房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)問題研究

任文文

（山西省運城市住房公積金管理中心，山西 運城044000）

1 引言

房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展極大地改善了人們的居住條件和居住環(huán)境，也促進了我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)我國經(jīng)濟的現(xiàn)代化建設。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展程度的不斷深化，很多經(jīng)濟方面的問題也逐漸浮現(xiàn)出來。目前所面臨的房地產(chǎn)經(jīng)濟的一個關鍵問題便是供需不匹配的問題，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟存在一定的泡沫經(jīng)濟的風險，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟崩潰將會對我國社會以及社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生嚴重影響。因此，必須要加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)問題的探究，綜合管制房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地發(fā)展和建設。

2 當前房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題和不足

2.1 疏忽了環(huán)境問題

在當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與建設過程中，能夠明顯看出很多房地產(chǎn)企業(yè)為了獲得更高的經(jīng)濟效益和利潤收入，在實際發(fā)展與建設的過程中忽略了在房地產(chǎn)開發(fā)期間對周圍環(huán)境的保護，導致房地產(chǎn)的建設對生態(tài)環(huán)境以及生態(tài)平衡產(chǎn)生了嚴重的影響，很多房地產(chǎn)公司都將與其他公司的競爭以及自身的利益放在了發(fā)展的首位，這種與國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不匹配的問題影響和制約了房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)的發(fā)展與建設，不利于房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的提升以及未來的穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 房產(chǎn)價格過度超出價值的波動范圍

房地產(chǎn)價格問題一直以來都是當前社會大眾關注和詬病的問題，從實際情況來看，很多城市都有明顯的房地產(chǎn)價格與房產(chǎn)實際價值不匹配的問題，很多房地產(chǎn)定價嚴重超出了其本身所應有的價值水平，嚴重脫離了市場發(fā)展規(guī)律以及市場價值標準。在我國經(jīng)濟迅速增長的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)雖起到了一定的作用，做出了較大的貢獻，但是這種價格與價值不符合的問題也逐漸引發(fā)了經(jīng)濟方面的風險問題。人們無力承擔經(jīng)濟方面的支出，造成了房地產(chǎn)行業(yè)存在很大的供需不平衡以及供需關系不和諧的情況，逐漸引發(fā)成一種消極因素。一般情況下，按照經(jīng)濟規(guī)律來講，房產(chǎn)價格與房產(chǎn)的價值出現(xiàn)上下波動是比較正常的情況，但是如果價格過度超出價值的波動范圍，會容易引發(fā)供求關系的失衡以及買賣行為的混亂。當前房地產(chǎn)行業(yè)的房產(chǎn)價格基本沒有出現(xiàn)下落的情況，持續(xù)穩(wěn)定的增長嚴重背離了整體市場發(fā)展的規(guī)律，容易引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟，在很大程度上制約著房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也對我國經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展與建設產(chǎn)生了較大危害。

2.3 容易引發(fā)市場經(jīng)濟體系的波動

我國房地產(chǎn)行業(yè)在進入21 世紀以來獲得了迅猛的發(fā)展，對當前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢以及發(fā)展現(xiàn)狀進行分析可以發(fā)現(xiàn)，制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定性的關鍵因素便是房產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫問題。一旦出現(xiàn)嚴重的泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象，將會使得人們在進行房產(chǎn)投資以及房產(chǎn)建設過程中存在很大的顧慮，會面臨著較大的經(jīng)濟風險，嚴重損害社會公共利益以及房地產(chǎn)行業(yè)本身的利益。同時，這種泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象也會影響人們的生活水平及生活質(zhì)量，這種泡沫經(jīng)濟的問題也無法在市場環(huán)境的體系下對市場經(jīng)濟秩序進行維護和保障。因此，要想促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)與平衡，必須要加強對這種泡沫經(jīng)濟問題的抑制，更好地維護普通大眾的合法權(quán)益，避免房價的不合理上升。

2.4 房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定因素比較多

從當前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的實際情況來看，存在各種各樣的不穩(wěn)定因素，嚴重影響房地產(chǎn)行業(yè)的建設。雖然大部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過房地產(chǎn)行業(yè)獲得了大量的經(jīng)濟收入，但是這種房屋過度開發(fā)以及土地過度使用的問題引發(fā)了大量的泡沫經(jīng)濟問題，這也會導致房地產(chǎn)所面臨的經(jīng)營風險及發(fā)展風險越來越大，影響房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展以及持續(xù)建設。在開發(fā)房地產(chǎn)的過程中，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)都是利用銀行的信貸以及民間融資來進行資金的籌措以及資金的利用，如果在資金籌措和使用的過程中存在資金鏈的問題，則會影響整個房地產(chǎn)項目的開發(fā)以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)行業(yè)又與其他各行各業(yè)有著十分密切的聯(lián)系，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)較大的不良波動，也會對其他行業(yè)產(chǎn)生較大的危害，牽連到其他行業(yè)的順利穩(wěn)定發(fā)展，甚至影響整個市場經(jīng)濟體系的穩(wěn)定性和安全性。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)的相關對策

3.1 加強對房地產(chǎn)行業(yè)的定價監(jiān)管以及開發(fā)監(jiān)管

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)商過度依賴信貸進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設，這就需要對房地產(chǎn)行業(yè)的工程建設情況、債務償還能力、工程效率以及工程質(zhì)量進行系統(tǒng)全面的監(jiān)督，從而能夠合理評估房地產(chǎn)行業(yè)的還貸能力，避免銀行資金鏈的斷裂以及房地產(chǎn)行業(yè)的建設問題。銀行在給予房地產(chǎn)行業(yè)資金投資以及信貸方面政策支持的同時，還需要對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行科學有效的控制，系統(tǒng)地調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使其能夠更好地監(jiān)督管理房地產(chǎn)行業(yè)。

政府部門也需要創(chuàng)新和改革銀行機構(gòu)的工作模式以及工作方法，對原有的存貸款制度進行優(yōu)化和升級，使得優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)中能夠獲得較多的資金流入，對于高風險的房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務持有謹慎的態(tài)度，使得銀行的資金能夠更好地服務于整體的市場經(jīng)濟，避免由于房地產(chǎn)行業(yè)的風險以及泡沫問題而引發(fā)銀行信貸問題。這樣也可以更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)回歸正軌，保證房地產(chǎn)行業(yè)整體的發(fā)展與建設，提高房地產(chǎn)行業(yè)的服務水平。

3.2 增強房地產(chǎn)資源的利用率

房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展與當前社會經(jīng)濟的發(fā)展有著密不可分的關系，當前社會經(jīng)濟發(fā)展的絕大多數(shù)項目與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)嚴重問題，將會波及大量的其他行業(yè)，影響整體市場經(jīng)濟的波動。因此，在進行房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與建設的過程中，需要進一步增加資源的可利用率，保證房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定長效的發(fā)展，需要國家通過由上而下的政策改革以及制度改革，對各行業(yè)進行統(tǒng)一的發(fā)展與支持，為房地產(chǎn)行業(yè)提供足夠的社會資源，實現(xiàn)資源的合理利用，避免資源的過度開發(fā)[1]。

3.3 優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)

相關政府部門需要結(jié)合當前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題及不足頒布相關政策，鼓勵企業(yè)和刺激企業(yè)，制止壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。我國房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)階段的發(fā)展背景下，逐漸轉(zhuǎn)向服務推動型的發(fā)展模式和銷售模式，重視對產(chǎn)業(yè)、市場以及產(chǎn)品方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作。從當前我國市場環(huán)境來看，絕大多數(shù)城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是二手房的交易市場環(huán)境仍然不容樂觀，這也會制約著我國住宅市場的消費活動，影響房地產(chǎn)行業(yè)的正常運行。因此，政府部門需要進一步規(guī)范二手房的交易行為，明確二手房交易過程中存在的問題以及不足，并盡量簡單簡明交易流程和交易手續(xù)，對市場結(jié)構(gòu)進行系統(tǒng)的完善和優(yōu)化。同時，還需要建立起科學的決策機制，對土地的開發(fā)進行制約，采用集中制的決策制度，有計劃地進行土地年度供給總量，有序供給土地的功能、用途、比例以及區(qū)域開發(fā)強度，從而能夠更好地依據(jù)市場規(guī)律對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行規(guī)范和調(diào)整[2]。

4 結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟的發(fā)展有著十分重要的關聯(lián)，如果房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟出現(xiàn)嚴重的波動，將會影響經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，必須要加強對房地產(chǎn)問題的探究，明確相關解決措施以及針對性的解決方法，從而能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟更好地協(xié)調(diào)發(fā)展。