基于全過程管理的綠色建筑工程造價控制方法研究

陳紅秀 中道明華建設(shè)工程項目咨詢有限責(zé)任公司高級工程師 王 剛 中道明華建設(shè)工程項目咨詢有限責(zé)任公司高級工程師

陳 暉 中道明華建設(shè)工程項目咨詢有限責(zé)任公司高級工程師 明 針 中道明華建設(shè)工程項目咨詢有限責(zé)任公司高級工程師

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，并能與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的發(fā)展必然伴隨大量新材料、新技術(shù)的運用，使人們更關(guān)注建設(shè)成本、使用維護(hù)費用等，成本問題對綠色建筑的發(fā)展影響巨大。因此，造價管理人員需要有效控制建筑造價。

1 綠色建筑工程概述

由于不同國家的科學(xué)技術(shù)水平、區(qū)域地理因素以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素不同，所以給綠色建筑的定義也存在不同。例如，美國針對綠色建筑的定義為，最大限度地消除和減少建筑對環(huán)境和建筑使用者的不利影響，重視可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃，從節(jié)約材料和資源、室內(nèi)環(huán)境、能源效率等方面全面提升建筑品質(zhì)。我國制定的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》對綠色建筑給出的定義如下：在建筑的整個壽命周期內(nèi)，運用各種手段和方法節(jié)約資源，從環(huán)保角度出發(fā)，有效減少建筑所帶來的廢棄物及污染，科學(xué)應(yīng)用自然條件給人們構(gòu)建更為舒適的生活空間，有效促進(jìn)自然、人類和諧共處的建筑理念。

2 基于全過程管理的綠色建筑工程造價控制方法

2.1 綠色建筑工程項目前期的準(zhǔn)備階段

綠色建筑工程項目的前期準(zhǔn)備階段是工程項目方案的制定時期，是確定工程項目實施步驟的階段。不同工程項目決策方案，直接影響工程項目的具體施工步驟。因此，工程造價工作人員在項目前期準(zhǔn)備階段，需要充分考慮工程項目相關(guān)的影響因素，據(jù)此制定相應(yīng)的解決措施。工程造價工作人員應(yīng)根據(jù)工程項目地的社會環(huán)境、生態(tài)環(huán)境及自然環(huán)境等，展開全面的分析和調(diào)查工作，如處理建筑廢棄物及處理建筑污染等。根據(jù)綠色建筑工程可能受到影響的相關(guān)因素，制定完善的處理方案，保障在實施綠色建筑工程項目時有章可循。

影響綠色建筑工程造價的因素主要包括項目水平、投資選址、施工技術(shù)方案、建筑規(guī)模等。為了有效控制綠色建筑工程造價，需要科學(xué)、合理地制定建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、確定建筑工程項目規(guī)模、全面分析建筑工程項目可行性，制定科學(xué)的建筑工程施工技術(shù)方案；分析建筑工程項目對環(huán)境造成的影響以及對工程造價的影響，同時需要分析工程使用后的耗能等情況，需要開展細(xì)致的討論和分析工作。

2.2 綠色建筑工程項目設(shè)計階段

應(yīng)用綠色建筑施工技術(shù)，可降低施工成本，符合當(dāng)前綠色建筑的技術(shù)及施工材料要求。但是，在開展綠色建筑工程項目時，設(shè)計階段需要評估工程項目實施過程中可能會遇到的一些情況，確定全面的綠色工程建筑方案，并嚴(yán)格指導(dǎo)工程項目的實施。只有遵循制定的實施方案，才可以有效控制工程項目的總投資額。同時，在工程項目決策制定過程中，應(yīng)全面考慮國家政策、文化、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及科學(xué)技術(shù)等因素，科學(xué)確定計劃控制投資額，提升綠色建筑的社會、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境等效益，促進(jìn)自然、社會和人和諧發(fā)展。

2.3 綠色建筑工程招標(biāo)階段

綠色建筑工程招標(biāo)階段工作由三部分組成，即工程項目投標(biāo)評審、工程攔標(biāo)價編制及工程項目量清單。綠色工程建筑項目量清單，可以給建筑工程項目當(dāng)中施工用料制定科學(xué)、合理的施工價格，在應(yīng)用施工材料時可以統(tǒng)一用料標(biāo)準(zhǔn)，有效避免在應(yīng)用施工材料過程中出現(xiàn)資源浪費以及施工材料質(zhì)量問題。計算合理的工程造價，將工程項目最高限價作為攔標(biāo)價。工程項目建設(shè)投標(biāo)評審工作可以分為工程商務(wù)實用性審評及工程建設(shè)技術(shù)審評兩部分，工程項目技術(shù)審評作為評價工程項目質(zhì)量的關(guān)鍵因素，需要通過工程施工流程、方案可行性、環(huán)境保護(hù)、控制施工質(zhì)量、維護(hù)方案及運營方面等做出綜合評審工作。

2.4 施工及竣工階段

在建筑工程項目施工階段，應(yīng)將施工人員、材料、圖紙等進(jìn)行有效的統(tǒng)一。承包商個體行為直接影響工程建設(shè)質(zhì)量，因此需要有效控制承包商的行為，對工程項目的工程設(shè)計、項目管理、造價咨詢、工程監(jiān)理等方面進(jìn)行有效控制。在施工過程中需要合理應(yīng)用綠色建筑工程理念，控制施工造價及當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境等因素，以保障工程建設(shè)質(zhì)量、降低施工成本，避免造成工程消耗。在竣工階段，需要對工程項目進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，檢查是否出現(xiàn)綠色建筑工程建筑不規(guī)范的情況，施工設(shè)計是否達(dá)到要求，有沒有超出施工預(yù)算等情況。

3 結(jié)語

為了有效控制綠色建筑工程造價全過程管理質(zhì)量，需要逐漸加強環(huán)保意識，規(guī)范施工建筑整體流程，有效控制施工成本。在滿足環(huán)保需求的同時，降低施工成本，節(jié)約施工資源。