低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新研究

袁方

（貴州貴安置業(yè)投資有限公司，貴州 貴陽 550000）

引言

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各行業(yè)也得到了更多的支持，在房地產(chǎn)行業(yè)之中，低碳模式發(fā)展觀念逐漸深入，為了加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作的質(zhì)量需要重視低碳模式的要求。房地產(chǎn)行業(yè)中碳排放量和其他行業(yè)相比較多，同時(shí)在低碳模式下經(jīng)濟(jì)受到了影響，應(yīng)采取有效的措施加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在低碳模式下穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)利于國家的低碳工作的進(jìn)行。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)指的是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，結(jié)合技術(shù)以及能源等方面開展創(chuàng)新工作，對(duì)碳排放進(jìn)行控制，減少使用石油等含碳較多的能源，降低碳排放對(duì)環(huán)境造成的影響，這種經(jīng)濟(jì)模式也是當(dāng)前社會(huì)中符合可持續(xù)發(fā)展要求的一種模式。在工業(yè)的快速發(fā)展中，有害氣體的排放水平也逐漸提高，對(duì)自然環(huán)境產(chǎn)生了污染和破壞，為了緩解這種情況，低碳經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行起到了重要的作用，通過低碳經(jīng)濟(jì)模式的實(shí)施，使經(jīng)濟(jì)得到全面的創(chuàng)新和改善。

二、低碳模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響

（一）提高生產(chǎn)成本

低碳技術(shù)發(fā)展的過程中，我國的技術(shù)水平較低，和其他國家比較還比較落后，為了促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)模式的進(jìn)一步發(fā)展，需要加強(qiáng)技術(shù)的創(chuàng)新，加大資金的投入，使低碳經(jīng)濟(jì)具有更好的條件。雖然這種情況會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)成本提升，要想有效的加強(qiáng)低碳技術(shù)，應(yīng)加大資金的投入量，使技術(shù)中的問題得到改善，因此，房地產(chǎn)的生產(chǎn)成本會(huì)有所提高。

（二）增加房產(chǎn)價(jià)格

為了加強(qiáng)低碳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效果，需要在房地產(chǎn)行業(yè)中多采用先進(jìn)的技術(shù)，使低碳技術(shù)能夠發(fā)揮出更好的作用，這也使資金的投入量逐漸增多。大部分企業(yè)在低碳背景下，采用虛假的信息欺騙消費(fèi)者，借助低碳技術(shù)的建筑來提升房產(chǎn)價(jià)格，但是消費(fèi)者對(duì)此不了解，認(rèn)為建筑的質(zhì)量也有了提升，因此價(jià)格較高，這使房產(chǎn)價(jià)格逐漸的升高。當(dāng)前購買能力較低的人群對(duì)房?jī)r(jià)升高的變化趨勢(shì)有著較大的壓力，越來越少的人選擇購買房產(chǎn)，這使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也受到了不良的影響。

（三）影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)中采用的建筑材料包括大量的煤炭等，這使能源的消耗增加，調(diào)查中表明房地產(chǎn)行業(yè)的能源消耗占據(jù)約30%，因此，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中需要充足的能源供應(yīng)。然而，在低碳理念的倡導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)如果缺少足夠的能源，會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到阻礙。難以保證行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)也不利于整體的發(fā)展也受到影響，導(dǎo)致行業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。

三、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新措施

低碳模式中利用的先進(jìn)技術(shù)可以為低碳模式帶來有效的幫助，使能源消耗減少，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。低碳模式能夠?yàn)榄h(huán)境帶來保障，還可以改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使能源的使用效率提升。

（一）在低碳模式下建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理制度

目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在低碳經(jīng)濟(jì)模式下需要進(jìn)行全面的改善，結(jié)合低碳經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，對(duì)我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。僅僅通過單一政策難以使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)得到有效的支持，需要通過低碳經(jīng)濟(jì)模式的要求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出合理的政策，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定發(fā)展。完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的制度，采用適合的管理模式，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來保護(hù)，使低碳模式的開展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響減少，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展。

（二）有效控制房地產(chǎn)企業(yè)成本

低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)能源和技術(shù)的使用有著一定的要求，這會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的成本逐漸提升，因此，需要進(jìn)一步對(duì)公司的成本進(jìn)行控制，避免影響公司的運(yùn)行。首先需要在生產(chǎn)中對(duì)材料和技術(shù)的運(yùn)用進(jìn)行合理的選擇，根據(jù)設(shè)計(jì)方案來使用材料，其次，在生產(chǎn)中需要保證技術(shù)的低能耗作用，使技術(shù)的應(yīng)用達(dá)到要求，減少對(duì)環(huán)境的影響。另外，需要對(duì)材料的使用情況進(jìn)行監(jiān)控管理，避免出現(xiàn)浪費(fèi)的問題。

（三）改善房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)定內(nèi)容

隨著低碳模式的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量逐漸減少，法律規(guī)定在其中起到了規(guī)范的作用，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)中的經(jīng)濟(jì)管理存在一些問題，在低碳模式下缺少有效的管理規(guī)范。應(yīng)全面的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理規(guī)定進(jìn)行改善，將法律內(nèi)容進(jìn)行修正，使房地產(chǎn)能源消耗問題得到控制，采取有效的措施進(jìn)行懲罰，使企業(yè)能夠在低碳模式下規(guī)范運(yùn)行。

（四）明確房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

我國的體制改革速度逐漸加快，房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)中需求不足，應(yīng)有效地采用低碳模式進(jìn)行發(fā)展，國家需要考慮到國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，還需要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行分析，采取正確的戰(zhàn)略方針，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使其能夠更好的適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，控制行業(yè)經(jīng)濟(jì)水平降低的問題，擴(kuò)大房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展范圍。

此外，采用節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的方式來建設(shè)能夠使建筑符合低碳要求，同時(shí)提升建筑的性能。根據(jù)氣候情況建立不同的墻體，這種形式的建筑能夠減少能源消耗，達(dá)到國家的標(biāo)準(zhǔn)，能夠比一般的建筑材料節(jié)省近60%的能源。在溫度高的地區(qū)之中，建筑的墻面中安裝的隔熱板可以和掛板形成具有通風(fēng)功能的結(jié)構(gòu)，使墻體中產(chǎn)生熱對(duì)流，所以，在實(shí)際的應(yīng)用中不僅能夠減少能源的使用，還可以加強(qiáng)建筑的設(shè)計(jì)效果。在溫度較低的地區(qū)，建筑的保溫層采用導(dǎo)熱材料制作，具有良好的保溫作用，因此這種結(jié)構(gòu)可以使建筑內(nèi)部空間的溫度得到調(diào)節(jié)，使建筑的功能更加突出。所以，應(yīng)采用節(jié)能建筑設(shè)計(jì)來促進(jìn)低碳模式的發(fā)展。

結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到當(dāng)前的低碳模式影響，為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，低碳模式逐漸普及，這使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到了阻礙，為了提升房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平，需要對(duì)經(jīng)濟(jì)管理進(jìn)行有效的創(chuàng)新，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠順利的發(fā)展，并且能夠和低碳模式達(dá)到協(xié)調(diào)的效果，為環(huán)境資源發(fā)展帶來積極的影響。