房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)

烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心 新疆烏魯木齊 830001

在我國的整個國民經(jīng)濟發(fā)展版圖當中，房地產(chǎn)經(jīng)濟在其中的地位十分重要，同時還有助于實現(xiàn)我國現(xiàn)階段各項發(fā)展事業(yè)的發(fā)展目標。當房地產(chǎn)經(jīng)濟呈現(xiàn)積極發(fā)展的姿態(tài)時，對于我國市場經(jīng)濟實現(xiàn)其更高的發(fā)展目標有著推動作用。相反的當房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出低迷狀態(tài)時，也會在一定程度上波及到市場經(jīng)濟，對其造成較為不利的影響。就這一現(xiàn)象我們發(fā)現(xiàn)，只有協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟以及市場經(jīng)濟二者之間的關(guān)系，做好協(xié)調(diào)發(fā)展，才能有助于推動我國綜合經(jīng)濟的發(fā)展，其意義深遠。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)價格的變化與市場規(guī)律不符合

目前，房地產(chǎn)的價格與原本的價值十分不符嚴重的打破了這一項規(guī)律，對市場經(jīng)濟造成了極大的損失，房地產(chǎn)價格飛速的增長，“炒房”的現(xiàn)象越來越嚴重，使得房地產(chǎn)開發(fā)商的非法造作現(xiàn)象也越來越猖狂，與市場的經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)了嚴重的沖突，從而引發(fā)了經(jīng)濟危機。

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)保意識低

房地產(chǎn)的開發(fā)需要大量的原材料，土地資源，水資源等。目前我國開發(fā)商對于環(huán)保不重視，對于低碳環(huán)保的材料運用的很少，造成了污染。

1.3 泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)導致金融出現(xiàn)危機

由于近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的太快，房價上漲的迅速，很多人為了買房子而進行貸款，銀行貸款中最多的就是房貸，從而造成了房地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟產(chǎn)生，對經(jīng)濟的發(fā)展造成了嚴重的影響。

1.4 政府對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管不嚴格

為了解決房地產(chǎn)價格過高的現(xiàn)象，我國提出了一些監(jiān)督管理的方案，但是效果并不明顯。市場的需求過大，就算對房產(chǎn)以及股票基金進行管制，但是二手房的交易又變得興盛，使得二手房的數(shù)量不夠并且并沒有影響到新房子的出售。國家的政策對房地產(chǎn)的經(jīng)濟并沒有起到太大的作用，只是進行局部的干預，沒有達到預期的效果，導致房地產(chǎn)經(jīng)濟仍舊持續(xù)上漲，市場經(jīng)濟遭受破壞。

2 有效確保二者之間發(fā)展協(xié)調(diào)的措施

2.1 加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控

為了進一步做好我國房地產(chǎn)行業(yè)市場的監(jiān)督和管理工作，各級地方人民政府都要在中央人民政府的積極指引下，依靠專門性的政策和相關(guān)的管理標準在宏觀性的控制角度來合理化的把握好房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向，進而提高對房地產(chǎn)行業(yè)的市場監(jiān)控力度。要時刻將健康穩(wěn)定的市場經(jīng)濟體制發(fā)展為前提，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設規(guī)模以及信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產(chǎn)市場在今后的發(fā)展過程中長期處于平穩(wěn)狀態(tài)，有效防止出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的情況。

2.2 對房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整

俗話說“物極必反”，而且傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)組織理論也認為，一旦產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)過度集中的情況勢必會出現(xiàn)壟斷的情況，從而形成反競爭的效應，然后對社會的凈經(jīng)濟福利造成一定的損害。因此，相關(guān)的政府部門會頒布相應的政策來刺激或者是鼓勵企業(yè)對壟斷現(xiàn)象的發(fā)生進行有效制止。就現(xiàn)階段我國的實際國情而言，我國房地產(chǎn)業(yè)應選擇由物質(zhì)資本拉動型向服務推動型模式轉(zhuǎn)換，做好市場、產(chǎn)業(yè)以及產(chǎn)品等方面結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作?，F(xiàn)在我國很大一部分城市已經(jīng)開放了二手房的交易市場，但是其效果卻不是很樂觀，這種情況必將會對我國的住宅市場消費起到相應的制約作用，對于房地產(chǎn)市場的正常運行也造成了相應的影響。所以，政府部門對于二手房的交易要求更加規(guī)范，盡可能的使其交易手續(xù)簡單化，從一定程度上完善了其未來市場結(jié)構(gòu)。再者，對于土地的開發(fā)一定要建立相應的科學決策機制，要將決策制度改為集中制，對于年度供給總量也要有計劃的進行，還要定功能用途比例、定區(qū)域開發(fā)強度的有序供給。在進行城市建設的時候，一定要根據(jù)市場的規(guī)律來對建設規(guī)模進行相應的調(diào)整。

2.3 推動房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，促進綠色智能城市建設

首先轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展理念，發(fā)展具有綜合性、整體性、服務型房地產(chǎn)經(jīng)濟。新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展代表著房地產(chǎn)經(jīng)營理念在逐漸變化。發(fā)展綜合性房地產(chǎn)，將未來發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)方向指向新型房地產(chǎn)的開發(fā)。建筑多功能綜合性地產(chǎn)，開發(fā)擁有娛樂休閑場所、大型商場、酒店、辦公寫字樓等綜合型智能住宅區(qū)。建筑綜合型智能住宅的同時，也要注重物業(yè)價值的提升。房地產(chǎn)開發(fā)不僅限于住宅的開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)商可以拓展投資經(jīng)營范疇，將一次性投資開發(fā)理念轉(zhuǎn)變成持續(xù)性回報收益。加強對公共場所、旅游休閑、養(yǎng)老院、度假等房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，從而推進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)物業(yè)行業(yè)的發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)有著重要的作用。隨著人們對環(huán)境保護的關(guān)注，開發(fā)環(huán)保型房地產(chǎn)理念是我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展方向，以此來實現(xiàn)我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略[1]。

2.4 進一步加大宏觀調(diào)控

第一，進一步改革戶籍制度、教育以及醫(yī)療制度。首先城市地區(qū)戶籍入戶需要進一步加大開放力度，對部分城市需要實現(xiàn)無條件入戶；其次，還需要打破戶籍制度與教育、醫(yī)療以及住房之間的關(guān)系，即所有與戶籍與住房有關(guān)的福利待遇都必須要完全剝離開來，進一步弱化房地產(chǎn)市場；第二，改革傳統(tǒng)的政府績效評價方式。目前階段針對地方政府的考核主要依賴于地方政府的經(jīng)濟發(fā)展評價，這也是導致兩者利益博弈的重要因素。因此，改變傳統(tǒng)的評價方式必然能避免兩者之間的利益博弈，促進宏觀政策的有效落實。

3 結(jié)語

房地產(chǎn)的發(fā)展是我國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以帶動市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)前途廣大，與市場經(jīng)濟共同發(fā)展時一定要利用科學化的方法使其穩(wěn)定，健康、可持續(xù)，成為市場經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟體系，加強房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的互動，積極響應政府發(fā)布的各項優(yōu)質(zhì)政策，進行房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調(diào)控，使我國的經(jīng)濟步入中高端領(lǐng)域。