者的需求。

3.2 施工前準備

正式進行精裝修住房裝修施工之前，施工現(xiàn)場的準備工作非常重要。施工單位要服從監(jiān)理的監(jiān)督，無論是住宅的主題建設(shè)還是裝修細節(jié)，都要嚴格實施質(zhì)量把控，結(jié)合工程的技術(shù)驗收標準進行監(jiān)管。施工期間所使用的施工材料、裝修構(gòu)件以及施工機械等，正式進場之前需要上報進行質(zhì)量驗收，驗收合格之后要簽字保存，其中重要的驗收參數(shù)包括材料規(guī)格、尺寸、性質(zhì)、數(shù)量等。此外，產(chǎn)品的性能檢測報告、出廠證明以及有害物質(zhì)的含量檢測報告等等重要資料都要詳細檢查并保存。

3.3 墻體開裂預(yù)防與控制技術(shù)要點

精裝修住宅施工期間墻體開裂是比較常見的問題，開裂通常出現(xiàn)在不同材料的連接位置、飄窗結(jié)構(gòu)以及管線的開槽部位等。為了避免上述開裂部分影響房屋墻體的涂層效果，施工人員要使用墻體開裂預(yù)防與控制技術(shù)。墻體要加設(shè)加強網(wǎng)，加強網(wǎng)材質(zhì)最好選擇鋼絲網(wǎng)，此種加強網(wǎng)具備較強拉伸力，間接優(yōu)化水泥的拉應(yīng)力，防止抹灰開裂。施工人員在處理飄窗結(jié)構(gòu)的基層界面時，應(yīng)使用人工甩漿施工法，以防止開裂。

3.4 吊頂及地板鋪設(shè)施工技術(shù)要點

施工人員進行吊頂施工的時候，首先要對吊頂材料的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)以及數(shù)量等進行核查，并明確其安裝流程與技術(shù)要求。房屋吊頂?shù)倪x擇必須遵守安全、使用、穩(wěn)定且美觀的選用原則。此外，吊頂安裝的標高和尺寸設(shè)置必須按照工程設(shè)計方案進行設(shè)定。施工中使用的面板材料以及龍骨材料要選擇防腐、耐高溫的綠色環(huán)保材料，并提前進行性能測試。施工人員鋪設(shè)底板的時候一方面要注意控制地板材料的質(zhì)量，與此同時其材料的顏色和紋理等也要與房屋風(fēng)格合理搭配，以滿足審美需求。

3.5 防滲漏施工技術(shù)要點

對于精裝修住宅來說防滲漏施工的重點內(nèi)容包括兩個部分。首先是廚衛(wèi)防滲樓施工。一般來說，施工單位在進行坎臺施工的時候，通常會使用二次澆筑的方式，而這種施工方式很容易造成結(jié)構(gòu)滲漏，為此，當前精裝修住宅的廚衛(wèi)坎臺結(jié)構(gòu)通常選用整體模板式施工，然后實施統(tǒng)一澆筑，這種方式有效避免了滲漏情況。

其次是房屋門窗的防滲漏施工。一旦房屋門窗出現(xiàn)滲漏，會顯著提升房屋維修成本，且影響居住品質(zhì)。為防止其發(fā)生滲漏，施工單位在選用門窗時需嚴格控制其尺寸，正式安裝之前，要使用防水砂漿，完成門窗結(jié)構(gòu)中U 型框架的填充，令其處于密實狀態(tài)，門窗框安裝并固定完畢之后，施工人員要使用專用防水劑以及發(fā)泡劑進行填縫處理。此外，對于窗框周圍底邊的內(nèi)凹角結(jié)構(gòu)預(yù)留的打膠槽，要填補耐候膠進行密封。

結(jié)語：

綜上所述，精裝修住宅具有提高住宅安全性能，減少資源浪費和環(huán)境污染，為消費者提供安全、便捷等方面的顯著優(yōu)勢。精裝修住宅要實現(xiàn)高品質(zhì)現(xiàn)代宜居住宅的目標，必要經(jīng)過各層次、全方位的質(zhì)量檢測驗收。為了避免質(zhì)量問題的產(chǎn)生，需嚴格執(zhí)行施工管理標準和技術(shù)控制，在確保施工質(zhì)量前提下更加完善的施工技術(shù)，推進我國建筑行業(yè)的長足發(fā)展。