開(kāi)發(fā)商們的另一個(gè)挑戰(zhàn)

投資者風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)這種非常樸素的想法，在中國(guó)的一些購(gòu)房者心目中好像不存在。

因?yàn)檫^(guò)去中國(guó)房?jī)r(jià)一直在一個(gè)上漲的周期里面，讓一些購(gòu)房者形成了一種固有印象，那就是“我買(mǎi)了就一定要漲”。漲少了還不滿意，必須大漲特漲。

有的人甚至每天關(guān)心小區(qū)房?jī)r(jià)，其實(shí)跟他的生活沒(méi)有什么關(guān)系，但只要看到房?jī)r(jià)漲了，一整天的心情都高興起來(lái)。

“如果不漲，我就要去售樓處找他們算賬?！?/p>

怎么算賬呢？有人發(fā)明了砸售樓處這種行為藝術(shù)。

砸售樓處本身就是擾亂治安的行為，觸犯的是《治安管理處罰條例》，正常人一般犯不著干這事兒。冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，到底是為了什么呢？為財(cái)。

中國(guó)樓市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，買(mǎi)過(guò)房的人大部分都賺過(guò)錢(qián)。只有很少一部分人，買(mǎi)房的時(shí)候正好遇到房?jī)r(jià)高位，向下回調(diào)，他們看到的是損失（其實(shí)還沒(méi)有兌現(xiàn)，只是賬面的）。

對(duì)于中國(guó)人而言，古話講“不患寡而患不均”，別人賺錢(qián)我虧錢(qián)，受不了。這個(gè)時(shí)候有些人就想到通過(guò)砸售樓處來(lái)要一些利益。你這個(gè)時(shí)候要跟他講契約精神，講市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，講知法守法，都徒勞無(wú)效。

股市就不同了，大部分都虧過(guò)錢(qián)，也習(xí)以為常了，反而不會(huì)去鬧了。去鬧，反過(guò)來(lái)證明自己智商不高、素質(zhì)不高，凸顯丟人，正常人也干不出這事兒。

而購(gòu)房者敢砸售樓處，一個(gè)很重要的原因，是過(guò)去類似的案例過(guò)于寬容。

畢竟是自己的業(yè)主，有意見(jiàn)鬧一鬧，知名的開(kāi)發(fā)商也不愿意把事情弄得太僵。我們中國(guó)人講究一個(gè)面子，你不講面子，公司還是要講的，和氣生財(cái)嘛。所以在處理事情的時(shí)候往往大事化小，小事化了。

地方政府也是如此，很少去懲處砸售樓處的業(yè)主，也是息事寧人。

但是這樣縱容的結(jié)果，就是更多的人效仿，更多的人肆無(wú)忌憚。

今天可以因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降砸售樓處，明天就可以因?yàn)榛疖囃睃c(diǎn)砸火車站，后天就可以因?yàn)轱w機(jī)取消砸航站樓，如此惡性循環(huán)下去，最終還是社會(huì)來(lái)買(mǎi)單。

如果不遵守規(guī)則的人次次獲利，那么就是在懲罰那些遵守規(guī)則的人。對(duì)壞人太好，對(duì)好人太壞，這個(gè)社會(huì)的前途就值得擔(dān)憂了。

其實(shí)，到售樓處算賬是最蠢的辦法。

砸售樓處的事情發(fā)生了，說(shuō)明小區(qū)部分業(yè)主素質(zhì)太低，反過(guò)來(lái)影響小區(qū)品質(zhì)，變相促使小區(qū)物業(yè)價(jià)值降低，豈不是搬起石頭砸了自己的腳？

尤其是現(xiàn)在，當(dāng)萬(wàn)科喊出“活下去”的口號(hào)之后，可以預(yù)測(cè)的是，在全行業(yè)加速現(xiàn)金回款的背景之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)感覺(jué)到壓力，更有動(dòng)力進(jìn)行降價(jià)促銷。既要加快資金周轉(zhuǎn)速度，又要防止業(yè)主反對(duì)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言這是一種挑戰(zhàn)。

也許，只有那些現(xiàn)金流充沛、負(fù)債率不高的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，才可能在這種走鋼絲中找到平衡。