討論房建工程造價的全過程成本控制措施

文/馮亞龍 ?？诮?lián)工程造價服務(wù)有限公司 海南海口 571000

在我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的背景下，人們的生活質(zhì)量逐漸提升，對房屋建筑的居住條件及舒適度等提出了更高的要求。然而，當(dāng)前在房建工程造價管理期間，未能正確開展成本管控工作，難以采用正確的方式進(jìn)行成本管理與控制，嚴(yán)重影響了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。所以，在未來發(fā)展的過程中，企業(yè)應(yīng)樹立正確觀念， 充分認(rèn)識到房建工程造價管理的重要性，將全過程成本控制措施融入其中，編制完善的管理計(jì)劃方案，促進(jìn)房建工程經(jīng)濟(jì)效益的提升。

1、房建工程造價全過程成本控制的重要性

房建工程管理工作中，造價管理工作也是十分必要的，且其必須貫徹建設(shè)始末。在房建工程的全過程成本控制工作中，其主要具有以下階段，即決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段以及竣工階段。在該項(xiàng)工作中，其會在造價工作的相關(guān)理論指引下對房建工程各個階段的成本進(jìn)行估算，不僅能夠保障工程以穩(wěn)定、合理的方式運(yùn)行，還能夠幫助企業(yè)能夠以正確的方式進(jìn)行投資，對于整個工程經(jīng)濟(jì)效益的提升具有積極的意義。而在具體實(shí)施方面，則需要成本控制工作能夠從房建工程的各個階段開展成本管理工作，并將房建工程的各個階段都能夠?qū)Τ杀究刂?、造價管理的理論進(jìn)行應(yīng)用，并以此方式幫助企業(yè)在形成良好成本控制習(xí)慣的基礎(chǔ)上使總建設(shè)成本降低，并幫助企業(yè)獲得更多的效益。

2、房建工程的全工程成本控制

2.1 決策階段的工程造價控制。決策階段的工程造價控制，是工程建設(shè)投資決策的重要依據(jù)，此階段的造價控制主要是對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，制定項(xiàng)目建議書以及可行性研究報(bào)告，編制科學(xué)且合理的投資估算。工程造價管理要與企業(yè)財(cái)務(wù)部、新組建的項(xiàng)目部密切溝通，以全過程的工程造價理論為判斷依據(jù)，對房建工程的全局資金投入、成本以及工程造價等內(nèi)容進(jìn)行合理的估算，確保選擇的投資方向的科學(xué)性，保證房建工程收益的最大化。

2.2 設(shè)計(jì)階段的工程造價控制措施。房建工程設(shè)計(jì)階段的造價控制包括三個過程：方案階段。此階段以工程的方案圖紙和說明書為控制依據(jù)，編制全面的建安造價估算書；初步設(shè)計(jì)階段。以初步設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，編制概算定額，控制工程造價的最高限額，從而保證房建工程全過程造價控制的有效性；施工圖紙的設(shè)計(jì)階段。以施工圖紙和說明書為依據(jù)，核算施工圖階段的造價，判定設(shè)計(jì)概算編制的合理性。設(shè)計(jì)階段的造價控制是房建工程全過程成本控制的關(guān)鍵，三個階段的造價管理相互制約又聯(lián)系密切，因此，認(rèn)真做好這三個階段的造價管理工作，才能保證造價管理工作的全面展開。

2.3 施工環(huán)節(jié)的造價管理。在房建工程施工環(huán)節(jié)中，應(yīng)重視造價管理工作，充分落實(shí)全過程成本控制制度及方式方法，提升工程施工階段的造價管控水平，更好的完成當(dāng)前全過程成本管理任務(wù)。在施工環(huán)節(jié)中，需要遵循與工程量相互匹配的成本核算原則，提出各個階段的人力資源成本、機(jī)械設(shè)備成本及材料成本的細(xì)化管理要求，預(yù)防造價測算及控制的不合理問題，提升總體規(guī)劃工作效果，創(chuàng)建施工組織設(shè)計(jì)方案及施工方案。首先，應(yīng)明確監(jiān)督、現(xiàn)場管理、造價管理工程師的簽證要求，一旦出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更的現(xiàn)象，需要保證變更真實(shí)性與合理性，預(yù)防弄虛作假的問題。對于房建工程而言，材料費(fèi)用所占比例很高，一般會占直接費(fèi)用的81%，占預(yù)算費(fèi)用的71%左右。因此，在施工環(huán)節(jié)中，應(yīng)正確認(rèn)識材料費(fèi)用的管理工作，了解材料使用數(shù)量， 根據(jù)施工合同的要求開展監(jiān)督工作，除了要保證材料質(zhì)量之外，還需結(jié)合材料價格進(jìn)行成本的管控，將工程施工成本控制在合理范圍之內(nèi)。其次，在施工環(huán)節(jié)中，應(yīng)積極應(yīng)對設(shè)計(jì)變更所導(dǎo)致的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)提升、施工規(guī)模增加、施工內(nèi)容增加等問題，了解具體的變更狀況，明確其中的主要內(nèi)容，由現(xiàn)場主管責(zé)任人簽字確認(rèn)，預(yù)防出現(xiàn)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。最后，應(yīng)建立較為完善的現(xiàn)場簽證管理方案，加大現(xiàn)場簽證方面的管控力度。如若出現(xiàn)索賠問題，還需及時準(zhǔn)確的進(jìn)行索賠事件調(diào)查，了解實(shí)際狀況，提升整體工作水平。

2.4 竣工環(huán)節(jié)的造價管理。在房建竣工環(huán)節(jié)中，應(yīng)編制完善的造價管理方案，結(jié)合合同內(nèi)容開展施工建設(shè)工作，在驗(yàn)收質(zhì)量合格后，建設(shè)單位需進(jìn)行工程價款支付，利用正確的計(jì)算審核方式等完成當(dāng)前工作。在此期間，應(yīng)重視竣工各個環(huán)節(jié)的審核工作， 實(shí)現(xiàn)造價管理的目的。首先，應(yīng)重視發(fā)包合同條款的審核處理，了解項(xiàng)目竣工之后是否滿足合同要求，保證質(zhì)量合格，并根據(jù)合同中的要求，明確結(jié)算方式及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，針對結(jié)算金額進(jìn)行合理的審核處理。其次，在工作中需要保證審核定額套用的科學(xué)性以及準(zhǔn)確性，創(chuàng)建項(xiàng)目計(jì)量單位與估價表的監(jiān)督審核模式， 確保整體單位換算工作符合要求。最后，應(yīng)開展隱蔽工程的驗(yàn)收工作，針對隱蔽工程的實(shí)際狀況進(jìn)行合理分析，了解具體的造價影響因素，并利用正確的方式針對造價進(jìn)行管控，合理地計(jì)算工程量，將竣工階段成本控制在合理范圍之內(nèi)，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

在房建工程造價管理過程中，為了更好的控制成本提升經(jīng)濟(jì)效益， 應(yīng)遵循全過程的成本控制原則，在設(shè)計(jì)階段、決策階段、施工階段及竣工階段開展成本的管理工作，明確具體的成本管控要求及目標(biāo)，總結(jié)豐富經(jīng)驗(yàn)，篩選最佳的成本管控方式方法，不斷提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮工程造價管理工作的積極作用。