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    城鄉(xiāng)巨變四十年再繪吳中新畫卷

    2018-11-20 05:22:40亦安冉
    現(xiàn)代蘇州 2018年21期
    關鍵詞:吳中吳中區(qū)工地

    記者 亦安冉

    山水蘇州,居住吳中,改革開放40年,吳中大地的住房和城鄉(xiāng)建設領域,發(fā)生了翻天覆地的變化。

    40年櫛風沐雨,40年砥礪奮進,40年蛻蛹化蝶,一座座標志性建筑鱗次櫛比,一個個住宅小區(qū)拔地而起……

    目及之處,城市建設如火如荼,城鄉(xiāng)面貌日新月異,吳中全區(qū)發(fā)展每一個節(jié)點的細微變化,無不回響著120多萬吳中人民逐夢前行的鏗鏘足音,折射著吳中發(fā)展的“高質(zhì)量”。

    ◎ 40年,住宅開發(fā)里的生活變遷 ◎

    歷史變革

    40年來,吳中區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展伴隨著改革開放的春風,歷經(jīng)國家計劃統(tǒng)籌到市場化改革,實現(xiàn)了前所未有的跨越式發(fā)展,并逐步成長為吳中區(qū)國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。

    1978年之前,城鎮(zhèn)居民住房主要由國家、集體負責進行實物分配。吳縣全縣城鎮(zhèn)新建住宅建筑僅為1.68萬平方米。

    1988年,吳縣正式成立了住房制度改革領導小組,實施分步提租發(fā)補貼和優(yōu)惠售房,并在發(fā)展住宅建設,改善人民居住條件,培育房地產(chǎn)市場方面采取了一系列改革措施,推動全縣商品房開發(fā)進入到第一次快速發(fā)展階段。

    1988年至1997年,城鎮(zhèn)住宅建設投資由0.14億元增長到了2.49億元;城鎮(zhèn)住宅竣工面積由3.5萬平方米增長到17.6萬平方米,當時的吳縣城區(qū)已建有東吳、蘇苑、水香、月浜、龍港等新村,房地產(chǎn)開發(fā)領域,一批新型的房屋開發(fā)公司開始誕生,成為國民經(jīng)濟的重要組成部分,住宅產(chǎn)業(yè)的效應初見倪端。

    快速發(fā)展

    1998年,國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,停止實物分房,實行貨幣分房,建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系。自此,吳縣住房制度進入全面市場化的歷史新階段,城鎮(zhèn)居民已經(jīng)成為住房投資和消費的主體。

    2000年,吳縣全市住宅竣工面積26.15萬平方米,人均居住面積14.7平方米,城鎮(zhèn)住房緊缺時代基本結束。撤市建區(qū)后,全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展的更高平臺,2002年至2007年,全區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設累計完成投資約132.4億元;銷售商品房屋554.7萬平方米,其中銷售商品住宅499.8萬平方米,呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢,城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過30平方米的住房小康指標。

    40年來,吳中區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展實現(xiàn)了前所未有的跨越式發(fā)展

    近年來,吳中區(qū)正確引導和調(diào)控房地產(chǎn)市場走勢,著力打造“山水蘇州、居住吳中”人居品牌,房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,商品房銷售面積從2008年的89.96萬平方米,7396套到2017年的267.19萬平方米,24877套,房地產(chǎn)市場實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍,吳中成為了長三角地區(qū)宜居宜業(yè)的熱門板塊。

    隨著住房市場化改革的推進,與之配套的物業(yè)管理行業(yè)也應運而生,并不斷發(fā)展壯大。截至2017年底,全區(qū)物業(yè)管理公司已達203家,從業(yè)人員逾9000人,創(chuàng)建達標的省級優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)累計11個。

    住房保障

    在推進住房市場化過程中,為解決困難家庭的住房問題,全區(qū)積極構筑梯型住房保障機制,扎實推進保障性安居工程建設。2006年,頒布實施《吳中區(qū)城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房實施辦法》、《吳中區(qū)直管公房住戶配租解危安置房實施辦法》以及《吳中區(qū)中低收入家庭住房供應管理實施辦法》,標志著吳中區(qū)初步建立了人均收入線以下困難家庭分梯次的住房保障體系。

    截至2017年底,全區(qū)開工建設政府保障性住房166.91萬平方米(含廉租住房、中低收入家庭住房、直管公房解危房),對全區(qū)108戶(次)低保和特困家庭實施了廉租房保障;共對180戶(次)低收入家庭發(fā)放住房補貼,共有1359戶中低收入家庭購得了中低收入家庭住房。實現(xiàn)了“應保盡保”的目標。

    上世紀90年代的吳縣城區(qū)

    住房保障扎實推進

    上世紀90年代的吳縣城區(qū)

    上世紀90年代從東吳塔上俯瞰的住宅景象

    2000年的吳中城區(qū)鳥瞰

    從吳縣到吳中,房地產(chǎn)業(yè)一直在穩(wěn)扎穩(wěn)打向前發(fā)展

    ◎ 40年,城鄉(xiāng)蝶變中的精彩紛呈 ◎

    城區(qū)建設

    40年,從吳縣到吳縣市再到吳中區(qū),不僅僅只是地域名稱的改變。微觀上看,每一家每一戶住房在變化,宏觀上看,整個吳中的城鄉(xiāng)面貌都在變化,滄海變桑田,舊貌換新顏。

    20世紀80年代,吳縣在蘇州古城區(qū)南部規(guī)劃建設吳縣新城區(qū)。90年代初,規(guī)劃建設吳縣經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。今天的吳中,建成了一大批道路、管網(wǎng)、供氣、供水、污水處理、生活垃圾處理等基礎設施,許多設施實現(xiàn)了從無到有、從好到優(yōu),尤其是近年來,全區(qū)不斷適應新時代提出的新目標、新要求,著力在提高發(fā)展質(zhì)量和效益上下功夫,不斷滿足人民對美好生活的向往。

    當前,全區(qū)主要道路與蘇州城區(qū)實現(xiàn)對接。城市配套設施日益完善,2018年度城市建成區(qū)綠化覆蓋率達42.1%。先后建成東吳塔、公共文化中心、吳中萬達、運河健身步道等一批標志性建筑,實現(xiàn)了城市化與工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化和市場化的互促共進、融合發(fā)展,不斷提高吳中綜合實力及競爭力。

    綠色、生態(tài)、文化、休閑娛樂,吳中的氣質(zhì)修養(yǎng)越來越好

    鎮(zhèn)村建設

    近年來,在向功能完善和品位提升大步邁進的這些年中,吳中區(qū)把“綠色、生態(tài)、文化”作為城市建設的點睛之筆,一大批特色鎮(zhèn)村的成功創(chuàng)建,凸顯了吳中深厚的人文底蘊和氣質(zhì)修養(yǎng)。

    村莊美、田園美、環(huán)境美,一個個美麗宜居鄉(xiāng)村脫穎而出,已成為望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的地方,老百姓的幸福感提升了,生活質(zhì)量明顯改善了。

    木瀆、甪直、東山被命名為全國歷史文化名鎮(zhèn),金庭、光福被評命名為江蘇省歷史文化名鎮(zhèn),甪直鎮(zhèn)成功躋身全國第一批特色小鎮(zhèn),木瀆鎮(zhèn)、甪直鎮(zhèn)、東山鎮(zhèn)三山村、越溪街道旺山村成功申報全國特色景觀旅游名鎮(zhèn)(村)……

    臨湖鎮(zhèn)湖橋村、越溪街道旺山村、甪直鎮(zhèn)澄湖村、臨湖鎮(zhèn)采蓮村先后被命名為江蘇省康居示范村,越溪街道旺山村獲全國人居環(huán)境范例獎,臨湖石舍村入選全國美麗宜居示范村,東山鎮(zhèn)陸巷村、金庭鎮(zhèn)明月灣村等12個村列入中國傳統(tǒng)村落名錄,其中陸巷村、明月灣村、楊灣村、東村村、三山村共5個村被評為“中國歷史文化名村”。

    全區(qū)集居住生活、生態(tài)觀光、休閑度假等功能于一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代水鄉(xiāng)特色宜居示范區(qū)正在加快形成。

    ◎ 40年,行業(yè)變革下的示范引領 ◎

    從雜亂、揚塵到綠色、智慧,40年,建筑工地的變化實在太大。

    建筑工地的變化有目共睹

    上世紀80年代,建筑業(yè)興起,吳縣也不例外,建筑工地也開始越來越多。其中大家都開始學習深圳速度,追求快。1985年后,建筑行業(yè)開始抓質(zhì)量,質(zhì)量監(jiān)督站應運而生。與此同時,建筑行業(yè)的施工安全也漸漸被重視,安全文明生產(chǎn)一步步開始落實到實際行動中。

    2006年,吳中區(qū)開始有了文明工地評選。2009年左右,開始臨時設施標準化,也就是我們通常所說的“工棚”。2010年以后,定制彩鋼板的簡易臨時設施,間距、消防、環(huán)保都有要求,辦公區(qū)和生活區(qū)都有嚴格的規(guī)定,生活污水也必須得有效處理。

    從那以后,施工現(xiàn)場,至少要做到兩點:道路硬化、門口配備沖淋設備。有些工地還有雨水收集系統(tǒng),循環(huán)再利用,設置圍擋,安全網(wǎng)封閉工地,裸露土要覆蓋。長期裸露的土要用草籽綠化,大門外50米的區(qū)域要定期清掃,圍擋要接水管噴淋設備。2015年開始,吳中區(qū)還加大揚塵控制力度,吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局在每個工地大門出入口安裝監(jiān)控探頭,有效控制建筑揚塵,這也是蘇州大市范圍第一家。

    每一個工地,都要在出工地大門之前沖淋,不允許帶泥土上路,不允許拋灑滴漏?!叭齻€一”是必須的:一桿槍——水槍;一個人——專門負責看管;一本臺賬——進出車輛登記。有些工地還安裝了PM2.5監(jiān)測設備。

    建筑工地的改變,有目共睹,近年來全區(qū)共有490個工地成功創(chuàng)建區(qū)級以上文明工地,209個項目獲評區(qū)級以上優(yōu)質(zhì)工程獎,其中20個項目獲省級“揚子杯”獎。

    與此同時,建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級也勢頭不減。吳中區(qū)的一家建筑企業(yè)——蘇州嘉盛遠大建筑工業(yè)有限公司,擁有蘇州規(guī)模最大、體系最全的裝配式建筑生產(chǎn)基地,讓吳中在裝配式建筑領域,走出了一條穩(wěn)扎穩(wěn)打的實踐之路。

    嘉盛遠大企業(yè)的車間里,生產(chǎn)的是房子的一些“零件”,把這些“零件”拼裝起來,就能變成房子!甚至可以連裝修都可以一步到位,PC構件中水電的預留槽全都預留好了,在一塊四四方方鋼筋混凝土構件中,最多的時候甚至嵌入了48個預埋件,一部分“硬裝”其實已經(jīng)先一步就涵蓋在預制件中了。

    裝配式建筑,是吳中區(qū)積極探路建筑工業(yè)化發(fā)展的一個有力嘗試,正響應了“中國制造2025”的國家戰(zhàn)略。在如今裝配式建筑的工地現(xiàn)場,你會驚呼:“萬萬沒想到,施工現(xiàn)場居然是這樣的!”

    工地沒有想象中的塵土飛揚!有的只是潔凈的地面與定時噴灑的水霧帶來的清新。工地在秩序井然中讓你體悟安全的道理。關于建筑施工的傳統(tǒng)觀念正在被顛覆,建筑工業(yè)化時代在吳中已經(jīng)目所能見。

    這些年,吳中建筑業(yè)的人才和科技含量也在轉(zhuǎn)型升級中不斷前行,整體競爭力一路疾跑,“蒯祥傳人”形成方陣。近五年來,全區(qū)共有建筑企業(yè)593家,其中擁有特級企業(yè)1家,一級資質(zhì)企業(yè)49家,二級資質(zhì)企業(yè)430家,三級資質(zhì)企業(yè)460家,不分等級資質(zhì)105家,建筑從業(yè)人員5.26萬人。在吳中,建筑業(yè)的變革,正讓家在吳中的生活變得越來越美好。

    40年,長河流淌,斗轉(zhuǎn)星移。在吳中區(qū)委區(qū)政府的堅強領導下,全區(qū)大力推進住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展,走出了一條有吳中特色的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展之路,書寫了吳中改革發(fā)展史上濃墨重彩的嶄新篇章。

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