全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的決定

（2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過）

第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議決定對《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》作如下修改：

一、將第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關系穩(wěn)定并長久不變，維護農(nóng)村土地承包經(jīng)營當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。”

二、增加一條，作為第九條：“承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營?！?/p>

三、將第十條修改為：“國家保護承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個人不得侵犯。”

四、將第八條改為第十一條，修改為：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營應當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設。

國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力?！?/p>

五、將第十一條改為第十二條，修改為：“國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務院規(guī)定的職責負責全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理的指導。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理。”

六、將第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項權(quán)益?！?/p>

七、將第十六條改為第十七條，修改為：“承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；

（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應的補償；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！?/p>

八、將第十七條改為第十八條，第一項修改為：“維持土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準不得用于非農(nóng)建設；”

九、將第二十條改為第二十一條，修改為：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長?！?/p>

十、將第二十三條改為第二十四條，修改為：“國家對耕地、林地和草地等實行統(tǒng)一登記，登記機構(gòu)應當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應當將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。

登記機構(gòu)除按規(guī)定收取證書工本費外，不得收取其他費用。”

十一、將第二章第四節(jié)的標題修改為：“土地承包經(jīng)營權(quán)的保護和互換、轉(zhuǎn)讓”。

十二、將第二十六條改為第二十七條，第二款、第三款修改為：“國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。

承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！?/p>

十三、將第二十七條改為第二十八條，第二款中的“農(nóng)業(yè)等行政主管部門”修改為“農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門”。

十四、將第二十八條改為第二十九條，第三項修改為：“發(fā)包方依法收回和承包方依法、自愿交回的?！?/p>

十五、將第二十九條改為第三十條，修改為：“承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，可以獲得合理補償，但是應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地?！?/p>

十六、將第四十條改為第三十三條，修改為：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換，并向發(fā)包方備案?！?/p>

十七、將第四十一條改為第三十四條，修改為：“經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止?！?/p>

十八、將第三十八條改為第三十五條，修改為：“土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！?/p>

十九、將第二章第五節(jié)的標題修改為：“土地經(jīng)營權(quán)”。

二十、將第三十二條和第三十四條合并為第三十六條，修改為：“承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案?！?/p>

二十一、增加一條，作為第三十七條：“土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益?！?/p>

二十二、將第三十三條改為第三十八條，修改為：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！?/p>

二十三、將第三十六條改為第三十九條，修改為：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳?！?/p>

二十四、將第三十七條和第三十九條第二款合并為第四十條，修改為：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（五）雙方當事人的權(quán)利和義務；

（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同?！?/p>

二十五、增加一條，作為第四十一條：“土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為五年以上的，當事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”

二十六、增加一條，作為第四十二條：“承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：

（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；

（三）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境；

（四）其他嚴重違約行為?！?/p>

二十七、增加一條，作為第四十三條：“經(jīng)承包方同意，受讓方可以依法投資改良土壤，建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設施，并按照合同約定對其投資部分獲得合理補償。”

二十八、將第三十九條第一款改為第四十四條，修改為：“承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的，其與發(fā)包方的承包關系不變?！?/p>

二十九、增加一條，作為第四十五條：“縣級以上地方人民政府應當建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的資格審查、項目審核和風險防范制度。

工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的，本集體經(jīng)濟組織可以收取適量管理費用。

具體辦法由國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門規(guī)定。”

三十、增加一條，作為第四十六條：“經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。”

三十一、增加一條，作為第四十七條：“承包方可以用承包地的土地經(jīng)營權(quán)向金融機構(gòu)融資擔保，并向發(fā)包方備案。受讓方通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)承包方書面同意并向發(fā)包方備案，可以向金融機構(gòu)融資擔保。

擔保物權(quán)自融資擔保合同生效時設立。當事人可以向登記機構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

實現(xiàn)擔保物權(quán)時，擔保物權(quán)人有權(quán)就土地經(jīng)營權(quán)優(yōu)先受償。

土地經(jīng)營權(quán)融資擔保辦法由國務院有關部門規(guī)定?！?/p>

三十二、將第四十五條改為第四十九條，修改為：“以其他方式承包農(nóng)村土地的，應當簽訂承包合同，承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當事人的權(quán)利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！?/p>

三十三、將第四十六條改為第五十條，第一款修改為：“荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營，也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后，再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營?！?/p>

三十四、將第四十七條改為第五十一條，修改為：“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)優(yōu)先承包?！?/p>

三十五、將第四十九條改為第五十三條，修改為：“通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)?！?/p>

三十六、將第五十條改為第五十四條，修改為：“依照本章規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，其應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包?！?/p>

三十七、將第五十三條改為第五十六條，修改為：“任何組織和個人侵害土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的，應當承擔民事責任?！?/p>

三十八、將第五十四條改為第五十七條，修改為：“發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復原狀、賠償損失等民事責任：

（一）干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)；

（二）違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地；

（三）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（四）假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）以劃分‘口糧田’和‘責任田’等為由收回承包地搞招標承包；

（六）將承包地收回抵頂欠款；

（七）剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán)；

（八）其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為?！?/p>

三十九、將第五十六條改為第五十九條，修改為：“當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的，應當依法承擔違約責任?！?/p>

四十、將第五十七條改為第六十條，修改為：“任何組織和個人強迫進行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該互換、轉(zhuǎn)讓或者流轉(zhuǎn)無效?！?/p>

四十一、將第五十八條改為第六十一條，修改為：“任何組織和個人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益的，應當退還。”

四十二、將第六十條改為第六十三條，修改為：“承包方、土地經(jīng)營權(quán)人違法將承包地用于非農(nóng)建設的，由縣級以上地方人民政府有關主管部門依法予以處罰。

承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失?！?/p>

四十三、增加一條，作為第六十四條：“土地經(jīng)營權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。土地經(jīng)營權(quán)人對土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應當予以賠償?！?/p>

四十四、將第六十一條改為第六十五條，修改為：“國家機關及其工作人員有利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包經(jīng)營，變更、解除承包經(jīng)營合同，干涉承包經(jīng)營當事人依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，強迫、阻礙承包經(jīng)營當事人進行土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的行為，給承包經(jīng)營當事人造成損失的，應當承擔損害賠償?shù)蓉熑?；情?jié)嚴重的，由上級機關或者所在單位給予直接責任人員處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。”

四十五、增加一條，作為第六十九條：“確認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份的原則、程序等，由法律、法規(guī)規(guī)定?！?/p>

四十六、刪去第四條第一款、第三十五條、第四十二條、第四十三條、第五十二條。

本決定自2019年1月1日起施行。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》根據(jù)本決定作相應修改并對條款順序作相應調(diào)整，重新公布。

（來源：中國人大網(wǎng)）