我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

文/孫悅 中國(guó)礦業(yè)大學(xué) 江蘇徐州 221008

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.1 發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的時(shí)間較短，但是發(fā)展速度較快，在進(jìn)行發(fā)展的過(guò)程中對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生了不容忽視的影響。現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在城市中逐漸地趨于飽和的狀態(tài)，城市居民對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的需求量逐漸地減小，房地產(chǎn)行業(yè)的管理人員在進(jìn)行建設(shè)企業(yè)時(shí)深刻的認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，將發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了鄉(xiāng)村中，盡力對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行發(fā)展。城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展會(huì)帶動(dòng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速提高，進(jìn)而使居民的生活質(zhì)量提高。房地產(chǎn)行業(yè)在城鄉(xiāng)中快速的發(fā)展使得城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)升高，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格變動(dòng)進(jìn)行調(diào)控，但是還是不能抑制城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)[1]。

1.2 提高人民的生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展較為依賴建筑行業(yè)，建筑行業(yè)對(duì)建筑的建造能夠促進(jìn)城鎮(zhèn)的各個(gè)行業(yè)的發(fā)展，為城市的居民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使城鎮(zhèn)的居民就業(yè)率大幅提速，并且隨著當(dāng)?shù)亟ㄖ嚓P(guān)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高，企業(yè)會(huì)提高員工的酬勞，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展會(huì)提高當(dāng)?shù)厝嗣竦钠骄杖耄M(jìn)而在一定程度上提高了人民的生活質(zhì)量[2]。

1.3 需要加強(qiáng)管理

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)獲利較大，可以進(jìn)入行業(yè)的資歷較低，并且不需要過(guò)于專業(yè)的知識(shí)，進(jìn)而導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)中出現(xiàn)較為混亂的情況，另外，房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行融資工作時(shí)，會(huì)使得城鎮(zhèn)居民進(jìn)行盲目的投資，進(jìn)而使居民的投資風(fēng)險(xiǎn)加大。房地產(chǎn)行業(yè)中的房?jī)r(jià)極為不穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)行業(yè)需要加強(qiáng)內(nèi)部管理，并且政府也要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行內(nèi)部調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)行業(yè)的工作逐漸地趨于規(guī)范化，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)快速的發(fā)展。

1.4 需求不穩(wěn)定

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中會(huì)有較大的經(jīng)濟(jì)利益，我國(guó)投資者在進(jìn)行投資中明確的認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中的利潤(rùn)，因此，開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資，出現(xiàn)的炒房的現(xiàn)象。這種投資者進(jìn)行買房在轉(zhuǎn)賣的行為使得房地產(chǎn)行業(yè)的需求十分的不穩(wěn)定，并且相關(guān)部門無(wú)法對(duì)這種行為進(jìn)行約束，使得一些想要買房的居民不能進(jìn)行直接買房，而要進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)買，為居民買房造成了一定的阻礙。

1.5 市場(chǎng)發(fā)展不夠健全

房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)發(fā)展的時(shí)間較短，發(fā)展的速度較快，不是進(jìn)行循序漸進(jìn)的發(fā)展，不能在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行建設(shè)中對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)功能進(jìn)行完善，使得房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制不夠完善，不能確保居民的需求能夠得到全面的滿足，進(jìn)而阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸趨于成熟

房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)在逐漸地將房地產(chǎn)行業(yè)的功能進(jìn)行完善，并且及時(shí)的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)中所出現(xiàn)的問(wèn)題，并對(duì)其進(jìn)行解決，使房地產(chǎn)行業(yè)逐漸地趨于穩(wěn)定。并且不僅房地產(chǎn)內(nèi)部的企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行建設(shè)，政府也通過(guò)相應(yīng)的措施進(jìn)行指導(dǎo)與調(diào)控，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸趨于成熟[3]。

2.2 房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定

隨著我國(guó)住宅的產(chǎn)業(yè)化，房?jī)r(jià)不斷地增長(zhǎng)，并且呈現(xiàn)出陡然升高的趨勢(shì)，這對(duì)人民的居住情況造成了極大的干擾，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)的提升產(chǎn)生了影響。國(guó)家逐漸地認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的變化，因此，在對(duì)社會(huì)進(jìn)行建設(shè)中，使用了相關(guān)的政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，使房?jī)r(jià)逐漸地趨于穩(wěn)定。

2.3 低收入群體的居住條件會(huì)有所改善

以往房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于房子的定價(jià)過(guò)高，而且隨著房地產(chǎn)投資者的進(jìn)入，房?jī)r(jià)上升更加明顯，一些低收入群體很難通過(guò)自身的努力買房，在一定程度上影響了民眾生活質(zhì)量的進(jìn)一步提升。但是，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)范化及政府相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，房?jī)r(jià)逐漸地趨于穩(wěn)定，使得一些低收入者也可以在城鎮(zhèn)中買房，低收入群體的居住環(huán)境有所改善，實(shí)現(xiàn)了城市居民的生活水平的進(jìn)一步提升。

2.4 政府的一系列措施保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展

由于房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)行業(yè)的需求不穩(wěn)定等因素，使得房地產(chǎn)的市場(chǎng)呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的情況，使城鎮(zhèn)居民買房出現(xiàn)一定的困難，并且還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成影響。政府在進(jìn)行社會(huì)建設(shè)中認(rèn)識(shí)到了房地產(chǎn)行業(yè)中的混亂現(xiàn)象，并通過(guò)房產(chǎn)稅、住房公積金、住房貸款的方式對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行穩(wěn)定，刺激人民的買房需求，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定。

結(jié)論：

我國(guó)社會(huì)在發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)為發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快、提高人民的生活水平、需要加強(qiáng)管理、需求穩(wěn)定、市場(chǎng)發(fā)展不夠健全等特征，并且房地產(chǎn)行業(yè)還在不斷地發(fā)展中，未來(lái)的發(fā)展呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展逐漸趨于成熟、房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定、低收入群體的居住條件會(huì)有所改善、政府的一系列措施保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展等趨勢(shì)。在未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)將為我國(guó)社會(huì)的發(fā)展做出巨大的貢獻(xiàn)，促進(jìn)民眾生活質(zhì)量的進(jìn)一步提升。