房地產(chǎn)中機(jī)電工程與土建裝修交叉施工的管理分析

蘆丹

【摘要】目前，在房地產(chǎn)工程中往往存在諸多有待解決的問(wèn)題，從而對(duì)機(jī)電設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行造成影響，甚至帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失。作為基礎(chǔ)性工程之一，其規(guī)模普遍較大，內(nèi)部環(huán)節(jié)較為復(fù)雜，必須提升機(jī)電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工這2大環(huán)節(jié)之間的協(xié)調(diào)性，由此強(qiáng)化房地產(chǎn)工程的整體質(zhì)量。因此，有必要探尋可行的配合策略，推動(dòng)房地產(chǎn)工程的開(kāi)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)工程;機(jī)電設(shè)備安裝;土建裝修交叉施工

1、房地產(chǎn)工程機(jī)電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合的主要內(nèi)容

1.1施工方案的協(xié)調(diào)

配合房地產(chǎn)工程必須要進(jìn)行機(jī)電設(shè)備的安裝作業(yè)，但這又與土建裝修交叉施工密切相關(guān)，二者會(huì)相互造成影響。具體來(lái)說(shuō)，在展開(kāi)混凝土澆筑施工時(shí)，為了給機(jī)電設(shè)備的安裝營(yíng)造穩(wěn)定的環(huán)境，就必須做好預(yù)埋件處理工作，確保預(yù)留孔洞的精確性，一旦達(dá)不到要求則會(huì)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度造成不良影響。機(jī)電設(shè)備的安裝必須建立在清潔環(huán)境的基礎(chǔ)之上，因此，在施工方案的擬定過(guò)程中需要提升各道施工順序的合理性，確保機(jī)電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工可以達(dá)到高度協(xié)調(diào)的狀態(tài)，這也是后續(xù)機(jī)電設(shè)備維修的基本前提。

1.2施工現(xiàn)場(chǎng)布置的協(xié)調(diào)配合

在房地產(chǎn)工程中，無(wú)論是機(jī)電設(shè)備還是與之相關(guān)的各類(lèi)金屬結(jié)構(gòu)，-者的體積都普遍較大，通常蓋要在正式展開(kāi)設(shè)備安裝工作之前將材料運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)。臨時(shí)道路的質(zhì)量尤為關(guān)鍵，這是確保大型重型設(shè)備得以順利展開(kāi)吊裝作業(yè)的基本保障，土建裝修交叉施工中不可避免會(huì)產(chǎn)生廢渣，其不允許對(duì)卡車(chē)的正常運(yùn)行造成影響。

1.3交叉施工的協(xié)調(diào)配合

總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)工程規(guī)模偏大，業(yè)主所提出的工期也較為緊張，所以各項(xiàng)目的施工時(shí)間相對(duì)較少，不可避免會(huì)遇到交叉施工的問(wèn)題。為了推動(dòng)房地產(chǎn)工程的順利開(kāi)展，有必要增強(qiáng)機(jī)電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工的協(xié)調(diào)性。

2、房地產(chǎn)機(jī)電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合存在的問(wèn)題

2.1設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、標(biāo)高、位置出現(xiàn)偏差

雖然施工圖紙中涉及到了設(shè)備尺寸、標(biāo)高等內(nèi)容，但在實(shí)際安裝過(guò)程中必然會(huì)與之存在偏差，此外，就標(biāo)高這一指標(biāo)而言，土建裝修交叉施工與房地產(chǎn)機(jī)械這2部分的土質(zhì)均存在差異，對(duì)于房地產(chǎn)機(jī)械圖紙而言，其涵蓋了高程以及墊板厚度2大部分內(nèi)容，但土建圖紙中卻并未提及，所以，最終的機(jī)電安裝難以依據(jù)高程而展開(kāi)。

2.2預(yù)留孔洞的尺寸和位置出現(xiàn)偏差

大量工程實(shí)例表明，無(wú)論是預(yù)留孔洞的尺寸還是位置，二者均會(huì)產(chǎn)生偏差，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，與支撐模板的材質(zhì)有著直接關(guān)聯(lián)。在展開(kāi)混凝土繞筑施工時(shí)，受自身重力的影響，加之振搗作用，將會(huì)引發(fā)支撐模板變形的現(xiàn)象;而對(duì)于預(yù)留孔洞位置，其也會(huì)出現(xiàn)偏差，之所以出現(xiàn)這一現(xiàn)象，與土建裝修交叉施工中定位尺寸線(xiàn)的精度不足有著密切聯(lián)系?？紤]到上述問(wèn)題，必須尋求出可行的策略：做好施工之前的技術(shù)交底工作，預(yù)埋施工人員必須要全面了解圖紙的各項(xiàng)內(nèi)容，充分涉及到預(yù)埋件位置等，以施工方案為指導(dǎo)，嚴(yán)格控制材料的數(shù)量與規(guī)格，而后就技術(shù)內(nèi)容與土建人員進(jìn)行交談，為支模的施工創(chuàng)設(shè)良好環(huán)境。

2.3遺漏預(yù)留電纜孔洞，電纜溝轉(zhuǎn)彎處轉(zhuǎn)彎半徑不夠

在房地產(chǎn)工程中，機(jī)電設(shè)備的復(fù)雜度較高，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，設(shè)置有大量的電纜，并且長(zhǎng)度也相對(duì)較大，總體走向較為復(fù)雜，在土建裝修交叉施工中往往無(wú)法全面顧及電纜孔洞的問(wèn)題，所以會(huì)出現(xiàn)遺漏現(xiàn)象。對(duì)此，在展開(kāi)電纜轉(zhuǎn)向時(shí)，應(yīng)分析電纜的實(shí)際彎曲半徑，其必須與電纜溝彎曲位置達(dá)到相適應(yīng)的狀態(tài)，避免出現(xiàn)空間過(guò)小的情況。換言之，電纜彎曲半徑必須足夠合適，確保轉(zhuǎn)彎區(qū)域不會(huì)對(duì)電纜保護(hù)層造成任何影響。

2.4遺漏預(yù)埋吊裝環(huán)

在當(dāng)前的房地產(chǎn)工程中，與之相關(guān)的設(shè)備重量普遍較大，這給設(shè)備就位造成了不利影響，諸如起重機(jī)械無(wú)法順利展開(kāi)等都是常見(jiàn)的問(wèn)題，此時(shí)必須采取托、滑、吊相結(jié)合的方式進(jìn)行處理，且需要使用到土建預(yù)埋吊裝環(huán)這一工具。在施工中如果出現(xiàn)了遺漏的現(xiàn)象，將會(huì)給后續(xù)的機(jī)電設(shè)備安裝與檢修工作帶來(lái)更多的困難，對(duì)此，在施工過(guò)程中必須充分遵循機(jī)電設(shè)備安裝圖紙的原則，嚴(yán)格檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，當(dāng)其達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)的70%后方可展開(kāi)后續(xù)工序施工。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)展開(kāi)地腳螺栓擰緊施工時(shí)，首先應(yīng)安排人員對(duì)混凝土強(qiáng)度展開(kāi)檢測(cè)，當(dāng)達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)后方可展開(kāi)施工。

3、房地產(chǎn)工程機(jī)電設(shè)備安裝和土建裝修交叉施工協(xié)調(diào)配合的對(duì)策

3.1重視兩者之間的協(xié)調(diào)配合

機(jī)電設(shè)備安裝與土建裝修交叉施工都是工程中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，二者必須達(dá)到高度協(xié)調(diào)的狀態(tài)，而這也反映出了技術(shù)交底工作的重要性，必須要對(duì)圖紙進(jìn)行深度的審核，做好房地產(chǎn)高程控制工作，進(jìn)一步解決構(gòu)筑物沉降等不良問(wèn)題。與此同時(shí)，應(yīng)安排人員對(duì)預(yù)留孔、預(yù)埋管件等結(jié)構(gòu)的位置以及走向進(jìn)行深度檢驗(yàn)，必須達(dá)到工程所提出的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格注重對(duì)型號(hào)的核對(duì)，不可出現(xiàn)型號(hào)誤差現(xiàn)象。

3.2完善機(jī)電工程與土建裝修工程交叉施工的協(xié)調(diào)與管理方法

房地產(chǎn)工程往往會(huì)出現(xiàn)交叉作業(yè)的問(wèn)題，各個(gè)環(huán)節(jié)之間要想達(dá)到協(xié)調(diào)狀態(tài)難度較大，因此，需要以實(shí)際情況為參考，在此基礎(chǔ)上對(duì)2大環(huán)節(jié)的施工作業(yè)進(jìn)行分解，具有針對(duì)性地做好安排，將管理職責(zé)落買(mǎi)到各個(gè)施工人員之中，彼此之間應(yīng)達(dá)到相互協(xié)作的狀態(tài)，從而滿(mǎn)足工程的需求。實(shí)際結(jié)果表明，工序的合理性對(duì)于工程的開(kāi)展發(fā)揮出了積極的作用，其能夠有效地避免工序交叉問(wèn)題，可以將其中的不安全因素排除，確保工程的整體質(zhì)量。

3.3做好基礎(chǔ)工程施工階段的協(xié)調(diào)配合

房地產(chǎn)基礎(chǔ)工程中存在大量的施工節(jié)點(diǎn)，此時(shí)設(shè)備安裝人員應(yīng)持續(xù)與土建裝修交叉施工環(huán)節(jié)的技術(shù)人員展開(kāi)密切的溝通，二者共同商討對(duì)策，做好協(xié)同工作。無(wú)論是防雷接地裝置的安裝，還是與之相關(guān)的吊裝施工，二者都離不開(kāi)預(yù)埋部件的支持，此外還需要使用大直徑電纜線(xiàn)，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行預(yù)埋處理。此時(shí)機(jī)電設(shè)備安裝人員應(yīng)將買(mǎi)際情況反饋給土建環(huán)節(jié)的施工人員，做好技術(shù)溝通工作。除此之外，在進(jìn)行土建裝修交叉施工時(shí)，必須確保管道安裝的精度。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中，機(jī)電設(shè)備安裝是其中不可缺少的一項(xiàng)工作，但由于其與土建工程施工密切相關(guān)，二者必須達(dá)到高度的協(xié)調(diào)狀態(tài)，避免工序交叉現(xiàn)象，從而才能推動(dòng)房地產(chǎn)工程的開(kāi)展，創(chuàng)造更高的施工效率。對(duì)此，在實(shí)際施工中，有必要對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，加大力度做好監(jiān)督管理工作，制定科學(xué)的管理方法，為房地產(chǎn)工程的發(fā)展創(chuàng)設(shè)穩(wěn)定的環(huán)境。

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