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    淺談高校物業(yè)管理之網絡化管理

    2019-01-15 20:24:30
    山西青年 2019年22期
    關鍵詞:物業(yè)管理網絡化物業(yè)

    劉 莉

    (吉林廣播電視大學,吉林 長春 130022)

    一、高校物業(yè)管理的特點

    隨著高校改革的深入,高校物業(yè)管理引入學校管理中,物業(yè)管理模式的創(chuàng)新給高校管理帶來生機,高質量的物業(yè)管理服務能夠提高高校的管理水平,使高校將更多精力投入到教學和科研中,高校物業(yè)管理區(qū)別于社會化管理,具體獨特性,具體表現為:第一高校師生屬于高級知識分子群體,物業(yè)服務對象具有特殊性,為滿足高校物業(yè)管理的需求,高校物業(yè)管理需明確服務對象特殊性的定位,提升物業(yè)管理水平。第二高校物業(yè)管理具有政治性,高校物業(yè)管理不僅需要為師生創(chuàng)造良好的環(huán)境,還肩負管理高校形象的責任,物業(yè)管理承擔治安維護、環(huán)境管理的綜合管理,承擔一定的政治任務。第三高校物業(yè)管理“姓教”,高校是教育堡壘,高校物業(yè)管理必須服從于教育事業(yè),肩負育人功能,校園環(huán)境能夠反映一個學校的文化信息和人文架構,良好的物業(yè)管理服務有助于幫助大學生樹立樂觀向上的心理素質,也有助于培養(yǎng)大學生形成良好的道德品質。第四高校物業(yè)管理存在雙重制,除物業(yè)服務外,高校物業(yè)管理還負責對師生生活與學習的管理,兼顧服務與管理的雙重機制。第五高校物業(yè)管理的業(yè)主單一,服務對象呈現出多樣性和流動性,高校屬國有資產,業(yè)主單一,高校物業(yè)管理的服務對象不單是業(yè)主,還因高校的教學、科研、生活對物業(yè)的不同要求,具有多樣性和流動性。第六高校物業(yè)管理費用來源單一,標準不確定,高校的物業(yè)管理費由校方支付,來源單一且穩(wěn)定,一般不存在拖欠的情況,另外高校物業(yè)因其政治性和育人性,使得高校物業(yè)費不能按市場價格核算,各學校和地區(qū)間存在差別,測算標準難統(tǒng)一。針對高校物業(yè)管理的獨特性,如何提高高校物業(yè)管理水平,已成為高校物業(yè)管理研究的新課題,高校物業(yè)管理網絡化為高校物業(yè)管理指明了方向,網絡化管理能夠使高校物業(yè)管理更好的服務于師生,更好的適應高等教育發(fā)展需求。

    二、高校物業(yè)管理網絡化實施

    (一)高校物業(yè)管理網絡化的表現

    高校物業(yè)管理公司對分散的物業(yè)管理處行統(tǒng)一管理,堅持物業(yè)管理的網絡化和標準化,保證物業(yè)服務有效和高效;高校物業(yè)管理網絡化能夠實現服務情況的實時監(jiān)測;高校物業(yè)管理網絡化能夠保證每個物業(yè)管理處有效管理;高校物業(yè)管理網絡化管理削減管理層,簡化管理環(huán)節(jié),實現“扁平化”、“無紙化”管理,降低成本;高校物業(yè)管理網絡化管理實現集中培訓、集中采購、統(tǒng)一庫存,降低成本;高校物業(yè)管理網絡化管理還能縮短管理距離,實現交互式管理,實現物業(yè)管理與服務對象的“零距離溝通”,能夠為服務對象提供個性化的服務。

    (二)網絡化管理應用的必要性

    高校物業(yè)管理是高校管理的主體,負責對高校師生提供服務的工作,高校物業(yè)管理已超出物業(yè)服務的概念,新時期高校物業(yè)管理需要利用現代高科技手段和計算機技術為管理服務,實現全天候的物業(yè)服務,因此高校物業(yè)管理實現網絡化具有必要性,具體分析為:首先消費網絡化刺激物業(yè)管理實現網絡化,網絡將物業(yè)管理與業(yè)主聯系在一起,隨著智能化物業(yè)服務的崛起,物業(yè)網絡體系逐漸形成。其次在信息化的今天,高校師生對物業(yè)管理不再局限于物業(yè)服務,更多注意力集中在信息服務、外界溝通、安全防范等方面,為適應這種需求,高校物業(yè)管理網絡化系統(tǒng)應運而生。再次生活服務也將納入高校物業(yè)管理范疇,高校物業(yè)不僅僅是居住中心、教育中心和交流中心,更是物業(yè)管理和高校師生聯系的中心,個性化服務和定制服務將在高校物業(yè)管理網絡化中得到實現。最后網絡化進程加快,使高校物業(yè)管理與外界聯系,成為一種資源來補充高校配套不足的短板,網絡化物業(yè)管理將周邊的配套轉為物業(yè)可利用的資源,提升高校物業(yè)服務的廣度和深度。

    三、高校物業(yè)管理網絡化實施的策略

    首先網絡化管理,將高校師生的需求與基礎設施連接,全面管理和實施監(jiān)控,網絡化管理系統(tǒng)能夠在發(fā)生突發(fā)事件時,立即處理,相關部門輔助采取措施。

    其次高校物業(yè)管理網絡化將高校管理推向規(guī)范化和高效化,網絡化管理實現常規(guī)的物業(yè)服務程序化管理,降低勞動強度,使高校物業(yè)管理規(guī)范有序,實現高校物業(yè)管理的利潤最大化和持續(xù)發(fā)展。

    再次高校物業(yè)管理網絡化管理,為高校物業(yè)管理帶來額外效益。網絡化管理給高校師生帶來更加便捷高效的服務,使高校物業(yè)管理呈現出勃勃商機,除提供物業(yè)綜合服務外,高校物業(yè)管理公司還可拓展服務,開展增值服務,如遠程教育、VOD點播、遠程醫(yī)療,使高校師生享受到關懷和服務,從而提升了高校物業(yè)管理的水平和效益。

    四、結語

    高校物業(yè)管理的網絡化管理實現了物業(yè)管理高效統(tǒng)一目標,利用現代技術輔助完成物業(yè)服務,最大限度的實現高校物業(yè)管理的價值,物業(yè)管理作為系統(tǒng)工作,隨著時代的變化,必須建立網絡化運行機制,才能在激烈的市場競爭中獲勝,才能更好地服務于高校發(fā)展的需要,促進高校改革的順利完成,為社會培育更多更優(yōu)秀的人才。

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