房企“扎堆”大灣區(qū)

武化

[事件]

自粵港澳大灣區(qū)誕生之日起，這片區(qū)域就成為房企爭先恐后搶占的熱土。今年以來，陸續(xù)有多家外來房企新增大灣區(qū)布局，據(jù)不完全統(tǒng)計，超過20家外來房企涌入大灣區(qū)，將大灣區(qū)作為其全國化布局的戰(zhàn)略要地。

[點評]

今年2月，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，粵港澳大灣區(qū)因此大熱。在大灣區(qū)的版圖中，各路房企擇址落子。從2016年至今，世茂、首創(chuàng)、泰禾、陽光城、金茂、金科、禹洲、龍湖、融創(chuàng)、福晟、遠(yuǎn)洋、新城、旭輝、綠城中國等多家外來房企爭相涌入粵港澳大灣區(qū)的“戰(zhàn)場”。而今年上半年，又新增20余家外來房企涌人大灣區(qū)，將大灣區(qū)作為其全國化布局的戰(zhàn)略要地。

除了人駐大灣區(qū)外，不少房企紛紛新增大灣區(qū)的城市布局。以大灣區(qū)重要節(jié)點城市佛山為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，新增9家外來房企進(jìn)入佛山布局。榮盛地產(chǎn)、中駿、藍(lán)光、東亞新華、禹洲地產(chǎn)、力高、星河控股、鑫苑地產(chǎn)均是首次進(jìn)人佛山，擴(kuò)展了其在大灣區(qū)重要節(jié)點城市的布局。惠州、東莞、肇慶、江門也成為今年房企進(jìn)人的熱點城市。此外，今年不少來自京津冀和長三角的房企加大了在大灣區(qū)的投資力度，例如，首創(chuàng)置業(yè)新進(jìn)入東莞，中糧地產(chǎn)進(jìn)人惠州，榮盛地產(chǎn)進(jìn)入佛山等;來自長三角的中駿集團(tuán)、陽光城和弘陽也在大灣區(qū)重點城市布局。

自今年以來，品牌房企大灣區(qū)的投資力度仍在加大。據(jù)統(tǒng)計，截至今年前三季度，保利拿地額最高，達(dá)286.3億，拿地建筑面積為266.3萬平方米，拿地宗數(shù)為16宗。追隨保利之后，龍光、萬科、中海、華僑城在大灣區(qū)的投資金額均突破100億元。

然而，自2018年下半年起，同全國的市場走勢一樣，大灣區(qū)多城房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了降溫。其中惠州、江門、肇慶成交量出現(xiàn)明顯，廣州、深圳下半年也出現(xiàn)了成交量下滑的現(xiàn)象。由此可見，開發(fā)商在布局的時候，除了考慮區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力外，還要考慮到流動人口、市場庫存等綜合因素。