淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

吳夢(mèng)萱 浙江工商大學(xué)

一、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)地位的認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，在促進(jìn)建筑業(yè)方面發(fā)展的同時(shí)與我國(guó)其他眾多經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)有著舉足輕重的聯(lián)系，如家電、機(jī)械、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在無(wú)形中帶動(dòng)了我國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要的地位。與此同時(shí)，我國(guó)在近幾年來(lái)逐漸實(shí)現(xiàn)農(nóng)村化到城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)在這一過(guò)渡階段中發(fā)揮了它自身的重大作用，房地產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展解決了我國(guó)幾千萬(wàn)人的住房問(wèn)題以及實(shí)現(xiàn)非農(nóng)戶口的落實(shí)，城鎮(zhèn)住房問(wèn)題的解決為我國(guó)改革開放經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展起到促進(jìn)作用，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)兩者的結(jié)合被稱為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的溫度計(jì)，可謂房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度與飽和程度在側(cè)面上也將體現(xiàn)著國(guó)家金融業(yè)的發(fā)展形勢(shì)，因此，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，結(jié)合所學(xué)專業(yè)知識(shí)充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的最大作用，是目前我國(guó)發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的首要任務(wù)。

二、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的積極影響

（一）帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在很大程度上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)影響著地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的繁榮程度，21世紀(jì)初，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)東南部地區(qū)的發(fā)展迅速，尤其在沿海地區(qū)一帶，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)額呈現(xiàn)出逐年上升趨勢(shì)，現(xiàn)如今，不僅僅是我國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，鄰海的部分內(nèi)陸城市房地產(chǎn)開發(fā)投資已達(dá)到3000多億元。這種帶動(dòng)消費(fèi)的趨勢(shì)使得這些城市的第三產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，除了與房地產(chǎn)相關(guān)的機(jī)械加工、材料運(yùn)輸、家電裝修等產(chǎn)業(yè)取得較明顯的經(jīng)濟(jì)效益外，居民人口數(shù)量的增長(zhǎng)以及房產(chǎn)價(jià)格的升值也間接表明了醫(yī)療業(yè)、管理業(yè)、公辦金融業(yè)等各類服務(wù)行業(yè)得到一定的發(fā)展空間，進(jìn)一步地優(yōu)化了我國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高了國(guó)民的生活質(zhì)量與消費(fèi)水平。

（二）優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)

房地產(chǎn)在我國(guó)從農(nóng)村人口集聚到城鎮(zhèn)化人口集聚的過(guò)渡中發(fā)揮了重大的作用，其中就有外來(lái)人口在城鎮(zhèn)內(nèi)打工期間大部分都選擇租住城內(nèi)樓房或者有農(nóng)村居民一家都選擇遷居城市的普遍現(xiàn)象，這種情況極大地提高了城市人均生產(chǎn)總值與人口基數(shù)，使得人口數(shù)量顯著上升。人口數(shù)量的增大使得城市對(duì)于內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)要做出更合理更奏效的劃分，使得住房用地、商業(yè)、行政等重要區(qū)域能得到充分使用。

（三）提高就業(yè)率

近幾年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)自身的穩(wěn)定發(fā)展為許多人在求職期間提供了不少的就業(yè)崗位，與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)涉及較多其他產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展，因此便導(dǎo)致了這些產(chǎn)業(yè)急需吸納大量的勞動(dòng)力，需要引進(jìn)各方面的相關(guān)專業(yè)人才，因此，房地產(chǎn)在某種程度上為其他相關(guān)的行業(yè)提供了必要的基本條件，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了相輔相成的協(xié)調(diào)作用。

三、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極影響

（一）房地產(chǎn)涌現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

自改革開放以來(lái)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，在建造業(yè)的鼓動(dòng)下許多地區(qū)經(jīng)濟(jì)開始呈現(xiàn)良好局面，樓盤銷售以及購(gòu)房者數(shù)量的增多已成為21世紀(jì)這個(gè)時(shí)代最顯著的現(xiàn)象，與此同時(shí)，炒房也成為較多小資企業(yè)者熱衷的話題，然而隨著樓房的建造以及購(gòu)房者數(shù)量的逐年減少，較多市民對(duì)于房產(chǎn)的滿足已達(dá)到一定程度，房產(chǎn)供過(guò)于求的現(xiàn)象在近幾年來(lái)不斷涌現(xiàn)：空置房的長(zhǎng)時(shí)間擱置、樓盤難以拋售出去等，房地產(chǎn)業(yè)的銷售問(wèn)題變得嚴(yán)重，不利于房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，從總體上而言，我國(guó)的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)出增長(zhǎng)的局勢(shì)，尤其是國(guó)內(nèi)的許多一線城市，隨著人流量的上升以及外來(lái)人口的居住，仍未有效回歸到理性上漲的階段，反觀在二三線城市的房?jī)r(jià)在近幾年已開始逐漸下降，由于二三線城市數(shù)量占比大，居住人口數(shù)量不小，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生在一定程度上也將影響著其他相關(guān)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)對(duì)于投資者在房地產(chǎn)業(yè)上有效回收資金產(chǎn)生著較大影響。

（二）房地產(chǎn)業(yè)面臨投資不足

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在城鄉(xiāng)間以及城際間一直以來(lái)處于不平衡的狀態(tài)，隨著部分發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大部分投資者逐漸減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入資金，對(duì)于未發(fā)展的大部分地區(qū)往往只能依靠政府資金投入，因此在很大程度上，這一局面嚴(yán)重影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的最初效應(yīng)，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)水平開始逐漸下降，人們對(duì)于發(fā)達(dá)地區(qū)的消費(fèi)環(huán)境難以適應(yīng)，政府對(duì)于未發(fā)展地區(qū)的消費(fèi)環(huán)境難以提高，此類現(xiàn)象對(duì)區(qū)域金融造成了不小的影響。

結(jié)束語(yǔ)：在我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)了重要地位，在產(chǎn)業(yè)鏈上房地產(chǎn)充當(dāng)了主要角色，為其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了一定的道路與空間，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)就業(yè)率上漲給予了良好影響，在房地產(chǎn)業(yè)興起的過(guò)程中，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境得到了較大的改善，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)間的集聚效益。然而在房地產(chǎn)業(yè)處于飽和狀態(tài)的發(fā)展后期，許多對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定不利影響的阻礙逐漸涌現(xiàn)，目前為止這類問(wèn)題在我國(guó)大部分地區(qū)仍處于普遍現(xiàn)象，因此，我國(guó)應(yīng)當(dāng)針對(duì)目前出現(xiàn)的問(wèn)題與影響，制定適宜的房地產(chǎn)發(fā)展政策，引導(dǎo)創(chuàng)新的房地產(chǎn)機(jī)制，為房地產(chǎn)業(yè)能夠持續(xù)發(fā)展而不斷努力。