建筑工程項目全生命周期工程造價的分析

張順霞

四川衡立泰工程項目管理咨詢有限公司 四川成都 610000

隨著我國加入世界貿易組織，并逐步建立適應我國的社會主義市場經濟體制之后，工程造價的管理模式已經不能適應現階段建筑行業(yè)的發(fā)展。因此研究人員需要通過對工程造價控制現存的問題與影響因素進行詳細的分析，提出相應的解決目前工程造價所存在的問題的解決方案和措施，對建筑工程全生命周期的工程造價所存在的問題和影響因素提出解決措施，解決我國目前在建筑行業(yè)工程造價控制過程中所存在的各種弊端。分析研究國內外工程造價控制的現狀，結合我國目前建筑工程行業(yè)的發(fā)展現狀，取長補短的研究適合我國目前建筑工程項目工程造價的控制方法，研究適合我國建筑全生命周期的工程造價控制方法。

1 全生命周期的探索

全生命周期過程是指在建筑工程設計階段就要考慮到建筑工程的壽命歷程。將所有影響建筑工程壽命的影響因素在設計階段進行綜合規(guī)劃，及時遏制影響因素對項目全生命周期的影響，優(yōu)化建筑工程項目的全生命周期。全生命周期是工程造價控制理論的一個詞匯，是指一個建設項目從立項開始，到建成投產，到生產運行，再到報廢淘汰即項目完全失去效益的整個過程時間。全生命周期設計要包括建筑工程的結構和功能，在進行產品全生命周期設計過程中，要將建筑工程項目的施工，運營以及后期維護等所有的因素都考慮在內。

2 建筑工程項目全生命周期工程造價控制措施

2.1 設計與招投標階段

設計、招投標階段直接影響建筑工程的工程造價，筆者總結了如下全生命周期工程造價控制措施：（1）設計階段。設計階段的工程造價工程具備提高自己利用率、實現經濟條件和施工技術結合等優(yōu)勢，但重視程度缺乏、設計人員對投資控制認識不足、技術與經濟相分離等情況在該階段較為常見，因此本文建議引入價值工程理念開展建筑工程設計，該理念的應用流程可以描述為：“準確辨別建筑項目必要功能→確定各必要功能經濟成本（結合項目所在地實際）→計算各必要功能價值”，通過計算設計方案的功能指數、成本指數、價值指數，即可真正在設計階段貫徹全生命周期成本最小化原則，三種指數的計算公式為：功能指數=功能得分×功能權重/∑功能加權得分、成本指數=單方造價/單方造價合計、價值指數=功能指數/成本指數。（2）招投標階段。該階段造價控制常存在招標體制缺陷、評標方式不合理、招標文件編制質量較低等問題，建議通過加強招標文件編制、建立完善評標體系、建立健全的建筑招投標制度等具體措施落實全生命周期工程造價控制，如其中的招標文件編制需遵循各項條款全面清晰、結合項目實際情況、堅持實事求是等原則，完善的評標體系建立需選擇科學的評標方式，靈活使用綜合評估法、最低投標價法可較好滿足全生命周期工程造價控制需要。

2.2 施工與竣工驗收階段

施工、竣工驗收同樣屬于建筑工程的重要階段組成，具體的全生命周期工程造價控制措施如下所示：（1）施工階段。建筑工程設計不充分、施工組織編制不到位、現場簽證監(jiān)督管理混亂等屬于我國建筑工程造價控制領域的常見問題，這類問題的解決可采用優(yōu)化建筑施工組織方案、加強施工合同管理、加強設計變更管理、加強動態(tài)控制理論應用等具體措施，如加強動態(tài)控制理論應用需結合實際確定各施工任務工程造價控制計劃值，通過結合施工任務信息反饋確定偏差，即可有針對性的采取組織、技術、經濟、管理等措施有效降低施工成本損失；（2）竣工驗收階段。不重視隱蔽工程驗收、虛報工程量、高套定額等均屬于該階段存在的主要問題，這類問題對全生命周期工程造價控制帶來的影響必須得到關注，通過加強隱蔽工程驗收、完善竣工驗收結算制度、加強工程量審查等針對性較強措施即可順利解決相關問題，如隱蔽工程驗收需在建筑工程施工過程嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收程序，隱蔽工程則必須在施工完成后立即開展質量檢查，由此即可有效避免返工等問題出現。

2.3 運營維護與拆除階段

運營維護、拆除階段同樣屬于建筑工程項目全生命周期工程造價控制范疇，具體控制措施如下所示：（1）運營維護階段。忽略運營階段社會成本、建筑工程建設質量標準過高屬于該階段存在的主要問題，這類問題的解決可通過合理選擇建筑工程建設質量標準、明確工程定位解決，其中質量標準的選擇需結合工程造價與工程質量關系圖，而明確工程定位則需結合建筑工程項目的產品定位、消費群體、區(qū)位實際、區(qū)位發(fā)展趨勢，由此優(yōu)化設計方案即可為建筑項目社會效益提升提供有力支持；（2）拆除階段。無法確定最佳改造期、最佳拆除期屬于該階段存在的主要問題，而該問題解決便需要結合全生命周期理論，由此考慮建筑工程全生命周期內各階段費用，由此確定建筑工程全生命周期成本最低點、設計使用壽命，即可確定最佳改造期、最佳拆除期[1]。

3 結語

本文通過對建筑工程全生命周期的造價分析，很好地了解了在建筑工程中部分階段的重要性。明確了建筑項目施工的重心。通過研究和分析，解決了建筑工程全生命周期內造價管理存在的問題。對于建筑工程施工這個長期的階段性任務，研究分析建筑工程中的重心和解決建筑工程工程造價的控制是建筑工程施工的重要內容。工程項目生命周期的各個階段都要盡量達到全生命周期費最小化。因此，為了達到建筑全生命周期內的工程造價得到有效控制，實現建筑工程經濟效益最大化，必須針對建筑工程施工以及運營過程中的各種影響因素，采取切實可行的實際方法進行控制，確保建筑工程全生命周期的工程造價管理能夠得到有效的控制。