住房租賃市場現(xiàn)狀與發(fā)展策略淺析

魏瑤瑤 黃金茹

【摘 要】隨著住房租賃金融市場發(fā)展規(guī)模的不斷擴大，其所存在的弊端也日益顯露：誠信的缺失，政府監(jiān)管的疏漏，還是法律的懈怠等等。解決住房租賃市場的問題已然成為我們不可逃避的硬性所在。

【關(guān)鍵詞】住房租賃市場;住房租賃市場困境;住房租賃市場發(fā)展對策

改革開放以來，我國的經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)日益興起，對于住房的需求成為了人們必不可少的追求之一。房，越來越成為是一個家庭幸福和諧的基本要素。在當前社會壓力的聚焦之下，住房租賃已經(jīng)成為城市中低收入人群解決住房問題的基本途徑。

一、租賃市場概述

1、住房租賃市場定義

房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式，房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

2、住房租賃市場優(yōu)勢

首先在商品流動發(fā)達的現(xiàn)代化城市中，勞工流動已經(jīng)作為一項基本要素。房屋租賃可以改變勞工流動時所面臨的住房問題，提供他們一個可以暫時安心的棲息地。第二，通過租房交易，可以增加資金的融通和流動，促進市場的競爭和活力，促進金融業(yè)的發(fā)展，為全面建成小康社會，推進我國走向現(xiàn)代化國家而奠定堅實的基礎(chǔ)。第三，可以增加住房所有者的財富收入，提高居民的生活水平真真正正的做到互惠互利，合作共贏，最終實現(xiàn)，共同富裕。

3、住房租賃的基本模式

目前，金融租賃市場有兩種較為常見的經(jīng)營模式：傳統(tǒng)租賃模式和第三方短租平臺模式。

3.1 傳統(tǒng)租賃模式

是指由房產(chǎn)中介在市場發(fā)布房源，有需要的承租者看到適合自己的房源之后，向中介提出自己的要求，由中介作為承租方和出租方雙方溝通的媒介，如果雙方都非常滿意，便可以簽訂租房合同。承租方月交納一定的租金給出租方，并交納每月租金的一半給中介作為中介費。這種模式有非常多的弊端。第一，中介的信息會有滯后性，很有可能和出租方提供的信息不太一致，最后導(dǎo)致承租方和出租方都非常的不滿意。第二，出租房可能會有意識的提高價格，導(dǎo)致承租方不能很好的維護自己的合法權(quán)益。第三，每個人都希望自己將房子長期出租，尋求市場上長期承租者，這就導(dǎo)致需要暫時性租房的人嚴重缺乏適合自己的房源。第四，由于中介提供的合同內(nèi)容是有限的，這就為出租方隱瞞了很多的租房弊端，有很多的缺陷并沒有被上報。第五，通過中介所來看房的人數(shù)量是可觀的，這就導(dǎo)致出租房常常浪費自己的時間來陪同有意愿租房的人看房最后卻一無所獲。

3.2 第三方短租平臺模式

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，中國科技的日益強盛，支付技術(shù)逐漸有了改觀，支付方式多種多樣，并且信息綜合能力也逐漸增強，于是出現(xiàn)了第三方短租平臺模式。是由第三方創(chuàng)建的，以信息技術(shù)，只是產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的市場租賃平臺。這為承租者和出租者提供了很大的幫助。

這種在線租賃模式彌補了很多傳統(tǒng)模式的不足。第一，可提供的選擇更加多樣化，滿足了租房尋求方對房屋的各種需求。第二，由于沒有中介的參與，減少了承租者的資金消耗，節(jié)約資源，也使得辦事的效率更加提高。第三，承租方的合法權(quán)益有了保障由第三方平臺作為擔(dān)保，可以減少誠信或違約問題的發(fā)生。讓租房程序更加合法化，合理化。像這類的短租平臺目前也是有很多的，比如小豬，途家，螞蟻等等。

雖然住房租賃市場模式一直在不斷的更新改進，但是他的弊端還是有很多的，優(yōu)質(zhì)的房源問題一直沒有被重視，所以，對于住房租賃市場的調(diào)整，還要再接再厲，繼續(xù)打造一個更加美好和諧規(guī)范的住房租賃市場。

二、租賃市場面臨的困境

1、法律法規(guī)不完善

眾所周知，我國是一個社會主義法治體系的國家，凡事以法為綱，依法治國。但是，盡管對法律法規(guī)如此重視，我們卻沒有將他們落實到每一個行業(yè)中來。針對于金融租賃市場的法律法規(guī)是非常不全面也不完整的，這是客觀方面的原因。在主觀方面，出租者也希望借助于法律法規(guī)的漏洞，來為自己謀求一定的非法權(quán)益，獲得更多的資金。另外，執(zhí)法監(jiān)督者也沒有非常好的完成自己應(yīng)盡的職責(zé)，對金融市場租賃時發(fā)生的違法行為的視而不見。立法方面，立法者沒有全面認真地參與立法工作，與金融租賃交易行為相關(guān)的法律法規(guī)分布的十分分散，在《合同法》和其他幾個法律文獻中可以零散找到一些。正是因為法律法規(guī)制度不全面性，所以加具了金融租賃市場的風(fēng)險和波動，給金融市租賃市場帶來了極大的安全問題，同時也阻礙了金融租賃市場的發(fā)展。

2、存在信息安全隱患

在知識技術(shù)發(fā)展十分迅捷的時代，信息化趨勢越來越深入人們的生活，通過網(wǎng)絡(luò)，我們變可以看到自己想要了解的任何相關(guān)信息，這對有正當需求的民眾來說固然是件好事，但是，也給了不良分子的可乘之機。隨意盜取他人提供的信息，并以此做虛假交易的情況屢見不鮮，每個人都不希望自己的隱私被泄露，由此，住房出租者會減少自己提供的信息量和信息涉及范圍，導(dǎo)致第三方平臺的信息資源減少，承租方也一般不會選擇信息較少的出租方作對承租對象。更何況，保護個人基本信息是對人權(quán)的尊重，也是對信息化新時代的捍衛(wèi)。

3、缺乏創(chuàng)新

創(chuàng)新是發(fā)展過程中最重要的戰(zhàn)略措施，首先，我想強調(diào)的是金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。銀行信貸，住房租賃信貸現(xiàn)在都已經(jīng)在各大銀行推行，但是能夠?qū)⑺鋵嵉轿坏膮s是少之又少，只成為了一句空號，一個標識。雖然在實際運用中的人比較少，但是銀行的信貸仍然是我們住房租賃市場的主力軍，而我們需要做的，就是革新，是推廣，宣傳，讓他們走進千家萬戶，為大眾所認可。其次，就是經(jīng)營模式的創(chuàng)新，我們已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)模式到線上線下結(jié)合模式的轉(zhuǎn)變，還需要對線上和線下模式進行充分的改良。

4、誠信缺失帶來風(fēng)險

誠信是發(fā)展的基石，如今，誠信的缺失給住房租賃市場的發(fā)展帶來了巨大風(fēng)險，如何在保持經(jīng)濟增長的條件下打壓不守法，不誠信的欺詐人群是我們整頓住房租賃市場的重中之重。

三、促進我國住房租賃市場發(fā)展的對策

綜上對當今租賃市場存在的制約因素，我總結(jié)了如下促進住房租賃是發(fā)展的對策。

首先，要完善我國住房租賃市場的監(jiān)管，健全法律法規(guī)，市場經(jīng)濟條件下中國金融的發(fā)展離不開法律的制約和監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督，只有健全良好的監(jiān)督機制，才能保障租賃市場的穩(wěn)定運行。

第二，要明確租賃市場行業(yè)的準入機制，杜絕不該進入租賃行業(yè)的害群之馬，將假意參與租賃活動，實則為了自己全額利益的人群在門檻便一網(wǎng)打盡。

第三，要強化信息安全，盡其所能維護出租房和承租方的私人信息。

第四，要加強住房租賃市場模式創(chuàng)新，創(chuàng)新住房租賃市場經(jīng)營方式，創(chuàng)新住房租賃市場合作方式。當今時代，創(chuàng)新是一個行業(yè)生生不息，繁榮強盛的源泉，我國的租賃市場的發(fā)展還不夠全面，不夠現(xiàn)代，不夠安全，需要行業(yè)相關(guān)人員和相關(guān)機構(gòu)加強創(chuàng)新意識，不管是針對營銷管理模式，還是針對服務(wù)方式，安全保護等方面，都需要進一步的發(fā)展。

第五，規(guī)范信用體系建設(shè)，不管是承租方，出租方，還是中介所，以及第三方網(wǎng)絡(luò)平臺，都需要完善自己的信用體系建設(shè)，共同打造一個信用市場租賃體系。

四、結(jié)論

時代是不斷地在向前發(fā)展，奔騰不息，歷史也從不會望而卻步，新型的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)模式緊跟著時代的潮流不斷轉(zhuǎn)型。安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。國家在向現(xiàn)代化發(fā)展的的過程中不斷鼓勵住房租賃市場的進步，中國租賃市場將會是欣欣向榮的一面。

【參考文獻】

[1]王靜文.住房租賃市場發(fā)展與金融支持[J].中國金融.2018（10）

[2]陳伯庚.規(guī)范租賃重在創(chuàng)新監(jiān)管[J].上海房地.2017（12）

[3]劉瑞琳.中小型融資租賃企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理研究[D].安徽財經(jīng)大學(xué).2017