基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

張玉紅

（廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計(jì)研究院）

1 引言

綠色建筑主要指的是基于傳統(tǒng)建筑行業(yè)的發(fā)展模式，充分融入綠色發(fā)展理念，盡可能減少建筑施工中對于周邊環(huán)境所帶來的負(fù)面影響，保障附近居民的日常生活，規(guī)避各類健康風(fēng)險，突出工程建設(shè)的綠色與可持續(xù)等特征。綠色建筑從20世紀(jì)開始備受人們關(guān)注，綠色建筑與傳統(tǒng)建筑施工模式相比較具有極大的優(yōu)勢，大大提高了資源利用率，同時也削弱了對于環(huán)境的影響，基本滿足綠色環(huán)保的施工要求，間接提高了人們的生活品質(zhì)，符合時代的特征。

2 傳統(tǒng)建筑的經(jīng)濟(jì)效益

建筑工程施工過程中的經(jīng)濟(jì)效益分析無疑是重中之重，影響著事先的資金投入以及預(yù)算分析等等，所以，傳統(tǒng)建筑工程施工工作開始前多會對其經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估，建筑工程所涉及的資金投入較高，作為高能耗的典型，建筑工程施工前期需要制定完善的經(jīng)濟(jì)效益評估方案，確定資源與能源消耗，并根據(jù)施工過程中對周邊環(huán)境的影響進(jìn)行相應(yīng)的分析，明確施工過程中常見的負(fù)面因素，明確給周邊環(huán)境所帶來的不利影響[1]。我國針對傳統(tǒng)建筑施工已給出了對應(yīng)的政策方針，用于監(jiān)管建筑工程施工全過程，避免出現(xiàn)不必要的風(fēng)險或問題，同時盡可能減少建筑工程施工單位的能源與資源的應(yīng)用，提高資源利用效率。

3 全壽命周期成本的相關(guān)闡述

全壽命周期成本作為綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析的重要手段，早在20世紀(jì)七八十年代就已引入我國，作用于建筑工程經(jīng)濟(jì)效益分析的多個環(huán)節(jié)，發(fā)揮了重要作用。特別是近幾年來，我國建筑事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，取得了顯著成就，這也為全壽命周期成本的應(yīng)用提供了有利條件。基于項(xiàng)目全壽命周期成本的應(yīng)用我國已針對性的給出了制度規(guī)章，要求嚴(yán)格參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施成本分析，本著嚴(yán)謹(jǐn)性、真實(shí)性的原則，盡可能將全生命周期成本理念全面應(yīng)用，大大提高實(shí)踐性，發(fā)揮全生命周期成本的應(yīng)用價值[2-5]。尤其是在計(jì)算方式以及成本結(jié)構(gòu)缺乏針對性的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的背景下，此時建筑商應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注全生命周期成本的應(yīng)用，作用于經(jīng)濟(jì)效益分析以及成本控制等多個方面，使得成本分析更具深入性、全面性、實(shí)用性，取得良好的工作成效。

4 全壽命周期成本理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

最近幾年來，我國提高了對綠色建筑發(fā)展方面的重視，并且也在積極針對綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，綠色發(fā)展理念所以說與建筑行業(yè)相融合具有極大的優(yōu)勢，可以突出建筑特色，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)。但是，綠色建筑所涉及的資金投入相對較高，因此，這一建筑施工模式也成為部分建筑商的心病，很難根據(jù)綠色建筑施工所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面且細(xì)致的分析，尤其是對于一些資金投入相對較高的綠色建筑工程來講更加如此，很多時候由于未能掌握綠色建筑工程開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益。因此，建筑商在建筑施工過程中很難全面推行綠色發(fā)展理念，或?qū)⑾嚓P(guān)的政策落于實(shí)處，這對于我國綠色建筑的發(fā)展相對不利，同時也會削弱綠色建筑的成效，為達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，應(yīng)明確綠色建筑的發(fā)展要求。

4.1 綠色建筑的發(fā)展要求

綠色建筑的發(fā)展備受社會各界人士的關(guān)注，特別是近幾年來我國針對性地推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、綠色環(huán)保發(fā)展理念等等，越來越多的建筑上意識到傳統(tǒng)高能耗的建筑模式也無法適應(yīng)現(xiàn)階段建筑事業(yè)的發(fā)展，因此，建筑工程施工過程中有必要引進(jìn)綠色發(fā)展理念，利用先進(jìn)的技術(shù)手段、優(yōu)化管理模式等措施，盡可能實(shí)現(xiàn)綠色施工，減少資源浪費(fèi)，提高能源利用率，確保建筑工程施工穩(wěn)步落實(shí)，符合預(yù)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.2 基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益分析

運(yùn)用全壽命周期成本理論對綠色建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估與分析，需要從多個方面入手，真正達(dá)到全壽命周期理論分析的目標(biāo)，其中包括建筑、設(shè)計(jì)，以及日后的施工與竣工結(jié)算等多個環(huán)節(jié)都應(yīng)包含在內(nèi)。有數(shù)據(jù)表明初期階段建筑商所涉及的資金投入占全過程施工投入的5%左右，綠色建筑施工理念的滲透，對于前期資金投入要求較高，后期管控不必提供過多的資金或資源，這也就意味著綠色建筑對全過程成本評估結(jié)果的影響相對較小，同時表明全生命周期成本理論的綠色建筑施工具有一定的必要性。這一分析法主要從全壽命周期的層面入手，針對綠色建筑所帶來的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行系統(tǒng)化的分析，主要涉及綠色建筑施工與傳統(tǒng)建筑施工模式相比之下存在的劣勢與優(yōu)點(diǎn)，同時有助于建筑商客觀且全方位的分析綠色建筑，對于綠色建筑施工理念的推進(jìn)具有一定的現(xiàn)實(shí)性意義。

以廣州智慧路燈建設(shè)為例進(jìn)行分析，它集合綜合交通、智慧交通、綠色交通、平安交通為一體，采用新型的物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和4G 通信等技術(shù)，針對路燈照明打造一個城市智慧路燈公共管理平臺，通過遠(yuǎn)程管理和移動管理降低路燈設(shè)施的維護(hù)難度和成本，并達(dá)到高效節(jié)能的效果。通過對不同階段設(shè)定不同定時開關(guān)燈和調(diào)光策略，實(shí)現(xiàn)真正的按需照明，可以大大降低電能浪費(fèi)，基本能達(dá)到30%～40%的二次節(jié)能效果。

全壽命周期成本理論的綠色建筑分析需要從以下兩方面入手。一方面為社會效益，另一方面為環(huán)境效益。要求在全壽命周期成本理論分析的過程中需要針對綠色建筑工程相關(guān)的隱性成本、顯性成本以及無法量化成本進(jìn)行綜合考慮，通過細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐謱?shí)施全面考量，在分析過程中明確綠色建筑的施工方向，切實(shí)發(fā)揮全壽命周期成本理論的應(yīng)用價值，避免出現(xiàn)施工方向上的偏頗，或帶來不必要的能源浪費(fèi)、資源消耗等等。

4.2.1 確定效益指標(biāo)

資源節(jié)約相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益與傳統(tǒng)建筑模式相比，綠色建筑的優(yōu)勢體現(xiàn)在資源節(jié)約以及能源消耗減少等多個方面，特別是建筑材料、土地以及水資源的利用上尤為突出。綠色建筑施工要求根據(jù)土地資源的具體參數(shù)以及性能特征，制定針對性的資源保護(hù)方案，減少對于土地資源的污染，在土坑回填或是地基施工環(huán)節(jié)盡可能運(yùn)用粉煤灰或者礦渣等工業(yè)廢棄材料，達(dá)到資源的綜合利用，減少對于粘土磚的應(yīng)用，通過這樣的管控方式，使得廢棄資源得到二次利用，突出綠色環(huán)保的特點(diǎn)，回收再利用的過程中也將減少資金投入，與預(yù)算相比成本大大降低。除此之外，運(yùn)用此類工業(yè)廢棄材料作為建筑施工的主體，一定程度的降低了資源開發(fā)，提高了廢棄材料的應(yīng)用率，并且在廢料清理等環(huán)節(jié)減少了資金投入，間接為企業(yè)帶來了更高經(jīng)濟(jì)利益，提高了利潤與收入。

4.2.2 環(huán)境保護(hù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑施工要求建筑商在施工環(huán)節(jié)盡可能選用環(huán)保材料，避免給周邊環(huán)境帶來較大的負(fù)面影響，尤其體現(xiàn)在室外與室內(nèi)環(huán)境兩個方面。室外環(huán)境表現(xiàn)在CO2排放所帶來的影響，建筑工程施工過程中將會避免不了的排放CO2等溫室氣體，從而給外界環(huán)境帶來極大的影響，室內(nèi)污染體現(xiàn)在日后居民進(jìn)行房屋居住過程中產(chǎn)生的健康危害，環(huán)保型材料可以大大降低環(huán)境污染，特別是裝修材料以及建材的選用，直接關(guān)系著居民的身心健康，決定了人們能否提高生活品質(zhì)。

4.2.3 政策扶持方面的經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑的優(yōu)勢體現(xiàn)在多個方面，不僅可以一定程度的降低資金投入，保證經(jīng)濟(jì)效益，同樣還能獲得政府等相關(guān)部門的政策支持，確保經(jīng)濟(jì)效益。政府重視綠色建筑的推廣，并且針對部分建筑商的建筑工程提供了政策扶持，或是給予資金支持，這無疑會一定程度的減少綠色建筑施工過程中的資金投入，間接降低了施工成本，從而獲取更為長遠(yuǎn)的、持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)效益。

4.2.4 節(jié)水所帶來的經(jīng)濟(jì)效益

綠色建筑施工過程中水資源的節(jié)約應(yīng)用是必經(jīng)之路，更加是綠色建筑施工的必然條件，在節(jié)水技術(shù)的應(yīng)用過程中，要求建筑施工單位根據(jù)水資源的用量，創(chuàng)新水資源利用循環(huán)模式，建立完善的應(yīng)用體系，從供給、排放一些儲存等多個方面入手，提供水資源利用方面的支持，獲取豐富的經(jīng)濟(jì)效益，突出節(jié)水技術(shù)的社會效益。水資源的綜合利用可以體現(xiàn)在生活廢水處理后的應(yīng)用等多個方面，作為水資源能耗較大的典型，建筑工程施工單位有必要明確自身所肩負(fù)的社會責(zé)任，通過生活用水的處理與應(yīng)用，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)職責(zé)。部分研究表明，在綠色建筑施工過程中結(jié)合水資源用量以及水質(zhì)的要求，制定對應(yīng)的應(yīng)用方案，不僅可以使得廢水得到循環(huán)利用或二次利用，同時也達(dá)到了節(jié)水的目的，節(jié)水量基本處在20%左右，這將大大減少水資源利用方面的資金投入。

4.3 經(jīng)濟(jì)效益評價與分析

經(jīng)以上分析后發(fā)現(xiàn)綠色建筑所帶來的經(jīng)濟(jì)效益相對顯著，從多個方面提高了更多的經(jīng)濟(jì)效益，一定程度的減少了資源與能源消耗，提高了資源利用率，并且適應(yīng)城市的發(fā)展形勢。在減少城市居民正常生活條件的基礎(chǔ)上，使綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)，突出綠色建筑的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益等諸多優(yōu)勢[11]。部分研究人員針對綠色建筑的增量投資回收期進(jìn)行相應(yīng)的分析與計(jì)算，發(fā)現(xiàn)回收期并未延長，相反的內(nèi)部收益卻有所提高，這意味著綠色建筑值得大力推廣，其發(fā)展前景相對廣闊，政府等相關(guān)部門應(yīng)予以重視，大力發(fā)展綠色建筑，最大程度的減少對于周邊環(huán)境的影響[6]。

近幾年來，我國綠色建筑施工理念深入人心，取得了一定的成績。這一過程中，建筑商需要對綠色工程的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，可選擇性的應(yīng)用全壽命周期成本理論，全面且系統(tǒng)化的掌握綠色建筑與傳統(tǒng)建筑之間的經(jīng)濟(jì)效益變動，明確兩者之間的關(guān)系與區(qū)別，緊跟時代的發(fā)展步伐，做出方向上的調(diào)整，使得建筑施工極具綠色、環(huán)保等特征，減少對于周邊環(huán)境的影響與干擾，提高建筑施工質(zhì)量，滿足城市居民的居住需求。

5 結(jié)語

綜上所述，文章主要針對基于全壽命周期成本理論的綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益相關(guān)課題進(jìn)行分析，做出了相應(yīng)的闡述。首先針對傳統(tǒng)建筑的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行總結(jié)，然后分析了全生命周期成本理論的相關(guān)內(nèi)容，后又探討了全壽命周期成本理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益，分析后發(fā)現(xiàn)綠色建筑與傳統(tǒng)建筑相比具有諸多優(yōu)勢，不僅具備經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢，同時也有社會效益優(yōu)勢。因此，建筑施工單位應(yīng)衡量利弊，緊跟時代的發(fā)展步伐，基于全壽命周期成本理論的經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果，進(jìn)行系統(tǒng)且完善的考量，將綠色建筑施工作為日后的主要發(fā)展方向，避免背離時代的發(fā)展軌道，重視成本控制，獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益與投資回報。