預(yù)制裝配式建筑發(fā)展與降低成本措施

文/胡華祥 上海舜嘉建筑（集團(tuán)）有限公司 上海 200120

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)的各行各業(yè)在經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下都呈現(xiàn)非常好的發(fā)展趨勢(shì)。裝配式結(jié)構(gòu)建筑作為建設(shè)項(xiàng)目施工費(fèi)用重要的組成和基礎(chǔ)，因此在裝配式結(jié)構(gòu)項(xiàng)目的施工管理過(guò)程中，對(duì)其成本的管控就顯得尤為重要。裝配式結(jié)構(gòu)建筑是在利用現(xiàn)代化生產(chǎn)技術(shù)，依據(jù)裝配式結(jié)構(gòu)深化圖紙生產(chǎn)相應(yīng)的預(yù)制構(gòu)件，按照施工圖紙和安裝施工方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安裝，并達(dá)到設(shè)計(jì)要求的建筑形式。施工成本往往決定了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和利潤(rùn)，而隨著裝配式結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展，其在項(xiàng)目的成本比重越來(lái)越高，所以裝配式結(jié)構(gòu)建筑的成本控制非常重要。

1、概述

預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑是指建筑的全部或部分構(gòu)件在預(yù)制構(gòu)件工廠加工生產(chǎn)完成，再通過(guò)合理的運(yùn)輸方式把成品預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸至指定的施工現(xiàn)場(chǎng)，采用專(zhuān)門(mén)制訂的安裝方案和可靠的安裝方式和吊裝機(jī)械將各種構(gòu)件組裝起來(lái)并與現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件進(jìn)行有效的機(jī)械連接，成為具備使用功能的建筑物的建筑施工方式。[5]

預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑總體上需要三個(gè)主要階段：第一是裝配式構(gòu)件在預(yù)制車(chē)間通過(guò)現(xiàn)代化技術(shù)完成預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)，其主要步驟包含1、依據(jù)深化的裝配式結(jié)構(gòu)圖紙將翻樣加工好的鋼筋制作各種成裝配式骨架。2、與相應(yīng)強(qiáng)度標(biāo)號(hào)的硅酸鹽水泥、砂石骨料、外加劑等材料通過(guò)專(zhuān)門(mén)的設(shè)備制作成混凝土后在相應(yīng)的模具中進(jìn)行澆筑制作、振搗、硬化、養(yǎng)護(hù)等過(guò)程。3、在一定條件養(yǎng)護(hù)完成后得到符合相應(yīng)強(qiáng)度和標(biāo)準(zhǔn)的成品混凝土預(yù)制構(gòu)件，如剪力墻、梁、樓板、樓梯等。第二是預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和存放。裝配式構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)根據(jù)不同項(xiàng)目和不同施工企業(yè)施工進(jìn)度制訂裝配式構(gòu)件的運(yùn)輸方案，將各種裝配式構(gòu)件通過(guò)運(yùn)輸車(chē)輛運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)合理堆放。第三是預(yù)制裝配式構(gòu)件的安裝階段。這一階段主要是將存放在現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)制構(gòu)件根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及方案要求吊裝至所需被安裝的位置，然后檢查各安裝完成的預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)高、垂直度等，最后對(duì)安裝的裝配式構(gòu)件進(jìn)行孔洞灌漿，水平縫和垂直縫的水泥砂漿塞縫、打膠及清理等，并達(dá)到合同要求、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收要求，最終完成整個(gè)裝配式構(gòu)件安裝過(guò)程。

2、裝配式建筑成本構(gòu)成

預(yù)制裝配式構(gòu)件和傳統(tǒng)的現(xiàn)澆整體式施工構(gòu)件在成本構(gòu)成上存在一定的差異，預(yù)制裝配式構(gòu)件主要的成本構(gòu)成：1.構(gòu)件生產(chǎn)加工費(fèi)，包含構(gòu)件的鋼筋、混凝土、外加劑等材料費(fèi)、人工費(fèi)和生產(chǎn)機(jī)器購(gòu)買(mǎi)和維修的攤銷(xiāo)費(fèi)，水費(fèi)電費(fèi)、模具費(fèi)、蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。2.構(gòu)件的運(yùn)輸和存儲(chǔ)費(fèi)，包含預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸費(fèi)、卸車(chē)費(fèi)等；現(xiàn)場(chǎng)堆放用的堆放架的費(fèi)用（租賃費(fèi)或者購(gòu)買(mǎi)攤銷(xiāo)費(fèi)）；3.構(gòu)件安裝費(fèi)，包含預(yù)制構(gòu)件在安裝和使用過(guò)程中的垂直運(yùn)輸費(fèi)，安裝人工費(fèi)，以及安裝工具使用費(fèi)及孔洞灌漿，水平縫和垂直縫的水泥砂漿塞縫、打膠及清理等相關(guān)費(fèi)用。4.稅金，構(gòu)件的稅金包含在構(gòu)件單價(jià)中。

3、裝配式建筑成本分析

預(yù)制裝配式構(gòu)件建筑的成本組成與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆整體式結(jié)構(gòu)建筑的組成大體上相同，比如都包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等費(fèi)用。預(yù)制裝配式構(gòu)件建筑主要成本問(wèn)題是其生產(chǎn)加工費(fèi)、運(yùn)輸存放費(fèi)和和裝配費(fèi)與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆整體式施工構(gòu)件相比單價(jià)過(guò)高等，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件比例越高，其占整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用比例也相應(yīng)提高，從而決定了預(yù)制裝配式構(gòu)件建筑的項(xiàng)目造價(jià)的提高。

預(yù)制裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)加工費(fèi)一方面取決于鋼筋、水泥、砂石骨料、外加劑、鋼材等材料價(jià)格，也在相當(dāng)程度上依賴(lài)于生產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代工業(yè)化程度。最大程度的減少操作人工，增加現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備和工藝，采用集約化生產(chǎn)加工，提高生產(chǎn)效率，降低人工費(fèi)、水電費(fèi)、模具費(fèi)、蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)的分?jǐn)偙壤?。但此舉也將提高初期投入，這也是裝配式建筑發(fā)展的必經(jīng)階段。

預(yù)制裝配式構(gòu)件運(yùn)輸存放費(fèi)主要是預(yù)制構(gòu)件從生產(chǎn)工廠運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)堆放點(diǎn)，在實(shí)際工作中還應(yīng)包含裝配式構(gòu)建堆放架的費(fèi)用（租賃費(fèi)或者加工成品的攤銷(xiāo)費(fèi)），運(yùn)輸距離和構(gòu)件運(yùn)輸方案決定了裝配式構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)。

預(yù)制裝配式構(gòu)件裝配費(fèi)主要包含：預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場(chǎng)的二次搬運(yùn)費(fèi)、起重吊裝費(fèi)、安裝人工費(fèi)和專(zhuān)用工器具的使用費(fèi)；預(yù)制構(gòu)件安裝前的支撐鐵件預(yù)埋費(fèi)、支撐構(gòu)件的費(fèi)用等；現(xiàn)澆部分的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等；水平縫和垂直縫的水泥砂漿塞縫、打膠及清理等相關(guān)費(fèi)用。

4、裝配式建筑成本管理

（1）設(shè)計(jì)階段成本的管理。依據(jù)相關(guān)資料證明，建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段對(duì)成本的影響因素占比70%以上，設(shè)計(jì)是否科學(xué)、合理、會(huì)直接影響到項(xiàng)目成本。在前期設(shè)計(jì)階段可以從單體建筑的結(jié)構(gòu)建筑形式，預(yù)制構(gòu)件比例，預(yù)制構(gòu)件的裝配率等幾個(gè)方面來(lái)控制預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑的成本。而各個(gè)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)都需要后期的深化設(shè)計(jì)，在深化設(shè)計(jì)圖紙中需要對(duì)配筋、鋼筋預(yù)留、預(yù)留洞口、水電暖管線(xiàn)等的位置都要準(zhǔn)確無(wú)誤，也要把各交叉專(zhuān)業(yè)尺寸互相匹配，目前階段裝配式建筑的深化設(shè)計(jì)都需要專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員，其成本也成為裝配式建筑的成本增加因素。如果設(shè)計(jì)人員經(jīng)過(guò)若干的項(xiàng)目鍛煉以及一定時(shí)間學(xué)習(xí)和培訓(xùn)后裝配式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)能力和設(shè)計(jì)效率不斷的提升，伴隨的是設(shè)計(jì)成果的更加成熟合理，可以使得模具種類(lèi)，模板使用次數(shù)得到提高，也會(huì)間接的降低裝配式構(gòu)件的成本。

預(yù)制裝配式構(gòu)件的生產(chǎn)加工費(fèi)一方面取決于鋼筋、水泥、砂石骨料、外加劑、鋼材等材料價(jià)格，也在相當(dāng)程度上依賴(lài)于生產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)代工業(yè)化程度。最大程度的減少操作人工，增加現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備和工藝，采用集約化生產(chǎn)加工，提高生產(chǎn)效率，降低人工費(fèi)、水電費(fèi)、模具費(fèi)、蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)的分?jǐn)偙壤?。但此舉也將提高初期投入，這也是裝配式建筑發(fā)展的必經(jīng)階段。

（2）構(gòu)件生產(chǎn)加工階段的成本管理。構(gòu)件生產(chǎn)加工階段成本管理主要有以下方面：通過(guò)集中采購(gòu)方式降低鋼筋、水泥、砂石骨料、外加劑、鋼材、木材、管線(xiàn)等材料費(fèi)用；采用集約化生產(chǎn)加工，提高操作技術(shù)、完善工藝流程，提高生產(chǎn)效率；通過(guò)現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)備和工藝，降低人工費(fèi)、水電費(fèi)、模具費(fèi)、蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi)的分?jǐn)傎M(fèi)比例等；通過(guò)提高混凝土澆筑、養(yǎng)護(hù)工藝，使構(gòu)件生產(chǎn)更加規(guī)范，提升構(gòu)件質(zhì)量，提升產(chǎn)品合格率；另外預(yù)制構(gòu)件企業(yè)的生產(chǎn)管理體系的提升也會(huì)使預(yù)制構(gòu)件存放和管理的費(fèi)用降低，因此可以通過(guò)上述各方面加強(qiáng)和提升，從而降低構(gòu)件生產(chǎn)加工成本。

（3）預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸階段成本管理。預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸前根據(jù)供貨合同、施工項(xiàng)目的進(jìn)度要求，構(gòu)件的數(shù)量、尺寸等實(shí)際情況制訂專(zhuān)門(mén)的運(yùn)輸方案，選擇合理的運(yùn)輸車(chē)輛、起重設(shè)備等；裝配式構(gòu)建堆放架宜采用租賃方式或者按加工成品計(jì)取攤銷(xiāo)費(fèi)用；構(gòu)件運(yùn)輸?shù)木嚯x是影響運(yùn)輸成本的最直接因素，選擇合適、就近的預(yù)制構(gòu)件供應(yīng)商對(duì)降低構(gòu)件運(yùn)輸成本有立竿見(jiàn)影的效果。

（4）裝配式構(gòu)件安裝階段成本管理。降低預(yù)制構(gòu)件安裝成本管理就要求事先編制預(yù)制裝配式構(gòu)件安裝施工方案，制訂非預(yù)制部分的施工銜接，進(jìn)行流水施工和工序優(yōu)化并嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃完成裝配任務(wù)，縮短工期，工期是一個(gè)項(xiàng)目的隱形成本。從整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，裝配式程度越高，項(xiàng)目的工期也就越短，從而間接降低整個(gè)項(xiàng)目成本。預(yù)制裝配式構(gòu)件裝配費(fèi)主要包括預(yù)制構(gòu)件在現(xiàn)場(chǎng)的二次搬運(yùn)費(fèi)，即預(yù)制構(gòu)件由堆放地點(diǎn)搬運(yùn)到準(zhǔn)備施工場(chǎng)地，在實(shí)際施工中應(yīng)科學(xué)合理的規(guī)劃預(yù)制構(gòu)件的存放地點(diǎn)，盡可能的減少構(gòu)件二次搬運(yùn)費(fèi)；起重吊裝費(fèi)為利用現(xiàn)場(chǎng)的塔吊或汽車(chē)吊設(shè)備把預(yù)制構(gòu)件吊裝至相應(yīng)的安裝部位，施工現(xiàn)場(chǎng)因合理布置塔吊和汽車(chē)吊設(shè)備來(lái)增加垂直吊裝效率，合理節(jié)約起重吊裝費(fèi)用；安裝人工費(fèi)和專(zhuān)用工器具使用費(fèi)可以從不斷提升安裝人員技術(shù)技能方面提升工作質(zhì)量和效率，減少施工浪費(fèi)和返工等從而降低成本；裝配式構(gòu)件的安裝過(guò)程需要技術(shù)力量強(qiáng)和組織能力強(qiáng)的施工班組流水施工又還要有具有經(jīng)驗(yàn)豐富的管理者監(jiān)管。另外，科學(xué)安排、合理組織配套專(zhuān)業(yè)的施工銜接也能縮短工期?，F(xiàn)階段由于裝配式建筑還處于起步發(fā)展階段，培養(yǎng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍也成為控制成本的重點(diǎn)。

5、裝配式建筑成本展望

裝配式建筑較高的成本是阻礙其發(fā)展和推廣的因素之一。隨著國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)現(xiàn)代化施工水平的提升，居民收入的增加和生活水平的提高，建筑行業(yè)對(duì)裝配式結(jié)構(gòu)建筑的市場(chǎng)需求也將會(huì)得到提升，而且預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑由于得到了政府和建筑行業(yè)大多數(shù)專(zhuān)業(yè)人士的支持，在實(shí)際的工程建設(shè)中占比越來(lái)越多，裝配式建筑發(fā)展初期由于技術(shù)不成熟成本可能有所增加，但這種新的結(jié)構(gòu)形式和生產(chǎn)、安裝模式在技術(shù)、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)性等方面都在快速進(jìn)步和發(fā)展，同時(shí)能使建設(shè)項(xiàng)目的工期大幅縮短。目前還需要通過(guò)各個(gè)環(huán)節(jié)優(yōu)化使預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)建筑更加的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化，從而降低成本。