我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展

袁大順

（駐馬店市征地事務(wù)所，河南駐馬店463000）

隨著城市化建設(shè)的加快，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始了第二次飛速發(fā)展。這次發(fā)展和上一次完全不同。曾經(jīng)的房子是人們的剛性需求，其主要的原因是我國(guó)當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)較少，人們對(duì)于房子的需要較為強(qiáng)烈，這就造成了房子是一個(gè)必買產(chǎn)品。所以，那個(gè)時(shí)代的地產(chǎn)商是完全不擔(dān)心房子銷售不出去的。但是房地產(chǎn)行業(yè)的第二次發(fā)展就和第一次發(fā)展完全的不同，如今的時(shí)代，人們對(duì)于房子的需求已經(jīng)不那么大，許多人的購(gòu)房都是選擇第二套住房。因此，對(duì)于房子的性價(jià)比，質(zhì)量，風(fēng)格，地點(diǎn)等問(wèn)題考慮的較多，這就讓地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始加大。如何拿到更好的地皮，進(jìn)行更好的設(shè)計(jì)，都是當(dāng)前地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的主要問(wèn)題。為了房子惡性抬價(jià)，我國(guó)開(kāi)始出臺(tái)一系列的政策，控制房?jī)r(jià)的暴漲，以此來(lái)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康的發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)中的一些問(wèn)題，也會(huì)制約著我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)發(fā)展快，經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)

如今來(lái)看，我國(guó)的城市房產(chǎn)需求已經(jīng)不那么大，但是城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)需求卻開(kāi)始加大。開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始講城鎮(zhèn)的房產(chǎn)建設(shè)當(dāng)做了當(dāng)前經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)，這就讓城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始上漲。雖然國(guó)家提供了一系列的政策，來(lái)抑制房?jī)r(jià)，但是不可否認(rèn)，我國(guó)房?jī)r(jià)的暴漲依舊在進(jìn)行。只不過(guò)，城市和城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)暴漲的原因不同。城市的暴漲，是因?yàn)槿藗冃枨蟾玫姆孔?，因此?dǎo)致了好房源的價(jià)格不斷攀升。而在城鎮(zhèn)中，是因?yàn)檗r(nóng)村人口的大量涌入。導(dǎo)致城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)出現(xiàn)了告急的狀態(tài)，就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上升。雖然這種情況不利于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，但是卻讓房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈有了長(zhǎng)足的發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)今來(lái)看，可以稱之為我國(guó)當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。其主要的原因就是房地產(chǎn)行業(yè)的資金運(yùn)營(yíng)較大，是其他行業(yè)的幾倍甚至幾十倍。因此房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我國(guó)的GDP發(fā)展有著重要的影響。尤其是2007年以后，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)更是為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了其他行業(yè)的發(fā)展，和其相關(guān)聯(lián)的行業(yè)均獲得了巨大的發(fā)展。例如鋼鐵行業(yè)，鋼鐵的價(jià)格一直變動(dòng)的比較嚴(yán)重，其主要的影響就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在大興土木的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，鋼材價(jià)格就會(huì)飆升，讓鋼鐵行業(yè)獲得巨大的利潤(rùn)，反之，鋼鐵行業(yè)就會(huì)萎靡不振。但是縱向來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展較為平穩(wěn)，就保證了鋼鐵行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不大。如果再加上房地產(chǎn)對(duì)于其他行業(yè)的帶動(dòng)，例如建材，家電，裝修等，其所能帶來(lái)的GDP增長(zhǎng)，是無(wú)比巨大的。因此，我國(guó)將房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)做是一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)提高了人們生活水平

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改善人們生活水平，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了許多行業(yè)的發(fā)展。這就讓許多行業(yè)需要大量的擴(kuò)充人力，因此，造就了許多的就業(yè)機(jī)會(huì)。尤其是一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好，其對(duì)于工作人員的待遇也有了顯著的提高，這就讓人們的整體經(jīng)濟(jì)狀況有了很大的改善。而隨著人們經(jīng)濟(jì)狀況的改善，其消費(fèi)也在水平也在不斷的增加，這就讓其他的消費(fèi)行業(yè)也在盈利。因此，這可以稱之為一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的良性循環(huán)。正所謂，人們消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展。這也是我國(guó)大力支持房地產(chǎn)建設(shè)的一個(gè)主要原因。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消耗資源過(guò)大

在談到這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，就需要從我國(guó)的國(guó)情談起。我國(guó)是一個(gè)幅員遼闊，人口眾多的國(guó)家。但是同時(shí)也是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)。許多土地都需要用作農(nóng)業(yè)，而且一些偏遠(yuǎn)地區(qū)也不適合開(kāi)發(fā)。就導(dǎo)致我國(guó)能夠?qū)嶋H開(kāi)發(fā)的地區(qū)并不多。但是許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了增加自己的收入，開(kāi)始占用農(nóng)村的土地，讓我國(guó)的農(nóng)業(yè)受到了一定的破壞。而且隨著房地產(chǎn)的建設(shè)越來(lái)越多，我國(guó)的許多資源都開(kāi)始告急。從最早取之不盡的沙子，到現(xiàn)在四處開(kāi)沙坑，我國(guó)的環(huán)境已經(jīng)遭到了巨大的破壞。因此，就需要國(guó)家控制房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，讓房地產(chǎn)公司采用科技的手段進(jìn)行開(kāi)發(fā)，不浪費(fèi)過(guò)多的資源。否則，在不久的未來(lái)，我國(guó)的資源問(wèn)題一定是非常嚴(yán)重的。對(duì)人們的生活影響巨大。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，不能只看當(dāng)前的利益，還要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著非常重要的作用，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠有效提高人們的生活水平，改善人們的生活質(zhì)量。

（一）房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展更加成熟

現(xiàn)如今我國(guó)房地產(chǎn)還處于高度發(fā)展時(shí)期，雖然在房地產(chǎn)行業(yè)中還有許多環(huán)節(jié)需要完善，還處于問(wèn)題摸索時(shí)期，但是從我國(guó)房地產(chǎn)近幾十年的發(fā)展來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)也會(huì)呈逐步發(fā)展的趨勢(shì)，很多問(wèn)題會(huì)受到逐步完善，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理改革會(huì)逐漸加深，企業(yè)結(jié)構(gòu)會(huì)更加合理。[2]

（二）房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定

雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)提高人們的生活水平，但是近幾年房?jī)r(jià)莫測(cè)也讓很多購(gòu)房需求者止步不前，而且如今我國(guó)房?jī)r(jià)偏貴，特別是中大型城市的房?jī)r(jià)更是讓工薪階層人們望塵莫及，這不僅影響了人們的生活水平，而且也降低社會(huì)消費(fèi)能力，嚴(yán)重影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（三）進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，完善房地產(chǎn)法律體系

想要保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、健康發(fā)展，國(guó)家加強(qiáng)宏觀調(diào)控、完善法律體系是必然保證，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展中，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)下國(guó)情進(jìn)行宏觀調(diào)控，建立一套能夠符合我國(guó)未來(lái)發(fā)展的房地產(chǎn)法律體系。讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加法制化、秩序化、規(guī)范化，保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。國(guó)家的宏觀調(diào)控及出臺(tái)的政策對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展起著指導(dǎo)性作用。

（四）更加注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)

在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上，一定要注意綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展。曾經(jīng)我國(guó)的許多開(kāi)發(fā)與建設(shè)都建立在對(duì)環(huán)境的破壞上，但是隨著人們的環(huán)保意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，就要注意這方面的問(wèn)題。一定不能因?yàn)槔?，而?duì)環(huán)境造成巨大的破壞。因此，這就需要地產(chǎn)商對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。尤其是科技的利用。在當(dāng)前的階段，許多建筑用的材料，都能夠通過(guò)高科技進(jìn)行制造，來(lái)得到一種綠色的，低能耗的材料。這些材料雖然單個(gè)造價(jià)會(huì)略高，但是卻非常的符合可持續(xù)發(fā)展，綠色發(fā)展的戰(zhàn)略。因此，人們要對(duì)這種材料進(jìn)行足夠的認(rèn)識(shí)，才能鼓勵(lì)房地產(chǎn)商將這些材料用在房產(chǎn)的建設(shè)中，讓新型的房產(chǎn)，成為社會(huì)的主流。而且，未來(lái)的地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，也應(yīng)該是以公眾為主，因?yàn)槿藗円呀?jīng)不缺少住房，需要的是精神上的建設(shè)。房地產(chǎn)商可以大力建設(shè)一些基礎(chǔ)公共設(shè)施，來(lái)幫助人們便利的生活。所以，綠色材料就更有必要進(jìn)行應(yīng)用和發(fā)展了。

（五）更加注重科技的發(fā)展

科技是第一生產(chǎn)力，這是當(dāng)前社會(huì)人們所達(dá)成的共識(shí)，因此為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中樞的開(kāi)發(fā)。在人們的想法中，未來(lái)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是科技化，智能化的，所以，智能控制中樞是很重要的，它需要能夠跟著人們的需求，進(jìn)行溫度的變化，濕度的管理。這種房子才是未來(lái)人們所需要的。同時(shí)，科技的發(fā)展，也應(yīng)該體現(xiàn)在房地產(chǎn)的管理中，科技化的設(shè)計(jì)工具，科技化的管理系統(tǒng)，都能夠很好的輔助房地產(chǎn)公司的發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成，對(duì)促進(jìn)國(guó)家發(fā)展起到了十分重要的作用。但是在實(shí)際的發(fā)展中也存在多種多樣的問(wèn)題，為了能夠更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要在堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀的同時(shí)，政府部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)設(shè)穩(wěn)定環(huán)境的支持。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其發(fā)展也與社會(huì)中的人們息息相關(guān)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如果能夠健康發(fā)展，對(duì)于我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)也是一種保障，雖然我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)如今的狀況還有待完善，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展、科技水平不斷提高、國(guó)家政策不斷完善，我國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展必定是一片光明。為祖國(guó)的建設(shè)，貢獻(xiàn)更大的力量，為人們的生活，提供更好的保障。

[1]許 雷.房產(chǎn)新政下我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及建議[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)，2011(3)：12-13.

[2]張燕生.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)[J].中國(guó)市場(chǎng)，2010(31)：78-79.

[3]楊慧青，梁 蔚.新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下對(duì)我國(guó)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的理性思考——以房地產(chǎn)企業(yè)為例[J].中國(guó)商論，2017(2)：150-151.

[4]林煒珍.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2013(18)：18.