終于,北京房王崴了

王安

說到底，就是因為不聽老人言，所以注定吃虧在眼前。

老人說，出頭的椽子先爛，木秀于林風必摧之，人怕出名豬怕壯……擺攤賣房漫天要價正常，但在全國人民與通脹殊死搏斗的關口上，連號稱自由經(jīng)濟斗士的香港曾蔭權都忍痛宣布限制非港人購房了，此時北京釣魚臺七號院的開發(fā)商中赫集團竟漫天要出了全國最高每平方米三十萬元的價，這不是找修理嗎？

北京官員政策水平高，不會亂修理。起初，北京市住建委人士說：“釣魚臺七號院拿到了預售許可，后期售價由開發(fā)商自己定，政府只要求報備，引導但不干預?！钡懿蛔〈蠹彝饠硱?，加上新華社記者發(fā)文呼號，5月27日，北京市住建委聯(lián)手地稅局啟動了聯(lián)合執(zhí)法程序，命令釣魚臺七號院的二十三套房停售。但官員還是留下了緩沖余地：按照程序，執(zhí)法查處需要一個調(diào)查取證、行為認定、立案調(diào)查的過程，待處理結果出來后會在第一時間向社會公布。

一說聯(lián)手稅務，馬上就想起劉曉慶、呼嘯的警車。做生意的，在稅上誰敢說自己純凈如處子？

官員的手段不僅是稅。2005年，寧夏中衛(wèi)市金利公司董事長許國清向國土資源部申請三十五平方公里煤炭探礦權被受理，但中衛(wèi)市政府不高興了，寧夏國土資源廳決定將此探礦權賣給另一家公司。許國清打官司告贏了國土資源部并使其撤銷了寧夏國土資源廳之前的決定，但誰想，此時中衛(wèi)市殺了出來，以涉嫌虛報注冊資本罪和貸款詐騙罪為由，對許國清刑事偵查，工商部門吊銷了許的公司執(zhí)照。至今，刑偵已嚴重超期限，而許國清的公司執(zhí)照仍未恢復……

雖然，北京官員是不會如此操辦的，但釣魚臺七號院不能因此耍橫。

大家不高興的是，釣魚臺七號院漲價太快了。2006年4月29日，中赫集團收購玉淵潭項目，但并未披露收購價格。2010年第二季度，第一批房子成交均價達到每平方米十萬零九千元。不能一年工夫漲三倍吧？有媒體估算，此項目的成本或不會超過每平方米四萬元。反暴利吧？成，就這樣吧。

估算不能成為反暴利懲處的依據(jù)。并且，恰恰就沒有房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目字，不論成本還是利潤。前兩年為這事吵翻了天，數(shù)目字沒出來，反倒出來個不好意思的說法：在房地產(chǎn)，獲利最多的是政府，比開發(fā)商還牛。

沒有數(shù)目字的事多了。廣東中石油是暴利嗎？他們?yōu)槭裁茨芎忍靸r茅臺。首都機場高速公路算暴利嗎？為什么他們視白紙黑字的規(guī)定如無物。安徽電力部門肯定不算暴利，他們只給中層干部配車，而不是飛機。但這些絮叨也就是過過嘴癮，沒有數(shù)目字，人家悶頭斂暴利。

有一個數(shù)目字是明明白白的。大畫家齊白石有一《松柏高立圖·篆書四言聯(lián)》，到2010年，投資大佬劉益謙總共花了不到兩千萬元收入囊中。今年5月拍賣，四億兩千五百五十萬元，一年間飆升二十一倍。沒聽說誰要去反暴利。

還是回到釣魚臺七號院。這塊地原是以“科技規(guī)劃用地”名義拆遷的，屬軍隊建設用地，后由中赫集團經(jīng)協(xié)議轉讓獲得，沒有經(jīng)過土地招拍掛程序，乃灰色通道，具體成交價無人知曉。一牽扯到這些領域，許多事都講不清，還是別問了吧。莫談。

按理說，中赫集團背景深厚，有呼風喚雨之力，為什么要冒叫一聲三十萬呢？竊以為，中赫集團到底是開發(fā)商，出牌脫不開那些路數(shù)。有一種說法是，釣魚臺七號院的一千平方米的戶型超過常規(guī)需求，中赫集團是想通過超高價格來托底，把其他低于此價的戶型順利售出。

除此之外，中赫集團的冒叫也與眼下的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關。國家發(fā)改委5月12日通知，商品房銷售要公開房源，“一套一標”，每套房子明碼標價，以斷開發(fā)商日后漲價之路。漲價不成降價總可以吧，于是，中赫集團冒叫個天價，為日后可能的高價留下后路。

可以說，中赫集團的冒叫也是政策逼的。結果會怎樣？放心，不會有大礙，最多崴下腳，一點小虧耳。

【選自《鳳凰資訊》】