新型綠色建筑工程造價預(yù)算與成本控制的探究①

張國維

摘 ? 要：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，對資源的需求量也越來越大的。各種資源不斷匱乏，綠色低碳的發(fā)展方式非常適合現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展模式，其中新型綠色建筑隨著綠色經(jīng)濟的發(fā)展不斷進入人們視野。新型綠色建筑在建設(shè)過程中對材料要求是節(jié)能環(huán)保的，由于其結(jié)構(gòu)復(fù)雜科技含量相對較高導(dǎo)致新型綠色建筑在建設(shè)過程中比普通建筑的造價要高，如何對造價預(yù)算和成本進行合理控制需要我們進行思考和探究。

關(guān)鍵詞：新型 ?綠色建筑 ?工程預(yù)算 ?成本控制

中圖分類號：TU723.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標(biāo)識碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號：1674-098X（2019）09（a）-0132-02

綠色建筑的出現(xiàn)和自身發(fā)展是符合當(dāng)今時代發(fā)展潮流的。一方面是因為綠色建筑發(fā)展理念符合我國相關(guān)政策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，另一方面綠色建筑的發(fā)展可以緩解我國因資源短缺問題而產(chǎn)生的各種經(jīng)濟問題。綠色建筑在施工時企業(yè)為了得到最大的經(jīng)濟利潤，提高經(jīng)濟效率，對造價預(yù)算和成本進行控制是非常有必要的。

1 ?新型綠色建筑的內(nèi)涵及特點

1.1 內(nèi)涵

綠色建筑工程在建筑時不但要考慮到為使用者提供充分的活動空間和舒適的生活環(huán)境，還要在建造過程中對材料進行嚴(yán)格挑選，做到最大程度的提高資源的利用效率減少對資源的浪費。新型綠色建筑的建設(shè)理念最基本的是要做到人與自然和諧相處。利用現(xiàn)代高科技技術(shù)條件使用最新穎和進步的建筑材料，再利用改進之后的新材料和新能源，實現(xiàn)建筑內(nèi)外部平衡，建筑出最舒適的建筑結(jié)構(gòu)和室內(nèi)格局，既保證建筑的經(jīng)濟適用性又保證建筑的生態(tài)性。

1.2 特點

首先，新型綠色建筑工程在建設(shè)過程中兼顧經(jīng)濟和環(huán)境二者相結(jié)合，實現(xiàn)了在建設(shè)過程中減少對環(huán)境的污染程度和對資源的浪費程度。在建設(shè)工程之前，對工程計劃進行設(shè)計時要充分考慮當(dāng)?shù)氐纳鐣h(huán)境和自然環(huán)境，根據(jù)這些特點對建筑物進行科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)合理的規(guī)劃。比如，在設(shè)計時應(yīng)盡量考慮多利用自然環(huán)境特點，結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶鞖鉅顩r，合理設(shè)計建筑朝向和距離利用自然光照滿足人們對居住環(huán)境的需求。這種方法可以在一定程度上減少對能源的消耗，還降低了因使用相關(guān)建筑材料而產(chǎn)生的污染。所以對于新型綠色建筑工程的特點，本文總結(jié)為要在建筑過程中利用氣候、地形、地勢等自然環(huán)境，減少對能源的消耗，確保建筑過程中經(jīng)濟效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一，踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

2 ?新型綠色建筑工程項目造價預(yù)算

2.1 提高工程造價預(yù)算人員的專業(yè)素養(yǎng)

綠色建筑工程在施工過程中選用的材料都是現(xiàn)代化新型節(jié)能建筑材料，對施工過程的要求相比于傳統(tǒng)技術(shù)要有更高的要求，所以工程造價預(yù)算工作會變得更加復(fù)雜專業(yè)性也會更高。這些都要求工程造價預(yù)算工作人員有較強的工作能力，還要掌握這一方向的相關(guān)投資知識加強對綠色建筑行業(yè)的學(xué)習(xí)。企業(yè)為了保證建筑工作的順利進行，應(yīng)定期開展對員工的培訓(xùn)和教育活動，提高工作人員素質(zhì)和工程造價預(yù)算的專業(yè)性，不斷提高他們的估算能力，達(dá)到能夠更好保證建筑工程預(yù)算的準(zhǔn)確性和可靠性。

2.2 時刻關(guān)注市場動態(tài)

在進行綠色建筑工程預(yù)算工作之前，應(yīng)對市場的情況進行充分的了解。工作人員可以先深入市場，利用相關(guān)數(shù)據(jù)對比新型綠色材料之間的種類、價格和功能差異，充分了解市場、建筑材料的動態(tài)變化情況。經(jīng)過一系列的對比分析，要從其中選出性價比最高的施工材料;然后，工作人員還應(yīng)該記錄市場上最受歡迎的施工產(chǎn)品，研究該施工產(chǎn)品受歡迎的原因及其是否在市場上還存在相關(guān)替代品。通過對市場施工材料的動態(tài)分析和比對，要對未來的綠色建筑材料發(fā)展趨勢作出總結(jié)，同時還應(yīng)該重點關(guān)注新研發(fā)出來的設(shè)備和綠色材料，做好最基本的市場調(diào)研工作;再次，根據(jù)建筑工程建筑過程中的實際需要結(jié)合市場上各種施工材料的價格和特點，要對市場動態(tài)有更加清晰的了解。預(yù)算工作人員在進行預(yù)算時，還應(yīng)該兼顧到建筑設(shè)備、施工材料以及施工技術(shù)帶來的各種預(yù)算，為之后預(yù)算工作提供依據(jù)。

2.3 把握工程狀況

在進行綠色建筑工程造價預(yù)算過程中，預(yù)算人員要對整個工程過程有非常仔細(xì)的了解掌握，其中包括對工程具體特點、期間設(shè)計圖紙、工程進展?fàn)顩r和施工方案等。在企業(yè)建筑過程中選擇施工材料時，由于進入市場的材料多種多樣，其價格和質(zhì)量以及材料特性都存在著或多或少的不同，并且由于施工原材料在建筑過程中所占的比例最大，所以預(yù)算編制人員要充分了解工程發(fā)展?fàn)顩r和市場變化情況，交叉對比各種施工材料的價格、數(shù)量和種類，為工程做出最科學(xué)合理的預(yù)算，提供最適合的材料和設(shè)備。在對這些基本情況進行充分調(diào)查之后，可以進一步確保工程造價估算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.4 深入了解綠色建筑知識

新型綠色建筑在施工過程中，與以往傳統(tǒng)建筑不同。因為新型綠色建筑使用的施工材料多數(shù)以環(huán)保材料和新型節(jié)能材料為主，這就要求預(yù)算管理工作人員有較高的工作素質(zhì)和豐富的工作經(jīng)驗。造價工作人員在預(yù)算編制前，要提前做好基礎(chǔ)工作，要了解施工設(shè)計圖紙和施工現(xiàn)場的基本情況，對施工方案進行深入研究。做好這些基礎(chǔ)工作之后要對各個項目進行合理準(zhǔn)確的估算。所以各個企業(yè)要重視對造價工作人員的培訓(xùn)工作，要培訓(xùn)工作人員養(yǎng)成及時了解綠色項目建筑理論和相關(guān)知識體系，為工程造價人員的造價預(yù)算工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3 ?新型綠色建筑工程成本控制策略

3.1 優(yōu)化成本管理體系

在我國目前的大多數(shù)建筑企業(yè)進行成本管理和控制時，仍然沿用傳統(tǒng)的垂直管理模式。這種管理模式存在一定的弊端：由于應(yīng)用過程不容易操作，進行數(shù)據(jù)傳輸非常容易出現(xiàn)紕漏，給成本管理帶來較大難度。所以對該種模式進行了一定程度創(chuàng)新和改善，結(jié)合當(dāng)下新型綠色建筑發(fā)展模式和一些實際需要，進行成本管理和控制的方法由原來的垂直管理方法逐漸演變成扁平化管理模式。這種扁平化管理模式不但可以提高數(shù)據(jù)傳輸速度而且大大提高了數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。另外，應(yīng)該進一步完善評估體系建立健全評估體系標(biāo)準(zhǔn)，成本管理的好壞直接影響著企業(yè)的最終利潤，為此企業(yè)一定要重視成本管理工作，加大管控力度。項目負(fù)責(zé)人還要同時聯(lián)系好各個部門之間的工作，做好有效的溝通，促進成本管理體系向著更全面的方向發(fā)展。

3.2 做好成本控制工作

成本控制是整個新型綠色建筑成本管理工作的核心任務(wù)，推動著管理工作的順利進行。首先，成本控制應(yīng)該做好在施工進行過程中的控制工作，使每一環(huán)節(jié)所需要的每一個施工材料都符合相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格管控整個施工過程，最后還要做好投資成本上漲環(huán)節(jié)的有效防護措施。

3.3 提高合同管理質(zhì)量

合同管理，對于施工方來說是非常重要的一項內(nèi)容。施工方應(yīng)加強對合同的有效管理避免因為合同出現(xiàn)問題而導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟損失。在進行施工時，結(jié)合現(xiàn)場實際施工情況，要仔細(xì)研究合同里規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，對合同進行分類管理。只要出現(xiàn)問題，就能根據(jù)合同上規(guī)定的內(nèi)容查找源頭和解決措施。同時，企業(yè)對員工要進行定期相關(guān)法律培訓(xùn)，增強員工的綠色建筑知識和法律常識，以達(dá)到提高合同管理的效果。

3.4 落實合同管理

合同是連接工作雙方的重要橋梁，合同中所規(guī)定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰明確，這樣不僅可以避免很多風(fēng)險，還可以在出現(xiàn)問題時能夠盡快解決因合同不完善而產(chǎn)生的糾紛。相關(guān)工作人員要在開工時對合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容進行仔細(xì)研究，對于不明確的條款要重新確定明確，確保雙方的利益都不被損害。同時，雙方員工要按照合同約定約束自身行為，確保施工進程無誤。

4 ?結(jié)語

綜上所述，新型綠色建筑代表了一個時代的發(fā)展，同時也符合我國對資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求。新型綠色建筑不但提高了對建筑材料和建筑行業(yè)的要求，也使資源得到了更充分的利用，使人們的生活環(huán)境更加舒適。而且新型綠色建筑在成本投資方面與以往不同，所以要更加按照標(biāo)準(zhǔn)做好造價預(yù)算和成本管控，促進綠色建筑的發(fā)展。

參考文獻

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