基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)探究

文/余楊 南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司 江蘇南京 210000

1、商圈的定義

商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個(gè)地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。商圈由核心商業(yè)圈，次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%-80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的最外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客最少，而且最為分散。

2、商業(yè)空間組合的設(shè)計(jì)和種類規(guī)劃

2.1 空間組合設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑空間組合設(shè)計(jì)，由于商業(yè)空間自身復(fù)雜性特點(diǎn)，空間組合設(shè)計(jì)也變得十分多樣化。結(jié)合商圈性質(zhì)和規(guī)模，合理規(guī)劃商圈空間組合，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）線性式：根據(jù)一條路線，結(jié)合具體要求來整合不同功能空間，促使消費(fèi)者的路向更加簡單、便利，適合應(yīng)用在城市中小型商圈中。（2）環(huán)繞式：緊緊結(jié)合消費(fèi)者需求，營造一種圓環(huán)形式的商圈空間組合，圓環(huán)內(nèi)部則包括不同的功能空間。（3）聚合式：功能空間基礎(chǔ)上，周圍聚集著多個(gè)功能空間。（4）輻射式：在一個(gè)功能空間基礎(chǔ)上，按照輻射繁為展開功能空間。（5）網(wǎng)絡(luò)式：作為商業(yè)建筑空間組合設(shè)計(jì)中較為常見的一種，需要充分結(jié)合商業(yè)建筑自身特點(diǎn)和性質(zhì)，更適合應(yīng)用在大規(guī)模的商業(yè)建筑。（6）綜合式：結(jié)合其特點(diǎn)被應(yīng)用在面積較大，要求較為特殊的商業(yè)建筑中，通過不同的組合形式來提升消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。

2.2 商業(yè)建筑的業(yè)種設(shè)計(jì)規(guī)劃

商圈開發(fā)前，為了能夠創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，需要充分考慮到業(yè)種的組合，明確業(yè)種，實(shí)現(xiàn)對多樣化業(yè)種的分配處理和規(guī)劃，包括數(shù)碼電子、服裝百貨以及餐飲等等，需要充分規(guī)劃和分配產(chǎn)品自身所處的樓層，品種對商鋪數(shù)量和面積等個(gè)性化需求。針對一些大型的商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃而言，多數(shù)表現(xiàn)在購物、休閑、餐飲以及娛樂上，其中購物占據(jù)主體，大概在商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃的50%，從中不難看出商業(yè)建筑中購物業(yè)種核心地位。此外，在商業(yè)建筑業(yè)種規(guī)劃中，需要根據(jù)具體租金多少進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，合理規(guī)劃商業(yè)建筑的業(yè)種分布，營造更具人文特色的商圈環(huán)境，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，刺激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望，帶來更加滿意的體驗(yàn)，只有這樣才能整整突顯出商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的價(jià)值，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

3、基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)

3.1 商業(yè)建筑的外部設(shè)計(jì)

（1）外部設(shè)計(jì)理念

商業(yè)建筑外部設(shè)計(jì)中，需要充分考慮到建筑外部構(gòu)成的商業(yè)和交通功能，設(shè)計(jì)應(yīng)該與商圈建立和諧關(guān)系，設(shè)計(jì)更具全局觀，符合商圈建筑格局；具有良好的可達(dá)性，商業(yè)建筑外部運(yùn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)考慮方便的格局，明確交通運(yùn)輸系統(tǒng)，確保人車分流，滿足人們交通出行便利和安全的需求；建筑設(shè)計(jì)需要具備更高的商業(yè)活力，通過打造性能良好、建筑空間多樣化和功能豐富的商業(yè)建筑，以此來有效提升商業(yè)建筑整體的活力。

（2）建筑外觀設(shè)計(jì)

結(jié)合商圈理論，突出商業(yè)建筑外觀特色，在設(shè)計(jì)中需要同商圈特色保持一致，除了突出商業(yè)建筑元素以外，還需要具備視覺性元素，與商圈協(xié)調(diào)存在。建筑外觀設(shè)計(jì)是一種打造建筑整體形象的有效手段，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入到品牌化設(shè)計(jì)階段，結(jié)合商圈特色來設(shè)計(jì)商業(yè)建筑，以此來突出商圈鮮明特色，激發(fā)消費(fèi)者消費(fèi)欲望，打造良好的消費(fèi)環(huán)境。故此，商業(yè)建筑外形設(shè)計(jì)需要充分結(jié)合商圈特色，確保經(jīng)營特色外在和商圈主題相契合，賦予商業(yè)建筑別樣的商業(yè)特色。

3.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)

（1）設(shè)計(jì)公共空間

公共空間與功能空間共同組成了商業(yè)建筑，在公共空間設(shè)計(jì)工作中，需要將以下兩部分設(shè)計(jì)工作做好，首先需要對移動(dòng)通道空間展開設(shè)計(jì)，一般移動(dòng)通道在商業(yè)建筑之中被當(dāng)作購物路徑應(yīng)用，其還會(huì)影響建筑的整個(gè)空間格局，在設(shè)計(jì)時(shí)，要注重移動(dòng)通道具有的方向性特點(diǎn)，其還會(huì)給消費(fèi)者在商業(yè)建筑之中的走向產(chǎn)生影響，要充分利用移動(dòng)通道來給消費(fèi)者提供正確的引導(dǎo)，部分商業(yè)建筑的移動(dòng)通道本身就具有藝術(shù)觀賞性，消費(fèi)者還可以在移動(dòng)通道中休息，設(shè)計(jì)形式包括垂直與水平兩種。可停留空間也是商業(yè)建筑中比較典型的公共空間，包括中庭、門廳等，這類公共空間具有明顯的功能性，既可以接待消費(fèi)者，同時(shí)也可以分流數(shù)量比較多的消費(fèi)者，還能對商圈特色文化進(jìn)行展示，在設(shè)計(jì)中庭時(shí)，要合理使用藝術(shù)要素，這種供消費(fèi)者停留的空間還具有一定的刺激性作用，可以激發(fā)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。

（2）劃分功能空間

功能空間是商業(yè)建筑的主體構(gòu)成部分，結(jié)合現(xiàn)代商圈理論，解析幾個(gè)典型的功能空間設(shè)計(jì)工作。

在設(shè)計(jì)商業(yè)化建筑的購物區(qū)域時(shí)，需要考慮到該區(qū)域的人流量變化，一般購物區(qū)域的人流量比較大，因此購物空間要足夠?qū)捤?，如果交通設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成堵塞問題，通過合適的室內(nèi)設(shè)計(jì)可以為消費(fèi)者指明流動(dòng)方向，消費(fèi)者的購物目標(biāo)也能更加清晰，購物效率也可被充分提升，消費(fèi)者可以根據(jù)消費(fèi)需求對商品進(jìn)行瀏覽，設(shè)計(jì)者還可以進(jìn)一步了解消費(fèi)者的實(shí)際需要，將具有特色化以及人文化特點(diǎn)的消費(fèi)區(qū)域提供給消費(fèi)者。辦公區(qū)域在商業(yè)建筑之中是一個(gè)相對特殊的存在，與其他空間不同，設(shè)計(jì)者要盡量保持辦公區(qū)域的獨(dú)立性，便于營造良好的辦公環(huán)境，辦公空間對于設(shè)置區(qū)域價(jià)值的要求不高，將其設(shè)置在價(jià)值水平比較低的空間即可，可以直接在商圈的背部設(shè)計(jì)辦公空間，客服中心要與辦公區(qū)域保持聯(lián)系。

在對這類空間進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，要對其面積進(jìn)行合理的規(guī)劃、在保證吸引更多消費(fèi)者的同時(shí)，還要對商圈的租金收入進(jìn)行保證。其規(guī)劃的手段有以下四種：第一，在商業(yè)建筑空間的最上層，并且安裝扶手電梯或者觀光電梯進(jìn)行連接，方便消費(fèi)者各方面的進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)；第二，在購物空間第一層進(jìn)行該區(qū)域的設(shè)置，且整個(gè)裝修格局是開放或者半開放性的，可以利用隔斷或者空間轉(zhuǎn)折的方式將不同商家進(jìn)行一定的維護(hù)，保證他們有自己獨(dú)立的空間進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)，并且設(shè)置專門的出入口；第三，對于空間較小的商業(yè)圈來說，可以將餐飲、休閑等空間設(shè)置在扶手電梯旁，也可以將其規(guī)劃到公共空間的轉(zhuǎn)彎位置；第四，可以將商鋪的營業(yè)面積和其他的零售商鋪進(jìn)行有機(jī)的組合，達(dá)到共同發(fā)展的目的。

結(jié)語：

綜上所述，在商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，充分結(jié)合商圈理論是尤為必要的，有助于提升設(shè)計(jì)合理性，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。商業(yè)發(fā)展對經(jīng)濟(jì)有著不可忽視的促進(jìn)作用，只有在科學(xué)的設(shè)計(jì)下，商圈才能繁榮昌盛，商業(yè)發(fā)展才能進(jìn)一步提升。