新時期下房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響分析

文/郭巖 山東省臨沂市郯城縣自然資源與規(guī)劃局 山東臨沂 276100

房地產(chǎn)經(jīng)濟是反映我國經(jīng)濟水平的重要指標，同時也是宏觀調(diào)控的手段之一。分析新時期下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀，有利于切實提高人民群眾生活水平、促進國家財政收入增長，對國家及地方經(jīng)濟的穩(wěn)步增長起到帶動作用。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟在新時期下的影響及發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 國民經(jīng)濟在房地產(chǎn)經(jīng)濟迅猛發(fā)展下穩(wěn)定增長

新時期下隨著城市化進程的不斷推進，穩(wěn)定與快速成為了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的兩個突出特性，也進一步推動了國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，營造了一個良好的經(jīng)濟大環(huán)境。由于房地產(chǎn)行業(yè)特有的高關(guān)聯(lián)性且涵蓋領(lǐng)域較廣，其經(jīng)濟輻射更加廣泛，使其上下游的建筑、建材以及金融等多個行業(yè)的發(fā)展也被積極帶動起來。另外，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，提供了大量的工作崗位，也對區(qū)域經(jīng)濟的增長提供了充足動力、注入活力。

1.2 房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟

房地產(chǎn)經(jīng)濟雖在我國發(fā)展已歷經(jīng)數(shù)十年，但還處于較為初級的階段，仍有許多不規(guī)范以及待解決的問題。隨著各相關(guān)政府部門的參與、監(jiān)管，并出臺了一系列宏觀調(diào)控政策來合理抑制與積極引導房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，正在逐步的推動房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟走向成熟。

1.3 民生問題在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展下得以改善

在我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，滿足了人民群眾對改善住房環(huán)境的需求，也使得國民經(jīng)濟步入快車道，切實提高了民眾生活水平與質(zhì)量，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。但節(jié)節(jié)攀升的地價與房價使大批低收入民眾背負巨大的經(jīng)濟壓力，成為了直接關(guān)系到民生的突出問題，亟需得到緩解。針對這種現(xiàn)實情況，我國政府有關(guān)部門為了實現(xiàn)群眾住有所居的目標，在政策性方面逐步向低收入人群傾斜，開發(fā)了一系列公租房、產(chǎn)權(quán)房等保障性質(zhì)住房，未來可見的是我國低收入人群的住房矛盾將得到有效緩解。

1.4 房地產(chǎn)行業(yè)面臨改革

高速的城鎮(zhèn)化建設(shè)之下，環(huán)保理念越來越深入人心，逐漸成為了房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展的重要考量指標。新時期下綠色環(huán)保概念的房地產(chǎn)建設(shè)將被大規(guī)模的引入，采用最新的科技與手段來降低房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)濟建設(shè)進程中的環(huán)境污染與資源浪費，以風能、太陽能以及地熱能等為主的可再生性能源技術(shù)供應(yīng)需求。隨著科技的不斷發(fā)展與進步，房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟也將隨之更迭、完善，成為保障與促進社會和諧的重要基礎(chǔ)，這也更有助于房地產(chǎn)行業(yè)的職能轉(zhuǎn)型。

2、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、穩(wěn)定發(fā)展的途徑

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟中重要的組成部分，在推動城市建設(shè)、提高社會經(jīng)濟水平等方面做出了突出貢獻。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)過了爆炸式增長后逐漸步入平穩(wěn)期，但仍然需要不斷積極引導相關(guān)政策導向，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)、健康的持續(xù)發(fā)展下去。

2.1 加強政府部門宏觀調(diào)控

宏觀調(diào)控措施在當前新時期下是必然選擇，但縱觀近年來的若干行政調(diào)控手段多是短期行為，一個良性的房地產(chǎn)市場不能只依靠暫時的抑制需求這種短期效果來實現(xiàn)長治久安的管控。因此還需要政府部門從我國國情出發(fā)，制定相適宜的長效機制。首先，政府有關(guān)部門需要結(jié)合各地實際情況，對當?shù)胤績r波動的情況進行深入科學的分析，加快完善的市場監(jiān)控系統(tǒng)的搭建，加強一系列宏觀調(diào)控政策的社會適用性與適應(yīng)性。其次，構(gòu)建適宜新時期經(jīng)濟發(fā)展需要的、完善健全的房地產(chǎn)稅務(wù)體系，以科學合理的稅務(wù)機制為房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展保駕護航，積極引導消費者的購房需求，響應(yīng)貫徹習總書記“房住不炒”的宗旨。再次，為了保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠、健康發(fā)展，要針對房價過快上漲制定出相應(yīng)的貨幣政策與限購政策，利用銀行等金融機構(gòu)進行控制，防止房價大幅度波動的惡性狀況發(fā)生。最后，為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟繼續(xù)保持高效的發(fā)展態(tài)勢，就必須從實際情況出發(fā)，時刻關(guān)注市場中的變化以及各個時期社會經(jīng)濟的發(fā)展水平，持續(xù)性的對房地產(chǎn)政策進行調(diào)整，力保房地產(chǎn)市場管理體系在國民經(jīng)濟中的重要推手作用。

2.2 科學引導保障行業(yè)先進性

為了進一步遏制快速增長的房價，力保國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有序穩(wěn)定的發(fā)展的同時，確保土地資源利用率的上升，最大化的滿足社會民眾對住房的需求，就亟需對房地產(chǎn)投資進行合理的引導，尤其把控好對保障性與改善性住房的投資比例。其次，還要針對于房地產(chǎn)經(jīng)濟出臺一系列宏觀調(diào)控政策，對投資主體的權(quán)責進行清晰、明確的界定，加強相關(guān)風險管控能力，做到對投資企業(yè)全面的資質(zhì)審核。另外，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展后不可避免出現(xiàn)產(chǎn)能過剩的情況，要加快清理與淘汰尾部企業(yè)，搭建科學完善的準入與退出機制。

2.3 優(yōu)化與改革土地金融市場機制

為了更好的保障房地產(chǎn)經(jīng)的健康發(fā)展，就十分有必要對當前的土地金融市場制度及體系進行科學的完善。首先，優(yōu)化國內(nèi)金融市場的融資渠道，尤其是商業(yè)銀行貸款信托管理，使之多元化及全面化，構(gòu)建健全的住房金融管理體系。其次，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的金融制度也需要進一步優(yōu)化，借助于多元化的金融服務(wù)機制，再結(jié)合購房需求積極的對現(xiàn)有的公積金優(yōu)惠政策、住房儲蓄等政策積極探索與改革，力保最大化的滿足國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟在新時期下的發(fā)展需求。

結(jié)語：

我國城市化建設(shè)的進程隨著城鄉(xiāng)一體化政策的出臺而不斷加快，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟中重要的組成部分，也隨之得到了前所未有的快速發(fā)展，從基礎(chǔ)上提高了我國社會經(jīng)濟水平，并被賦予了重要的意義。這就需要我們進一步的完善與優(yōu)化房地產(chǎn)市場，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)、健康的發(fā)展，促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長?；诖吮尘跋?，對新時期房地產(chǎn)經(jīng)濟進行分析研究，及時掌握其發(fā)展動態(tài)、趨勢，以便更好的服務(wù)于國民經(jīng)濟與社會大眾。