• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    城鎮(zhèn)化能否有效去庫存?

    2016-01-09 08:16:36宋慧芳
    中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息 2016年1期
    關(guān)鍵詞:城鎮(zhèn)化率市民化庫存

    宋慧芳

    根據(jù)十三五規(guī)劃的構(gòu)想,房地產(chǎn)發(fā)展空間將要在新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)中挖掘,凸顯新型城鎮(zhèn)化與住房制度改革的密切關(guān)系。

    2015年12月21日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束。會(huì)議公告明確提出要加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求。

    對(duì)于農(nóng)民工市民化與新型城鎮(zhèn)化的關(guān)系,業(yè)內(nèi)解讀多從房?jī)r(jià)入手,中國(guó)企業(yè)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇卻表示,對(duì)“農(nóng)民進(jìn)城”的相關(guān)配套政策落實(shí),將深層次激發(fā)實(shí)際需求。

    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一也表示,產(chǎn)城融合較好、基本公共服務(wù)配套的情況下,新型城市化吸引的人口自然會(huì)化解樓市庫存。

    房地產(chǎn)投資“急踩剎車”

    2015年12月21日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕。會(huì)議公告明確表示,要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    “房地產(chǎn)去庫存”這一提法并不新鮮,引人關(guān)注的是,樓市還有多少庫存要“去掉”?

    1998年“房改”大幕開啟之后,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速“奔跑”了15年,近十年間,房地產(chǎn)實(shí)際投資額同比增速幾乎每年高達(dá)20%以上。然而2014年以來,房?jī)r(jià)高企、庫存增加、投資下滑、區(qū)域市場(chǎng)嚴(yán)重分化等現(xiàn)象加劇,房地產(chǎn)實(shí)際投資增速由2013年的19.8%迅速跌至10.5%。

    2015年年中,有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2015年這一數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)在8%左右。然而最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長(zhǎng)1.3%。

    雖然投資“急踩剎車”,但由于持續(xù)去庫存與降息等政策利好疊加,2015年的房地產(chǎn)銷售低迷狀況有所緩解。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2015年1-11月份,商品房銷售面積109253萬平方米,同比增長(zhǎng)7.4%,增速比1-10月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額74522億元,增長(zhǎng)15.6%,增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

    然而,銷售增速下降,樓市庫存仍處高位。同樣來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,截止到2015年11月底,全國(guó)商品房待售面積6.9637億平方米。這一數(shù)據(jù)還不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。此外,全國(guó)商品房在建未售面積約為48億平方米,待開工面積為8.5億平方米,以2.4的容積率計(jì)算,全國(guó)整體庫存約為63億平方米。

    “踩剎車”之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)企穩(wěn)?對(duì)于上述數(shù)據(jù),孟曉蘇估算:“截止到2015年11月份,整個(gè)房地產(chǎn)投資下滑,跌掉9000億元,銷售跌到了-6.3%,丟掉了2.7萬億元的房地產(chǎn)銷售額?!睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì),他對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存壓力仍然存在,整體還處在低迷期,整個(gè)產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇跡象還沒有到來。2015年受2014年房地產(chǎn)的拖累,庫存壓力仍然存在?!?/p>

    另一方面,“買漲不買跌”的怪圈也同樣壓抑了購房欲望。孟曉蘇表示:“2014年社會(huì)輿論傾向于‘房?jī)r(jià)會(huì)下跌的預(yù)期,百姓購房欲望不足,更傾向于觀望,也間接導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)銷售慘淡?!?/p>

    “市民化”的農(nóng)民工占比已達(dá)8.9%

    從制度改革、政策配套,到產(chǎn)業(yè)引導(dǎo),這一次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告,對(duì)“樓市去庫存”的部署可謂詳細(xì)而具體。

    在制度層面,公告稱,要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農(nóng)民工市民化,擴(kuò)大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要落實(shí)戶籍制度改革方案,允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口。

    在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)上,公告表示,要發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源提供者,鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。

    此外,對(duì)于新型城鎮(zhèn)化,會(huì)議明確提出了“農(nóng)民工市民化”。這一提法如何解讀?

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)城鎮(zhèn)化率的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有兩個(gè):常住人口的城鎮(zhèn)化率,以及戶籍人口的城鎮(zhèn)化率。按常住人口統(tǒng)計(jì),中國(guó)2014年城鎮(zhèn)化率為54.8%。按戶籍人口統(tǒng)計(jì),2014年城鎮(zhèn)化率是35.9%。二者之間有18.9個(gè)百分點(diǎn)的差額,主要構(gòu)成就是2.5億左右的農(nóng)民工。

    據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014—2020年)》提出,到2020年,我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右,戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右。按這一數(shù)據(jù)測(cè)算,“十三五”期間,如果外來人口入戶比例能夠大幅提升,城鎮(zhèn)戶籍人口將增加1.3億。

    朱中一表示, 2014年的政府工作報(bào)告中提出要解決“3個(gè)一億人”的問題,2015年出臺(tái)的“十三五”規(guī)劃建議以及習(xí)近平總書記多次講話中均提到,首先要加快落實(shí)一億左右的農(nóng)民工和其他常住人口在城鎮(zhèn)地區(qū)落戶的目標(biāo),而十八屆五中全會(huì)強(qiáng)調(diào)的“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)”,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向也將起到關(guān)鍵性的作用。“農(nóng)民工市民化”這一途徑,不僅能有效消化樓市待售庫存,也將使社會(huì)整體消費(fèi)上一個(gè)臺(tái)階,對(duì)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”來說意義重大。

    “農(nóng)民工市民化”需要哪類供給?

    城鎮(zhèn)化是在以人為核心的基礎(chǔ)上建立的,以農(nóng)民進(jìn)城為標(biāo)志。城市對(duì)勞動(dòng)人口最核心的凝聚力,大多來自就業(yè)機(jī)會(huì)以及配套公共服務(wù)。如果缺少系統(tǒng)性的配套方案,去庫存的過程依然障礙重重。

    朱中一在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪時(shí)表示,新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展主要有兩方面影響:一方面,產(chǎn)城融合較好、有產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)制的地區(qū),能提供就業(yè)崗位、有聚集人口能力、提供基本公共服務(wù),庫存及市場(chǎng)消化比較好,最典型的就是北上廣深。“深圳(樓市)為什么那么好?就是大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的氛圍比較強(qiáng),在二線城市里,樓市銷售好的都是這一類城市。與之相反,三四線城市,以及部分二線城市,比如東北的沈陽、長(zhǎng)春、哈爾濱等地,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)對(duì)接不上,勞動(dòng)人口持續(xù)流出,樓市去庫存壓力很大。”

    除此之外,朱中一還認(rèn)為,人口流向和國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展的發(fā)展方針不一致,也是重要原因之一?!皣?guó)家希望控制大城市規(guī)模,要發(fā)展中小城市或小城鎮(zhèn),但是大城市就業(yè)崗位較多,基本公共服務(wù)好,人口流入在加速,尤其是一線城市,周邊人口一般都會(huì)向這類城市聚集,流入中小城市的人口在減少。所以,大城市供求關(guān)系稍微緊張,中小城市或小城鎮(zhèn)庫存量相對(duì)較大?!?/p>

    近年來,對(duì)于“農(nóng)民進(jìn)城”的配套政策相對(duì)模糊,“進(jìn)城速度”全靠自然增長(zhǎng)。在諸多生存與發(fā)展壓力尚未化解的情況下,大部分農(nóng)民進(jìn)城之后依然租住,長(zhǎng)期打工,攢錢買房。對(duì)此,孟曉蘇表示:“農(nóng)民進(jìn)城遇到的艱難是與政策不配套的。”

    除了“進(jìn)城群體”,城市自身的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)定位,也是新型城鎮(zhèn)化的另一難題。

    對(duì)于目前樓市的所謂庫存,孟曉蘇將之部分歸因?yàn)橄拶?、限貸等 “懶政”,“當(dāng)時(shí)提出限購限貸,已經(jīng)說是臨時(shí)性措施,但一直不愿意取消,這條捆綁中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繩索,壓制市場(chǎng)需求,也令樓市供給畸形發(fā)展,既打壓了消費(fèi)又打壓了生產(chǎn),在麻醉市場(chǎng)的同時(shí)也麻醉了開發(fā)商。很多城市實(shí)際供應(yīng)不足卻限購,開發(fā)商被迫到非限購的三、四線城市去開發(fā),形成了如今的大量庫存?!?/p>

    此外,在經(jīng)濟(jì)尚未找到新的增長(zhǎng)動(dòng)能之前,孟曉蘇表示“不要急著‘去房地產(chǎn)化”。他表示,很多潛在需求是附著在房地產(chǎn)行業(yè)之上的,例如城市整體規(guī)劃設(shè)計(jì),科技入戶,物業(yè)管理,家政服務(wù),金融服務(wù)……去房地產(chǎn)化,也在某種程度上打壓了這些行業(yè)的創(chuàng)新動(dòng)力?!氨热绮槐氐姆孔蝇F(xiàn)在有了外墻保溫,WiFi進(jìn)入家庭,網(wǎng)絡(luò)入戶,冬季取暖有了地暖,家電也在智能化。再比如前總理溫家寶提出的節(jié)能瓷磚、節(jié)水潔具,光提倡這些,沒有房子,這些瓷磚潔具裝在哪?去房地產(chǎn)化,這些創(chuàng)新就成了無源之水,無本之木。皮之不存,毛將焉附?”

    進(jìn)城住房,支付能力如何匹配?

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,城市發(fā)展是農(nóng)村人口向城市集聚、農(nóng)業(yè)用地按相應(yīng)規(guī)模轉(zhuǎn)化為城市建設(shè)用地的過程,人口和用地要匹配,城市規(guī)模要同資源環(huán)境承載能力相適應(yīng)。對(duì)于住房制度改革,主要以新市民為出發(fā)點(diǎn),主要是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口。由于這部分群體支付能力有限,會(huì)議提出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷策略,適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格等,取消過時(shí)的限制性措施。

    朱中一分析稱,農(nóng)民向城市轉(zhuǎn)移,相對(duì)應(yīng)的是農(nóng)村居住占地面積減少,城市占地面積將增加,相應(yīng)的制度改革應(yīng)當(dāng)跟上,“如果農(nóng)民的宅基地房產(chǎn)可以依法轉(zhuǎn)讓或抵押貸款,就可以提高他們?cè)诔鞘匈彿?、住房的能力,這就是與能力相適應(yīng)。”

    孟曉蘇也表示,農(nóng)村宅基地問題存在了很長(zhǎng)一段時(shí)期,然而民間這部分市場(chǎng)依然存在,要促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城落戶購房,對(duì)于原有的農(nóng)宅、宅基地的流轉(zhuǎn)問題急需法律補(bǔ)齊短板。

    與之相比,完善城市基礎(chǔ)設(shè)施,發(fā)掘潛在的租賃市場(chǎng)或許是相對(duì)容易的疏解渠道。

    朱中一表示,房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展就是新型城鎮(zhèn)化的協(xié)調(diào)發(fā)展,房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與其他產(chǎn)業(yè)互相適應(yīng),地方政府也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市的規(guī)劃建設(shè)管理,地上地下基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)當(dāng)配套,建設(shè)宜居城市對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是有利的,“不能只追求快,配套政策、硬件都要跟上”。他舉了個(gè)例子:“比如鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他機(jī)構(gòu)聯(lián)手開發(fā)房地產(chǎn)租賃,現(xiàn)在的房地產(chǎn)庫存,大部分都是毛坯房,要把毛坯房轉(zhuǎn)化為租賃房,需要裝修,達(dá)到拎包入住的程度?!?/p>

    實(shí)際需求與成本推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化

    對(duì)于新型城鎮(zhèn)化,坊間有種說法——“造城運(yùn)動(dòng)”。孟曉蘇對(duì)此不以為然,“城鎮(zhèn)化一定要造城,這種說法有點(diǎn)極端,不造城難道要造鄉(xiāng)嗎?”

    他表示,新型城鎮(zhèn)化必然會(huì)增加新市民,很多改造之前的原城市用地也必然會(huì)轉(zhuǎn)為開發(fā)用地。此前城市化強(qiáng)調(diào)改造老城,不注重新區(qū)開發(fā),實(shí)際上,老城的改造成本往往比建設(shè)新區(qū)更高。例如北京、上海,可用地都在6400多平方公里左右,建的城區(qū)也差不多大,1300多平方公里,大約五分之一,“五分之一的面積用來建設(shè)城市,另外五分之四用南水北調(diào)的高成本水,在北京種莊稼?非要強(qiáng)調(diào)北上廣深保留農(nóng)田,不科學(xué)?!?/p>

    對(duì)于北京市政府要遷往通州及京津冀一體化將帶來的“造城”,孟曉蘇表示,這并不是“硬造”,而是源于城市發(fā)展、匹配居民工作與生活的迫切需求,“建新城成本低,比如醫(yī)療設(shè)施這一基礎(chǔ)服務(wù),同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院改了好幾回,現(xiàn)在人們發(fā)現(xiàn)70%左右的就醫(yī)者不是北京市人,是周邊城市的,那么,是把醫(yī)院的樓拆了、蓋得更高,人們還得到這個(gè)地方來看病,還是在通州另建一座協(xié)和醫(yī)院呢?”

    放棄盲目供給,重視有效需求

    住房制度改革將面對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口形成的“新市民”,釋放這2億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房需求,樓市庫存問題也將基本解決。目前,樓市庫存累積嚴(yán)重地區(qū)主要還在三四線城市,去庫存舉措也需要更具有針對(duì)性。

    孟曉蘇認(rèn)為, 從2015年初兩會(huì)傳遞的“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”政策信號(hào)來看,“房地產(chǎn)業(yè)仍將是國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎”這一觀點(diǎn)慢慢擴(kuò)散,逐漸被接受。到了2015年底,借助“化解房地產(chǎn)庫存”的倒逼機(jī)制,以“問題導(dǎo)向”來推動(dòng)難題解決,黨內(nèi)與社會(huì)統(tǒng)一了認(rèn)識(shí),變得相對(duì)容易。2016年將以去庫存為指導(dǎo),推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城,讓農(nóng)民工變?yōu)樾率忻?,進(jìn)而圍繞新市民的需求進(jìn)行改革,一度停頓的城鎮(zhèn)化也將邁出更大的步伐。

    與此同時(shí),孟曉蘇表示,農(nóng)民進(jìn)城的意義也絕不僅僅是為了化解樓市庫存。通過去庫存,城鎮(zhèn)化改革有了更多的空間,新的住房制度改革也將被更多的人接受?!吧弦惠喅擎?zhèn)住房制度改革讓多數(shù)城鎮(zhèn)居民獲益,這一輪住房制度改革的深化將惠及包括農(nóng)民群眾在內(nèi)的全體人民?!泵蠒蕴K稱。

    朱中一則認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展來說,新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)、去庫存與推進(jìn)供給側(cè)改革需要做通盤考慮。從源頭來講,房地產(chǎn)庫存難以消化,主要原因是地方政府的盲目供給和企業(yè)的盲目開發(fā),不合理的供給反而忽略了有效需求,造成無效供給過剩,進(jìn)而導(dǎo)致庫存增多。所以,在推進(jìn)供給側(cè)改革時(shí),應(yīng)當(dāng)提高的是供給體系的質(zhì)量與效率,以及進(jìn)一步處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系。市場(chǎng)要發(fā)揮在資源配置中的決定性作用,政府也應(yīng)做好相應(yīng)的宏觀調(diào)控。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,改善政府宏觀調(diào)控,就是要做好分類指導(dǎo),對(duì)庫存量大的地區(qū)可以配合政策引導(dǎo)去消化庫存,對(duì)需求旺盛的城市,應(yīng)當(dāng)增加有效供給。

    此外,對(duì)于“十三五規(guī)劃”,多數(shù)城市在認(rèn)真摸清需求和供給條件的基礎(chǔ)上,按照調(diào)整存量、做優(yōu)增量、增加有效供給的原則,制定“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃,并注意發(fā)揮引導(dǎo)土地供應(yīng)、住房供應(yīng)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的責(zé)任,構(gòu)建以需求為導(dǎo)向、以住房發(fā)展規(guī)劃為指導(dǎo)的購租并舉的住房供應(yīng)模式。這也是新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)與去庫存的通盤考慮?!?003年就開始說要‘實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡,結(jié)構(gòu)基本合理,價(jià)格基本穩(wěn)定。只有對(duì)這三方面做通盤考慮,才有利于實(shí)現(xiàn)這一工作目標(biāo)?!?朱中一表示。

    猜你喜歡
    城鎮(zhèn)化率市民化庫存
    31 省份最新城鎮(zhèn)化率:9 省份超70%,這10 個(gè)省份城鎮(zhèn)人口最多
    農(nóng)民工市民化研究綜述
    對(duì)農(nóng)民工市民化內(nèi)驅(qū)動(dòng)力的思考
    一二線城市庫存減少5.2%
    營(yíng)銷4C與房產(chǎn)去庫存
    別指望農(nóng)民工當(dāng)去庫存的“接盤俠”
    安徽省生態(tài)足跡與城鎮(zhèn)化率關(guān)系實(shí)證研究
    促進(jìn)農(nóng)民市民化的成功探索及啟示——以湖北省為例
    “回流式”市民化:新生代農(nóng)民工市民化機(jī)制及其邏輯
    多源采購的庫存控制方法探討
    河南科技(2014年23期)2014-02-27 14:19:13
    啦啦啦在线免费观看视频4| 伊人亚洲综合成人网| 精品一品国产午夜福利视频| bbb黄色大片| 国产野战对白在线观看| 19禁男女啪啪无遮挡网站| 丝瓜视频免费看黄片| 亚洲,一卡二卡三卡| 亚洲人成电影观看| a级毛片在线看网站| 亚洲第一区二区三区不卡| 交换朋友夫妻互换小说| 久久免费观看电影| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀 | 亚洲精品第二区| 午夜福利乱码中文字幕| 18禁观看日本| 亚洲熟女毛片儿| 丝袜脚勾引网站| 色婷婷av一区二区三区视频| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 中文字幕制服av| 老司机亚洲免费影院| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 人妻 亚洲 视频| 亚洲精品第二区| 99久久综合免费| 亚洲欧美一区二区三区久久| 一边摸一边做爽爽视频免费| av在线老鸭窝| 十八禁网站网址无遮挡| 夫妻性生交免费视频一级片| av在线观看视频网站免费| 亚洲精品乱久久久久久| 亚洲精品国产色婷婷电影| 成人影院久久| 一级毛片 在线播放| 国产精品一区二区在线观看99| 在线亚洲精品国产二区图片欧美| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久久久人妻精品一区果冻| 亚洲欧洲日产国产| 91国产中文字幕| 国产免费又黄又爽又色| 国产精品国产三级国产专区5o| 成年动漫av网址| 亚洲第一区二区三区不卡| 亚洲免费av在线视频| 9191精品国产免费久久| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 久久天堂一区二区三区四区| 日韩av在线免费看完整版不卡| 国产精品一区二区精品视频观看| 亚洲,一卡二卡三卡| 在线观看国产h片| 色精品久久人妻99蜜桃| 国产在线视频一区二区| 免费看不卡的av| 国产精品国产av在线观看| 欧美亚洲日本最大视频资源| 99久久人妻综合| 久久久久久久精品精品| 成人影院久久| 一本久久精品| av线在线观看网站| 久久久久精品人妻al黑| 母亲3免费完整高清在线观看| 国产精品一国产av| √禁漫天堂资源中文www| 看免费av毛片| 国产日韩欧美视频二区| 中文字幕亚洲精品专区| 99热网站在线观看| 亚洲精品国产av蜜桃| 午夜福利视频精品| 成年女人毛片免费观看观看9 | 国产av精品麻豆| 一级片免费观看大全| 国产精品无大码| 亚洲伊人久久精品综合| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 街头女战士在线观看网站| www.熟女人妻精品国产| 最新在线观看一区二区三区 | √禁漫天堂资源中文www| 日本av免费视频播放| 高清黄色对白视频在线免费看| 飞空精品影院首页| 日韩一本色道免费dvd| 亚洲成色77777| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区_| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 国产免费又黄又爽又色| 国产精品久久久av美女十八| 亚洲精品中文字幕在线视频| 午夜福利影视在线免费观看| 欧美国产精品va在线观看不卡| 丰满少妇做爰视频| 欧美久久黑人一区二区| 国产一区二区在线观看av| 亚洲国产精品999| 精品人妻一区二区三区麻豆| 国产精品蜜桃在线观看| 高清欧美精品videossex| 又粗又硬又长又爽又黄的视频| 久久久久人妻精品一区果冻| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产精品久久久久久精品古装| 日韩av免费高清视频| 中国三级夫妇交换| 男女边摸边吃奶| 国产精品久久久久久人妻精品电影 | 波多野结衣av一区二区av| 日韩熟女老妇一区二区性免费视频| 观看av在线不卡| 久久 成人 亚洲| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 免费高清在线观看视频在线观看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| av线在线观看网站| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 精品一品国产午夜福利视频| 日韩伦理黄色片| 亚洲综合精品二区| kizo精华| 久久精品久久久久久噜噜老黄| av国产久精品久网站免费入址| 丝袜喷水一区| 久久99精品国语久久久| 精品久久久精品久久久| 国产不卡av网站在线观看| 在线天堂最新版资源| 丝袜喷水一区| 最近最新中文字幕免费大全7| 69精品国产乱码久久久| 国产亚洲午夜精品一区二区久久| 欧美日韩国产mv在线观看视频| 国产一级毛片在线| 18禁国产床啪视频网站| 日韩av在线免费看完整版不卡| 91老司机精品| tube8黄色片| 电影成人av| 久久久久久久久免费视频了| 在线观看一区二区三区激情| 久久免费观看电影| 亚洲欧美一区二区三区久久| 国产伦理片在线播放av一区| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 一级a爱视频在线免费观看| 久久久久精品人妻al黑| 美女扒开内裤让男人捅视频| 中文字幕制服av| 国产伦人伦偷精品视频| 91老司机精品| 男女无遮挡免费网站观看| 这个男人来自地球电影免费观看 | 午夜福利一区二区在线看| 免费人妻精品一区二区三区视频| 大片免费播放器 马上看| 精品国产一区二区三区四区第35| 婷婷色综合大香蕉| 国产精品免费视频内射| 90打野战视频偷拍视频| 美女扒开内裤让男人捅视频| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 国产福利在线免费观看视频| 国产成人免费无遮挡视频| 一级爰片在线观看| 免费人妻精品一区二区三区视频| 王馨瑶露胸无遮挡在线观看| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 亚洲精品美女久久av网站| 国产淫语在线视频| 在线观看国产h片| 看免费av毛片| 久久韩国三级中文字幕| 日韩一区二区三区影片| 国产爽快片一区二区三区| 欧美精品高潮呻吟av久久| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 在线免费观看不下载黄p国产| 乱人伦中国视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 美女高潮到喷水免费观看| 人体艺术视频欧美日本| 亚洲av福利一区| 亚洲综合精品二区| 深夜精品福利| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 国产老妇伦熟女老妇高清| 欧美变态另类bdsm刘玥| 成人国产麻豆网| 中文字幕精品免费在线观看视频| 欧美97在线视频| 一级,二级,三级黄色视频| 久久热在线av| 国产成人系列免费观看| 成人黄色视频免费在线看| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| tube8黄色片| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 久久青草综合色| 亚洲国产精品国产精品| 中文精品一卡2卡3卡4更新| 97精品久久久久久久久久精品| 国产一区二区激情短视频 | 国产精品av久久久久免费| 激情五月婷婷亚洲| av在线老鸭窝| 久久这里只有精品19| 丝袜脚勾引网站| 男女床上黄色一级片免费看| 午夜激情久久久久久久| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 亚洲美女黄色视频免费看| 久久97久久精品| 久久久久久久国产电影| 另类亚洲欧美激情| 看十八女毛片水多多多| 亚洲色图 男人天堂 中文字幕| 亚洲精品国产色婷婷电影| 亚洲精品成人av观看孕妇| 亚洲人成网站在线观看播放| 18在线观看网站| 国产一区二区 视频在线| 久久久久久免费高清国产稀缺| 黄频高清免费视频| 卡戴珊不雅视频在线播放| 在线观看免费视频网站a站| 十八禁人妻一区二区| 欧美日韩视频精品一区| 十八禁网站网址无遮挡| 99国产综合亚洲精品| 午夜老司机福利片| 十八禁人妻一区二区| 777米奇影视久久| 中文字幕精品免费在线观看视频| 欧美av亚洲av综合av国产av | 精品一区二区三区四区五区乱码 | 欧美 亚洲 国产 日韩一| 黄色 视频免费看| 国产精品国产av在线观看| 日韩av在线免费看完整版不卡| 久久午夜综合久久蜜桃| 老司机亚洲免费影院| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 亚洲av电影在线进入| 精品国产一区二区久久| 一本久久精品| 少妇被粗大的猛进出69影院| 国产精品无大码| 男男h啪啪无遮挡| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 男人舔女人的私密视频| 九草在线视频观看| 美女主播在线视频| 国产免费视频播放在线视频| 18禁观看日本| 免费观看av网站的网址| av网站在线播放免费| 国产亚洲一区二区精品| 不卡视频在线观看欧美| 日韩精品有码人妻一区| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 国产xxxxx性猛交| 美女大奶头黄色视频| 亚洲情色 制服丝袜| 亚洲专区中文字幕在线 | 日韩欧美精品免费久久| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 中文字幕人妻熟女乱码| 校园人妻丝袜中文字幕| 丰满饥渴人妻一区二区三| 韩国精品一区二区三区| 亚洲熟女毛片儿| 考比视频在线观看| 亚洲国产av新网站| 欧美日韩av久久| kizo精华| 亚洲熟女精品中文字幕| 精品卡一卡二卡四卡免费| 欧美在线黄色| 麻豆av在线久日| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 亚洲欧美色中文字幕在线| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 99久久综合免费| 国产精品久久久人人做人人爽| 国产精品偷伦视频观看了| 国产99久久九九免费精品| 亚洲欧美精品综合一区二区三区| 国产又色又爽无遮挡免| 亚洲精品,欧美精品| 欧美日韩亚洲国产一区二区在线观看 | 色婷婷久久久亚洲欧美| 波多野结衣av一区二区av| 交换朋友夫妻互换小说| 青春草亚洲视频在线观看| 韩国高清视频一区二区三区| 五月开心婷婷网| 日韩大片免费观看网站| 女性被躁到高潮视频| 久久av网站| 99热网站在线观看| 韩国高清视频一区二区三区| 男女边摸边吃奶| a级毛片黄视频| 人体艺术视频欧美日本| 天天躁日日躁夜夜躁夜夜| 捣出白浆h1v1| 日韩成人av中文字幕在线观看| 成年动漫av网址| 久久久久久久久久久久大奶| 久久精品熟女亚洲av麻豆精品| 18在线观看网站| 久久韩国三级中文字幕| 在线观看www视频免费| 午夜91福利影院| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 超色免费av| 天堂8中文在线网| 午夜福利视频在线观看免费| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 97精品久久久久久久久久精品| 国产av精品麻豆| 久久久久人妻精品一区果冻| 亚洲成人免费av在线播放| 国产黄频视频在线观看| 日韩欧美精品免费久久| 欧美激情 高清一区二区三区| 国产精品一国产av| 免费日韩欧美在线观看| 亚洲精品一二三| 国产精品人妻久久久影院| 亚洲三区欧美一区| 夫妻性生交免费视频一级片| 最新在线观看一区二区三区 | 多毛熟女@视频| 18禁动态无遮挡网站| 久久久久久久久久久久大奶| 久久青草综合色| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 欧美日韩一级在线毛片| 欧美国产精品va在线观看不卡| a级片在线免费高清观看视频| 婷婷色综合大香蕉| 我要看黄色一级片免费的| 国产成人午夜福利电影在线观看| 少妇人妻 视频| 国产精品久久久久久精品电影小说| 成人免费观看视频高清| 丰满乱子伦码专区| 亚洲国产毛片av蜜桃av| 日韩大码丰满熟妇| 热99国产精品久久久久久7| 不卡视频在线观看欧美| √禁漫天堂资源中文www| 十八禁高潮呻吟视频| 波多野结衣一区麻豆| 女性被躁到高潮视频| 午夜福利在线免费观看网站| 多毛熟女@视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 操出白浆在线播放| a级毛片黄视频| 国产男女超爽视频在线观看| 国产人伦9x9x在线观看| 精品一区二区三卡| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 欧美日韩av久久| 色网站视频免费| 日本爱情动作片www.在线观看| 搡老岳熟女国产| av免费观看日本| 我要看黄色一级片免费的| 亚洲欧美成人精品一区二区| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 国产精品免费视频内射| 国产精品av久久久久免费| 天堂8中文在线网| 国产色婷婷99| 波多野结衣一区麻豆| 9热在线视频观看99| 国产不卡av网站在线观看| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 成年人午夜在线观看视频| 亚洲国产精品999| 日韩不卡一区二区三区视频在线| 操出白浆在线播放| 久热爱精品视频在线9| 丝袜美腿诱惑在线| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 亚洲少妇的诱惑av| 欧美精品高潮呻吟av久久| 亚洲av中文av极速乱| 老司机亚洲免费影院| 99精国产麻豆久久婷婷| 丁香六月欧美| 国产一卡二卡三卡精品 | 久久97久久精品| 深夜精品福利| 欧美中文综合在线视频| 高清在线视频一区二区三区| 亚洲天堂av无毛| 国产免费视频播放在线视频| 久久亚洲国产成人精品v| 久久久久国产一级毛片高清牌| 久久久久久久国产电影| 久久精品亚洲av国产电影网| 色婷婷久久久亚洲欧美| 欧美激情极品国产一区二区三区| 欧美久久黑人一区二区| 80岁老熟妇乱子伦牲交| 婷婷色综合大香蕉| 老司机亚洲免费影院| 黄色一级大片看看| 精品一区二区三区四区五区乱码 | 99热网站在线观看| 美女视频免费永久观看网站| 免费观看av网站的网址| 欧美日韩视频高清一区二区三区二| 国产一区有黄有色的免费视频| 国产精品av久久久久免费| 国产精品免费大片| 欧美 日韩 精品 国产| 欧美黄色片欧美黄色片| 99热网站在线观看| 亚洲精品在线美女| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 久久99热这里只频精品6学生| 人人妻,人人澡人人爽秒播 | 在线观看免费视频网站a站| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| av女优亚洲男人天堂| 性高湖久久久久久久久免费观看| 国产精品一区二区在线不卡| av在线老鸭窝| 婷婷色综合大香蕉| 在线 av 中文字幕| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 国产亚洲最大av| 黑人巨大精品欧美一区二区蜜桃| 精品福利永久在线观看| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲精品一二三| 亚洲av男天堂| 亚洲成人一二三区av| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 国产av国产精品国产| 久久久久久久久免费视频了| 国产av一区二区精品久久| 女人精品久久久久毛片| www.自偷自拍.com| 视频区图区小说| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲熟女精品中文字幕| 国产亚洲一区二区精品| 亚洲国产欧美一区二区综合| 91精品伊人久久大香线蕉| 咕卡用的链子| 欧美97在线视频| 熟女少妇亚洲综合色aaa.| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 亚洲精品自拍成人| av电影中文网址| 女人久久www免费人成看片| 91老司机精品| 天天影视国产精品| 免费不卡黄色视频| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 亚洲精品,欧美精品| 亚洲精品第二区| 成人毛片60女人毛片免费| 99久久综合免费| 女性生殖器流出的白浆| www.熟女人妻精品国产| 午夜免费观看性视频| 色婷婷av一区二区三区视频| 亚洲熟女毛片儿| 中文字幕人妻熟女乱码| 久久国产精品男人的天堂亚洲| 中国国产av一级| 久久久久精品人妻al黑| 超碰成人久久| 91国产中文字幕| 国产乱人偷精品视频| 国产精品 欧美亚洲| 成年人免费黄色播放视频| 我要看黄色一级片免费的| 亚洲人成电影观看| 亚洲少妇的诱惑av| 中文字幕最新亚洲高清| 天天添夜夜摸| 少妇 在线观看| 亚洲欧洲国产日韩| 一区二区日韩欧美中文字幕| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 最近中文字幕2019免费版| 欧美日韩av久久| 99香蕉大伊视频| 新久久久久国产一级毛片| www.精华液| 免费看不卡的av| 一二三四中文在线观看免费高清| 欧美日韩一区二区视频在线观看视频在线| 国产精品国产三级国产专区5o| 日韩制服骚丝袜av| 欧美97在线视频| 最近中文字幕高清免费大全6| 99国产综合亚洲精品| 韩国av在线不卡| 国产成人91sexporn| h视频一区二区三区| 最近中文字幕高清免费大全6| 亚洲欧美精品自产自拍| 在线观看www视频免费| 亚洲伊人久久精品综合| 精品人妻在线不人妻| 免费观看性生交大片5| 久久精品国产亚洲av高清一级| 午夜激情av网站| 日本一区二区免费在线视频| 亚洲国产看品久久| 成人漫画全彩无遮挡| 免费高清在线观看日韩| 韩国av在线不卡| 国产成人免费观看mmmm| 午夜福利,免费看| 又黄又粗又硬又大视频| 大香蕉久久成人网| 欧美精品高潮呻吟av久久| 我的亚洲天堂| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 热re99久久精品国产66热6| 爱豆传媒免费全集在线观看| 精品少妇黑人巨大在线播放| 老司机深夜福利视频在线观看 | 90打野战视频偷拍视频| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 99热网站在线观看| 人妻一区二区av| 午夜福利影视在线免费观看| 91aial.com中文字幕在线观看| 精品亚洲成a人片在线观看| 两个人看的免费小视频| 黄频高清免费视频| 欧美成人精品欧美一级黄| 国产精品免费大片| 国产精品一区二区在线观看99| 久久人人爽人人片av| 成人国产av品久久久| 男女国产视频网站| videosex国产| 久久人人爽人人片av| 成人国产av品久久久| 久久 成人 亚洲| 色精品久久人妻99蜜桃| 极品少妇高潮喷水抽搐| 在线观看国产h片| 肉色欧美久久久久久久蜜桃| 悠悠久久av| 国产成人啪精品午夜网站| 国产一区二区激情短视频 | 热99国产精品久久久久久7| 婷婷色综合大香蕉| 精品人妻在线不人妻| 久久精品国产综合久久久| 国产极品天堂在线| 在线观看一区二区三区激情| 亚洲精品av麻豆狂野| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 精品亚洲成国产av| 91老司机精品| 交换朋友夫妻互换小说| 亚洲av在线观看美女高潮| 欧美精品av麻豆av| 久久人妻熟女aⅴ| 三上悠亚av全集在线观看| 伦理电影免费视频| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 女的被弄到高潮叫床怎么办| av一本久久久久| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 超碰97精品在线观看| 国产精品人妻久久久影院| 大香蕉久久网| 亚洲欧美激情在线| 在线观看三级黄色| 90打野战视频偷拍视频| 啦啦啦啦在线视频资源| 国产精品免费大片| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 美女视频免费永久观看网站| 夫妻午夜视频| 中文字幕另类日韩欧美亚洲嫩草| 久久久久久久大尺度免费视频| 午夜久久久在线观看| 人体艺术视频欧美日本| 欧美 日韩 精品 国产| 精品一区在线观看国产| 在线天堂最新版资源| 中文字幕亚洲精品专区| 成人影院久久| 亚洲七黄色美女视频| 狠狠精品人妻久久久久久综合| 制服人妻中文乱码| 最近最新中文字幕大全免费视频 | 你懂的网址亚洲精品在线观看| 中文字幕亚洲精品专区|