去海外，買個島

四年前，高山（化名）與合伙人斥資數(shù)千萬元人民幣在澳大利亞購買了一個占地670畝的小島。這本是用來投資的。但空置了四年，島上還未新建任何設施。

兩年前，玩島行家林東與斐濟的一個酋長簽署了份島嶼購買意向協(xié)議。但他觀望了兩年還沒買，因為不通水電的原始島建設起來困難重重。

高山和林東代表了兩種不同的海外購島者，前者以做生意為主，后者以玩島為主。這是一些新財富人群的新“愛好”。

有錢人的游戲

高山從小長在“皇城根”。1990年代，他去澳大利亞賺的第一桶金源于房地產(chǎn)，當時他花31.5萬澳元購置的地產(chǎn)最終升值到600多萬澳元。

2014年，他在澳大利亞購買了占地670畝的多姿島。

高山從朋友那里得知多姿島正在尋找買家時，第一時間就聯(lián)絡了律師做背景調查，確定了該島產(chǎn)權是純私有的，且所有者沒有任何債務。于是，他與合伙人迅速出手買下這座島。

“我們買島是用來做生意的。不是玩的?！备呱礁嬖V記者。

在他看來，這個島具有很好的升值空間——交通便捷、水電皆通。根據(jù)規(guī)定。這座島可以用于除房地產(chǎn)之外的其他商業(yè)開發(fā)，不過政府對島上建筑高度有限制，一般不能超過四層。獲得批文后，他初步規(guī)劃在島上建高端度假村，共200套別墅，以類似酒店式公寓的模式來經(jīng)營。同時，他還打算成立俱樂部，引進各國餐飲、休閑業(yè)態(tài)。高山估算，開發(fā)8萬平方米的度假村需要3億澳元，以及時間成本。

多姿島風景宜人，島內的淡水湖有很多魚和螃蟹，但現(xiàn)在島上“度假”的?？蛥s是數(shù)十頭牛。牛的主人是一位澳洲農(nóng)民，他是高山找來幫忙看島除野草的。這位農(nóng)民獲得了牧牛的福利，經(jīng)常帶全家開著房車住在島上，放牛、釣魚、燒烤。

閑置也有成本

盡管在閑置，但多姿島還是給高山帶來了不小的成本。環(huán)島的水域上有一座橋通往外界，根據(jù)澳政府要求，他為這座橋投了保額為四千萬澳元的公共責任險。此外，環(huán)島水域屬于澳大利亞政府，因為橋占用水域95平方米，他需要付給政府每年幾百澳元的使用費。

多姿島的污水全部是排到市政污水管道的，每年他還需付給政府一筆污水處理費以及垃圾處理費，即使島內沒有垃圾需要處理也要支付。各項費用加起來，每年持有這座小島的成本近10萬元人民幣。

這還不包括島的維護費用，因為如何阻止小島“縮水”也是一個問題。對高山來說，眼下建設1100米的護坡迫在眉睫，因為環(huán)島水域經(jīng)常過船，水不斷侵蝕土地，島的實際面積在縮小，以前一些長在陸地上的樹現(xiàn)在已在水里，護坡的建設也需要耗資400萬澳元。

實際上，購島前評估其會否“縮水”是非常重要的，尤其是海島。受海平面上升和海岸侵蝕影響，過去幾十年間，所羅門群島北部至少11座島嶼要么徹底消失，要么正遭受嚴重侵蝕。

上述因素也令高山產(chǎn)生了將海島D8uHPZos9nlWS0qbhx/kXQ==轉手的想法?！爸灰獌r位合適。現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少了。”他說。

海外購島已不罕見

全球知名島嶼銷售中介私人島嶼公司網(wǎng)站顯示，目前共有637個待出售或出租的島嶼分布在世界各地，其中包括加拿大158個，美國151個，加勒比地區(qū)86個，南太平洋地區(qū)56個。

南太平洋島國的島嶼因數(shù)量多且價格相對便宜而成為一些國人心中的理想地，林東就鐘情斐濟。

廣東人林東在國內玩島已經(jīng)超過十年，是國內20多個湖島以及兩個海島的“島主”（長期租賃），中國島主聯(lián)盟的發(fā)起人。他強調該聯(lián)盟只是大家分享買島、建島經(jīng)驗的圈子。

林東告訴記者，十年前這個圈子還只有幾個人。如今這個圈子里已擁有238個島主，其中去海外購島的島主已有十余人。這幾年考慮買島的華人越來越多，陸續(xù)有一百多人向他咨詢如何買島。

2015年，林東接受媒體采訪時介紹了這個圈子，同時表達過要和朋友們一起去斐濟買島的想法，于是，“中國人要去斐濟團購買島”的消息傳到了斐濟，導致當?shù)貚u嶼價格攀升。

彼時，國人買島已不罕見。據(jù)媒體公開報道，2015年3月，斐濟島嶼“海洋之心”、加拿大戴德門島、希臘玲瓏萊斯島均在淘寶網(wǎng)以起拍價1元拍賣，最終分別以500萬元、170萬元、480萬元人民幣成交，后兩座島的購買者是同一位云南人。

林東告訴記者，打造原始島費用通常不低，建個別墅玩至少就要幾百萬元投進去，還需要支付管理快艇、游艇的費用，天氣原因導致的房屋折損也需要考慮，再加上購島費用，兩千萬元應該是最基本的投入。

高山的一個四川朋友在澳大利亞塔斯馬利亞購買了一個原始小島，閑置已久。“他現(xiàn)在想賣給我，大概五百萬澳元。但這個島沒通水電，周圍都是大石頭，只能直升飛機上島，橡皮艇都不行，實在不具備開發(fā)條件?！?/p>

在林東看來，購買島嶼之前還需認真研究當?shù)亻_發(fā)島嶼的環(huán)保要求。“比如。南太平洋島國中的帕勞對開發(fā)島嶼的環(huán)境要求非常高，有一個朋友在帕勞買了個約500畝的島，因為審批原因，一直沒有開發(fā)?！?/p>