城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中存在的問題及優(yōu)化措施

劉亮亮

【摘 要】在社會的快速發(fā)展中，城市建設(shè)在不斷推進，使得人民群眾的生活質(zhì)量不斷提升，為了實現(xiàn)城市化基礎(chǔ)建設(shè)的科學(xué)性、合理性，相關(guān)部門需要加大城市地籍測繪、不動產(chǎn)測繪力度，在對城市地籍和不動產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)上，獲取更多有效的數(shù)據(jù)和資料，為城市現(xiàn)代化規(guī)劃設(shè)計工作提供指導(dǎo)，以推動城市建設(shè)和施工的有序進行。論文主要對城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容進行了分析，希望能夠推動城市建設(shè)的進一步發(fā)展。

【Abstract】In the rapid development of society， urban construction is advancing， which improves people's quality of life. In order to achieve the scientific nature， the rationality of the urban infrastructure， related department need to increase the intensity of urban cadastral surveying and mapping， real estate surveying and mapping. On the basis of surveying and mapping of urban cadastral and real estate， more effective data are obtained to provide guidance for urban modernization planning and design， so as to promote the orderly construction of urban construction. This paper mainly analyzes the content of urban cadastral surveying and mapping and real estate surveying and mapping， hoping to promote the further development of urban construction.

【關(guān)鍵詞】城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題;優(yōu)化措施

【Keywords】urban cadastral surveying and mapping; real estate surveying and mapping; problems; optimization measures

【中圖分類號】P271? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號】1673-1069（2019）09-0120-02

1 引言

在現(xiàn)代化社會經(jīng)濟的快速發(fā)展中，國家對城市化建設(shè)力度日益增加，為了推動城市化建設(shè)的進一步發(fā)展，相關(guān)部門需要合理地規(guī)劃城市土地資源，城市地籍測繪、不動產(chǎn)測繪與城市土地資源規(guī)劃息息相關(guān)，在很大程度上推動著城市化建設(shè)，改善了人民群眾的生活環(huán)境。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

2.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪指的是為了獲取和收集地籍信息實行的一種測繪方式，其中的地籍信息主要有測繪地區(qū)的區(qū)域位置、面積、質(zhì)量和界址點等信息，地籍測繪在獲取和收集這些地籍信息的基礎(chǔ)上，完成繪制地籍圖、收集地籍要素情況、測量面積和尺寸等一系列工作，在整理地籍測量數(shù)據(jù)和信息后，交由地籍測繪管理部門進行管理和存檔，通過測繪城市地籍建立各個城市地區(qū)的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃和管理利用工作的順利開展提供支持。除此之外，測繪技術(shù)人員在收集測定區(qū)域土地面積、位置和利用情況等信息后，能夠為政府部門城市管理決策工作的順利開展提供更好的服務(wù)。

2.2 不動產(chǎn)測繪

在現(xiàn)代化城市的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模在不斷擴大，房屋信息和土地資源利用率之間的聯(lián)系十分密切，在城市建設(shè)和規(guī)劃過程中，相關(guān)部門需要做好城市不動產(chǎn)測繪工作。在不動產(chǎn)管理工作過程中，產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理是其中的關(guān)鍵內(nèi)容，相關(guān)人員必須要予以重視，尤其在開展不動產(chǎn)管理工作的過程中，需要統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各項稅費等費用。同時，在明確和控制城市不動產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的過程中，技術(shù)人員需要從城市規(guī)劃的角度出發(fā)，確保各項測量技術(shù)的先進性，實現(xiàn)不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作的有效融合。城市不動產(chǎn)測繪工作主要涉及測量房屋、附屬房屋、界址等工作內(nèi)容，以及陸地、水域測量工作。因此，城市不動產(chǎn)測繪工作涉及面積比較廣，這就對工作人員的專業(yè)技術(shù)和綜合能力提出了更高的要求。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

城市不動產(chǎn)是以城市土地承載為基礎(chǔ)的，不動產(chǎn)在城市土地附著物中的位置日益突顯出來。在城市建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計過程中，土地和不動產(chǎn)之間的聯(lián)系十分緊密，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系性和相似性相對較強，但又具備自身的特色。在現(xiàn)代化社會的發(fā)展中，相關(guān)部門未針對城市地籍測繪工作和不動產(chǎn)測繪工作制定統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，未建立城市地籍、不動產(chǎn)等數(shù)據(jù)系統(tǒng)。并且，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的時效性相對較強，由于兩種測繪之間的聯(lián)系性很強，其能夠在測繪實踐中相互滲透，地物點測定和標(biāo)設(shè)等級具有一致性特點，兩種測繪方法和比例尺基本一致。例如，分幅地籍圖、不動產(chǎn)平面圖等圖紙普遍使用1：500、1：1000地籍測繪以及

1：2000地籍測繪的比例尺，不能夠用于過大比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪作業(yè)步驟

4.1 城市地籍測繪步驟

通常情況下，城市地籍測繪中普遍使用圖解法和部分解析法，其主要工作程序是，在測區(qū)中進行控制測量，并對地籍圖進行整飾，根據(jù)測量技術(shù)的應(yīng)用情況進行補測，最后輸出地籍測量成果。在地籍測量工作中，測繪技術(shù)人員需要根據(jù)城市的實際發(fā)展情況確定比例尺，還要明確自身的崗位職責(zé)，為城市地籍測繪工作的順利開展提供支持。

4.2 城市不動產(chǎn)測繪步驟

在城市不動產(chǎn)測繪工作過程中，測繪技術(shù)人員普遍應(yīng)用實測成圖和編繪成圖法，主要利用數(shù)字化測圖、平板儀測圖，而不動產(chǎn)測繪作業(yè)具有一定的復(fù)雜性，操作人員需要從全局進行考慮，逐步開展測繪工作，確保各個環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，提升城市不動產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性[1]。

5 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪技術(shù)的優(yōu)化措施

在現(xiàn)代化社會的快速發(fā)展中，很多先進技術(shù)已融入各個行業(yè)的發(fā)展，尤其在測繪行業(yè)的快速發(fā)展中，很多測繪新技術(shù)應(yīng)運而生，在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作中發(fā)揮著重要作用。

5.1 GPS測繪技術(shù)

在城市地籍和不動產(chǎn)測繪工作中，GPS測繪技術(shù)是一種常用的技術(shù)，這項技術(shù)的應(yīng)用使得測繪內(nèi)容以具體化、形象化的方式展現(xiàn)在人民群眾面前，根據(jù)測量實際要求，采集、分析和整理所在區(qū)域的地理坐標(biāo)、數(shù)據(jù)和信息。與傳統(tǒng)的測繪技術(shù)相比，GPS測繪技術(shù)既能夠節(jié)省人力資源的投入，還能夠減少物力、資金的消耗。同時，GPS測繪技術(shù)的有效應(yīng)用無法準(zhǔn)確地控制基準(zhǔn)點定位，確保計算結(jié)果的真實性、有效性，能夠不受地理條件的限制，還可以確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，GPS技術(shù)在地籍測繪中的有效應(yīng)用，能夠有效地提升地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作的整體效率，改善傳統(tǒng)測繪技術(shù)的局限性。通常情況下，傳統(tǒng)的控制網(wǎng)會產(chǎn)生一定的轉(zhuǎn)變現(xiàn)象，其能夠直接轉(zhuǎn)變成當(dāng)前自由設(shè)置點，根據(jù)測繪實際要求，有效地校正設(shè)置點的長短，既能夠?qū)崿F(xiàn)從面到線、從線到點的有效控制，又能夠提升測繪的精細化程度。

5.2 遙感測繪技術(shù)

通常情況下，在傳統(tǒng)的地籍測繪、不動產(chǎn)測繪工作實施過程中，測繪技術(shù)人員普遍實行野外測量方式，其在實際應(yīng)用過程中，需要投入大量的人力、物力和資金等資源，且測量范圍具有一定的局限性，野外測量方式無法實現(xiàn)大范圍、大面積測繪，不能夠針對靜態(tài)和動態(tài)音像快速成像，這種測繪方式的應(yīng)用在很大程度上增加了測繪人員的工作量，需要投入更多的測繪工作成本，為了有效地改善這一現(xiàn)狀，測繪技術(shù)人員需要引進遙感測繪技術(shù)，改善傳統(tǒng)測繪技術(shù)中的問題，簡化測繪工作的整個流程[2]。除此之外，遙感測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠確保各項信息和數(shù)據(jù)的真實性、有效性，實現(xiàn)了靜態(tài)、動態(tài)音像的快速成像，有助于人民群眾全面認識和了解城市的實際情況，將地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作落實下去。

5.3 數(shù)字攝影測繪技術(shù)

在傳統(tǒng)的測繪工作中，測繪技術(shù)人員普遍應(yīng)用航空攝影技術(shù)，這種測繪技術(shù)存在很大的優(yōu)勢和缺陷，由于我國城市自然地理環(huán)境具有一定的復(fù)雜性，不動產(chǎn)測繪工作量相對較大，只依靠傳統(tǒng)的測繪技術(shù)無法完成這項工作，導(dǎo)致測繪工作難度不斷增加。在現(xiàn)代化社會的快速發(fā)展中，很多先進技術(shù)已融入各個行業(yè)的發(fā)展中，現(xiàn)代信息技術(shù)、數(shù)字化技術(shù)日益更新，數(shù)字測繪技術(shù)中的自動成圖技術(shù)得到了有效應(yīng)用，在很大程度上提升了圖片質(zhì)量和清晰度，改善了傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)中的缺陷，而數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠獲取更多準(zhǔn)確的地籍圖，幾何特征更加明顯，在大面積測繪大背景下，能夠減輕測繪人員的工作難度，提升測繪工作的整體效率。

6 結(jié)語

綜上所述，在城市化建設(shè)日益推進的大背景下，城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作在城市土地資源優(yōu)化中發(fā)揮著重要作用，相關(guān)部門必須予以重視，嚴格按照測繪作業(yè)的基本步驟進行，提升測繪工作的準(zhǔn)確性，為城市建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計工作提供數(shù)據(jù)和信息支持，實現(xiàn)城市土地資源的有效應(yīng)用。

【參考文獻】

【1】張菁.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2019（16）：197+200.

【2】阿布都吉力力·吐爾遜.城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（05）：18.