淺析房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息化問題

文/安雯，鄭州市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社

1 引言

中國國務(wù)院國務(wù)院辦公廳和國家信息化發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃在不斷強(qiáng)調(diào)信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，為促進(jìn)國家信息中心地方信息化建設(shè)，包括（CECA）2017年度中國企業(yè)會計(jì)發(fā)展報(bào)告中的500強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)等，都出現(xiàn)了新的特點(diǎn)。大型房地產(chǎn)企業(yè)一般都發(fā)展到將“會計(jì)信息”作為一種重要的資源，企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)營階段，深化信息集成中的會計(jì)應(yīng)用已成為大型房地產(chǎn)的企業(yè)會計(jì)信息化的必然要求。根據(jù)我國的國有企業(yè)的調(diào)查報(bào)告顯示，中國的大型房地產(chǎn)企業(yè)的會計(jì)信息進(jìn)入了一個新的深化應(yīng)用階段，對會計(jì)信息化的深化和優(yōu)化將進(jìn)一步促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。由于目前我國房地產(chǎn)信息化改革的不斷提速，其對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭都占據(jù)了主動性的地位。但是縱然作為現(xiàn)代企業(yè)重要標(biāo)志的信息化不斷深入人心，其在實(shí)施過程中依舊存在著諸多問題與挑戰(zhàn)。如國家并未出臺相關(guān)準(zhǔn)確的政策進(jìn)行扶持，與此同時房地產(chǎn)行業(yè)對于會計(jì)信息化的投入力度并不是很大，這就造成了會計(jì)信息化的升級與普及是存在一定的危機(jī)的。

因此在這一大背景下只有不斷地踐行會計(jì)信息化的改革進(jìn)而充分提升房地產(chǎn)行業(yè)對于會計(jì)信息化改革的重視程度，將為促進(jìn)重慶地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)提供重要的技術(shù)保障與會計(jì)核算保障、內(nèi)部控制保障。降低房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)而提升內(nèi)部控制的效率。

2 房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息化建設(shè)中存在的問題

對于目前我國房地產(chǎn)信息化理論的研究仍始終保持傳統(tǒng)的過程，會計(jì)信息化理論在其實(shí)踐創(chuàng)新和理論創(chuàng)新方面需要不斷地探索，再結(jié)合兩者進(jìn)行的創(chuàng)新核算模式更是十分罕見，尤其是創(chuàng)新的管理理念在現(xiàn)代企業(yè)會計(jì)信息化中的研究較為匱乏。而近年來房地產(chǎn)公司大多盲目多元化，導(dǎo)致主業(yè)不清，使房地產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)不明晰。造成這些問題的主要原因是企業(yè)高層決策者在初始階段仍會受到企業(yè)投機(jī)性投資發(fā)展的影響，因而缺乏完善戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的總體思路，進(jìn)而導(dǎo)致在企業(yè)擴(kuò)張的背景下在會計(jì)核算與成本控制的運(yùn)行處理中產(chǎn)生了許多失控現(xiàn)象。

2.1 信息水平發(fā)展不平衡

2.1.1 低水平信息化建設(shè)

房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)的目的是提高部門的工作效率進(jìn)而降低成本。信息成本和應(yīng)用周期一直是大多數(shù)企業(yè)管理者關(guān)注的問題。目前，在第二階段的中國房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)中，一些小的房地產(chǎn)公司甚至還停留在第一階段，企業(yè)主要是對會計(jì)信息化建設(shè)水平低，由于專業(yè)人才匱乏，信息化戰(zhàn)略規(guī)劃不是很好，包括有效共享的會計(jì)信息，進(jìn)而對企業(yè)和建設(shè)的會產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

2.1.2 信息化需求不明確

許多房地產(chǎn)企業(yè)信息需求不清。他們常常不知道他們是否應(yīng)該得到會計(jì)信息，當(dāng)他們應(yīng)該得到會計(jì)信息，如何獲取信息和如何做。企業(yè)信息化意識不強(qiáng)，企業(yè)信息系統(tǒng)定位不明確，很多企業(yè)只考慮自己的力量，沒有做好本職工作。

2.1.3 以技術(shù)推進(jìn)動信息化的誤區(qū)

在今天的中國，許多房地產(chǎn)企業(yè)都充分認(rèn)識到信息技術(shù)的優(yōu)勢，大力發(fā)展信息技術(shù)，然而，大多數(shù)的信息技術(shù)是通過技術(shù)進(jìn)行驅(qū)動的。實(shí)際上房地產(chǎn)企業(yè)在做這一方面就很有難度，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)賣的不僅僅是房屋的質(zhì)量更有房屋的質(zhì)量，因此綜合衡量房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)效率才能實(shí)現(xiàn)信息化與技術(shù)的融合。

2.2 缺乏復(fù)合型人才

房地產(chǎn)企業(yè)需要多重人才適應(yīng)自身快速發(fā)展進(jìn)而迎接更多的挑戰(zhàn)，但是為了提升房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行會計(jì)核算的效率與會計(jì)信息化的改革創(chuàng)新，是需要不斷地吸引具備多層次與多技能的復(fù)合型人才。由于房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銷售與公關(guān)過程中不僅僅要看準(zhǔn)市場定位甚至要提前預(yù)測未來城市建設(shè)走向，這就牽扯到眾多領(lǐng)域的人才形成人才供應(yīng)鏈系統(tǒng)。一般來說，業(yè)務(wù)流程的專業(yè)知識是需要所有的房地產(chǎn)工作人員理解的，對于專業(yè)的會計(jì)性工作是需要招聘具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的從業(yè)人員進(jìn)而適應(yīng)復(fù)合型市場的發(fā)展。企業(yè)信息化，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，是房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算改革的必經(jīng)之路。

2.3 市場環(huán)境亟待培育

中國的市場經(jīng)濟(jì)尚不成熟、市場類型、市場不完善的企業(yè)信貸難。很多小型房地產(chǎn)企業(yè)缺乏信息系統(tǒng)、物流系統(tǒng)、控制系統(tǒng)和安全管理。目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)也是缺乏相應(yīng)的法律支持與制度保障。此外，一些房地產(chǎn)企業(yè)在追求信息化建設(shè)時候是需要結(jié)合信息化建設(shè)項(xiàng)目、能力閑置的信息資源等方面，進(jìn)而解決房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設(shè)過程中存在的問題。

3 結(jié)論與展望

企業(yè)作為市場經(jīng)濟(jì)的主體，應(yīng)充分利用網(wǎng)絡(luò)信息資源，為社會經(jīng)濟(jì)活動提供強(qiáng)有力的管理手段。在資本市場競爭日益激烈的今天，中國根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管和宏觀調(diào)控政策依舊不會降低房地產(chǎn)企業(yè)面臨的各種經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。面對危機(jī)和挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)要通過信息化建設(shè)來實(shí)現(xiàn)生存、發(fā)展和壯大，增強(qiáng)軟實(shí)力。按照信息化建設(shè)的規(guī)律，從企業(yè)戰(zhàn)略的角度，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，有計(jì)劃地、有序地進(jìn)行信息化建設(shè)，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以確保信息化建設(shè)的積極動力，保證信息化建設(shè)的有效性。房地產(chǎn)企業(yè)的信息化不僅能有效地提高企業(yè)的經(jīng)營效率，而且給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。但房地產(chǎn)企業(yè)的信息化建設(shè)需要與企業(yè)的總體戰(zhàn)略目標(biāo)應(yīng)結(jié)合，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康的和諧有序地發(fā)展和穩(wěn)定。

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